Tahliye Taahhütnamesinde Tarih Kısmı Boş Bırakılırsa Ne Olur?

Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan belgelerden biri tahliye taahhütnamesidir. Özellikle konut ve işyeri kiralarında kiraya verenler, kiracılardan ileride taşınmazın tahliye edilmesini güvence altına almak amacıyla tahliye taahhütnamesi talep edebilmektedir. Ancak uygulamada bu belgelerin çoğu zaman eksik, hatalı veya boşluklar bırakılarak düzenlendiği görülmektedir.

Bu noktada en çok sorulan sorulardan biri şudur: Tahliye taahhütnamesinde tarih kısmı boş bırakılırsa belge geçerli olur mu?

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Bu belgeye dayanarak kiraya veren, taahhüt edilen tarihte taşınmaz tahliye edilmezse icra takibi veya tahliye davası yoluna başvurabilir.

Ancak tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için bazı şartların bulunması gerekir. Belgenin yazılı olması, kiracı tarafından imzalanması, kiralananın tesliminden sonra düzenlenmesi ve tahliye tarihinin belirli olması gerekir.

Tahliye Tarihi Neden Önemlidir?

Tahliye taahhütnamesinin en önemli unsurlarından biri tahliye tarihidir. Çünkü kiracı, bu belgeyle taşınmazı hangi tarihte boşaltacağını açıkça taahhüt etmektedir. Tahliye tarihi belli değilse, kiracının ne zaman taşınmazı boşaltmayı üstlendiği de belirsiz hale gelir.

Bu nedenle tahliye taahhütnamesinde tahliye tarihinin açık, net ve tereddüde yer bırakmayacak şekilde yazılması gerekir. Örneğin “01.09.2026 tarihinde tahliye edeceğim” şeklinde belirli bir tarih yer almalıdır.

Tahliye Taahhütnamesinde Tarih Kısmı Boş Bırakılırsa Ne Olur?

Tahliye taahhütnamesinde tarih kısmının boş bırakılması hukuki açıdan ciddi sorunlara yol açabilir. Çünkü tahliye taahhüdünün geçerli kabul edilebilmesi için kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı üstlenmiş olması gerekir.

Eğer tahliye tarihi hiç yazılmamışsa, belge bu haliyle eksik kabul edilir. Bu durumda kiraya verenin bu belgeye dayanarak doğrudan tahliye talep etmesi tartışmalı hale gelir. Kiracı, “Ben belirli bir tahliye tarihi taahhüt etmedim” diyerek tahliye taahhütnamesinin geçersiz olduğunu ileri sürebilir.

Boş Bırakılan Tarih Sonradan Doldurulursa Ne Olur?

Uygulamada en çok karşılaşılan problem, kiracının tahliye taahhütnamesini boş tarihli olarak imzalaması ve bu tarihin daha sonra kiraya veren tarafından doldurulmasıdır.

Bu durumda kiracı açısından riskli bir durum ortaya çıkar. Çünkü boş belgeye imza atan kiracı, sonradan doldurulan belgeyle karşı karşıya kalabilir. Kiracı, tarih kısmının kendi iradesi dışında doldurulduğunu iddia ediyorsa, bunu delillerle ispat etmek zorunda kalabilir.

Ancak her somut olay kendi şartları içinde değerlendirilir. Belgenin kira sözleşmesiyle aynı gün düzenlenmiş olması, kiralananın henüz teslim edilmemiş olması, kiracının baskı altında imza atması veya tarih kısmının sonradan anlaşmaya aykırı şekilde doldurulması gibi durumlarda tahliye taahhütnamesinin geçersizliği ileri sürülebilir.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Gün Alınan Tahliye Taahhütnamesi Geçerli midir?

Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için kiralananın tesliminden sonra verilmiş olması gerekir. Bu nedenle kira sözleşmesiyle aynı gün alınan tahliye taahhütnameleri hukuken sorunludur.

Kiracı, kira sözleşmesini imzalarken aynı anda tahliye taahhütnamesi de imzalamışsa, bu belgenin serbest iradeyle verilip verilmediği tartışma konusu olur. Çünkü kiracı, çoğu zaman evi kiralayabilmek için bu belgeyi imzalamak zorunda kalmaktadır.

Bu nedenle uygulamada, kira sözleşmesiyle aynı gün veya taşınmaz teslim edilmeden önce alınan tahliye taahhütnamelerine karşı geçersizlik iddiası ileri sürülebilir.

Kiracı Boş Tarihli Tahliye Taahhütnamesine İmza Atmışsa Ne Yapmalıdır?

Kiracı, boş tarihli tahliye taahhütnamesi imzaladığını fark ettiğinde bu durumu hafife almamalıdır. Çünkü belge sonradan doldurulabilir ve kiracı hakkında tahliye takibi başlatılabilir.

Bu durumda kiracının elindeki kira sözleşmesini, ödeme dekontlarını, yazışmaları, taşınmaz teslim tarihini gösteren belgeleri ve varsa mesaj kayıtlarını saklaması önemlidir. Özellikle tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesiyle aynı gün alındığını veya tarih kısmının sonradan doldurulduğunu gösteren her türlü delil önem taşır.

Kiracıya tahliye emri gelirse, süresi içinde itiraz edilmelidir. Sürelerin kaçırılması halinde tahliye süreci kiracı aleyhine ilerleyebilir.

Ev Sahibi Açısından Boş Tarihli Taahhütname Riskli midir?

Evet. Boş tarihli tahliye taahhütnamesi yalnızca kiracı için değil, ev sahibi için de risklidir. Çünkü uyuşmazlık halinde belgenin ne zaman düzenlendiği, tahliye tarihinin ne zaman yazıldığı ve kiracının bu tarihe gerçekten rıza gösterip göstermediği tartışma konusu olabilir.

Ev sahibi açısından en sağlıklı yol, tahliye taahhütnamesini eksiksiz düzenlemektir. Belgede düzenleme tarihi, tahliye tarihi, kiralananın açık adresi, kiracının adı-soyadı ve imzası açıkça bulunmalıdır. Ayrıca taahhütnamenin kira sözleşmesinden ve taşınmazın tesliminden sonra düzenlenmesi gerekir.

Eksik veya boş bırakılan belgeler, ileride tahliye sürecinin uzamasına ve davanın reddedilmesine neden olabilir.

Tahliye Taahhütnamesinde Hangi Tarihler Bulunmalıdır?

Tahliye taahhütnamesinde iki tarih önemlidir. Bunlardan ilki düzenleme tarihidir. Bu tarih, taahhütnamenin ne zaman imzalandığını gösterir. İkincisi ise tahliye tarihidir. Bu tarih, kiracının taşınmazı hangi gün boşaltacağını gösterir.

Düzenleme tarihi ile tahliye tarihi birbirinden farklı kavramlardır. Düzenleme tarihi, belgenin imzalandığı gündür. Tahliye tarihi ise taşınmazın boşaltılacağı gündür.

Geçerli ve güçlü bir tahliye taahhütnamesi için her iki tarihin de açık şekilde yazılması gerekir.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı İşlem Süresi

Kiracı, taahhüt ettiği tarihte taşınmazı boşaltmazsa kiraya verenin belirli süre içinde harekete geçmesi gerekir. Kiraya veren, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi başlatmalı veya tahliye davası açmalıdır.

Bu sürenin kaçırılması halinde tahliye taahhütnamesine dayanarak işlem yapma hakkı kaybedilebilir. Bu nedenle kiraya verenlerin tahliye tarihinden sonra süreci geciktirmemesi gerekir.

Sonuç

Tahliye taahhütnamesinde tarih kısmının boş bırakılması ciddi hukuki riskler doğurur. Tahliye tarihi yazılmamış bir belge, geçerlilik bakımından tartışmalı hale gelir. Tarih kısmı sonradan doldurulmuşsa, kiracı bunun iradesine aykırı olduğunu ileri sürebilir; ancak bu iddianın delillerle desteklenmesi gerekir.

Kiracılar boş tarihli tahliye taahhütnamesi imzalamaktan kaçınmalı, ev sahipleri ise tahliye taahhütnamesini eksiksiz ve hukuka uygun şekilde düzenlemelidir.

Tahliye taahhütnamesi, kira hukukunda hızlı sonuç doğurabilen önemli bir belgedir. Bu nedenle belge imzalanmadan önce veya tahliye süreci başlatılmadan önce kira hukuku alanında hukuki destek alınması hak kaybı yaşanmaması açısından önemlidir.