Arsa Sahibi Müteahhide Verdiği Tapuları Geri Alabilir mi? Tapu İptal ve Tescil Davası

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibinin, sözleşme gereğince belirli arsa paylarını veya bağımsız bölümlerin tapularını müteahhide devretmesi oldukça yaygın bir uygulamadır. Ancak müteahhidin inşaatı sözleşmeye uygun şekilde tamamlamaması, işi yarım bırakması, teslim süresine uymaması veya sözleşmenin haklı nedenle sona erdirilmesi halinde arsa sahiplerinin en çok merak ettiği konulardan biri “Müteahhide verdiğim tapuları geri alabilir miyim?” sorusudur.

Bu sorunun cevabı, her olay bakımından aynı değildir. Müteahhide devredilen tapuların geri alınıp alınamayacağı; arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geçerli olup olmadığına, sözleşmenin geriye etkili şekilde feshedilip feshedilemeyeceğine, müteahhidin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini ne ölçüde yerine getirdiğine, inşaatın tamamlanma seviyesine ve devredilen taşınmazların üçüncü kişilere satılıp satılmadığına göre belirlenir.

Özellikle Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 16.05.2025 tarihli ve 2024/1 Esas, 2025/2 Karar sayılı kararı, müteahhide devredilen tapuların daha sonra üçüncü kişilere devredilmesi bakımından son derece önemli bir içtihat ortaya koymuştur. Buna göre üçüncü kişinin tapuya güvenerek ve iyi niyetli şekilde ayni hak kazanması halinde, bu hakkın korunması gündeme gelebilir. Üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığının somut olaydan anlaşılması halinde ise taşınmazın arsa sahibine dönmesi mümkün olabilir.

Bu yazımızda arsa sahibinin müteahhide verdiği tapuları geri alıp alamayacağı, tapu iptal ve tescil davası, müteahhide devredilen arsa paylarının akıbeti ve üçüncü kişilerin hakları ayrıntılı olarak açıklanacaktır.

Arsa Sahibi Müteahhide Verdiği Tapuları Geri Alabilir mi?

Kural olarak, arsa sahibinin müteahhide devrettiği tapunun geri alınabilmesi mümkündür; ancak bunun için hukuken geçerli bir neden bulunması gerekir.

Arsa sahibinin yalnızca “müteahhit inşaatı tamamlamadı” demesi, tapunun kendiliğinden arsa sahibine dönmesi sonucunu doğurmaz. Öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki durumu belirlenmelidir.

Arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşme haklı bir nedenle sona erdirilmiş veya sözleşmenin geriye etkili olarak feshi sonucuna ulaşılmışsa, sözleşme kapsamında müteahhide devredilen arsa paylarının iadesi gündeme gelebilir.

Yargıtay uygulamasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, taşınmaz satış vaadi ve eser sözleşmesi unsurlarını birlikte içeren karma nitelikte bir sözleşme olduğu kabul edilmektedir. Bu sözleşmede arsa sahibinin temel borcu, sözleşme şartlarının gerçekleşmesine bağlı olarak müteahhide bırakılan bağımsız bölümlerin veya arsa paylarının devrini sağlamak; müteahhidin temel borcu ise sözleşmede kararlaştırılan yapıyı meydana getirerek arsa sahibine teslim etmektir.

Dolayısıyla müteahhidin kendi edimini yerine getirmemesi halinde arsa sahibinin daha önce devrettiği tapuların hukuki durumunun yeniden değerlendirilmesi gerekebilir.

Müteahhit İnşaatı Bitirmezse Tapu Geri Alınabilir mi?

Müteahhidin inşaatı tamamlamaması, tapu iptal ve tescil talebinin en sık karşılaşılan nedenlerinden biridir.

Örneğin arsa sahibi ile müteahhit arasında yapılan sözleşmede inşaatın 24 ay içerisinde tamamlanacağı kararlaştırılmış; arsa sahibi de sözleşmenin başında müteahhide belirli bağımsız bölümlerin tapusunu devretmiş olsun.

Müteahhit;

• İnşaata hiç başlamamışsa,
• İnşaatı uzun süre durdurmuşsa,
• Sözleşmede belirlenen sürede yapıyı tamamlamamışsa,
• Sözleşmedeki teknik şartlara aykırı imalat yapmışsa,
• Ruhsata veya projeye aykırı yapı meydana getirmişse,
• İnşaatı tamamlayamayacağı açıkça ortaya çıkmışsa,

sözleşmenin sona erdirilmesi ve buna bağlı olarak tapuların iadesinin talep edilmesi gündeme gelebilir.

Türk Borçlar Kanunu’nda eser sözleşmesine ilişkin hükümler kapsamında, yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya işi sözleşmeye aykırı şekilde geciktirmesi gibi durumlarda iş sahibine belirli hukuki imkanlar tanınmıştır. Özellikle TBK m. 473, inşaatın kararlaştırılan şekilde yürütülmemesi halinde iş sahibinin başvurabileceği hukuki yollar bakımından önem taşımaktadır.

Ancak her gecikme veya eksiklik otomatik olarak tapunun iptal edilmesi sonucunu doğurmaz. Sözleşmenin hükümleri, ihlalin ağırlığı ve inşaatın mevcut seviyesi birlikte değerlendirilmelidir.

Tapu İptal ve Tescil Davası Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, hukuka aykırı olduğu ileri sürülen tapu kaydının iptal edilerek gerçek hak sahibi adına yeniden tescil edilmesini amaçlayan bir dava türüdür.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde tapu iptal ve tescil davası özellikle şu durumlarda gündeme gelebilir:

• Müteahhide devredilen arsa paylarının sözleşmenin geriye etkili feshi nedeniyle iadesinin gerekmesi,
• Müteahhide devredilen bağımsız bölümlerin hukuki sebebinin ortadan kalkması,
• Geçerli olmayan bir sözleşmeye dayanılarak tapu devri yapılması,
• Müteahhidin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle tapu devrinin haklı hukuki sebebinin ortadan kalkması,
• Müteahhidin üçüncü kişilere yaptığı devirlerin hukuken korunmaması.

Davanın niteliği somut olaya göre değişebilir. Bu nedenle dava açılırken yalnızca tapu kaydının iptali değil, tapunun hangi hukuki nedenle iptal edilmesi gerektiği de açıkça ortaya konulmalıdır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi Tapunun İptalini Sağlar mı?

Burada önemli bir ayrım yapılmalıdır.

Sözleşmenin sona ermesi ile tapu kaydının kendiliğinden değişmesi aynı şey değildir.

Örneğin müteahhide devredilen 5 adet bağımsız bölümün tapusu müteahhit adına kayıtlı olsun. Daha sonra arsa sahibi, müteahhidin inşaatı sözleşmeye uygun şekilde tamamlamaması nedeniyle sözleşmenin feshedilmesini talep etmiş ve mahkeme sözleşmenin geriye etkili olarak feshine karar vermiş olsun.

Bu durumda, müteahhide yapılan tapu devirlerinin hukuki dayanağının ortadan kalkmasına bağlı olarak tapu kayıtlarının eski hale getirilmesi, yani arsa sahibi adına tescil edilmesi gündeme gelebilir.

Yargıtay kararlarında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin geriye etkili feshi halinde tarafların daha önce yerine getirdikleri edimlerin tasfiye edilmesinin mümkün olduğu kabul edilmektedir. Bu kapsamda müteahhide devredilen arsa paylarının iadesi de gündeme gelebilir.

Ancak müteahhit tapuyu üçüncü kişiye devretmişse durum daha karmaşık hale gelir.

Müteahhit Tapuyu Başkasına Satmışsa Arsa Sahibi Tapuyu Geri Alabilir mi?

Arsa sahibinin müteahhide devrettiği bağımsız bölüm veya arsa payının müteahhit tarafından üçüncü kişiye satılması, tapu iptal ve tescil davasının en önemli ve tartışmalı konularından biridir.

Örneğin:

1. Arsa sahibi ile müteahhit arasında kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır.
2. Arsa sahibi, sözleşmeye göre müteahhide bazı bağımsız bölümlerin tapusunu devretmiştir.
3. Müteahhit inşaatı tamamlamamıştır.
4. Arsa sahibi sözleşmenin geriye etkili olarak feshi için dava açmıştır.
5. Bu sırada müteahhit kendisine devredilen bağımsız bölümlerden birini üçüncü kişiye satmıştır.

Bu durumda üçüncü kişinin tapusu otomatik olarak iptal edilemez.

Çünkü burada tapu siciline güven ilkesi ve üçüncü kişinin iyi niyeti devreye girer.

2025 Yargıtay İçtihadı: Üçüncü Kişinin İyi Niyeti Neden Önemli?

Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 16.05.2025 tarihli, 2024/1 Esas ve 2025/2 Karar sayılı kararı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde üçüncü kişilerin durumuna ilişkin önemli bir içtihat niteliğindedir.

Kararda, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine konu taşınmazın müteahhide devredilmesinden sonra müteahhidin bu arsa payını veya bağımsız bölümü üçüncü kişiye satması ya da taşınmaz üzerinde ipotek tesis etmesi halinde, sözleşmenin geçersizliğinin tespiti veya geriye etkili olarak feshedilmesi durumunda üçüncü kişinin iyi niyet iddiasının değerlendirilmesi gerektiği kabul edilmiştir.

Buna göre üçüncü kişi tapuya güvenerek ve iyi niyetli şekilde ayni hak kazanmışsa, bu hakkın korunması mümkündür.

Buna karşılık üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığının somut olayın şartlarından anlaşılması halinde taşınmazın arsa sahibine döndürülmesi mümkün olabilir.

Bu nedenle “Müteahhit tapuyu üçüncü kişiye sattıysa kesinlikle geri alınamaz” şeklinde bir değerlendirme de doğru değildir.

Aynı şekilde “Sözleşme feshedildi, üçüncü kişinin tapusu kesinlikle iptal edilir” demek de hukuken doğru değildir.

Üçüncü kişinin taşınmazı edinirken sözleşme uyuşmazlığını bilip bilmediği, tapu kaydındaki bilgiler, taşınmazın fiili durumu, satışın koşulları ve somut olayın diğer özellikleri birlikte değerlendirilmelidir.

İyi Niyetli Üçüncü Kişinin Tapusu Korunur mu?

2025 tarihli İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararının en önemli sonuçlarından biri budur.

Üçüncü kişi, müteahhitten bağımsız bölüm veya arsa payı satın alırken tapu siciline güvenmiş ve gerçekten iyi niyetli ise, daha sonra arsa sahibi ile müteahhit arasındaki sözleşmenin feshedilmesi üçüncü kişinin mülkiyet hakkını her durumda ortadan kaldırmayabilir.

Bu nedenle tapu iptal ve tescil davasında üçüncü kişinin iyi niyetli olup olmadığı önemli bir uyuşmazlık konusu haline gelebilir.

Örneğin üçüncü kişinin;

• Arsa sahibi ile müteahhit arasındaki davayı bilmesi,
• İnşaatın ciddi şekilde yarım kaldığını bilmesine rağmen taşınmazı satın alması,
• Sözleşmenin feshedildiğini bilmesi,
• Tapu kaydında uyuşmazlığı gösteren bir şerh bulunması,
• Satışın olağan dışı koşullarda gerçekleştirilmesi,

gibi hususlar iyi niyet değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Ancak her somut olay farklı olduğundan, üçüncü kişinin kötü niyetli olduğunun hangi delillerle ortaya konulabileceği ayrıca incelenmelidir.

Müteahhide Verilen Tapuların Geri Alınması İçin Hangi Şartlar Aranır?

Arsa sahibinin müteahhide devrettiği tapuların geri alınabilmesi bakımından özellikle şu hususlar önem taşır:

1. Geçerli Bir Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Bulunmalıdır

Öncelikle taraflar arasındaki sözleşmenin hukuki niteliği ve geçerliliği belirlenmelidir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde şekil şartları son derece önemlidir. Sözleşmenin nasıl düzenlendiği ve taşınmaz devrine ilişkin hükümler, uyuşmazlığın sonucunu doğrudan etkileyebilir.

2. Müteahhit Sözleşmeye Aykırı Davranmış Olmalıdır

Müteahhidin sözleşmeden kaynaklanan temel yükümlülüklerini yerine getirmemesi, arsa sahibinin sözleşmeyi sona erdirme ve buna bağlı taleplerde bulunma hakkını gündeme getirebilir.

İnşaatın hiç yapılmaması, ciddi şekilde gecikmesi veya sözleşmeye aykırı şekilde yapılması bu kapsamda değerlendirilebilir.

3. Sözleşmenin Geriye Etkili Sona Erdirilmesi Mümkün Olmalıdır

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde geriye etkili fesih ile ileri etkili fesih arasındaki ayrım önemlidir.

İnşaatın tamamlanma seviyesi düşükse, sözleşmenin geriye etkili şekilde feshi ve tarafların aldıklarını iade etmesi gündeme gelebilir.

Buna karşılık inşaatın büyük ölçüde tamamlandığı durumlarda, hakkaniyet gereği ileriye etkili fesih ve tasfiye yöntemi uygulanması söz konusu olabilir.

Dolayısıyla inşaatın tamamlanma oranı, müteahhide devredilen tapuların geri alınıp alınamayacağı bakımından doğrudan önem taşır.

İnşaat Tamamlanmaya Yakınsa Tapular Geri Alınabilir mi?

Bu sorunun cevabı her zaman “evet” değildir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit inşaatın çok büyük bir bölümünü tamamlamışsa, sözleşmenin geriye etkili olarak ortadan kaldırılması taraflar arasında ciddi bir tasfiye problemi oluşturabilir.

Örneğin %90 seviyesinde tamamlanmış bir yapıda, müteahhide daha önce devredilmiş tüm tapuların hiçbir tasfiye yapılmaksızın arsa sahibine dönmesi her olayda hakkaniyetli olmayabilir.

Bu nedenle mahkeme tarafından;

• İnşaatın tamamlanma oranı,
• Eksik işler,
• Ayıplı işler,
• Tarafların bugüne kadar yaptığı edimler,
• Müteahhide devredilen arsa payları,
• Arsa sahibinin ve müteahhidin kazanımları,
• Sözleşmenin ekonomik dengesi

gibi unsurların değerlendirilmesi gerekir.

Yargıtay uygulamasında da inşaatın tamamlanma seviyesi yükseldikçe sözleşmenin ileriye etkili feshi ve tasfiye yönteminin önem kazandığı görülmektedir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Hangi Talepler İleri Sürülebilir?

Somut olayın özelliklerine göre tapu iptal ve tescil davasında farklı talepler bir arada veya alternatifli şekilde ileri sürülebilir.

Örneğin arsa sahibi;

• Müteahhide devredilen taşınmazların tapu kayıtlarının iptalini,
• Taşınmazların arsa sahibi adına tescilini,
• Sözleşmenin geriye etkili olarak feshini,
• Uğranılan zararın tazminini,
• Şartları varsa cezai şartın tahsilini,
• Üçüncü kişilere yapılan devirlerin iptalini,
• Taşınmaz üzerindeki belirli ayni hakların kaldırılmasını

talep edebilir.

Ancak hangi taleplerin aynı davada ileri sürülebileceği ve davanın kime yöneltileceği somut olayın tapu kayıtlarına ve devir zincirine göre belirlenmelidir.

Özellikle taşınmaz müteahhit tarafından üçüncü kişiye devredilmişse, davanın taraflarının doğru belirlenmesi büyük önem taşır.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Tedbir Talep Edilebilir mi?

Arsa sahibi açısından en önemli konulardan biri, müteahhide devredilen tapuların dava devam ederken yeniden üçüncü kişilere devredilmesinin önlenmesidir.

Bu nedenle somut olayın koşullarına göre ihtiyati tedbir talep edilmesi gündeme gelebilir.

Örneğin müteahhit adına kayıtlı bir bağımsız bölüm bulunuyor ve bu bağımsız bölümün dava devam ederken üçüncü kişiye devredilmesi riski varsa, taşınmazın devrinin önlenmesine yönelik tedbir talep edilmesi değerlendirilebilir.

Ancak ihtiyati tedbirin şartları ve mahkemenin vereceği karar somut olayın özelliklerine göre değişir. Bu nedenle tapu kayıtlarının güncel durumu ve mevcut riskler dava açılmadan önce dikkatle incelenmelidir.

Tapu İptal ve Tescil Davasında Deliller Nelerdir?

Arsa sahibinin müteahhide verdiği tapuları geri almak istemesi halinde deliller büyük önem taşır.

Başlıca deliller şunlardır:

• Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi,
• Noter belgeleri,
• Tapu kayıtları,
• Tapu tedavül kayıtları,
• Yapı ruhsatı,
• Onaylı mimari ve teknik projeler,
• Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kayıtları,
• İnşaatın fotoğraf ve video kayıtları,
• Yapı denetim belgeleri,
• Belediye kayıtları,
• İhtarname ve tebligatlar,
• Taraflar arasındaki yazışmalar,
• Ödeme belgeleri,
• Bilirkişi raporları,
• Tanık beyanları,
• Gerekli durumlarda keşif.

Özellikle inşaatın hangi seviyede tamamlandığının belirlenmesi bakımından keşif ve bilirkişi incelemesi önemli olabilir.

Müteahhide Verilen Tapuları Geri Almak İçin Dava Açmadan Önce Ne Yapılmalı?

Dava açılmadan önce tapu kayıtlarının güncel durumunun incelenmesi son derece önemlidir.

Öncelikle şu soruların cevapları belirlenmelidir:

Müteahhit halen tapu maliki mi?

Eğer müteahhit halen tapu maliki ise uyuşmazlığın çözümü üçüncü kişilerin haklarından farklı şekilde değerlendirilecektir.

Müteahhit taşınmazı üçüncü kişiye devretmiş mi?

Devir varsa üçüncü kişinin kim olduğu ve taşınmazı hangi tarihte edindiği araştırılmalıdır.

Taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz var mı?

Müteahhidin taşınmaz üzerinde ipotek tesis edip etmediği de ayrıca kontrol edilmelidir.

Tapu kaydında herhangi bir şerh bulunuyor mu?

Dava, fesih, satış vaadi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi veya başka bir hukuki uyuşmazlığı gösteren kayıtların bulunup bulunmadığı önem taşıyabilir.

Bu araştırmalar yapılmadan açılan bir tapu iptal ve tescil davasında taraf teşkili ve talep sonucu bakımından sorun yaşanması mümkündür.

Arsa Sahibi Müteahhide Verdiği Tapuları Hemen Geri Alabilir mi?

Hayır. Tapu devri gerçekleşmişse, taşınmazın tapu kaydı kendiliğinden arsa sahibine dönmez.

Arsa sahibinin öncelikle tapunun geri alınmasını sağlayacak hukuki sebebi ortaya koyması gerekir.

Bu sebep;

• sözleşmenin geriye etkili feshi,
• sözleşmenin geçersizliği,
• tapu devrinin hukuki sebebinin ortadan kalkması,
• başka bir ayni hakkın ihlali

gibi farklı hukuki temellere dayanabilir.

Uyuşmazlık halinde mahkeme kararıyla tapu iptal ve tescil sonucuna ulaşılması gerekebilir.

Bu nedenle “Müteahhit inşaatı bitirmedi, tapumu geri alabilir miyim?” sorusunun cevabı, yalnızca inşaatın tamamlanıp tamamlanmadığına bakılarak verilemez.

Sonuç: Arsa Sahibi Müteahhide Verdiği Tapuları Geri Alabilir mi?

Arsa sahibinin müteahhide verdiği tapuları geri alması bazı şartlarda mümkündür. Bunun için öncelikle arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin hukuki durumu ve müteahhidin sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirip getirmediği belirlenmelidir.

Müteahhit inşaatı sözleşmeye uygun şekilde tamamlamamış, işi bırakmış veya sözleşmede öngörülen yükümlülüklerini ağır şekilde ihlal etmişse, sözleşmenin feshi ve buna bağlı olarak müteahhide devredilen arsa paylarının iadesi gündeme gelebilir. Geriye etkili fesih sonucunda, tarafların daha önce gerçekleştirdikleri edimlerin tasfiyesi ve müteahhide devredilen tapuların arsa sahibine iadesi söz konusu olabilir.

Ancak müteahhit kendisine devredilen taşınmazı üçüncü kişiye satmışsa, uyuşmazlık çok daha karmaşık hale gelir. Özellikle Yargıtay İçtihatları Birleştirme Büyük Genel Kurulu’nun 16 Mayıs 2025 tarihli kararı doğrultusunda, üçüncü kişinin tapuya güvenerek iyi niyetli şekilde ayni hak kazanıp kazanmadığının değerlendirilmesi gerekir. İyi niyetli üçüncü kişinin ayni hakkı korunabilirken, üçüncü kişinin iyi niyetli olmadığının anlaşılması halinde taşınmazın arsa sahibine dönmesi mümkün olabilir.

Dolayısıyla arsa sahibinin müteahhide verdiği tapuların geri alınması, tek başına bir tapu işlemiyle gerçekleştirilebilecek bir işlem değildir. Sözleşmenin feshi, inşaatın tamamlanma seviyesi, tapu devirleri, üçüncü kişilerin hakları ve sözleşmenin taraflarının gerçekleştirdiği edimler birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle müteahhide birden fazla bağımsız bölüm veya yüksek miktarda arsa payı devredilmişse, dava açılmadan önce tüm tapu kayıtlarının ve sözleşme zincirinin ayrıntılı şekilde incelenmesi gerekir. Somut olayın özelliklerine göre tapu iptal ve tescil davası, sözleşmenin feshi ve tasfiye talepleriyle birlikte değerlendirilmelidir.

Kısacası: Müteahhide verilen tapu, müteahhidin sözleşmeye aykırı davranması nedeniyle her durumda kesin olarak müteahhidin üzerinde kalmaz. Ancak tapunun geri alınabilmesi için hukuki sebebin doğru belirlenmesi ve özellikle üçüncü kişilerin haklarının ayrıca değerlendirilmesi gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Müteahhit inşaatı yarım bırakırsa tapu geri alınır mı?
Müteahhidin inşaatı yarım bırakması, sözleşmenin feshi ve müteahhide devredilen tapuların iadesi bakımından önemli bir neden olabilir. Ancak tapunun otomatik olarak geri dönmesi söz konusu değildir; sözleşmenin hükümleri, fesih şekli ve inşaatın tamamlanma seviyesi incelenmelidir.

Müteahhide verilen tapu nasıl geri alınır?
Uyuşmazlık halinde tapu iptal ve tescil davası açılması ve sözleşmenin hukuki durumuna göre tapunun arsa sahibi adına tescilinin talep edilmesi gündeme gelebilir.

Müteahhit tapuyu başkasına sattıysa arsa sahibi geri alabilir mi?
Üçüncü kişinin iyi niyetli olup olmadığı belirleyicidir. Yargıtay’ın 16.05.2025 tarihli İçtihadı Birleştirme Büyük Genel Kurulu kararı uyarınca, tapuya güvenerek iyi niyetli ayni hak kazanan üçüncü kişinin hakkı korunabilir. İyi niyetin bulunmadığının anlaşılması halinde ise tapu iptal ve tescil mümkün olabilir.

İnşaatın yüzde kaçının tamamlanmış olması önemlidir?
Tek başına belirli bir yüzde her uyuşmazlık için kesin sonuç doğurmaz. Ancak inşaatın tamamlanma oranı, sözleşmenin geriye etkili veya ileriye etkili sona erdirilmesi ve tasfiye yöntemi bakımından önemli bir faktördür.

Tapu iptal ve tescil davasında avukat gerekli midir?
Tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz mülkiyetine ilişkin sonuçlar doğurduğundan sözleşmenin, tapu kayıtlarının, devir zincirinin ve Yargıtay içtihatlarının birlikte değerlendirilmesi gerekir. Bu nedenle dava açılmadan önce uzman bir gayrimenkul hukuku avukatından hukuki değerlendirme alınması önemlidir.

Not: Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde tapu iptal ve tescil talebinin şartları; sözleşmenin içeriğine, fesih nedenine, inşaatın tamamlanma seviyesine, tapu devirlerine ve üçüncü kişilerin durumuna göre değişebilir. Somut olay bakımından ayrıca hukuki inceleme yapılması gerekir.