… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Adı Soyadı
T.C.:
Adres:

VEKİLİ :
Av. Ferhat KÜLE
Adres:

DAVALI :
Adı Soyadı
Adres:

KONU :
Aşırı ifa güçlüğü nedeniyle kira sözleşmesinin uyarlanması ve kira bedelinin hakkaniyete uygun olarak yeniden belirlenmesi talebidir. (TBK m.138)

---

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar Arasında Geçerli Bir Kira Sözleşmesi Vardır

Müvekkilim ile davalı arasında …/…/20… başlangıç tarihli … yıl süreli kira sözleşmesi bulunmaktadır.
Müvekkilim kiralananı işyeri/konut olarak kullanmakta olup kira bedelini düzenli ödemiştir.

Kira sözleşmesi bir örneği dilekçe ekindedir.

---

2. Ekonomik Şartlar Olağanüstü Şekilde Değişmiştir

Sözleşme imza tarihinden bugüne kadar:

• Ülkedeki yüksek enflasyon

• Dolar ve Euro kurundaki aşırı artış

• Pandemi sonrası ekonomik daralma

• İşletme girdilerinin olağanüstü yükselmesi

• Beklenmeyen maliyet krizleri

müvekkilin ödeme gücünü temelden sarsmıştır.

Bu değişiklikler öngörülemez niteliktedir.

Yargıtay’ın içtihadı da bu yöndedir:

📌 “Sözleşme kurulduktan sonra meydana gelen olağanüstü ekonomik değişiklikler TBK 138 kapsamında uyarlama sebebidir.”
(Yargıtay 3. HD, 2021/3457 E., 2021/5679 K.)

---

3. TBK 138 Şartları Somut Olayda Tam Olarak Sağlanmıştır

TBK 138’e göre uyarlama için 4 şart vardır:

1️⃣ Sözleşme kurulurken öngörülmeyen olağanüstü bir durum olmalı
2️⃣ Bu durum borçludan kaynaklanmamalı
3️⃣ Sözleşmenin temel dengesi bozulmuş olmalı
4️⃣ Borçlunun edimi ifası dürüstlük kuralına aykırı şekilde ağırlaşmış olmalı

Somut olayda:

• Ekonomik kriz önceden öngörülemezdi

• Müvekkilin kusuru yoktur

• Kira bedeli piyasanın çok üzerinde kalmıştır

• Ödeme gücü gerçek anlamda sarsılmıştır

Dolayısıyla uyarlama şartları fazlasıyla oluşmuştur.

---

4. Müvekkil İhtara Rağmen Sonuç Alamamıştır

Müvekkil tarafından davalıya …/…/20… tarihli ihtarname gönderilmiş ve kira bedelinin uyarlanması talep edilmiştir.
Ancak davalı hiçbir şekilde müzakereye yanaşmamış, uyarlama talebini reddetmiştir.

---

5. Sözleşmenin Uyarlanması Hakkaniyet Gereğidir

Yargıtay’a göre:

📌 “Borçlu aşırı ifa güçlüğüne düşmüşse, kira bedelinin uyarlanması gerekir.”
(Yargıtay 6. HD, 2018/432 E., 2018/7421 K.)

Kira bedelinin mevcut haliyle sürdürülmesi:

• Dürüstlük kuralına aykırıdır (TMK 2)

• Sözleşmenin amacına aykırıdır

• Müvekkilin ticari yaşamını imkânsız hale getirmektedir

Bu nedenle kira bedeli mahkemenizce hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenmelidir.

---

HUKUKİ NEDENLER

TBK m. 26, 97, 138, 344; TMK m. 2; HMK; Yargıtay içtihatları; ilgili mevzuat.

---

DELİLLER

• Kira sözleşmesi

• İhtarname ve tebliğ mazbatası

• Emsal kira araştırması

• Bilirkişi incelemesi

• ÜFE–TÜFE tablosu

• Döviz kuru değişim grafikleri

• Finansal kayıtlar (ciro düşüşü – gider artışı)

• Keşif

• Tanık

• Her türlü yasal delil

---

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

➡ 1. TBK 138 uyarınca kira bedelinin aşırı ifa güçlüğü dikkate alınarak HAKKANİYETE UYGUN BİR ŞEKİLDE UYARLANMASINA,
➡ 2. Uyarlanan kira bedelinin dava tarihinden itibaren geçerli olmasına,
➡ 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. Ferhat KÜLE
(İmza)