Miras Kalan Evde Bir Mirasçının Tek Başına Oturması Halinde Ecrimisil Talebi

Miras Kalan Evde Oturan Kardeşe Kira (Ecrimisil) Davası Nasıl Açılır?

Miras hukuku uyuşmazlıklarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, miras kalan konutta kardeşlerden birinin (veya bir mirasçının) diğer ortakların rızası olmadan tek başına oturması ve kira ödememektir. Diğer mirasçılar hem mülkten mahrum kalır hem de ekonomik olarak mağdur olur. Bu haksızlığı gidermenin ve geçmişe dönük tazminat almanın yasal yolu Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası açmaktır.

Ecrimisil Davası Açabilmenin Ön Koşulu: İntifadan Men

Mirasçılar arasında ecrimisil davası açabilmek için kanunen aranan en temel ve vazgeçilmez şart “intifadan men” (yararlanmanın engellenmesi) kuralıdır.

• İhtar Çekilmesi Şarttır: Evde oturan kardeşe karşı dava açmadan önce, diğer mirasçıların ona “Artık bu evde tek başına oturmana rıza göstermiyoruz, ya evi boşalt ya da payımıza düşen kira bedelini öde” şeklinde açıkça bildirimde bulunmuş olması gerekir.

• Nasıl Bildirilir?: Bu bildirim en güvenli ve ispat edilebilir yol olarak noter aracılığıyla çekilen ihtarname ile yapılır. İhtarname çekilmeden önceki döneme ait ecrimisil (kira tazminatı) talep edilemez; süre ihtarın karşı tarafa ulaştığı tarihten itibaren işlemeye başlar.

• İstisnaları Nelerdir?: Taşınmazın ortak kullanımının fiilen imkansız olduğu hallerde (örneğin evde oturan kardeşin diğerlerinin girişini kilit değiştirerek engellemesi, evi ticari amaçla başkasına kiraya verip tek başına gelir elde etmesi vb.) intifadan men koşulu aranmaz.

Ecrimisil Davası Nasıl ve Nerede Açılır?

Ön koşul yerine getirildikten sonra dava sürecinin adımları şu şekilde işletilir:

1. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Bu davalarda görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir. Yetkili mahkeme ise genel kural olarak davalının ikametgahı mahkemesi veya taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

2. Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Dilekçede mirasçılık belgesi (veraset ilamı), tapu kaydı ve çekilen ihtarname delil olarak sunulur. Evin o dönemdeki piyasa rayici üzerinden hesaplanan miras payı oranındaki tazminat talebi açıkça belirtilir.

3. Zamanaşımı Süresi: Ecrimisil alacaklarında 5 yıllık zamanaşımı süresi geçerlidir. Dava açıldığı tarihten geriye doğru en fazla son 5 yıllık haksız işgal bedeli talep edilebilir.

 

Ecrimisil Talebinde “İntifadan Men” Şartı Nedir, Nasıl Yerine Getirilir?

Miras kalan konut veya gayrimenkullerde, mirasçılardan birinin tek başına oturması durumunda diğer ortakların açacağı ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarının en kritik ve vazgeçilmez hukuki dayanağı “intifadan men” (yararlanmanın engellenmesi) şartıdır. Yargıtay uygulamalarında bu şart yerine getirilmeden açılan ecrimisil davaları doğrudan reddedilmektedir.

“İntifadan Men” (Yararlanmanın Engellenmesi) Nedir?

Paylı veya elbirliği mülkiyetine konu olan mallardan (örneğin miras evden) tüm ortakların eşit şekilde yararlanma hakkı vardır. Mirasçılardan biri evde otururken diğerleri orada ikamet etmiyorsa, evde oturan kişi diğerlerinin mülkten yararlanmasını engellemiş sayılır.

Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre; ortaklardan biri, diğerine karşı açıkça “Ben bu evde oturmana artık rıza göstermiyorum, ya payıma düşen kirayı öde ya da evi boşalt” şeklinde iradesini açıklamadan ecrimisil talep edemez. İşte diğer ortakların bu rızasızlığı ve talebi karşı tarafa bildirmesine intifadan men denir.

İntifadan Men Şartı Nasıl Yerine Getirilir?

İntifadan men koşulunun sağlanabilmesi ve ileride açılacak davada delil olarak sunulabilmesi için şu yöntemler izlenir:

1. Noter Aracılığıyla İhtarname Çekmek (En Güvenli Yol): En sağlam ve hukuken en geçerli yöntem, evde oturan kardeşe noter kanalıyla bir ihtarname göndermektir. İhtarnamede; mülkün ortak olduğu, diğer mirasçının artık bu kullanıma rıza göstermediği, taşınmazın tahliye edilmesi veya ilgili döneme ait hisse oranında kira bedelinin ödenmesi açıkça talep edilir. Ecrimisil süresi, bu ihtarnamenin karşı tarafa tebliğ edildiği tarihten itibaren başlar.

2. Dava Açılması veya Mahkemeye Başvurulması: Ecrimisil davasının kendisi de doğrudan bir intifadan men bildirimi sayılabilir. Ancak dava açıldığı tarihten önceki döneme ait tazminat istenemeyeceği için, dava açma tarihi ancak dava tarihinden sonraki dönemler için intifadan men miladı olur. Geriye dönük ecrimisil alabilmek için dava öncesinde ihtarname şarttır.

3. Hangi Hallerde İntifadan Men Şartı Aranmaz? (İstisnalar): Yargıtay her durumda intifadan men ihtarını şart koşmaz. Şu istisnai durumlarda ihtar çekilmesine gerek yoktur:

   • Evde oturan mirasçının, mülkü üçüncü kişilere kiraya verip tek başına kira geliri elde etmesi,

   • Taşınmazın ortak kullanımının niteliği gereği fiilen imkansız olması (örneğin ticari bir işletme veya fabrika gibi),

   • Evde oturan kardeşin diğer mirasçıların eve girişini kilit değiştirerek veya açıkça tehdit ederek engellemesi.

 

Geriye Dönük Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Kaç Yıl İçin İstenebilir? (Zamanaşımı)

Miras kalan evde tek başına oturan kardeşe karşı ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davalarında mirasçıların en çok merak ettiği konulardan biri, yıllardır ödenmeyen kiraların ne kadarının talep edilebileceğidir. “Kardeşim 10 yıldır evde oturuyor, geçmişteki tüm kiraları alabilir miyim?” sorusu bu süreçte sıklıkla gündeme gelir.

Hukuk sistemimizde ecrimisil alacakları, Türk Borçlar Kanunu hükümlerine göre belirli bir zamanaşımı süresine tabi tutulmuştur.

Ecrimisil Alacaklarında Zamanaşımı Süresi Nedir?

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına ve Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre, ecrimisil haksız fiil niteliğinde bir tazminat alacağı olmadığından, 5 yıllık zamanaşımı süresine tabidir.

• En Fazla Son 5 Yıl: Dava açıldığı tarihten geriye doğru hesaplandığında, en fazla son 5 yıllık ecrimisil bedeli talep edilebilir.

• Örneğin, bir mirasçı 2026 yılında ecrimisil davası açtığında; 2021 yılından öncesine ait haksız işgal bedelleri zamanaşımına uğradığı için mahkeme yoluyla tahsil edilemez. Talep edilebilecek dönem, dava tarihinden geriye doğru 2021-2026 yılları arasındaki 5 yıllık süredir.

Zamanaşımı Süresi Ne Zaman ve Nasıl Hesaplanır?

Geçmişe dönük 5 yıllık hesabın yapılmasında ve sürenin işlemesinde şu hukuki detaylar dikkate alınır:

1. İntifadan Men İhtarnamesinin Önemi: Ecrimisil davası açılabilmesi için kural olarak intifadan men ihtarnamesi gereklidir. Eğer ihtarname geçmişte çok geç çekildiyse (örneğin ihtarname 2024 yılında tebliğ edildiyse), dava açılabilecek ve talep edilebilecek dönem 2021 ile 2026 arası değil, ihtarnamenin tebliğ edildiği tarih ile dava arasındaki süreyle sınırlı kalabilir. Bu nedenle ihtarname çekilir çekilmez davanın açılması, zamanaşımı riskini minimuma indirmek açısından kritiktir.

2. Her Yıl İçin Ayrı Zamanaşımı: Yargıtay uygulamasında ecrimisil, her dönemin (her ayın veya yılın) kendi içinde doğduğu andan itibaren zamanaşımı süresine girdiğini kabul eder. Bu yüzden dava tarihi itibarıyla geriye doğru tam 5 yıllık periyot hesaplanarak dava dilekçesi hazırlanmalıdır.

 

Evde Oturan Mirasçıya İhtarname Çekmeden Ecrimisil Alınabilir mi?

Miras kalan konutta diğer mirasçıların rızası olmadan tek başına oturan kardeşten kira tazminatı (ecrimisil) talep ederken, noter aracılığıyla ihtarname çekmenin zorunlu olup olmadığı sıklıkla merak edilir. “Kardeşime hiç ihtar çekmesem, doğrudan ecrimisil davası açsam paramı alabilir miyim?” sorusu hak sahiplerinin kafasını kurcalayan temel sorulardan biridir.

Genel kural olarak ecrimisil davası açabilmek için intifadan men (yararlanmanın engellenmesi) şartı aranır ve bu şartın en yaygın yolu ihtarname çekmektir. Ancak Yargıtay içtihatlarına göre, belirli istisnai durumlarda ihtarname çekmeden de ecrimisil almak mümkündür.

Hangi Durumlarda İhtarname Çekmeden Ecrimisil Alınabilir?

Yargıtay, bazı özel fiili ve hukuki durumlarda intifadan men koşulunu (yani ihtarname çekilmesini) aramamaktadır. Bu istisnalar var doğrudan dava açılabilir:

1. Taşınmazın Üçüncü Kişilere Kiraya Verilmesi: Evde oturan mirasçı, mülkü kendisi kullanmayıp dışarıdan yabancı birine kiraya vermiş ve tek başına kira geliri elde etmişse, diğer mirasçılara ihtar çekmesine gerek kalmaksızın doğrudan ecrimisil davası açılabilir. Elde edilen kira gelirinden her mirasçı kendi payı oranında hak sahibidir.

2. Kullanımın Fiilen İmkânsız Olması: Taşınmazın niteliği gereği (örneğin ticari bir işletme, atölye veya depo olması) veya evde oturan mirasçının diğer kardeşlerin eve girişini kilit değiştirerek, eşyaları dışarı atarak veya fiziksel şiddet/tehdit yoluyla engellemesi durumunda ihtarname şartı aranmaz.

3. Mirasçılardan Birinin Payına Düşen Yeri Açıkça İşgal Etmesi: Ortak mülkiyete konu olan yerin (örneğin apartmandaki bağımsız dükkanların veya dairelerin) bölünebilir nitelikte olup bir kısmının diğeri tarafından tamamen zapt edilmesi hallerinde de ihtar aranmayabilir.

4. Davanın Kendisi (Dava Tarihinden İtibaren): Ecrimisil davası açılması da hukuken bir bildirim sayılır. Ancak ihtarname çekilmediği durumlarda, mahkeme dava açıldığı tarihten önceki geçmiş döneme ait ecrimisili reddeder; sadece dava tarihinden sonraki dönemler için tazminata hükmeder. Geriye dönük para alabilmek için ihtarname şarttır.

İhtarname Olmadan Dava Açmanın Dezavantajı Nedir?

Eğer yukarıdaki istisnai durumlardan biri (örneğin evi başkasına kiraya verme veya kilitle engelleme durumu) yoksa ve siz ihtarname çekmeden doğrudan ecrimisil davası açarsanız:

• Mahkeme, intifadan men koşulu gerçekleşmediği gerekçesiyle geçmiş döneme ait tüm ecrimisil taleplerinizi reddeder.

• Davanın açıldığı tarih yeni bir intifadan men miladı kabul edileceği için, sadece dava tarihinden sonraki süreç için tazminat alabilirsiniz. Bu durum ciddi bir hak kaybına ve zaman kaybına yol açar.

 

Mirasçılardan Biri Anahtar Teslim Etmediği Sürece Ecrimisil Ödemeye Devam Eder mi?

Miras kalan konutta oturan ve diğer mirasçılara ecrimisil (haksız işgal tazminatı) ödemek zorunda kalan bir kişinin yükümlülüğünün tam olarak ne zaman sona ereceği sıkça merak edilir. “Evden taşındım ama anahtarı henüz diğer kardeşlere teslim etmedim, ecrimisil ödemeye devam eder miyim?” sorusu, hem evde oturanlar hem de hakkını arayan diğer mirasçılar için kritik bir hukuki sınırdır.

Hukuk sistemimizde ve Yargıtay uygulamalarında ecrimisil yükümlülüğünün bitiş tarihi, fiili tahliyeden ziyade anahtarın hukuki olarak teslim edildiği ana bağlanmıştır.

Ecrimisil Yükümlülüğü Hangi An ve Şekilde Sona Erer?

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre, miras kalan konutta haksız işgalde bulunan kişinin ecrimisil ödeme yükümlülüğü şu kurallara göre son bulur:

1. Anahtarın Fiili Teslimi Şarttır: Evde oturan mirasçı evdeki eşyalarını boşaltıp oradan ayrılmış olsa bile, dairenin anahtarını diğer mirasçılara veya mahkeme/icra dosyasına teslim etmediği sürece mülkiyeti elinde tutmaya devam etmiş sayılır. Diğer mirasçılar mülkü kullanma imkanına kavuşamadığı için ecrimisil işlemeye devam eder.

2. Hukuki Teslimin İspatı: Anahtarın diğer kardeşlere teslim edildiği veya teslim edilmek üzere noter kanalıyla, ihtarnameyle ya da mahkeme/icra dosyası aracılığıyla teklif edildiği tarih, ecrimisil sorumluluğunun bittiği milattır. Eğer diğer mirasçılar haklı bir gerekçe olmaksızın anahtarı almaktan kaçınırlarsa, bu tarihten itibaren ecrimisil işlemez.

3. Dava veya İcra Yoluyla Teslim: Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası sürecinde satış gerçekleştiğinde veya anahtar mahkeme dosyasına sunulduğunda tazminat yükümlülüğü sona erer.

 

Ecrimisil Bedeli (Haksız İşgal Tazminatı) Nasıl Hesaplanır?

Miras kalan konutta diğer mirasçıların rızası olmadan tek başına oturan kardeşten talep edilen ecrimisil (haksız işgal tazminatı) miktarının ne kadar olacağı, davanın en kritik aşamalarından biridir. “Mahkeme bu tazminatı neye göre belirliyor?” veya “Kira bedeli kafaya göre mi yazılıyor?” soruları hem hak arayan mirasçılar hem de ödemek zorunda kalanlar tarafından sıkça merak edilir.

Ecrimisil bedeli rastgele belirlenmez; tamamen taşınmazın somut özelliklerine, piyasa rayiçlerine ve mirasçının tapudeki pay oranına göre uzman bilirkişiler aracılığıyla titizlikle hesaplanır.

Ecrimisil Hesaplanırken Dikkat Edilen Kriterler Nelerdir?

Asliye Hukuk Mahkemesi tarafından görevlendirilen gayrimenkul ve inşaat mühendisi bilirkişiler, haksız işgal bedelini hesaplarken şu objective kriterleri tek tek incelerler:

1. Konum ve Çevre Özellikleri: Evin bulunduğu şehrin, ilçenin ve mahallenin niteliği, ulaşım imkanları, okula, hastaneye ve sosyal alanlara yakınlığı baz alınır.

2. Taşınmazın Fiziksel Özellikleri: Konutun metrekaresi, oda sayısı, binanın yaşı, kat durumu, yapı kalitesi, ısıtma sistemi ve iç donanımları hesaba katılır.

3. Emsal Kira Bedelleri (Rayiç Değer): Dava konusu döneme (geçmiş 5 yıllık periyoda) ait, aynı bölgedeki benzer nitelikteki kiralık dairelerin o dönemdeki gerçek piyasa kira rayiçleri emsal alınarak tespiti yapılır.

4. Kullanım Biçimi ve Kısıtlamalar: Taşınmazın tamamının mı yoksa sadece bir kısmının mı işgal edildiği, evin konut mu yoksa ticari depo gibi mi kullanıldığı hesaplamayı doğrudan etkiler.

Hesaplama İşlemi Adım Adım Nasıl Yapılır?

Bilirkişi incelemesi sonucunda ecrimisil bedeli şu formül ve mantıkla netleştirilir:

• Adım 1 (Yıllık/Aylık Rayiç Tespiti): Bilirkişi, talep edilen her bir yıl (veya ay) için evin o dönem piyasada kaç TL’ye kiraya verilebileceğini (emsal kira bedelini) ayrı ayrı belirler. (Örneğin; 2024 yılı için aylık rayiç kira 15.000 TL olarak tespit edilebilir).

• Adım 2 (Miras Payı Oranına Göre Düşme): Bulunan bu tam kira bedeli üzerinden, evde oturan mirasçının kendi tapudeki miras payı oranı düşülür. Çünkü oturan kişi zaten o evin yasal bir hissedarıdır; dolayısıyla kendi payına düşen kısmı işgal ediyor sayılamaz.

  • Örnek Hesaplama: 4 eşit mirasçının olduğu bir evde, aylık rayiç kira 20.000 TL ise, evde oturan kardeş dışındaki diğer 3 kardeşin toplam alacağı pay (3/4 oranında) aylık 15.000 TL’dir. Her bir kardeş kendi adına bu tutardan hissesi kadar (5.000 TL) talep edebilir.

• Adım 3 (Zamanaşımı ve Dönem Çarpımı): İntifadan men ihtarnamesinin tebliğ edildiği tarih ile dava tarihi arasındaki (en fazla geriye dönük 5 yılı geçmemek şartıyla) aylar toplanarak toplam ecrimisil alacağı net rakam olarak ortaya çıkarılır.

 

Mirasçılar Arası Ecrimisil Davasında Görevli ve Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Miras kalan konutta diğer mirasçıların rızası olmadan tek başına oturan kardeşe karşı açılacak ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davasında, davanın hangi mahkemede açılacağı hukuki geçerlilik açısından kritik bir adımdır. Yanlış mahkemede açılan davalar usulden (yetkisizlik veya görevsizlik nedeniyle) reddedilebilir ve bu durum hem zaman hem de masraf kaybına yol açar.

Görevli Mahkeme Hangisidir?

Mirasçılar arasında açılan ecrimisil davalarında görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesidir.

• Ecrimisil, hukuki niteliği itibarıyla bir haksız fiil / tazminat alacağı olarak kabul edildiğinden, Sulh Hukuk Mahkemelerinin görev alanına girmez.

• Dava dilekçesinde mahkeme başlığı yazılırken Asliye Hukuk Mahkemesi olarak belirtilmesi zorunludur.

Yetkili Mahkeme Hangisidir?

Yetkili mahkemenin tespiti, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) hükümleri çerçevesinde belirlenir. Mirasçılar arası ecrimisil davalarında iki alternatif yetkili mahkeme bulunur:

1. Taşınmazın Bulunduğu Yer Mahkemesi (Kesin Olmayan Yetki): Ecrimisil davası doğrudan gayrimenkulün aynına (mülkiyetine) ilişkin bir dava olmayıp alacak davası niteliğinde olsa da, HMK gereği taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesinde de açılabilir. Uygulamada delillerin (keşif, bilirkişi incelemesi vb.) kolay toplanabilmesi için genellikle taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi tercih edilir.

2. Davalının İkametgahı (Yerleşim Yeri) Mahkemesi: Genel yetki kuralı gereği, davalı olarak gösterilen ve evde oturan kardeşin ikamet ettiği yerin Asliye Hukuk Mahkemesi de yetkili mahkemedir.

 

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası ile Ecrimisil Davası Birlikte Açılabilir mi?

Miras kalan konutta bir kardeşin tek başına oturması ve diğer mirasçıların hem evi satmak hem de geçmişteki haksız kullanımların bedelini (kira tazminatını) almak istemesi durumunda, sıklıkla merak edilen pratik soru şudur: “Bu iki davayı ayrı ayrı mı açmalıyız, yoksa tek bir dilekçeyle birlikte açabilir miyiz?”

Hukuk sistemimizde ve Yargıtay uygulamalarında bu iki davanın birlikte açılıp açılamayacağı konusunda çok net ve katı bir kural bulunmaktadır.

Ortaklığın Giderilmesi ile Ecrimisil Davası Birlikte AÇILAMAZ

Kısa ve net yanıt şudur: Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası ile Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Davası aynı dava dosyasında birleştirilerek BİRLİKTE AÇILAMAZ.

Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre bu iki davanın aynı anda görülmesine hukuki olarak izin verilmemesinin temel nedenleri:

1. Görevli Mahkemeler Farklıdır: Ortaklığın giderilmesi davaları Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde görülürken; ecrimisil (tazminat) davaları Asliye Hukuk Mahkemesi‘nin görev alanına girer. Farklı mahkeme derecelerine ait davalar aynı dosyada birleştirilemez.

2. Yargılama Usulleri Farklıdır: İzale-i şüyu davası çekişmesiz yargıya yakın, malın satışını amaçlayan bir süreçtir; ecrimisil ise taraflar arasında kusur ve tazminat hesabı gerektiren çekişmeli bir alacak davasıdır. Mahkemelerin işleyiş usulleri bu birleşmeye elverişli değildir.

Bu Durumda Ne Yapılmalıdır? (Doğru Strateji)

Ecrimisil talep etmek isteyen mirasçıların izlemesi gereken doğru hukuki yol iki ayrı dava açmaktır:

• 1. Adım (Ecrimisil Davası): Evde oturan kardeşe karşı öncelikle intifadan men ihtarnamesi çekilir, ardından Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde geriye dönük 5 yıllık ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası açılır.

• 2. Adım (İzale-i Şüyu Davası): Evi satmak ve ortaklığı bitirmek için ise bağımsız olarak Sulh Hukuk Mahkemesi‘nde Ortaklığın Giderilmesi Davası açılır.

Bu iki dava aynı anda (eş zamanlı olarak) farklı mahkemelerde yürütülebilir. İcra ve satış aşamasında ecrimisil davasının kazanılması, evde oturan kardeşin payına düşecek paradan tazminatın tahsil edilmesini kolaylaştırır.

 

Evde Oturan Kardeş “Masraf Yaptım” Diyerek Ecrimisilden Düşülmesini İsteyebilir mi?

Miras kalan konutta diğer mirasçıların rızası olmadan tek başına oturan kardeş, aleyhine açılan ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davası sırasında sıklıkla savunma olarak “Ben bu eve boya badana yaptım, mutfağı yeniledim, çatı akıyordu onu tamir ettim; yaptığı masrafları ecrimisilden düşerim” iddiasında bulunur.

Hukuk sisteminde ve Yargıtay kararlarında evde oturan kardeşin yaptığı masrafları ecrimisil alacağından düşebilmesi (mahsup edebilmesi) mümkündür, ancak bu durum her yapılan harcamanın doğrudan düşülebileceği anlamına gelmez. Kanun, masrafları türlerine göre çok keskin çizgilerle ayırır.

Hangi Masraflar Ecrimisilden Düşülebilir? (Zorunlu ve Faydalı Masraflar)

Evde oturan kardeşin yaptığı harcamaların ecrimisil alacağından mahsup edilebilmesi için masrafın hukuki niteliği büyük önem taşır:

1. Zorunlu Masraflar (Naafi Giderler): Binanın yıkılmasını, çökmesini veya kullanılmaz hale gelmesini önlemek için yapılması zorunlu olan masraflardır (Örneğin; çatının tamamen akması nedeniyle evin zarar görmesini engellemek için yapılan çatı onarımı, kolon güçlendirmeleri, tesisatın ana borularının patlamasının tamiri vb.). Bu tür zorunlu masraflar, diğer mirasçıların da ortak mülkünü koruduğu için ecrimisil alacağından oranları dahilinde düşülebilir.

2. Faydalı Masraflar: Binanın değerini artıran, konforu yükselten ancak yapılmasa da evin yaşanabilir olmaya devam edeceği masraflardır (Örneğin; banyonun veya mutfağın tamamen yenilenmesi, mantolama yapılması vb.). Bu masrafların ecrimisilden düşülebilmesi için genellikle diğer mirasçıların açık onayının bulunması veya bu masraflar yapılmasaydı mülkün değer kaybedecek olduğunun somut olarak kanıtlanması gerekir.

Hangi Masraflar Ecrimisilden Düşülemez? (Lüks ve Keyfi Harcamalar)

Evde oturan kardeşin kendi keyfi zevkine veya konforuna göre yaptığı harcamalar ecrimisil alacağından kesinlikle düşülemez:

• Lüks Masraflar: Evin duvar kağıtlarının lüks bir marka ile değiştirilmesi, parkelerin üst sınıf ahşapla yenilenmesi, özel ankastre setler takılması veya estetik amaçlı yapılan süslemeler tamamen evde oturan kişinin kendi tasarrufudur.

• Diğer mirasçılar bu harcamalara onay vermediyse veya bu lüksleri talep etmediyse, evde oturan kardeş bu masrafları diğer kardeşlerin ödeyeceği ecrimisil bedelinden mahsup edemez.

Mahkemede Bu Durum Nasıl İspatlanır?

Evde oturan kardeş “masraf yaptım” iddiasını somutlaştırmak zorundadır:

• Faturalandırma ve Delil: Yapılan tadilatların faturaları, harcama belgeleri, banka dekontları ve masraftan önceki/sonraki durumunu gösteren fotoğraflar mahkemeye delil olarak sunulmalıdır.

• Bilirkişi İncelemesi: Mahkeme, ev üzerinde inceleme yapması için uzman bilirkişi görevlendirir. Bilirkişi, yapılan masrafların “zorunlu/faydalı” mı yoksa “lüks” mü olduğunu tespit eder ve hakkaniyete göre bir mahsup hesabı (gerekirse) yapar.