Asli Talep Tapu İptal ve Tescil, Alternatif Talep Tenkis Olan Geniş Kapsamlı Dava Örneği

İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

VEKİLİ :
Av. …
Adres: …

DAVALI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

DAVA KONUSU :
Aslen muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve tescil; mahkemece bu nitelendirme benimsenmez ise saklı payın ihlali kapsamında tenkis hükümlerinin uygulanması istemidir.

AÇIKLAMALAR

1. Muris …, …/…/2023 tarihinde vefat etmiş olup davacı, murisin yasal ve saklı paylı mirasçısıdır.
2. Muris, ölümünden kısa süre önce … ili … ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmazını davalıya satış gibi göstererek devretmiştir. Devir tarihi, murisin sağlık durumu, mirasçı ilişkileri ve taşınmazın niteliği birlikte dikkate alındığında işlemin olağan akışa aykırı olduğu açıktır.
3. Davalıya yapılan bu temlik, gerçekte gerçek bir satış ilişkisine dayanmamaktadır. Satış bedeli emsallere göre çok düşük gösterilmiş, fiili ödeme gerçekleşmemiş ve muris taşınmazla bağını sürdürmüştür.
4. Muris, bu işlemle davacının miras ve özellikle saklı pay hakkını etkisiz bırakmayı amaçlamıştır. Bu yönüyle işlem muris muvazaası niteliğindedir ve davalının tapu kaydı hukuki dayanaktan yoksundur.
5. Bununla birlikte mahkemece somut olayın muris muvazaası kapsamında değil de farklı şekilde değerlendirilmesi ihtimaline karşı, davacının saklı payının ihlal edildiği açıktır. Bu nedenle terditli olarak tenkis talebinde bulunma zorunluluğu doğmuştur.
6. Böylece işbu dava ile öncelikli olarak muris muvazaası nedeniyle tapu iptali ve davacı payı oranında tescil; bu talebin kabul edilmemesi halinde ise davacının saklı payını ihlal eden kazandırmanın tenkisine karar verilmesi istenmektedir.
7. Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devri halinde davacının hakkının elde edilmesi güçleşeceğinden, tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması da zorunludur.

HUKUKİ NEDENLER

TMK, TBK m.19, HMK, saklı pay ve tenkise ilişkin hükümler, Tapu Kanunu ve ilgili mevzuat.

DELİLLER

Veraset ilamı, nüfus kayıtları, tapu kayıtları, tedavüllü kayıtlar, akit tablosu, murisin sağlık ve ekonomik durumuna ilişkin kayıtlar, banka hareketleri, emsal satış araştırmaları, tanık beyanları, bilirkişi incelemesi, keşif, gerektiğinde tereke tespiti ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Dava konusu taşınmazın tapu kaydına dava sonuna kadar ihtiyati tedbir konulmasına,
2. Asli talep olarak, muris muvazaası nedeniyle davalı adına olan tapu kaydının iptali ile davacı miras payı oranında davacı adına tesciline,
3. Mahkemece bu talebin kabul edilmemesi halinde terditli talep doğrultusunda saklı payı ihlal eden kazandırmanın tenkisine,
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
   karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili
Av. …