Türkiye’de taşınmazı, banka hesabı, şirket hissesi veya başka bir malvarlığı bulunan kişinin mirasçılarından birinin yabancı olması, tek başına miras hakkını ortadan kaldırmaz. Aynı şekilde yabancı bir kişinin Türkiye’de malvarlığı bırakarak vefat etmesi hâlinde de Türkiye’de miras işlemlerinin yürütülmesi mümkündür.

Bununla birlikte yabancının Türkiye’deki miras hakları, yalnızca Türk Medeni Kanunu hükümlerine göre değerlendirilemez. Yabancılık unsuru bulunan miras dosyalarında 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun (MÖHUK), 2644 sayılı Tapu Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve gerekli hâllerde miras bırakanın vatandaşı olduğu ülkenin hukuku birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle Türkiye’de taşınmaz miras kalan yabancılar açısından önemli bir ayrım bulunmaktadır: Yabancı kişinin mirasçı olması ile miras kalan taşınmazı Türkiye’de uzun süre mülkiyetinde tutabilmesi aynı mesele değildir.

Bu yazıda yabancıların Türkiye’de mirasçı olup olamayacağı, yabancı mirasçının Türkiye’deki taşınmazı nasıl devralacağı, yabancı mirasçılık belgesinin Türkiye’de geçerliliği, banka hesaplarının durumu ve yabancının miras kalan taşınmazı satıp satamayacağı uygulamaya yönelik olarak açıklanmaktadır.

Yabancı Bir Kişi Türkiye’de Mirasçı Olabilir mi?

Evet. Genel kural olarak yabancı uyruklu bir gerçek kişinin Türkiye’de mirasçı olmasına engel yoktur.

Bir kişinin Türk vatandaşı olmaması;

• Türkiye’deki bir taşınmaza mirasçı olmasını,
• Türkiye’de bulunan banka hesabından miras payı almasını,
• terekeye dâhil şirket hisselerine hak kazanmasını,
• vasiyetname ile kendisine mal bırakılmasını

tek başına engellemez.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün uygulamasında da yabancı kişinin mirasçılık ehliyeti ile taşınmaz edinme sınırlamalarının birbirinden ayrı değerlendirilmesi gerektiği kabul edilmektedir. Yabancı mirasçıya taşınmazın miras yoluyla intikali yapılabilmekte; taşınmazın yabancının mülkiyetinde kalıp kalamayacağı ise daha sonra Tapu Kanunu kapsamındaki sınırlamalar yönünden değerlendirilmektedir.

Dolayısıyla “yabancılar Türkiye’de mirasçı olamaz” şeklindeki genel bir ifade hukuken doğru değildir.

Yabancının Türkiye’deki Mirasına Hangi Hukuk Uygulanır?

Yabancılık unsuru taşıyan miraslarda ilk olarak hangi ülkenin hukukunun uygulanacağı belirlenmelidir.

5718 sayılı MÖHUK’un 20. maddesine göre temel kural şudur:

Miras, ölen kişinin millî hukukuna tabidir. Ancak Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır.

Bu düzenleme yabancıların Türkiye’deki miras işlemlerinde son derece önemlidir.

Örneğin bir Alman vatandaşının:

• İstanbul’da bir dairesi,
• Almanya’da bir evi,
• Türkiye’de banka hesabı

bulunuyorsa bütün terekenin otomatik olarak sadece Türk hukukuna tabi olduğu söylenemez.

Ancak İstanbul’daki taşınmaz yönünden Türk miras hukuku uygulanır.

Dolayısıyla yabancı miras bırakanın Türkiye’de bulunan gayrimenkulleri söz konusu olduğunda Türk Medeni Kanunu’nun yasal mirasçılık, miras payları, saklı pay ve diğer miras hükümleri önem kazanır.

Türkiye’deki Taşınmazlarda Neden Türk Hukuku Uygulanır?

MÖHUK, Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından açık bir istisna öngörmektedir.

Bunun sonucu olarak yabancı bir kişinin Türkiye’de:

• dairesi,
• arsası,
• tarlası,
• iş yeri,
• villası,
• dükkânı

bulunuyorsa söz konusu taşınmazın miras yoluyla intikali bakımından Türk hukuku uygulanır.

Bu durum özellikle farklı ülke hukuklarının mirasçıları veya miras paylarını farklı biçimde düzenlediği hâllerde önem taşır.

Örneğin yabancı ülke hukuku ile Türk hukukunun sağ kalan eşe tanıdığı payların farklı olması mümkündür. Türkiye’deki taşınmaz bakımından MÖHUK’un 20. maddesindeki özel düzenleme nedeniyle Türk hukuku esas alınacaktır.

Yabancı Eş Türkiye’de Mirasçı Olabilir mi?

Evet.

Miras bırakanın eşinin yabancı uyruklu olması, eşin mirasçılık hakkını ortadan kaldırmaz.

Türk hukukunun uygulandığı bir miras ilişkisinde sağ kalan eşin miras payı, birlikte mirasçı olduğu zümreye göre belirlenir.

Türk Medeni Kanunu uyarınca sağ kalan eş;

• miras bırakanın çocuklarıyla birlikte mirasçıysa mirasın 1/4’ünü,
• miras bırakanın anne ve baba zümresiyle birlikte mirasçıysa 1/2’sini,
• büyükanne ve büyükbaba zümresiyle birlikte mirasçıysa 3/4’ünü

alabilir.

Belirli şartlarda eş terekenin tamamına da mirasçı olabilir.

Burada eşin Alman, İngiliz, Rus, İran, Amerikan veya başka bir ülke vatandaşı olması tek başına miras payını ortadan kaldırmaz.

Ancak yabancı ülkede yapılmış evliliğin Türkiye’de ispatlanması ve gerekli nüfus veya medeni hâl belgelerinin sunulması gerekebilir.

Yabancı Çocuk Türkiye’de Mirasçı Olabilir mi?

Evet.

Miras bırakanın çocuğunun yabancı ülke vatandaşı olması mirasçılık hakkına engel değildir.

Örneğin Türk vatandaşı bir baba ile yabancı uyruklu annenin yabancı vatandaşlığa sahip çocuğu, şartları mevcutsa babasının Türkiye’deki mirasına hak kazanabilir.

Benzer şekilde yabancı bir kişinin Türkiye’de taşınmaz bırakması hâlinde de çocuğunun Türkiye’de mirasçı olması mümkündür.

Uygulamada asıl sorun çoğu zaman vatandaşlık değil, soybağının ve mirasçılık ilişkisinin Türkiye’de geçerli belgelerle ispatlanmasıdır.

Yabancı doğum belgeleri bakımından apostil, konsolosluk tasdiki ve Türkçe tercüme gibi işlemler gerekebilir.

Yabancı Mirasçının Türkiye’de Veraset İlamı Alması Gerekir mi?

Türkiye’de bulunan malvarlığı üzerinde miras işlemlerinin gerçekleştirilebilmesi için mirasçıların kim olduğunun ve miras paylarının tespit edilmesi gerekir.

Bu amaçla mirasçılık belgesi, halk arasında kullanılan ifadeyle veraset ilamı, büyük önem taşır.

Türk Medeni Kanunu’nun 598. maddesine göre mirasçılık sıfatını gösteren belge sulh hukuk mahkemesi veya şartları bulunduğunda noterlik tarafından verilebilir.

Ancak yabancılık unsuru bulunan miras dosyalarında;

• yabancı nüfus kayıtlarının incelenmesi,
• yabancı evlilik belgelerinin değerlendirilmesi,
• yabancı doğum belgelerinin bulunması,
• miras bırakanın yabancı olması,
• yabancı ülke hukukunun araştırılması

gerekebildiğinden uygulamada çoğu dosyada sulh hukuk mahkemesi üzerinden mirasçılık belgesi alınması gerekebilir.

Yabancı Ülkeden Alınan Veraset İlamı Türkiye’de Geçerli midir?

Yabancı ülkede düzenlenen bir mirasçılık belgesinin Türkiye’de doğrudan her işlemde kullanılabileceği varsayılmamalıdır.

Özellikle Türkiye’deki taşınmazların tapu intikali bakımından 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 37. maddesi önemlidir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün açıklamasına göre yabancı gerçek kişilerin intikal işlemleri, Türkiye Cumhuriyeti mahkemelerinden verilen veya yabancı yetkili makamlarca düzenlenerek Türk hukukundaki miras usulüne uygunluğu Türk mahkemelerince kabul edilen mirasçılık belgelerine dayanılarak gerçekleştirilmektedir.

Dolayısıyla örneğin Almanya, Fransa, İngiltere veya başka bir ülkede alınmış mirasçılık belgesinin bulunması, Türkiye’deki tapu intikalinin otomatik olarak yapılacağı anlamına gelmez.

Somut belgeye göre Türkiye’de ayrıca mahkeme işlemleri gerekebilir.

Yabancı Mirasçı Türkiye’deki Taşınmazı Miras Yoluyla Alabilir mi?

Kural olarak evet.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yabancılara yönelik işlem rehberinde de yabancı uyruklu gerçek kişilere taşınmazın miras yoluyla intikalinin mümkün olduğu açıkça belirtilmektedir.

Ancak burada çok önemli bir ayrım yapılmalıdır.

Mirasçılık hakkı başka, taşınmazı elde tutma hakkı başkadır.

Yabancı kişinin Türkiye’de mirasçı olması mümkün olduğu hâlde, yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin Tapu Kanunu sınırlamaları nedeniyle miras kalan taşınmazı sürekli olarak adına tutması her durumda mümkün olmayabilir.

Yabancıların Türkiye’de Taşınmaz Edinmesine İlişkin Sınırlamalar Mirası Etkiler mi?

2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. maddesi yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesini belirli şartlara bağlamaktadır.

Mevcut düzenlemeye göre, kanuni sınırlamalar saklı kalmak üzere Cumhurbaşkanı tarafından belirlenen ülkelerin vatandaşları Türkiye’de taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinebilmektedir.

Ayrıca yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimlerinde kişi başına ülke genelinde 30 hektar ve ilgili ilçenin özel mülkiyete konu yüzölçümünün belirli oranına ilişkin sınırlamalar bulunmaktadır.

Miras yoluyla edinilen taşınmaz bakımından da yabancı mirasçının taşınmazı mülkiyetinde tutup tutamayacağı ayrıca incelenir.

Türkiye’de Taşınmaz Edinemeyen Ülke Vatandaşı Mirasçı Olursa Ne Olur?

Bu husus uygulamada oldukça önemlidir.

Bir yabancı, vatandaşlığı nedeniyle Türkiye’de normal şekilde taşınmaz satın alamıyor olsa bile mirasçılık hakkı tamamen ortadan kalkmaz.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün açıklamasına göre böyle bir durumda öncelikle miras intikali yapılır. Ardından yabancının taşınmazı mülkiyetinde tutmasının mümkün olup olmadığı incelenir.

Eğer yabancı mirasçının vatandaşlığı veya taşınmazın bulunduğu bölge nedeniyle taşınmazı mülkiyetinde tutması mümkün değilse taşınmazın elden çıkarılması gerekebilir.

Tapu Kanunu’nun 35. maddesi, kanuni sınırlamalar dışında miras yoluyla edinilen taşınmazların belirlenen süre içerisinde tasfiye edilmemesi durumunda idare tarafından tasfiye edilerek bedele çevrilmesini ve bedelin hak sahibine ödenmesini öngörmektedir.

Bu nedenle yabancının miras hakkı tamamen yok olmaz; bazı durumlarda taşınmazın kendisi yerine satış bedeli üzerinde ekonomik hak söz konusu olabilir.

Yabancı Mirasçı Miras Kalan Evi Satabilir mi?

Evet.

Yabancı mirasçı adına intikal edilen taşınmazın satılmasına kural olarak engel bulunmamaktadır.

Hatta yabancının taşınmazı mülkiyetinde tutmasına izin verilmeyen durumlarda satış veya başka bir tasfiye işlemi özellikle önem kazanabilir.

Satıştan önce çoğunlukla;

• mirasçılık belgesinin alınması,
• veraset ve intikal işlemlerinin tamamlanması,
• tapuda miras intikalinin yapılması,
• yabancının kimlik bilgilerinin tapu sisteminde uygun şekilde oluşturulması

gerekir.

Mirasçı Türkiye’ye gelemiyorsa şartlarına uygun bir vekâletname verilerek işlemler avukat veya yetkili temsilci aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Yabancı Mirasçı Türkiye’ye Gelmeden Miras İşlemlerini Yapabilir mi?

Birçok işlem bakımından yabancı mirasçının Türkiye’ye şahsen gelmesi zorunlu değildir.

Yabancı mirasçı bulunduğu ülkede vekâletname düzenleyerek Türkiye’de bir avukata yetki verebilir.

Yurt dışında düzenlenen vekâletnamenin Türkiye’de kullanılabilmesi için belgenin düzenlendiği ülkeye göre:

• apostil,
• konsolosluk tasdiki,
• noter işlemleri,
• yeminli tercüme

gibi işlemler gerekebilir.

Tapu işlemlerinde kullanılacak vekâletnamenin özellikle tapuda intikal, satış ve gerekli diğer işlemleri kapsayacak biçimde hazırlanması önemlidir.

Yabancının Türkiye’deki Banka Hesaplarında Miras Hakkı Var mıdır?

Evet.

Türkiye’de banka hesabı bulunan kişinin ölümü hâlinde yabancı mirasçıların da terekeye dâhil banka hesapları üzerinde miras hakkı bulunabilir.

Ancak banka hesabı bir taşınmaz değildir. Bu nedenle doğrudan “Türkiye’de bulunduğu için her durumda Türk miras hukuku uygulanır” şeklinde bir değerlendirme doğru olmayabilir.

MÖHUK’un 20. maddesi uyarınca mirasın temel olarak ölen kişinin millî hukukuna tabi olması nedeniyle, yabancı miras bırakanın Türkiye’de bulunan menkul malvarlığı ve banka hesapları bakımından yabancı hukukun tespiti gerekebilir. Mirasın açılması, kazanılması ve paylaşımına ilişkin bazı konularda ise terekenin bulunduğu ülke hukuku ayrıca önem taşır.

Bu nedenle yabancı kişinin Türkiye’deki banka hesabından miras alınması, taşınmaz intikalinden farklı şekilde değerlendirilmelidir.

Yabancı Mirasçının Türkiye’deki Bankadaki Parayı Alması İçin Ne Gerekir?

Bankaların uygulamaları değişebilmekle birlikte genellikle;

• mirasçılık belgesi,
• ölüm belgesi,
• mirasçının pasaportu veya kimlik belgesi,
• vergi numarası,
• veraset ve intikal vergisine ilişkin belgeler,
• gerektiğinde apostilli yabancı belgeler ve tercümeleri

talep edilebilir.

Birden fazla mirasçı bulunması hâlinde banka, miras paylarının belirlenmesini ve gerekli vergi işlemlerinin tamamlanmasını isteyebilir.

Mirasçıların veya miras bırakanın yabancı olması, bankanın daha ayrıntılı belge kontrolü yapmasına neden olabilir.

Yabancı Mirasçı Şirket Hissesini Miras Alabilir mi?

Türkiye’de kurulmuş bir şirkette pay sahibi olan kişinin ölümü hâlinde şirket paylarının da terekeye dâhil olması mümkündür.

Yabancı mirasçının şirket paylarını devralması bakımından;

• şirketin anonim veya limited şirket olması,
• şirket esas sözleşmesi,
• payın niteliği,
• pay devrine ilişkin sınırlamalar,
• miras bırakanın ve mirasçının vatandaşlığı,
• şirketin faaliyet alanına ilişkin özel düzenlemeler

ayrıca incelenmelidir.

Özellikle savunma, enerji, finans veya özel izin gerektiren sektörlerde yabancı pay sahipliğine ilişkin ayrıca mevzuat sınırlamaları bulunabilir.

Bu nedenle yabancı mirasçının şirket hissesi kazanımı, taşınmaz mirasından ayrı olarak şirketler hukuku açısından da değerlendirilmelidir.

Yabancı Bir Kişiye Vasiyetname ile Türkiye’deki Ev Bırakılabilir mi?

Yabancı kişinin vasiyetname ile Türkiye’de bulunan bir taşınmazdan yararlandırılması mümkündür; ancak işlemin geçerliliği ve taşınmazın yabancı tarafından edinilip edinilemeyeceği ayrıca incelenir.

MÖHUK’un 20. maddesi ölüme bağlı tasarrufların şekline ve ehliyete ilişkin özel kanunlar ihtilafı kuralları öngörmektedir. Ölen kişinin millî hukukuna uygun biçimde yapılan ölüme bağlı tasarrufların da belirli şartlarda geçerli olabileceği düzenlenmiştir.

Ancak Türkiye’deki taşınmaz bakımından Türk hukukunun uygulanması ve yabancıların taşınmaz edinmesine ilişkin sınırlamalar ayrıca dikkate alınmalıdır.

Dolayısıyla “vasiyetname varsa yabancı taşınmazı kesin olarak alır” şeklinde bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Yabancı Vasiyetname Türkiye’de Geçerli midir?

Yabancı bir ülkede hazırlanmış vasiyetname Türkiye’de hukuki sonuç doğurabilir.

Ancak;

• vasiyetnamenin şekli,
• vasiyetnameyi düzenleyen kişinin ehliyeti,
• belgenin gerçekliği,
• apostil veya tasdik işlemleri,
• Türk kamu düzeni,
• Türkiye’deki taşınmazlara ilişkin Türk hukukunun emredici hükümleri

ayrıca incelenmelidir.

Yabancı vasiyetnamenin Türkiye’de uygulanması için somut olayın niteliğine göre sulh hukuk mahkemesi veya diğer yetkili mahkemeler önünde işlemler yapılması gerekebilir.

Yabancının Türkiye’deki Mirasında Saklı Pay Uygulanır mı?

Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukukunun uygulanması nedeniyle saklı pay kuralları da önemli hâle gelebilir.

Türk Medeni Kanunu belirli mirasçıların miras haklarının belirli bölümünü koruma altına almaktadır.

Dolayısıyla yabancı bir kişinin Türkiye’de bulunan taşınmazlarını vasiyetname veya başka ölüme bağlı tasarruflarla bir kişiye bırakması hâlinde, şartları varsa diğer mirasçılar tarafından tenkis davası gündeme gelebilir.

Yabancı ülkede düzenlenen bir vasiyetnamenin varlığı, Türk hukukunun uygulanması gereken durumlarda saklı pay kurallarını kendiliğinden ortadan kaldırmaz.

Yabancı Mirasçının Mirası Reddetmesi Mümkün mü?

Evet.

Miras yalnızca malvarlığını değil, bazı durumlarda önemli miktarda borcu da içerebilir.

Türk hukukunun uygulandığı durumlarda mirasçının mirasın reddi hakkı bulunabilir.

Özellikle miras bırakanın;

• banka kredileri,
• vergi borçları,
• ticari borçları,
• icra takipleri,
• üçüncü kişilere karşı borçları

bulunuyorsa yabancı mirasçının mirası kabul etmeden önce terekenin aktif ve pasiflerini araştırması önemlidir.

Mirasın reddi süreye tabi olduğundan, yabancı mirasçının yurt dışında bulunması nedeniyle sürecin geciktirilmesi hak kaybına yol açabilir.

Yabancı Mirasçının Türkiye’de Dava Açması Mümkün mü?

Evet.

Yabancı kişi Türkiye’de miras hakkını korumak amacıyla dava açabilir.

Örneğin;

• mirasçılık belgesinin alınması,
• miras sebebiyle istihkak,
• vasiyetnamenin iptali,
• tenkis,
• tapu iptali ve tescil,
• ortaklığın giderilmesi,
• terekenin tespiti

gibi davalar gündeme gelebilir.

MÖHUK’un 43. maddesine göre mirasa ilişkin davalar, miras bırakanın Türkiye’deki son yerleşim yeri mahkemesinde; Türkiye’de son yerleşim yeri bulunmuyorsa terekeye dâhil malların bulunduğu yer mahkemesinde görülebilir.

Bu düzenleme özellikle hiç Türkiye’de yaşamamış yabancı bir kişinin İstanbul, Antalya, Muğla veya başka bir şehirde taşınmaz bırakması hâlinde önemlidir.

Yabancı Mirasçı Terekenin Tespitini İsteyebilir mi?

Evet.

Yabancı mirasçı, miras bırakanın Türkiye’de hangi malvarlığına sahip olduğunu bilmiyor olabilir.

Özellikle;

• banka hesaplarının,
• taşınmazların,
• araçların,
• şirket hisselerinin,
• alacakların

tam olarak bilinmediği durumlarda terekenin tespitine yönelik hukuki işlemler gündeme gelebilir.

Mirasçılar arasında uyuşmazlık olması veya bazı malvarlıklarının diğer mirasçılardan gizlendiğinin düşünülmesi hâlinde terekenin tespiti daha da önemli hâle gelir.

Yabancı Mirasçının Türkiye’de Vergi Ödemesi Gerekir mi?

Türkiye’de miras yoluyla malvarlığı edinilmesi hâlinde veraset ve intikal vergisi yönünden yükümlülük doğabilir.

Yabancı kişinin mirasçı olması tek başına Türkiye’deki vergi yükümlülüklerini ortadan kaldırmaz.

Vergilendirme değerlendirmesinde;

• miras bırakanın vatandaşlığı,
• mirasçının vatandaşlığı,
• kişilerin yerleşim yerleri,
• miras kalan malın Türkiye’de veya yurt dışında bulunması,
• varsa uluslararası vergi anlaşmaları

birlikte değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek değerli taşınmazlar, şirket hisseleri ve uluslararası malvarlığı bulunan miraslarda vergi boyutunun miras işlemleriyle birlikte planlanması önemlidir.

Yabancı Mirasçı Türkiye’de Tapu İntikalini Nasıl Yapar?

Uygulamada dosyanın özelliklerine göre değişmekle birlikte süreç genel olarak şu şekilde ilerler:

1. Miras bırakanın ölüm belgesi temin edilir.
2. Yabancı belgeler için gerekli apostil veya tasdik işlemleri yapılır.
3. Belgeler Türkçeye tercüme edilir.
4. Türkiye’de kullanılabilecek mirasçılık belgesi alınır.
5. Vergisel işlemler yerine getirilir.
6. Tapu müdürlüğüne miras intikali başvurusu yapılır.
7. Taşınmaz yabancı mirasçı adına intikal ettirilir.
8. Tapu Kanunu’ndaki yabancı edinim sınırlamaları kontrol edilir.
9. Gerekli olması hâlinde taşınmazın satışı veya tasfiyesi gerçekleştirilir.

Özellikle yabancı kişinin taşınmazı elinde tutma hakkı bulunup bulunmadığının intikal işlemlerine başlanmadan önce incelenmesi, sonraki aşamalarda ortaya çıkabilecek sorunların önüne geçebilir.

Hangi Ülke Vatandaşlarının Türkiye’de Taşınmaz Edinebileceği Nasıl Öğrenilir?

Türkiye’de her yabancı ülke vatandaşının aynı koşullarla taşınmaz edinmesi mümkün değildir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Tapu Kanunu’nun 35. maddesi kapsamında taşınmaz edinmesine izin verilen ülke vatandaşlarının listesinin kamuya açık olmadığını ve durumun ülke bazında tapu müdürlüklerinden sorgulanabileceğini belirtmektedir.

Dolayısıyla yabancı mirasçının vatandaşlığının somut dosyada mutlaka kontrol edilmesi gerekir.

Yabancı Mirasçı Türkiye’de Avukat Aracılığıyla İşlem Yapabilir mi?

Evet.

Yurt dışında yaşayan yabancı mirasçılar Türkiye’de;

• mirasçılık belgesi alınması,
• terekenin araştırılması,
• tapu kayıtlarının incelenmesi,
• banka hesaplarının araştırılması,
• veraset ve intikal işlemleri,
• tapu intikali,
• taşınmaz satışı,
• ortaklığın giderilmesi,
• tenkis ve diğer miras davaları

için avukat aracılığıyla işlem yapabilir.

Bu nedenle birçok miras dosyasında yabancı mirasçının yalnızca miras işlemleri nedeniyle sürekli olarak Türkiye’ye gelmesi gerekmeyebilir.

Yabancının Türkiye’deki Mirasında En Sık Karşılaşılan Sorunlar

Uygulamada yabancılık unsuru taşıyan miraslarda özellikle şu sorunlarla karşılaşılmaktadır:

• Yabancı mirasçının Türkiye’de veraset ilamı alamaması,
• Yabancı doğum ve evlilik belgelerinin eksik olması,
• Apostil bulunmaması,
• Yabancı mirasçılık belgesinin Türkiye’de doğrudan kullanılamaması,
• Miras bırakanın birden fazla vatandaşlığının bulunması,
• Hangi ülke hukukunun uygulanacağının tartışmalı olması,
• Yabancı mirasçının Türkiye’de taşınmaz edinmesine ilişkin sınırlamalar,
• Mirasçılardan birinin tereke mallarını kullanması veya gizlemesi,
• Türkiye ve yabancı ülkelerde aynı anda malvarlığı bulunması,
• Yabancı vasiyetnamenin Türkiye’de uygulanmasında yaşanan sorunlar.

Bu nedenle uluslararası bağlantılı miras dosyalarında işlem yapılmadan önce uygulanacak hukuk, mirasçılık durumu ve Türkiye’de bulunan malvarlığının niteliği ayrı ayrı belirlenmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Yabancı kişi Türk vatandaşından miras alabilir mi?

Evet. Yabancı vatandaşlık tek başına mirasçılığa engel değildir. Örneğin Türk vatandaşının yabancı eşi veya yabancı vatandaşlığa sahip çocuğu şartları varsa Türkiye’de mirasçı olabilir.

Yabancı bir kişi Türkiye’deki evi miras alabilir mi?

Evet. Yabancı gerçek kişilere Türkiye’deki taşınmazların miras yoluyla intikali mümkündür. Ancak taşınmazın yabancı kişinin mülkiyetinde kalıp kalamayacağı Tapu Kanunu’ndaki sınırlamalar kapsamında ayrıca incelenmelidir.

Yabancı mirasçı Türkiye’ye gelmek zorunda mı?

Her işlem için zorunlu değildir. Uygun şekilde düzenlenen vekâletname ile pek çok işlem Türkiye’de avukat aracılığıyla takip edilebilir.

Yabancı veraset ilamı Türkiye’de geçerli mi?

Yabancı ülkede düzenlenen mirasçılık belgesinin Türkiye’de, özellikle tapu intikalinde, doğrudan kabul edileceği varsayılmamalıdır. Tapu Kanunu’nun 37. maddesi ve ilgili milletlerarası özel hukuk kuralları çerçevesinde Türk mahkemesi nezdinde işlem yapılması gerekebilir.

Yabancı mirasçı Türkiye’deki evi satabilir mi?

Gerekli miras ve tapu işlemleri tamamlandıktan sonra kural olarak satabilir. Taşınmazı mülkiyetinde tutması mümkün olmayan yabancılar bakımından satış veya tasfiye ayrıca önem taşıyabilir.

Yabancı mirasçı banka hesabındaki parayı alabilir mi?

Evet. Ancak hangi hukukun uygulanacağı, mirasçılık belgesi, vergi işlemleri ve bankanın talep edeceği belgeler somut dosyaya göre belirlenmelidir.

Yabancıların miras hakkı Türkiye’de korunuyor mu?

Evet. Yabancıların mirasçılık hakkı kural olarak tanınmaktadır. Bununla birlikte özellikle taşınmaz mülkiyeti bakımından kanuni sınırlamalar uygulanabilir.

Sonuç: Yabancının Türkiye’deki Miras Hakkı Nasıl Korunur?

Yabancı bir kişinin Türkiye’de mirasçı olması mümkündür. Yabancı vatandaşlık, tek başına kişinin Türkiye’de bulunan malvarlığı üzerinde miras hakkı elde etmesine engel değildir.

Ancak yabancılık unsuru taşıyan miras dosyalarında klasik bir miras işleminden farklı olarak Türk Medeni Kanunu, Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun ve Tapu Kanunu birlikte uygulanmaktadır.

Özellikle Türkiye’deki taşınmazlar açısından önemli olan husus şudur:

Yabancı kişinin mirasçılık hakkı ile miras kalan taşınmazı Türkiye’de mülkiyetinde tutabilme hakkı birbirinden farklıdır.

Bu nedenle yabancı mirasçının Türkiye’de taşınmaz, banka hesabı, şirket hissesi veya başka malvarlığı bulunması hâlinde öncelikle;

• mirasçılık sıfatı,
• uygulanacak hukuk,
• terekenin kapsamı,
• yabancı belgelerin Türkiye’de geçerliliği,
• taşınmaz edinme sınırlamaları

birlikte incelenmelidir.

Doğru şekilde yürütülen bir hukuki süreçle yabancı mirasçıların Türkiye’deki miras haklarının korunması, taşınmazların intikali, banka hesaplarının tahsili ve gerektiğinde miras uyuşmazlıklarının dava yoluyla çözülmesi mümkündür.