Düşük Bedelli Satış, Fiili Kullanımın Muriste Kalması ve Bedel Ödenmemesi Olgularına Dayalı Dava

İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

DAVALI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

DAVA KONUSU :
Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil; ayrıca dava konusu taşınmazın devrinin önlenmesi için ihtiyati tedbir talebidir.

AÇIKLAMALAR

1. Muris …, …/…/2022 tarihinde vefat etmiş olup davacı murisin yasal mirasçısıdır.
2. Muris, vefatından yaklaşık … ay önce, malik olduğu … ili … ilçesi … Mahallesi … ada … parsel sayılı taşınmazı davalıya satış yoluyla devretmiştir.
3. Tapuda gösterilen satış bedeli … TL olup, bu bedel devir tarihindeki gerçek piyasa değeriyle kıyaslandığında son derece düşüktür. Taşınmazın o tarihteki gerçek değeri bunun katbekat üzerindedir.
4. Üstelik davalı tarafından murise satış bedelinin ödendiğine ilişkin banka dekontu, makbuz, hesap hareketi ya da güvenilir herhangi bir belge mevcut değildir. Bedelsiz veya sembolik bedelli bir devir söz konusudur.
5. Daha da önemlisi, devir işleminden sonra taşınmaz fiilen murisin kullanımında kalmaya devam etmiş; muris taşınmazı kullanmayı, gelirini elde etmeyi ve üzerinde tasarrufta bulunmayı sürdürmüştür. Gerçek bir satışta beklenen ekonomik ve fiili sonuçlar doğmamıştır.
6. Murisin davacı ile arasındaki ailevi uyuşmazlıklar nedeniyle davacıyı mirastan yoksun bırakma saiki taşıdığı, buna karşılık davalıyı kayırdığı hususu da tanık anlatımları ve çevre bilgisi ile ortaya konulacaktır.
7. Bu olgular birlikte değerlendirildiğinde, görünürdeki satış işleminin gerçekte bağış amaçlı ve mirasçıdan mal kaçırmaya yönelik muvazaalı bir işlem olduğu sabittir.
8. Davalı tarafından taşınmazın üçüncü kişilere devredilmesi ihtimali bulunduğundan, davanın konusuz kalmaması bakımından derhal ihtiyati tedbir kararı verilmelidir.

HUKUKİ NEDENLER

TMK, TBK m.19, HMK, ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

Veraset ilamı, tapu kayıtları, tedavüllü kayıtlar, satış akit tablosu, banka kayıtları, murisin ve davalının mali durum araştırması, emsal değer tespiti, belediye rayiç değer yazıları, tanıklar, gerektiğinde bilirkişi incelemesi, keşif, her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda arz olunan nedenlerle;

1. Dava konusu taşınmaz kaydına ihtiyati tedbir konulmasına,
2. Muris muvazaası nedeniyle davalı adına oluşan tapu kaydının iptali ile davacının miras payı oranında davacı adına tesciline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalı üzerine bırakılmasına,
   karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı
Ad Soyad