Taşınmazın İzinsiz Olarak Alt Kiracıya Kiralanması Nedeni ile Tahliye Davası Dilekçesi

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

İSTANBUL

DAVACI : Şirketi-(… Vergi Dairesi, Vergi No: …)-Adres

VEKİLİ : Avukat Adı ve Soyadı-Adres-Tel

DAVALI : 1- Adı ve Soyadı (Kiracı)-Adres
2- Adı ve Soyadı (Alt kiracı)-Adres

KONU : Taşınmazın izinsiz olarak alt kiracıya kiralanması nedeni ile tahliye

AÇIKLAMALAR:

1. Davacı müvekkil şirket, … adresinde bulunan işyerini, …/…/20… tarihinde imzalanan kira sözleşmesi ile davalı … isimli şahsa ticari amaçlarla kiralamıştır. Sözleşmenin … maddesinde, kiracının taşınmazı üçüncü kişilere kısmen veya tamamen kiralayamayacağı, devredemeyeceği veya herhangi bir şekilde kullandıramayacağı açıkça belirtilmiştir. Bu madde, kira sözleşmesinin temel unsurlarından biri olup, tarafların iradelerini bağlayan bir hüküm niteliğindedir.

2. Ancak, davalı kiracı …, sözleşmedeki bu açık hükmü ihlal ederek, davacı şirketin bilgisi ve rızası dışında, …/…/20… tarihinde taşınmazı davalı … isimli alt kiracıya kiralamıştır. Bu durum, davacı şirketin mülkiyet hakkına ve kira sözleşmesinden doğan haklarına doğrudan bir müdahale niteliği taşımaktadır. Davalı kiracının bu keyfi ve hukuka aykırı davranışı, davacı şirkete hem maddi hem de manevi zararlar vermiştir.

3. Davacı şirket, davalı kiracının bu sözleşme ihlalini tespit ettikten hemen sonra, …/…/20… tarihinde noter kanalıyla bir ihtarname göndererek, kiracıyı uyarıp durumu düzeltmesini talep etmiştir. İhtarnamede, taşınmazın derhal tahliye edilmesi gerektiği ve aksi takdirde yasal yollara başvurulacağı açıkça belirtilmiştir. Ancak, davalı kiracı bu ihtarı dikkate almamış, taşınmazı tahliye etmemiş ve alt kiracıya kiralamaya devam etmiştir.

4. Davalı kiracının bu ısrarlı ve kötü niyetli tutumu, davacı şirketi yasal yollara başvurarak hakkını aramak zorunda bırakmıştır. Davacı şirket, kira sözleşmesinin feshini ve taşınmazın tahliyesini talep etmektedir. Ayrıca, davalı kiracının haksız işgalinden kaynaklanan maddi zararların tazmini de talep edilmektedir. Davalı alt kiracı ise, taşınmazı bilerek ve isteyerek haksız olarak işgal ettiği için davalı kiracı ile birlikte sorumludur.

DELİLLER:

1. Tapu kayıtları (Taşınmazın davacı şirkete ait olduğunu gösterir belge),
2. …/…/20… tarihli kira sözleşmesi (Kiracı ile davacı şirket arasında akdedilen ve taşınmazın başkasına kiralanamayacağını belirten sözleşme),
3. …/…/20… tarihli ihtarname (Davacı şirketin kiracıya gönderdiği ve taşınmazın tahliyesini talep eden ihtarname),
4. Tanık beyanları (Gerekirse, taşınmazın alt kiracıya kiralandığını ve davacı şirketin bu duruma muvafakat etmediğini bilen kişilerin tanıklığı),
5. Keşif (Mahkemenin, taşınmazın fiili durumunu tespit etmek için keşif yapması talebi).

HUKUKİ SEBEPLER:

Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi ve ilgili mevzuat hükümleri.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davalı kiracının, davacı şirkete ait taşınmazı izinsiz olarak alt kiracıya kiralamasından dolayı,
2. Davalıların, taşınmazı …/…/… tarihinden itibaren haksız olarak işgal etmelerinden dolayı,

Taşınmazın davalılardan tahliyesine, tahliye tarihinden itibaren kira parasının tahsiline ve yargılama giderlerinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Tarih

Davacı Vekili

Avukat Adı ve Soyadı İmza