HİSSELİ ARSA TAPUSU NASIL MÜSTAKİL TAPUYA DÖNÜŞTÜRÜLÜR

Hisseli Tapulu Arsa Nasıl Müstakil Tapuya Dönüştürülür?

Hisseli tapulu arsa, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerindeki paylarını gösteren tapu türüdür. Bu tür tapularda her bir hissedar, tapuda belirtilen pay oranı kadar malik olma hakkına sahiptir. Ancak, hisseli tapulu bir arsada her hissedarın sahip olduğu alan fiziksel olarak belirli değildir. Hissedarlar taşınmazın tamamında ortak hak sahibidirler. Hisseli tapulu arsayı müstakil tapuya dönüştürmek, her bir hissedarın payının ayrılarak bağımsız bir tapu oluşturulması anlamına gelir. Bu süreç bazı hukuki işlemler gerektirdiği için detaylı bilgi ve doğru adımlar izlenmelidir. Bu makalede hisseli tapulu bir arsanın nasıl müstakil tapuya dönüştürüleceği adım adım anlatılacaktır.

1. Hisseli Tapu Nedir?

Hisseli tapu, taşınmazın birden fazla kişinin mülkiyetinde olduğunu gösterir. Her hissedar tapuda belirtilen oran kadar mülkiyet hakkına sahiptir. Hissedarlar, taşınmazın belirli bir bölümüne değil, taşınmazın tamamına ortak şekilde sahiptirler. Hisseli tapularda her kişinin sahip olduğu alan sınırlandırılmamış olup, taşınmaz üzerinde bir nevi ortaklık durumu söz konusudur.

2. Müstakil Tapu Nedir?

Müstakil tapu, bir kişiye ait olan bir taşınmazın, yalnızca o kişi adına düzenlenmiş olan tapudur. Müstakil tapuda taşınmazın tamamı tek bir kişi tarafından sahiplenilmiştir. Bu durumda taşınmazın hangi bölgesinin kime ait olduğu net bir şekilde belirlenmiştir ve mülkiyetin yalnızca bir kişiye ait olduğu resmi olarak onaylanmıştır.

3. Hisseli Tapudan Müstakil Tapuya Geçiş Nedenleri

Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş, çeşitli nedenlerle yapılmak istenebilir:

• Mülkiyetin Belirgin Olması: Hisseli tapularda hissedarların hangi bölgeye sahip oldukları net olmadığından, kullanım zorlukları yaşanabilir. Müstakil tapu, her malikin taşınmaz üzerindeki mülkiyetini belirgin hale getirir.
• Değer Artışı: Müstakil tapuya sahip olan taşınmazlar, hisseli tapuya göre daha değerlidir. Müstakil tapu taşınmazın piyasadaki değerini artırabilir.
• Satış Kolaylığı: Hisseli tapulu bir arsa satışa çıkarıldığında alıcılar arasında tereddütler yaşanabilir. Ancak müstakil tapu daha kolay satılabilir.

4. Hisseli Tapulu Arsanın Müstakil Tapuya Dönüştürülme Süreci

Hisseli tapuyu müstakil tapuya dönüştürme süreci, genellikle birkaç aşamada gerçekleşir. Bu adımlar şunlardır:

4.1. Taksim Sözleşmesi Yapılması

Taksim, hissedarların taşınmazın hangi bölümlerine sahip olacaklarını aralarında anlaşarak belirlemeleri anlamına gelir. Hissedarlar taşınmazın bölünmesine dair bir anlaşma yaparak, her bir hissedara düşen payları fiziksel olarak ayırabilirler. Bu anlaşma noterde düzenlenmeli ve tüm hissedarların onayı alınmalıdır. Taksim sözleşmesi ile taşınmazın paylaşımı resmileşir.

4.2. Cins Değişikliği ve İmar Durumu

Hisseli tapulu arsayı müstakil tapuya dönüştürmeden önce, arsanın imar durumu kontrol edilmelidir. İmar planında arsanın bölünebilir olup olmadığına dair bir durum değerlendirmesi yapılmalıdır. Eğer arsa imar planına uygun şekilde bölünebilir durumda değilse, müstakil tapu işlemleri yapılamaz.

Ayrıca, taşınmazın “cins değişikliği” işlemi de yapılması gerekebilir. Arsa niteliğindeki taşınmazın cins değişikliği yapılarak tarla, bahçe ya da yapılaşmaya uygun hale getirilmesi gerekmektedir. Bu işlem, ilgili belediyeden ya da tapu müdürlüğünden başlatılabilir.

4.3. Kadastro Müdahalesi ve Parselasyon İşlemleri

Müstakil tapuya geçiş için hisseli tapulu arsanın bölünmesi gerekmektedir. Bu işlem kadastro müdürlüğü tarafından gerçekleştirilir. Kadastro müdürlüğüne başvurarak, arsanın bölünmesi ve her bir hissedarın payının fiziksel olarak ayrılması sağlanır. Kadastro müdürlüğü tarafından yapılan parselasyon işlemi ile arsanın bölümleri net bir şekilde belirlenir.

4.4. Hissedarların Onayı ve Anlaşma

Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş yapabilmek için tüm hissedarların onayı gerekmektedir. Hissedarlar arasında herhangi bir anlaşmazlık olmamalı ve herkes bölünme işlemine onay vermelidir. Eğer hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa, bu süreç mahkemeye taşınabilir.

4.5. Tapu Müdürlüklerine Başvuru

Taksim işlemi tamamlandıktan ve tüm hissedarların onayı alındıktan sonra tapu müdürlüğüne başvuru yapılmalıdır. Bu başvuru sırasında gerekli belgeler sunulmalı ve yeni müstakil tapular düzenlenmelidir. Tapu müdürlüğünde yapılan bu işlem sonrasında her hissedar kendi adına düzenlenmiş müstakil tapuya sahip olur.

5. Gerekli Belgeler

Hisseli tapuyu müstakil tapuya dönüştürmek için tapu müdürlüğüne başvururken bazı belgelerin sunulması gerekmektedir. Bu belgeler şunlardır:

• Kimlik Belgesi: Tapu sahibine ait nüfus cüzdanı veya kimlik belgesi.
• Tapu Senedi: Hisseli tapuya ait tapu senedi.
• Taksim Sözleşmesi: Noter huzurunda yapılan ve tüm hissedarların onayını içeren taksim sözleşmesi.
• Kadastro Belgeleri: Parselasyon işlemlerine dair kadastro müdürlüğünden alınan belgeler.
• Harç ve Vergiler: Tapu müdürlüğüne ödenmesi gereken harçlar ve vergiler.

6. Dönüşüm Sürecindeki Olası Sorunlar

Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş sürecinde bazı sorunlar yaşanabilir. En sık karşılaşılan sorunlar arasında şunlar bulunur:

• Hissedarlar Arasında Anlaşmazlık: Tüm hissedarların onayı olmadan müstakil tapuya geçiş mümkün değildir. Eğer bir hissedar bölünmeye onay vermezse, süreç tıkanabilir. Bu durumda mahkemeye başvurmak gerekebilir.
• İmar Planına Uygunluk: Arsanın imar planına uygun şekilde bölünebilir olması gerekmektedir. İmar planına uygun olmayan taşınmazlar bölünemez.
• Yüksek Maliyetler: Kadastro ve tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken harçlar, maliyetleri artırabilir.

7. Sonuç

Hisseli tapudan müstakil tapuya geçiş, doğru adımlar izlendiğinde ve tüm hissedarlar arasında anlaşma sağlandığında sorunsuz bir şekilde gerçekleştirilebilir. Bu süreçte taksim sözleşmesi, imar durumu, kadastro müdahalesi ve tapu müdürlüğü işlemleri gibi adımlar titizlikle takip edilmelidir. Hissedarların uzlaşması, işlemlerin hızlanmasını sağlar ve arsanın değerinin artmasına katkıda bulunur.