什么是串谋买卖？（土耳其债法典第 19 条）关于注销和登记所有权契约、死者串谋以及向债权人隐瞒资产的案件。
什么是串通销售（欺诈性销售）？
“伪造买卖”，俗称“串谋买卖”，是指当事人进行的交易表面上在土地登记簿上显示为买卖，但实际上，他们要么根本没有买卖意图（绝对串谋），要么以买卖为幌子掩盖其他合法交易，例如赠与或馈赠（相对串谋）。土耳其《债法》第19条规定，当事人的真实共同意图是确定合同类型和解释的基础，并阐明了伪造交易的基本处理方法。
在房地产转让实践中，串通指控最常出现，例如“将无偿转让伪装成出售”、“将房产出售给近亲以逃避债权人”、“欺骗继承人”等等。
串谋的构成要件：法院会关注哪些方面？
实际上，要认定一项交易构成串谋，需要具备三个主要要素：
-
表面上是一份合同 （例如已登记的买卖合同），
-
双方串通合谋，使这份表面上的合同无效。
-
在大多数情况下，其目的是误导第三方（债权人、继承人等） 。
根据土耳其债法典第 19 条的规定，法院不看“纸面上的内容”，而是看实际意图。.
绝对模拟和相对模拟：出售还是捐赠？
1）绝对串谋
双方实际上并不 想转移所有权；他们只是在土地登记簿上制造“出售”的假象（例如，财产仍由债务人占有，从未支付任何款项，转移仅仅是为了拖延扣押）。
2）相对串谋
双方当事人确实希望达成某种结果，但却 用另一份合同掩盖了这一点。房地产领域最典型的例子是： 表面上是买卖，实则是赠与。这种模式 欺诈性继承 案件的核心。
三种最常见的串谋销售诉讼类型及其区别
A) 因串通而注销和登记产权证（依据土耳其债法典第19条）
目的：主张该交易存在欺诈，并 更正登记信息 （通常是根据财产或继承份额的真正所有人进行登记）。土耳其《债法》第19条关于“真实意图”的规定是本诉讼的基本依据之一。
B) 因欺诈性继承转移（逃避继承资产）而注销和登记产权证
如果立遗嘱人为了向继承人隐瞒资产， 将不动产伪装成出售而实际赠与，继承人可以根据最高法院1974年4月1日发布的《统一判例判决》（E.1974/1，K.1974/2）申请注销并重新登记产权证。该判决被认为是立遗嘱人进行欺诈性交易案件的“经典判例”。
C) 撤销处分之诉（《强制执行和破产法》第277条及后续条款）——向债权人隐瞒资产
提起此诉讼并非为了彻底消除串谋行为，例如通过“注销产权证”等方式，而是 为了使债权人能够通过强制执行来收回债务 。在大多数情况下，其结果是该交易 对债权人而言无效 ，从而使其能够扣押/出售该房产。
黄金法则：
-
如果您是继承人，这大多与 死者的欺诈交易/注销产权证登记。
-
如果您是债权人，通常可以 援引《强制执行和破产法》第 277 条关于撤销交易的规定。
-
如果您是交易的一方或实际权利持有人，我们将讨论土耳其债法典第 19 条关于串谋的规定。
时效限制：不要因为认为“没有诉讼时效”而丧失您的权利。
1）依据《土耳其债法》第19条提出的串谋指控
一般而言，基于串谋的绝对无效请求 不受诉讼时效的限制 ；然而，具体案件中，请求的性质和第三方的情况都至关重要。在实践中，这种差异在“土耳其债法典第19条案件”和“强制执行和破产法撤销案件”之间的区别中尤为明显。
2）依据《强制执行和破产法》第277条提起撤销处分之诉讼
强制执行和撤销程序中的一个关键门槛是： 五年的诉讼时效 （《强制执行和破产法》第284条）。如果超过该期限，撤销诉讼在技术上可能被驳回。
证据与证明：如何确立串谋案件？
串谋通常不能仅凭“供述”就予以认定；法院 一系列证据 。实践中有效的证据包括：
-
未支付购买价款 或付款方式与正常流程不符（无收据、未转账）
-
显示的价格远低于市场价
-
受让人的经济能力不足以支付价款。
-
债务人在财产转移后仍继续使用该财产。
-
移交日期应紧接扣押、执行、诉讼或继承纠纷等关键程序之前。
-
亲属关系密切，共同生活，继承人扮演“监护人”的角色
-
产权过户后未签订租赁协议，实际占有权也未发生变化。
在欺诈性继承交易案件中，家庭内部关系、以往的分配惯例、继承人之间的平衡以及死者的照护关系等因素，对于证明存在欺诈继承人的意图也十分重要。.
第三方风险：如果房产已转让给第三方怎么办？
根据土地登记信赖原则，第三方善意信赖土地登记簿上的登记信息而取得的物权，通常受到保护（土耳其民法典第1023条）。这对于欺诈性交易案件中“后续转让环节”的抗辩至关重要。
实际结论： 在欺诈性转让之后将房产转让给第三方会改变诉讼的走向和诉求。因此，迅速采取行动（预防措施/土地登记簿批注策略）可以决定案件的最终结果。
实践中最常见的错误
-
选择错误的诉讼类型 （例如，适用土耳其《强制执行和破产法》第277条而非土耳其《债法》第19条，反之亦然）
-
仅对第一位受让人提起诉讼，而不遵循继承链。
-
只是简单地说“成本很低”，却不提供银行数据来证明没有付款。
-
错过了土耳其《强制执行和破产法》第 277 条规定的5 年诉讼时效。
-
在死者实施的欺诈交易中，未能具体说明“欺骗继承人资产的意图”是有问题的。
根据文件应该怎么做？
从债权人的角度来看
-
首先，进行债务催收及催收能力分析。
-
根据《强制执行和破产法》第 277 条，针对可疑交易提起诉讼并实施预防性扣押/禁令计划。
-
受让人存在恶意迹象（亲属关系、无偿所有权、占有权）
从继承人的角度来看
-
被继承人去世后继承份额及转让情况清单。
-
根据 1974 年 4 月 1 日最高上诉法院第 1/2 条的规定，指控存在欺诈性继承转移行为。
-
缺乏对价、意图隐瞒遗产以逃避继承以及家庭内部失衡的证据
结论
串谋销售诉讼旨在揭露看似买卖交易背后的真实意图。《土耳其债法典》第19条以真实意图为重点，确立了串谋分析的基础；在死者串谋的情况下，1974年4月1日最高上诉法院第1/2条规定，继承人有权注销并重新登记产权证；在隐瞒资产以逃避债权人追索的情况下，《强制执行和破产法》第277条及后续条款规定了撤销交易的诉讼，以确保债权人通过强制执行收回欠款，该诉讼的诉讼时效为五年。.
资料来源
https://www.ilhanhelvacidersleri.com/turk-borclar-kanunu/turk-borclar-kanunu-madde-19?utm_source=chatgpt.com
关于文章作者
