In Turchia, il fatto che gli eredi di una persona proprietaria di un immobile siano cittadini stranieri non esclude automaticamente i loro diritti di successione sulla proprietà al momento del decesso. In generale, è possibile per gli stranieri ereditare beni immobili in Turchia. Tuttavia, il diritto di un erede straniero di conservare la proprietà dell'immobile ereditato in Turchia, in qualità di erede, è una questione giuridica distinta.

In città come Istanbul, Antalya, Mugla, Izmir, Aydın e Mersin, dove gli stranieri possiedono un gran numero di immobili, si pone frequentemente, nella pratica, la questione di come la casa, il terreno o altri beni di un cittadino straniero deceduto in Turchia vengano trasferiti al coniuge o ai figli stranieri.

Per quanto riguarda la successione di beni immobili in Turchia da parte di cittadini stranieri, occorre considerare congiuntamente non solo il Codice Civile turco, ma anche la Legge n. 5718 sul diritto internazionale privato e procedurale (MÖHUK), la Legge n. 2644 sul Catasto, la normativa in materia di imposte di successione e trasferimento, nonché le limitazioni all'acquisizione di beni immobili applicabili agli stranieri .

Questo articolo spiega se uno straniero può ereditare una casa, un terreno o altri beni immobili in Turchia, come ottenere un certificato di successione, come avviene il trasferimento di proprietà, in quali circostanze potrebbe essere necessario vendere l'immobile e se un erede straniero può completare le pratiche senza recarsi in Turchia.

Un cittadino straniero può ereditare beni immobili in Turchia?

SÌ.

per i cittadini stranieri acquisire la proprietà di immobili situati in Turchia tramite successione ereditaria.

La Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario stabilisce esplicitamente che il trasferimento di beni immobili a cittadini stranieri per via ereditaria è possibile. Tuttavia, la possibilità per l'erede straniero di conservare la proprietà dell'immobile viene ulteriormente valutata nell'ambito delle limitazioni legali in materia di acquisizione di beni immobili.

Pertanto, è necessario parlare di due fasi distinte:

Primo passo: stabilire se il cittadino straniero è un erede e se la proprietà verrà trasferita a lui.

Seconda fase: se la proprietà ereditata possa rimanere in possesso di un erede straniero.

Questa distinzione è uno dei punti giuridici più importanti in materia di successione di beni immobili da parte di stranieri in Turchia.

Quali leggi nazionali si applicano in Turchia in materia di successione immobiliare?

Secondo l'articolo 20 della legge n. 5718 sul diritto internazionale privato e processuale, la regola generale è che la successione ereditaria è soggetta alla legge nazionale del defunto.

Tuttavia, nello stesso articolo è presente un'eccezione molto importante:

La legge turca si applica agli immobili situati in Turchia.

Pertanto, a prescindere dal fatto che il defunto fosse tedesco, britannico, francese, russo, iraniano, americano o cittadino di un altro paese, la legge turca si applica alla successione dei beni immobili situati in Turchia.

Ad esempio, un cittadino tedesco;

• Una casa a Berlino,
• Possiede un appartamento a Istanbul
• Possiede un appezzamento di terreno ad Antalya

Si può trovare.

Sebbene per gli immobili situati in Germania possano applicarsi le normative successorie tedesche o dell'Unione Europea, per le questioni successorie relative a immobili a Istanbul e Antalya si applicherà la legge turca.

Pertanto, per gli stranieri che possiedono immobili in Turchia, la pianificazione successoria potrebbe non essere sufficiente se effettuata esclusivamente secondo le leggi del proprio paese.

Come viene determinata la quota di un erede straniero secondo la legge turca?

Nei casi in cui si applica la legge successoria turca ai beni immobili situati in Turchia, gli eredi e le loro quote ereditarie sono determinati secondo le disposizioni del Codice civile turco.

Ad esempio, se il defunto lascia un coniuge e dei figli, il coniuge superstite, insieme ai discendenti, eredita 1/4 del patrimonio. I restanti 3/4 vengono divisi equamente tra i figli.

Ad esempio, uno straniero che possiede un appartamento in Turchia lascia indietro;

• moglie,
• due bambini

Se rimane una quota, e a condizione che siano soddisfatte le altre condizioni, il coniuge può avere diritto a 1/4 della proprietà e ciascun figlio a 3/8.

Il fatto che gli eredi siano cittadini stranieri non invalida, di per sé, le loro quote ereditarie.

Un coniuge straniero può ereditare una casa in Turchia?

SÌ.

Il coniuge straniero può avere diritto di successione su beni immobili situati in Turchia.

Ad esempio, un cittadino britannico proprietario di immobili in Turchia e il cui coniuge è cittadino tedesco, o un cittadino turco il cui coniuge è cittadino russo, potrebbero avere diritto di successione su tali immobili se sussistono le condizioni necessarie.

Tuttavia, un matrimonio celebrato all'estero deve essere legalmente riconosciuto.

Perché;

• certificato di matrimonio straniero
• registri della popolazione o dello stato civile,
• certificato di apostille,
• Traduzione turca

Potrebbe essere necessario presentare documenti di questo tipo.

Un minore straniero può ereditare beni immobili in Turchia?

SÌ.

Il fatto che i figli del defunto possiedano la cittadinanza di paesi diversi non impedisce loro di ereditare beni immobili in Turchia.

Ad esempio, un cittadino turco o straniero che possiede una casa in Turchia potrebbe avere due figli: uno con cittadinanza tedesca e uno con cittadinanza americana.

Ciò che conta in questo caso non è la cittadinanza del bambino, ma la possibilità di dimostrare legalmente il legame di parentela tra il bambino e il testatore.

Per i bambini nati all'estero, rivestono particolare importanza i certificati di nascita, i documenti di stato civile e le necessarie procedure di autenticazione o apostille.

Le restrizioni previste dalla legge sul catasto si applicano agli immobili acquisiti da stranieri per via ereditaria in Turchia?

L'acquisizione di beni immobili in Turchia da parte di persone fisiche straniere è regolamentata dall'articolo 35 della legge n. 2644 sul catasto.

Fatte salve le limitazioni di legge, i cittadini di determinati paesi possono acquisire beni immobili e diritti reali limitati in Turchia.

Per i cittadini stranieri , esistono anche delle limitazioni, come ad esempio un totale di 30 ettari a livello nazionale e il 10% della superficie di terreno di proprietà privata del distretto

Tuttavia, la prassi è leggermente diversa quando si tratta di successione ereditaria.

Secondo la Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario, le condizioni alle quali uno straniero può acquisire beni immobili non eliminano, in primo luogo, il diritto di successione della persona.

In primo luogo, la proprietà viene trasferita all'erede straniero. Successivamente, si valuta se la proprietà possa rimanere in possesso della persona straniera, nel rispetto della legge sul catasto e delle relative restrizioni.

Cosa succede se un erede straniero non può acquistare beni immobili in Turchia?

Questo è uno dei problemi più fraintesi nella pratica in materia di successione di beni immobili da parte di stranieri in Turchia.

L'impossibilità per uno straniero di acquisire una determinata proprietà in Turchia tramite una normale compravendita non implica che il suo diritto di successione venga disconosciuto.

Nella prassi della Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario, la procedura di trasferimento della proprietà viene eseguita per prima.

Dopo;

• cittadinanza straniera
• la regione in cui si trova la proprietà,
• natura della proprietà,
• restrizioni sull'acquisizione di immobili all'estero

È stato controllato.

Qualora si accerti che per lo straniero è legalmente impossibile mantenere la proprietà dell'immobile, quest'ultimo potrebbe dover essere ceduto.

La Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario precisa inoltre che, nei casi in cui ai cittadini di altri Paesi o agli stranieri non sia consentito acquisire beni immobili in Turchia, o in aree in cui la proprietà straniera è vietata, è necessario innanzitutto completare il trasferimento di proprietà per successione ereditaria; successivamente, l'immobile deve essere ceduto, altrimenti deve essere liquidato.

Un erede straniero può essere obbligato a vendere la proprietà?

SÌ.

L'articolo 35 della legge sul catasto stabilisce che, qualora i beni immobili acquisiti per via ereditaria in violazione delle suddette restrizioni non vengano liquidati dal proprietario entro il termine stabilito, la proprietà sarà liquidata dall'amministrazione, convertita in denaro e il ricavato sarà versato al legittimo proprietario.

I diritti economici dell'erede straniero non vengono completamente eliminati in questo caso.

In altre parole, uno straniero;

"Non puoi ereditare questa proprietà e non puoi acquisire alcun diritto su di essa."

Non otterranno un risultato simile.

Invece;

"La proprietà le è stata ereditata, ma secondo la legge non può mantenerne la proprietà; deve essere ceduta."

Ciò potrebbe comportare...

Questa distinzione è importante.

Un cittadino straniero può ereditare beni immobili in Turchia?

Sebbene la cittadinanza straniera non elimini direttamente i diritti di successione, è importante per mantenere la proprietà immobiliare.

Le normative relative all'acquisto di immobili in Turchia da parte di cittadini stranieri vengono valutate caso per caso.

La Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario dichiara che l'elenco dei paesi autorizzati ad acquisire beni immobili non è disponibile al pubblico e che lo status di acquirente di un cittadino straniero può essere verificato paese per paese presso i competenti uffici del catasto.

Pertanto, ad esempio;

• Tedesco,
• Inglese,
• Iraniano,
• Russo,
• Ucraino,
• Iraq,
• Siria,
• Libano

Non si deve presumere che lo stesso risultato si applichi automaticamente ai cittadini.

In ciascun caso, la nazionalità dell'erede e l'ubicazione dell'immobile devono essere valutate separatamente.

Come ottenere un certificato di successione per un erede straniero?

In Turchia, affinché un immobile possa essere trasferito agli eredi, è innanzitutto necessario stabilire chi siano gli eredi e a loro spettanti quote di eredità.

A tale scopo , è necessario ottenere un certificato di successione , comunemente noto come certificato di omologazione testamentaria

Il certificato di successione è regolato dall'articolo 598 del Codice civile turco.

Tuttavia, esiste un'importante differenza per quanto riguarda gli eredi stranieri.

Secondo l'articolo 71/B della Legge Notarile n. 1512, un certificato di successione non può essere rilasciato da un notaio su richiesta di cittadini stranieri.

Pertanto, gli eredi stranieri devono, di norma, rivolgersi al tribunale civile per ottenere il certificato di successione. Le precisazioni legislative pubblicate dal Ministero della Giustizia stabiliscono inoltre chiaramente che i certificati di successione richiesti da stranieri non possono essere rilasciati dai notai.

Questo è uno dei motivi principali per cui le pratiche di successione all'estero possono essere più lunghe e complesse dal punto di vista tecnico rispetto ai trasferimenti di proprietà standard tra cittadini turchi.

Un certificato di successione ottenuto da un tribunale straniero è valido in Turchia?

Un certificato di successione ottenuto all'estero non è sempre sufficiente per il trasferimento diretto della proprietà di un immobile in Turchia.

L'articolo 37 della legge n. 2644 del catasto stabilisce che il trasferimento di proprietà di persone fisiche straniere;

• Sentenze emesse dai tribunali della Repubblica di Turchia o
• rilasciati dalle autorità competenti di un paese straniero e certificati dai tribunali turchi come conformi alle procedure di successione turche

È stabilito che ciò avverrà sulla base dei documenti di successione.

Ad esempio, l'esistenza di un certificato di successione, di documenti di successione provenienti dal Regno Unito o di un altro certificato di successione rilasciato in un paese straniero non significa necessariamente che una proprietà a Istanbul possa essere trasferita direttamente a un erede straniero.

A seconda della natura del documento straniero, potrebbero essere necessari ulteriori procedimenti legali in Turchia.

Utilizzo di certificati di morte stranieri in Turchia

Se il defunto è deceduto in un paese straniero, è necessario un documento ufficiale che attesti il ​​decesso.

Affinché un certificato di morte rilasciato all'estero sia valido in Turchia, è necessario soddisfare i requisiti del Paese in cui è stato rilasciato

• apostille
• autenticazione consolare,
• Traduzione giurata in turco
• approvazione notarile

Tali procedure potrebbero entrare in gioco.

Qualora esistano accordi internazionali validi tra la Turchia e il Paese in questione, la procedura di autenticazione dei documenti potrebbe essere effettuata in modo diverso.

Pertanto, nei casi di successione ereditaria all'estero, è importante determinare il formato richiesto per i documenti prima di inviarli in Turchia.

Quali documenti sono necessari agli stranieri per ereditare beni immobili in Turchia?

Sebbene i documenti richiesti possano variare a seconda del caso specifico, in genere per il trasferimento di beni immobili in Turchia a un erede straniero possono essere necessari i seguenti documenti:

• Il certificato di morte del testatore,
• Certificato di successione,
• Passaporto o documento di identità dell'erede straniero,
• Certificati di nascita stranieri,
• Certificato di matrimonio,
• Apostillare i documenti, se necessario
• Traduzioni turche,
• Codice identificativo fiscale,
• Documenti relativi all'imposta di successione e di trasferimento,
• Informazioni sul titolo di proprietà,
• Se la transazione verrà effettuata tramite un rappresentante, è necessaria una procura idonea.

Non è obbligatorio presentare gli stessi documenti in ogni pratica.

L'elenco dei documenti deve essere compilato esaminando fattori quali la cittadinanza della persona, il suo rapporto con il defunto e la natura dei documenti stranieri.

Come avviene il trasferimento di proprietà immobiliare in Turchia?

In genere, per gli eredi stranieri, la procedura si svolge come segue:

1. Viene ottenuto il certificato di morte del defunto.
2. I documenti stranieri vengono sottoposti ad apostille o ad altri processi di autenticazione.
3. I documenti necessari saranno tradotti in turco.
4. Il certificato di successione si ottiene dal tribunale civile.
5. Vengono espletate le procedure relative alle imposte di successione e di trasferimento.
6. La domanda di trasferimento ereditario viene presentata all'ufficio del catasto.
7. L'immobile è registrato a nome dell'erede o degli eredi.
8. Viene verificato lo stato di acquisizione della proprietà da parte dell'erede straniero.
9. Se necessario, l'immobile verrà venduto o liquidato.

È importante accertare fin da subito se l'erede straniero abbia il diritto di mantenere il possesso della proprietà, soprattutto in virtù della sua cittadinanza.

Un erede straniero può completare il trasferimento di proprietà senza recarsi in Turchia?

In molti casi, sì.

Un erede straniero residente all'estero può avviare le procedure di successione in Turchia conferendo una procura debitamente redatta a un avvocato.

La procura;

• da organizzare presso il consolato turco o
• Preparazione dell'apostille necessaria e procedure di traduzione presso l'autorità competente in un paese straniero

È possibile.

Tuttavia, il contenuto della procura è particolarmente importante ai fini delle procedure di registrazione immobiliare.

Una procura generale potrebbe non essere sufficiente per ogni transazione.

Nella procura;

• Ottenere un certificato di successione
• trasferimento di proprietà
• Procedure fiscali,
• vendita immobiliare,
• Autorità di firma negli atti di proprietà

Potrebbe essere necessario disporre delle autorizzazioni appropriate per eseguire tali operazioni.

È possibile presentare domanda di trasferimento ereditario tramite il sistema online del catasto?

La Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario offre la possibilità di presentare domanda in formato elettronico per diverse operazioni catastali, inclusi i trasferimenti per successione, tramite il suo sistema Web del Catasto.

Tuttavia, a causa della necessità di verifica dell'identità, di verifica dei documenti esteri e dei certificati di successione per gli eredi stranieri, potrebbero essere richieste procedure e documenti aggiuntivi a seconda della natura del caso.

Pertanto, la possibilità di presentare domande in formato elettronico non significa che ogni pratica di successione estera possa essere completata esclusivamente online.

Un erede straniero può vendere la casa ereditata?

SÌ.

È possibile per un erede straniero vendere gli immobili ereditati in Turchia.

La vendita assume particolare importanza nei casi in cui non sia legalmente possibile per uno straniero mantenere la proprietà dell'immobile.

Affinché la proprietà possa essere venduta, potrebbe essere necessario prima completare il trasferimento di successione presso il catasto.

Se vi è più di un erede, il processo di vendita;

• alla struttura proprietaria dei beni immobili,
• accordo degli eredi,
• situazione di comproprietà o proprietà congiunta

Viene eseguito di conseguenza.

Se uno degli eredi si rifiuta di autorizzare la vendita, gli altri eredi possono avviare un'azione legale per sciogliere la comproprietà

Cosa succede se gli eredi stranieri non riescono a mettersi d'accordo?

Più persone possono ereditare una proprietà.

Ad esempio, un appartamento ad Antalya potrebbe essere stato ereditato da un coniuge straniero e dai suoi tre figli.

Dagli eredi;

• qualcuno che venda immobili,
• qualcuno che utilizzi la proprietà,
• l'altro riceve la sua parte

Potrebbe volerlo fare.

Se gli eredi non riescono a trovare un accordo sulla divisione dei beni immobili, la comproprietà può essere sciolta per vie legali.

Se la proprietà non si presta alla divisione in natura, il tribunale può valutare la possibilità di sciogliere la comproprietà mediante vendita.

Il fatto che un erede straniero risieda all'estero non gli impedisce di intentare una causa o di partecipare a una causa in Turchia.

Un erede straniero può intentare una causa in Turchia per lo scioglimento di una società di persone?

SÌ.

Un erede straniero può richiedere la cessazione della comproprietà di un immobile situato in Turchia.

Se un cittadino straniero ha la capacità giuridica di agire in giudizio, può presentare una denuncia presso i tribunali turchi.

Se l'erede straniero non può recarsi in Turchia, può seguire la causa tramite un avvocato.

In questi casi, la procedura può richiedere più tempo rispetto a una normale causa di scioglimento di una società di persone, a causa della necessità di inviare notifiche internazionali agli altri eredi residenti all'estero.

Quale tribunale ha giurisdizione in Turchia sulle cause di successione immobiliare che coinvolgono stranieri?

Secondo l'articolo 43 del Codice turco di diritto internazionale privato, le cause di successione vengono trattate principalmente dal tribunale dell'ultimo luogo di residenza del defunto in Turchia.

Se l'ultimo luogo di residenza del defunto non si trova in Turchia, al tribunale del luogo in cui si trovano i beni inclusi nell'eredità .

Ad esempio, se uno straniero che ha vissuto in Inghilterra per tutta la vita possiede un solo bene in Turchia, una villa a Bodrum, l'ubicazione dell'immobile sarà importante per determinare il tribunale competente in caso di controversia ereditaria in Turchia.

È possibile lasciare beni immobili in Turchia tramite testamento redatto da uno straniero?

È possibile per un cittadino straniero redigere un testamento relativo a beni immobili situati in Turchia.

Tuttavia, affinché un testamento straniero abbia effetto legale in Turchia;

• se il testamento è formalmente valido o meno
• testamento/capacità del testatore
• la legge nazionale del testatore,
• Legge turca applicabile ai beni immobili in Türkiye,
• accordi sulle azioni riservate,
• Restrizioni all'acquisto di immobili da parte di stranieri

Dovrebbero essere valutati congiuntamente.

Pertanto, l'esistenza di un testamento redatto in un paese straniero non significa che gli immobili in Turchia saranno trasferiti direttamente al legatario senza ulteriori procedure legali.

Un erede straniero designato può ereditare beni immobili?

Un cittadino straniero può essere non solo un erede legittimo, ma un erede designato .

Secondo il Codice civile turco, anche l'erede designato acquisisce diritti sull'eredità alla morte del testatore.

La Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario riconosce inoltre che i trasferimenti di beni immobili a eredi designati possono essere considerati nell'ambito del trasferimento ereditario.

Tuttavia, le limitazioni all'acquisizione di proprietà straniere previste dalla legge sul catasto dovrebbero essere esaminate separatamente anche con riferimento agli eredi stranieri nominati.

Un erede straniero deve pagare l'imposta di successione?

Il trasferimento ereditario di beni immobili situati in Turchia a un cittadino straniero può avere conseguenze anche in termini di imposte di successione e di trasferimento.

Secondo l'Amministrazione delle Entrate , il trasferimento di proprietà situate entro i confini della Turchia, tramite successione o altre forme di donazione a titolo gratuito, può essere soggetto a imposte di successione e di trasferimento, indipendentemente dalla nazionalità delle parti coinvolte.

Pertanto, anche se sia il testatore che l'erede sono stranieri, l'eredità di beni immobili situati in Turchia potrebbe comunque comportare obblighi fiscali in Turchia.

Importo dell'imposta;

• il valore dell'immobile,
• grado di parentela con l'erede,
• Eccezioni applicabili,
• importo della quota ereditaria

Viene determinato in base a fattori come questi.

Poiché le aliquote fiscali e gli importi delle esenzioni possono variare ogni anno, è necessario effettuare un calcolo separato per l'anno in corso.

Un erede straniero deve pagare le spese per l'atto di proprietà?

Il trasferimento ereditario della proprietà non è una classica transazione di compravendita immobiliare.

A seconda della natura della transazione relativa all'atto di proprietà, le spese relative all'atto stesso, le commissioni del fondo di rotazione e gli altri obblighi finanziari devono essere valutati separatamente.

La Direzione Generale del Catasto e del Registro Fondiario dichiara che alcuni principi generali relativi agli aspetti finanziari delle transazioni catastali sono gli stessi sia per gli stranieri che per i cittadini turchi.

Tuttavia, le conseguenze finanziarie del trasferimento ereditario, dell'esecuzione di un testamento e delle successive transazioni di vendita differiscono tra loro.

Cosa succede se il defunto possiede più di un immobile in Turchia?

Il testatore straniero si trova in Turchia;

• Appartamento a Istanbul,
• Villa a Bodrum,
• Terreni ad Antalya

Potrebbero possedere più proprietà, come queste.

In questo caso, tutti i beni immobili devono essere inclusi nell'asse ereditario e occorre valutare la successione legittima.

Il trasferimento di successione può essere effettuato presso diversi uffici del catasto utilizzando lo stesso certificato di successione.

Tuttavia, è importante verificare individualmente lo status legale di ogni immobile, poiché alcuni potrebbero trovarsi in zone soggette a specifiche restrizioni sull'acquisto da parte di stranieri.

Che fine fanno gli immobili situati in zone militari o ad alta sicurezza?

Le aree militari riservate, le zone di sicurezza militare, le zone di sicurezza speciali e altre aree soggette a restrizioni legali rivestono particolare importanza per quanto riguarda l'acquisto di immobili da parte di stranieri.

Il fatto che uno straniero sia un erede non elimina questo tipo di restrizioni di diritto pubblico.

Pertanto, soprattutto per quanto riguarda appezzamenti di terreno, proprietà rurali e altri beni immobili, prima del trasferimento di proprietà è opportuno verificare l'ubicazione dell'immobile e l'eventuale presenza di restrizioni all'acquisto da parte di stranieri.

La situazione è diversa per i titolari di Carta Blu che hanno rinunciato alla cittadinanza turca con il loro permesso?

Gli individui che hanno rinunciato alla cittadinanza turca con autorizzazione e che hanno beneficiato dei diritti previsti dall'articolo 28 della legge turca sulla cittadinanza n. 5901 potrebbero avere uno status giuridico diverso rispetto a coloro che rientrano nel regime classico di acquisizione di beni immobili all'estero.

Pertanto, se l'erede sia titolare di una Carta Blu .

Non si deve presumere che i titolari della Carta Blu siano automaticamente soggetti alle stesse restrizioni di proprietà che si applicano agli altri cittadini stranieri.

È possibile lasciare in eredità beni immobili a persone giuridiche straniere?

I regimi di acquisizione di proprietà per le persone fisiche straniere e per le persone giuridiche straniere non sono gli stessi.

La legge sul catasto stabilisce che l'acquisizione di beni immobili in Turchia da parte di società commerciali con personalità giuridica stabilita all'estero è soggetta a disposizioni legali speciali.

Pertanto, quando un immobile in Turchia viene trasferito a una società, fondazione, associazione o altra persona giuridica straniera, le norme relative alle persone fisiche straniere non dovrebbero essere applicate direttamente.

Questo articolo è destinato principalmente ai cittadini stranieri e tratta della successione ereditaria di beni immobili in Turchia.

I problemi più comuni riscontrati dagli stranieri in materia di successione immobiliare in Turchia

In pratica, si riscontrano in particolare i seguenti problemi:

• L'impossibilità di utilizzare in Turchia un certificato di morte rilasciato all'estero,
• Mancanza di apostille,
• La traduzione di documenti stranieri potrebbe non essere appropriata
• Un erede straniero che tenta di ottenere un certificato di successione tramite un notaio,
• Il certificato di successione rilasciato da un tribunale straniero deve essere presentato direttamente al catasto
• Mancata verifica della possibilità per l'erede di acquisire la proprietà in Turchia,
• L'immobile si trova in una zona in cui l'acquisizione da parte di stranieri è limitata,
• Gestire simultaneamente le procedure di successione in più paesi,
• Esecuzione di testamenti stranieri in Turchia,
• Controversie sorte tra gli eredi in merito alla vendita della proprietà,
• Mancato completamento delle procedure relative alle imposte di successione e di trasferimento,
• La procura redatta all'estero non contiene un'autorizzazione sufficiente per le transazioni immobiliari.

Pertanto, è importante esaminare l'intero fascicolo prima di intraprendere qualsiasi azione in merito a beni immobili ereditati con elementi provenienti dall'estero.

Domande frequenti

Un cittadino straniero può ereditare una casa in Turchia?

Sì. È possibile per un cittadino straniero ereditare una casa in Turchia. Tuttavia, la possibilità che la proprietà rimanga in capo all'erede viene valutata anche alla luce delle restrizioni sull'acquisizione di proprietà da parte di stranieri.

Un cittadino straniero può ereditare beni immobili da un cittadino turco?

Sì. Ad esempio, il coniuge o i figli stranieri di un cittadino turco possono ereditare beni immobili in Turchia.

È possibile per uno straniero ereditare una casa in Turchia?

Sì. Il fatto che sia il defunto che l'erede siano stranieri non costituisce, di per sé, un ostacolo al trasferimento per successione di beni immobili situati in Turchia.

Quale legge si applica ai beni immobili ereditati in Turchia?

Secondo l'articolo 20 del Codice turco di diritto internazionale privato, la legge turca si applica agli immobili situati in Turchia.

Un erede straniero può ottenere un certificato di successione da un notaio?

No. Se un certificato di successione viene richiesto da uno straniero, un notaio non può rilasciarlo. La richiesta deve essere presentata al tribunale civile.

È possibile trasferire la proprietà di un immobile in Turchia con un certificato di successione ottenuto da un paese straniero?

In ogni caso, non è possibile farlo direttamente. Ai sensi dell'articolo 37 della legge sul catasto, un certificato di successione rilasciato da un'autorità straniera potrebbe dover essere sottoposto al necessario esame giudiziario previsto dalla legge turca.

L'erede straniero deve necessariamente venire in Turchia?

In Turchia, la maggior parte delle transazioni può essere gestita tramite un avvocato, a condizione che venga fornita una procura valida.

Un erede straniero può vendere una casa in Turchia?

Di norma, sì. La vendita può essere effettuata dopo il completamento del necessario trasferimento di proprietà.

Se uno straniero non riesce a conservare la proprietà di un immobile, perderà l'eredità?

I diritti di successione non cessano automaticamente. Tuttavia, potrebbe essere necessario alienare o liquidare i beni immobili in conformità alla legge. A seguito della liquidazione, il valore economico viene corrisposto all'erede legittimo.

Conclusione: Come tutelare il patrimonio immobiliare ereditario degli stranieri in Turchia?

Secondo la legge turca, gli stranieri possono acquisire beni immobili in Turchia per via ereditaria. La sola cittadinanza straniera non impedisce l'acquisto di una casa, un terreno o altri beni immobili in Turchia tramite successione ereditaria.

Tuttavia, nel caso di stranieri che ereditano beni immobili, occorre distinguere tra il diritto di successione e il diritto di conservare la proprietà del bene.

Nell'applicazione del diritto successorio turco agli immobili situati in Turchia, si tiene conto anche delle limitazioni imposte dalla legge sul catasto in merito all'acquisizione di immobili da parte di un erede straniero.

Pertanto, gli eredi stranieri devono innanzitutto considerare i seguenti aspetti nelle procedure di successione immobiliare in Turchia:

• Determinazione dello stato di successione,
• Ottenere l'apposito certificato di successione dal tribunale civile,
• Completamento delle procedure di apostille e traduzione per documenti esteri
• elaborazione delle transazioni relative alle imposte di successione e di trasferimento,
• completamento del trasferimento di proprietà,
• verificare se lo straniero può conservare la proprietà dell'immobile

è necessario.

Nella maggior parte dei casi, il fatto che l'erede straniero risieda all'estero non impedisce il completamento delle pratiche. Con una procura adeguata, certificati di successione, trasferimenti di proprietà, vendite immobiliari e, se necessario, controversie ereditarie possono essere gestiti in Turchia tramite un avvocato.