ARSAYA YAPILAN HAKSIZ İNŞAATIN YIKTIRILMASI DİLEKÇE ÖRNEĞİ

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE / İSTANBUL

DAVACI: AD VE SOYAY (TC KİMLİK NO…….) – ADRES

VEKİLİ: AVUKAT ADI VE SOYADI – ADRES

DAVALI: AD SOYAD – ADRES

KONU:ARSAYA YAPILAN HAKSIZ İNŞAATIN  YIKTIRILMASI

DAVA DEĞERİ: HARCA ESAS DAVA DEĞERİ …TL

AÇIKLAMLAR:

1. Davacı, İstanbul ili, [ilçe] ilçesi, [mahalle] Mahallesi, [ada] ada, [parsel] parsel sayılı taşınmazın [tam/paylı] malikidir. Davacının mülkiyet hakkı, dava konusu taşınmaza ilişkin tapu kayıtlarıyla sabittir.
2. Davalı, davacıya ait yukarıda belirtilen taşınmaz üzerine, davacının herhangi bir izin veya muvafakati bulunmaksızın ve hukuken geçerli herhangi bir hakka dayanmaksızın [yapının niteliğini yazınız: bina, eklenti, duvar, depo, müştemilat vb.] inşa etmiştir.
3. Davalının gerçekleştirdiği yapılaşma nedeniyle davacının taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkı hukuka aykırı biçimde sınırlandırılmakta; davacı, taşınmazından mülkiyet hakkının sağladığı yetkiler çerçevesinde serbestçe yararlanamamaktadır. Davalının söz konusu yapıyı inşa etmesine veya taşınmazı bu şekilde kullanmasına imkân veren herhangi bir kira, arsa payı karşılığı inşaat, irtifak, üst hakkı veya başkaca bir ayni ya da şahsi hakkı bulunmamaktadır.
4. Türk Medeni Kanunu’nun 683. maddesi uyarınca malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi her türlü haksız el atmanın önlenmesini de dava edebilir. Somut olayda davalının davacıya ait taşınmaz üzerinde haklı ve geçerli bir hukuki sebep bulunmaksızın yapı meydana getirmesi, davacının mülkiyet hakkına yönelik devam eden bir müdahale niteliğindedir.
5. Bunun yanında Türk Medeni Kanunu’nun 722 ve devamı maddelerinde, bir kimsenin kendi malzemesiyle başkasının arazisi üzerinde yapı meydana getirmesinin hukuki sonuçları düzenlenmiştir. Somut olayda davacının rızası ve hukuki bir dayanak bulunmaksızın davacı taşınmazı üzerine yapılan yapının kaldırılması ve taşınmazın eski hâline getirilmesi gerekmektedir.
6. Dava konusu yapının taşınmazın hangi bölümünde bulunduğunun, kapladığı alanın, niteliğinin, davacı parseline olan müdahale miktarının ve kaldırılmasının teknik sonuçlarının belirlenmesi uzmanlık gerektirdiğinden, mahallinde keşif yapılarak harita/kadastro ve inşaat alanında uzman bilirkişilerden rapor alınmasını talep etmekteyiz.
7. Yapılacak keşif ve bilirkişi incelemesi sonucunda davalının yaptığı yapının davacıya ait taşınmaz üzerinde bulunduğu ve müdahalenin kapsamı açıkça ortaya çıkacaktır. Davacının mülkiyet hakkına yönelik hukuka aykırı müdahalenin devamına katlanması kendisinden beklenemeyeceğinden, dava konusu haksız yapının davalı tarafından ve masrafları davalıya ait olmak üzere kal’ine (yıkılıp kaldırılmasına) karar verilmesi zorunluluğu doğmuştur.
8. Açıklanan nedenlerle; davacıya ait taşınmaz üzerinde davalı tarafından hukuki bir hakka ve davacının rızasına dayanmaksızın meydana getirilen yapının kaldırılması, davalının taşınmaza yönelik haksız müdahalesine son verilmesi ve taşınmazın eski hâline getirilmesi amacıyla işbu davanın açılması zorunlu olmuştur.

DELİLLER:

• Tapu kayıtları ve tedavüllü tapu kayıtları,
• Kadastro paftası, çap kaydı, aplikasyon krokisi ve koordinat bilgileri,
• Dava konusu taşınmaza ilişkin imar durumu, imar çapı ve belediye kayıtları,
• Davalı tarafından yapılan yapıya ilişkin yapı ruhsatı, yapı kayıt belgesi, yapı tatil tutanağı ve sair belediye kayıtları mevcut ise bunların ilgili belediyeden celbi,
• Dava konusu yapı ve taşınmaza ilişkin fotoğraf ve video kayıtları,
• Varsa taraflar arasında gerçekleşen yazışmalar, mesaj kayıtları, ihtarnameler ve sair belgeler,
• Varsa belediye, zabıta veya diğer kamu kurumlarınca düzenlenen tutanak ve kayıtlar,
• Mahallinde keşif,
• Harita ve kadastro bilirkişisi incelemesi,
• İnşaat mühendisi bilirkişi incelemesi,
• Gerektiğinde gayrimenkul değerleme bilirkişisi incelemesi,
• Tanık beyanları,
• Gerektiğinde ilgili kurum ve kuruluşlardan celbedilecek her türlü kayıt ve belge,
• Karşı tarafça sunulacak delillere karşı delil sunma hakkımız saklı kalmak kaydıyla her türlü yasal delil.

TANIKLAR:

1. AD VE SOYAD – T.C. Kimlik No: […] – Adres: […]
2. AD VE SOYAD – T.C. Kimlik No: […] – Adres: […]

SONUÇ VE İSTEM :

Yukarıda izah edilen nedenlerle;

1. Davalının, davacıya ait taşınmaza yönelik haksız el atmasının önlenmesine,
2. Davacıya ait taşınmaz üzerinde davalı tarafından hukuki bir hakka ve davacının rızasına dayanmaksızın yapılan haksız inşaatın kal’ine (yıkılıp kaldırılmasına),
3. Yıkım ve eski hâle getirme giderlerinin davalı üzerinde bırakılmasına,
4. Dava konusu taşınmazda mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılmasına,
5. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine,

karar verilmesini saygıyla talep ederiz.

                                                                                                                     DAVACI VEKİLİ: