Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Dava Dilekçesi

Kamulaştırma Bedelinin Arttırılması Dava Dilekçesi

İSTANBUL ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE;

DAVACI : B.M.Y. (T.C.)

adres

VEKİLİ :Av. Adalet KAZANIR
Adres :

DAVALI :
… BELEDİYE BAŞKANLIĞI / … BÖLGE MÜDÜRLÜĞÜ / KARAYOLLARI GENEL MÜDÜRLÜĞÜ (İdarenin adı)
Adres :

DAVA KONUSU :
2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu uyarınca davacıya ödenen kamulaştırma bedelinin gerçeğe uygun olmadığı, taşınmazın gerçek değerini yansıtmadığı gerekçesiyle; kamulaştırma bedelinin artırılması istemiyle KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ ve TESCİLİ talebimizden ibarettir.

 

AÇIKLAMALAR

1. Kamulaştırma İşlemi ve Taşınmazın Bilgileri

1.1. Davacı müvekkil, İstanbul İli, … İlçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazın (tam/paylı/irtifak hakkı sahibi) maliki olup, taşınmaz tapu kaydında bu şekilde kayıtlıdır. Tapu kayıt örneği ektedir.

1.2. Davalı idare, … tarih ve … sayılı kamulaştırma kararı ile, mülkiyeti müvekkilime ait söz konusu taşınmazın (tamamını / … m²’lik kısmını) kamu hizmet binası amaçlı  olarak kamulaştırmıştır.

1.3. Kamulaştırma işlemi kapsamında, idarece kıymet takdir komisyonunca düzenlenen …/…/20… tarihli raporla taşınmaza … TL bedel biçilmiş; bu bedel üzerinden … Asliye Hukuk Mahkemesi’nin …/…/20… tarih ve … E. sayılı dosyası ile kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili kararı verilmiş/… İdare tarafından bedel doğrudan davacıya ödenmiştir

1. Ödenen Kamulaştırma Bedelinin Yetersizliği

2.1. Davalı idarece belirlenen ve davacıya ödenen … TL kamulaştırma bedeli, taşınmazın kamulaştırma tarihindeki gerçek değerini kesinlikle yansıtmamaktadır.

2.2. Taşınmaz, imar planında konut+ticaret alanında kalmakta, etrafında çok sayıda benzer nitelikte, yüksek bedelli satış emsalleri bulunmakta olup, imar durumu, konumu, ulaşım akslarına yakınlığı, altyapı hizmetlerinden yararlanma düzeyi, mevcut ve potansiyel getirisi bakımından idarece öngörülen bedelden çok daha yüksek bir değere sahiptir.

2.3. Kıymet takdir komisyonu ve mahkemece yapılan değer tespiti sırasında;

• Taşınmazın bulunduğu bölgede yakın tarihte gerçekleşen emsal satışlar dikkate alınmamış / eksik alınmış,
• Taşınmazın imar hakları, konumu, cephe durumu, kullanım şekli, kira getirisi yeterince değerlendirilmemiş,
• Değer tespitinde kullanılan iskonto oranları, yıpranma payları, tarımsal/kentsel değer ayrımı hatalı belirlenmiştir.

Bu nedenlerle davacıya ödenen kamulaştırma bedeli emsal rayiçlerin çok altında kalmıştır.

1. Kamulaştırma Bedelinin Artırılması Zorunluluğu

3.1. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10 ve 11. maddeleri uyarınca kamulaştırma bedeli; taşınmazın kamulaştırma günündeki gerçek bedeli esas alınarak, emsal satışlar, objektif değer artışları, taşınmazın bütün özellikleri dikkate alınmak suretiyle belirlenmelidir.

3.2. Müvekkil, kamulaştırma bedelinin tespitinde yapılan bu hatalar nedeniyle mülkiyet hakkının özüne dokunacak şekilde zarara uğramıştır. Kamulaştırma bedeli, taşınmazın gerçek değerinin çok altında kaldığından, müvekkilin adil karşılık alma hakkı ihlal edilmiştir.

3.3. Kamulaştırmaya konu taşınmazın bulunduğu bölgede aynı dönem içerisinde gerçekleşen:

• Satış vaadi sözleşmeleri,
• Tapu satış işlemleri,
• Emlakçı rayiçleri,
• Kira sözleşmeleri,

göz önüne alındığında, taşınmazın metrekare birim fiyatının en az … TL/m² seviyesinde olduğu, dolayısıyla taşınmazın toplam bedelinin … TL civarında olması gerektiği görülmektedir.

3.4. Bu doğrultuda, mahkemenizce yapılacak keşif ve konusunda uzman gayrimenkul değerleme bilirkişisi marifetiyle hazırlanacak rapor neticesinde, taşınmazın kamulaştırma tarihindeki gerçek bedeli yeniden belirlenecek ve davacıya ödenen bedel ile gerçek bedel arasındaki farkın davalı idareden tahsili gerekecektir.

1. Faiz Talebimiz

4.1. Davacıya eksik ödenen kamulaştırma bedeline ilişkin fark tutarının, kamulaştırma tarihinden / fiili el koyma tarihinden (somut olaya göre) itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalı idareden tahsil edilmesi gerekmektedir.

4.2. Zira müvekkil, taşınmazına kamusal amaçla el atılması sonucu malvarlığında eksilme yaşamış, kamulaştırma bedeli gerçek değerin altında bırakıldığı için bu fark tutarı yönünden uzun süre faizsiz bırakılmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER

• 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu
• 4650 sayılı Kanun ile değişik hükümler
• Anayasa m.35 ve m.46
• Türk Medeni Kanunu, HMK ve ilgili sair mevzuat
• Emsal Yargıtay içtihatları

 

DELİLLER

1. Tapu kayıt örneği
2. Kamulaştırma kararına ilişkin idare yazıları, meclis/encümen kararları
3. Kıymet takdir komisyonu raporu
4. Daha önce açılan “kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili” davasına ait dosya örnekleri (varsa)
5. Davacıya ödenen bedeli gösterir ödeme makbuzları / banka dekontları
6. Taşınmazın bulunduğu bölgede yakın tarihte gerçekleşen emsal satışlara ilişkin tapu kayıtları ve belgeler
7. Emlakçı beyanları, emsal kira sözleşmeleri (varsa)
8. Mahkemenizce yapılacak keşif ve gayrimenkul değerleme konusunda uzman bilirkişi incelemesi
9. Fotoğraflar, uydu görüntüleri, imar çapı, imar durumu belgesi
10. Gerek görülecek diğer her türlü yasal delil.

 

SONUÇ ve İSTEM

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle ve mahkemenizce resen gözetilecek sair nedenlerle;

1. Davalı idare tarafından kamulaştırılan İstanbul İli, … İlçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmaza ilişkin olarak müvekkil davacıya ödenen kamulaştırma bedelinin GERÇEK DEĞERİNİ YANSITMADIĞININ TESPİTİNE,
2. 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun ilgili hükümleri uyarınca, taşınmazın kamulaştırma tarihindeki gerçek kamulaştırma bedelinin tespitine,
3. Tespit edilecek gerçek kamulaştırma bedelinden, davacıya daha önce ödenen … TL’nin mahsubu ile kalan fark kamulaştırma bedelinin kamulaştırma/fiili el koyma tarihinden itibaren işleyecek yasal faiziyle birlikte davalı idareden tahsiline,
4. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalı idare üzerinde bırakılmasına,

karar verilmesini, vekâleten saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. Adalet KAZANIR