Dubai Vatandaşlarının Türkiye’de Gayrimenkul Edinim Süreci – Hukuki Rehber
Giriş
Son yıllarda Türkiye, yabancı yatırımcılar için cazip bir gayrimenkul yatırım merkezi haline gelmiştir.
Dubai (Birleşik Arap Emirlikleri – BAE) vatandaşları da Türkiye’de hem konut hem ticari taşınmaz yatırımlarına yoğun ilgi göstermektedir.
Bu yazıda, Dubai vatandaşlarının Türkiye’de gayrimenkul edinim sürecini, yasal dayanakları ve uygulamada dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız.
1. Hukuki Dayanak ve Mütekabiliyet İlkesi
1.1 Temel Mevzuat
-
2644 sayılı Tapu Kanunu m.35 – Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinme şartlarını düzenler.
-
Mütekabiliyet İlkesi – Türkiye ile karşılıklılık ilişkisi olan ülke vatandaşları taşınmaz edinebilir.
📌 BAE vatandaşları için mütekabiliyet uygulanır; yani Türkiye’de taşınmaz edinmeleri mümkündür.
1.2 Yabancıların Mülk Edinme Sınırları
-
Bir yabancı gerçek kişi Türkiye genelinde en fazla 30 hektar taşınmaza sahip olabilir.
-
İlçe bazında, yabancıların mülkiyeti toplam alanın %10’unu geçemez.
2. Edinilebilecek Taşınmaz Türleri
-
Konut
-
Ticari taşınmaz (ofis, dükkân)
-
Arsa ve tarla (ancak imar planı içinde belirli şartlarla)
-
Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kurulmuş bağımsız bölümler
📌 Kısıtlama: Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancılar taşınmaz edinemez.
3. Satın Alma Süreci
3.1 Ön İnceleme
-
Tapu kayıtlarının temizliği (ipotek, haciz, şerh sorgulaması)
-
İmar durumu ve kullanım amacı
3.2 Satış Sözleşmesi
-
Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri noterde yapılır.
-
Nihai mülkiyet devri tapu müdürlüğünde gerçekleşir.
3.3 Tapu İşlemleri
-
Gerekli belgelerin hazırlanması:
-
Pasaport ve noter onaylı Türkçe tercümesi
-
Vergi kimlik numarası
-
Fotoğraf
-
Tapu senedi ve diğer satış belgeleri
-
-
Tapu harcı (satış bedelinin %4’ü) ve döner sermaye bedeli ödenir.
-
Taraflar tapu müdürlüğünde hazır bulunur ve satış işlemi tamamlanır.
4. KDV ve Vergisel Avantajlar
-
Yabancılar için KDV istisnası uygulanabilir (konut veya işyeri alımında, belirli şartlarla).
-
Taşınmazın 1 yıl elde tutulduktan sonra satılması hâlinde değer artış kazancı vergisi doğmaz.
5. Vatandaşlık ve Oturum İzni İlişkisi
-
Türk Vatandaşlığı: 400.000 USD ve üzeri değerde gayrimenkul alımı ile yatırım yoluyla vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
-
Oturum İzni: Konut alan yabancılar, ikamet izni başvurusu yapabilir.
6. Yargıtay ve Uygulama Notları
-
Yargıtay 1. HD, 2018/2436 E., 2019/5145 K. – Yabancıların taşınmaz ediniminde tapu kayıtlarındaki usulsüzlüklerin iptal sebebi olabileceğine hükmedilmiştir.
-
Uygulama Notu: Taşınmazın imar durumu, mülkiyet hakkının ileride kısıtlanmaması için mutlaka incelenmelidir.
7. Pratik Öneriler
-
Tapu kayıtlarını ve imar durumunu önceden araştırın.
-
Satış bedelini resmi olarak banka üzerinden gönderin.
-
Tapu işlemlerinde yeminli tercüman kullanın.
-
Vatandaşlık başvurusu planlanıyorsa, taşınmaz değerinin SPK lisanslı ekspertiz raporu ile tespitini sağlayın.
Sonuç
Dubai vatandaşları, Türkiye’de yasal olarak taşınmaz edinebilir ve bu süreç, doğru hukuki danışmanlıkla hızlı ve güvenli şekilde tamamlanabilir.
Yatırımın hem hukuki hem de vergisel boyutlarının önceden planlanması, ileride doğabilecek uyuşmazlıkların önüne geçer.
About Post Author
