Sözleşmeye Aykırı Kullanma Nedeni ile Tahliye Dilekçesi

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
ANKARA

DAVACI : Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …), Adres

DAVALI : Adı ve Soyadı – Adres

DAVA KONUSU : Sözleşmeye aykırı kullanım nedeniyle tahliye ve alacak talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Davalı ile aramızda imzalanmış olan …/…/… tarihli kira sözleşmesi uyarınca, mülkiyeti bana ait olan taşınmaz, yalnızca mesken olarak kullanılmak üzere kiraya verilmiştir. Ancak, kiralanan taşınmazın karşısına bir sağlık ocağı açılmasını müteakip, kiracı taşınmazda izinsiz olarak bazı tadilatlar yapmış ve meskeni eczane olarak kullanmaya başlamıştır. Bu durum, kira sözleşmesine açıkça aykırılık teşkil etmektedir.
2. Kiracının sözleşmeye aykırı hareketleri nedeniyle taşınmazın diğer sakinlerinin de huzuru bozulmuş ve birçok kez şikâyetler alınmıştır. Bu şikayetler doğrultusunda, kiracıyı sözlü olarak defalarca uyarmama rağmen kiracı, hukuka aykırı davranışlarını sürdürmüştür. Bu kapsamda, … 1. Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi ile de resmi olarak kiracıya taşınmazın mesken olarak kullanılmasına devam etmesi gerektiği, aksi halde hukuki yollara başvurulacağı bildirilmiş ve buna uygun olarak bir süre verilmiştir. Ancak, kiracı bu uyarılara ve verilen süreye rağmen sözleşmeye aykırı kullanımını sürdürmüştür.
3. Kiracının taşınmazı mesken amacı dışında kullanmaya devam etmesi, hem kira sözleşmesine aykırılık oluşturmakta hem de müvekkilin hukuki ve mali haklarını ihlal etmektedir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin feshi ve kiracının taşınmazdan tahliyesi talep etme zorunluluğu doğmuştur.
4. Taşınmazın sözleşmeye aykırı şekilde kullanılması sonucu, müvekkil hem taşınmazın değeri üzerinde olumsuz etkiler yaşamış hem de kira gelirinden mahrum bırakılmıştır. Müvekkilin bu zararı gidermek adına davalı kiracıdan alacak talebinde bulunma hakkı saklı kalmak kaydıyla, öncelikle kira sözleşmesinin feshini ve taşınmazın tahliyesini talep etmekteyiz.

DELİLLER:

1. Kira sözleşmesi,
2. … 1. Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi,
3. Komşulardan gelen şikayetler ve sair yasal deliller.

HUKUKİ SEBEPLER: Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 316, 318 ve ilgili diğer yasal mevzuat.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Mesken olarak kullanılmak üzere kiralanan taşınmazın işyeri olarak kullanılmaya başlanması nedeniyle sözleşmeye aykırılık teşkil eden kira sözleşmesinin feshi ve kiracının taşınmazdan tahliyesine,
2. Yargılama giderlerinin davalıya yüklenmesine,
3. Fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla, davalıdan alacak talebinde bulunma hakkımızın tanınmasına karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

…/…/…

Davacı
Adı ve Soyadı
İmza