Предоставляет ли инвестирование в недвижимость в Бельгии право на получение вида на жительство? - Стамбульский юрист

Инвесторы, изучающие способы получения вида на жительство посредством инвестиций в Европе, часто сталкиваются с системами «золотых виз». В таких странах, как Португалия, Испания и Греция, можно получить вид на жительство, напрямую инвестируя в недвижимость. Но применима ли эта модель к Бельгии? Можно ли получить вид на жительство, купив жилую или коммерческую недвижимость в Бельгии? В этой статье подробно рассматривается иммиграционная политика Бельгии для иностранных инвесторов, вопрос о том, предоставляют ли инвестиции в недвижимость право на получение вида на жительство, а также применимая правовая база.

1. Виды на жительство в Бельгии: общий обзор

Иностранцам существует несколько способов получить вид на жительство в Бельгии:

• Работа (по трудовому договору)

• Стать работодателем, основав компанию

• воссоединение семьи

• студенческая виза

• Международная защита (статус беженца)

• Применение через коммерческие инвестиции или создание бизнеса

Однако инвестиции в недвижимость не относятся к категориям, которые напрямую предоставляют право на проживание. Тем не менее, инвестиции в недвижимость могут быть способом косвенного получения права на проживание. Давайте рассмотрим это подробнее

2. Дает ли покупка недвижимости в Бельгии вид на жительство?

❌ Краткий ответ: Нет.

В Бельгии, согласно законодательству, получить вид на жительство напрямую, просто купив недвижимость, невозможно . Другими словами, в Бельгии нет системы, подобной португальской, которая предоставляет иностранному инвестору вид на жительство на 5 лет за покупку недвижимости стоимостью 250 000 евро .

✅ Однако: это может быть косвенный инструмент.

Инвестиции в недвижимость могут служить дополнительным элементом, дополняющим другую причину проживания в данном регионе. Например:

• Иностранец, учредивший компанию и осуществляющий коммерческую деятельность, может приобрести недвижимость для использования в качестве офисных или коммерческих помещений.

• Человек, планирующий остаться надолго, может приобрести недвижимость, чтобы продемонстрировать свою финансовую состоятельность и готовность к постоянному проживанию.

В таких случаях инвестиции в недвижимость могут укрепить позицию заявителя, но сами по себе не являются правовой основой.

3. Взаимосвязь между недвижимостью и местом жительства в бельгийском законодательстве

В Законе Бельгии об иностранцах («Закон от 15 декабря 1980 г.») и соответствующих им положениях покупка недвижимости не указана в качестве уважительной причины для получения вида на жительство.

Ссылки на законодательные акты:

• Закон об иностранцах от 15 декабря 1980 г. (статьи 9-10)

• Королевский указ от 8 октября 1981 г. (Arrêté Royal du 8 octobre 1981)

• Шенгенский визовый кодекс и директивы ЕС о свободном передвижении

Правовая природа приобретения недвижимости:

Приобретение недвижимости в Бельгии предоставляет человеку «права собственности», но это право не следует путать с правом на проживание. Разрешение на проживание выдается на основе таких факторов, как общественный порядок, экономический вклад и социальная интеграция.

4. Право иностранцев на приобретение недвижимости в Бельгии

В Бельгии недвижимость могут приобретать как граждане стран, не входящих в ЕС, так и иностранные компании. Требования к гражданству или виду на жительство отсутствуют. Это означает, что гражданин Турецкой Республики может купить дом, земельный участок или коммерческое помещение в Бельгии.

Процесс покупки:

• Договор купли-продажи в присутствии нотариуса

• Кадастровая запись

• Выполнение налоговых обязательств

• Завершение процедуры оформления права собственности

Однако, как уже подчеркивалось выше, эти действия не приводят к получению вида на жительство.

5. Способы превращения покупки недвижимости в жилое помещение

Тот факт, что инвестиции сами по себе не гарантируют получение вида на жительство, не означает, что они никогда им не станут . Согласно бельгийскому законодательству, такие инвестиции могут рассматриваться как вспомогательные элементы в следующих случаях:

5.1. Путем учреждения компании

Недвижимость может быть указана в качестве актива недавно созданной компании. В частности:

• Коммерческая недвижимость (например, офисное здание, склад, магазин)

• Объекты недвижимости, приносящие доход от сдачи в аренду

Это можно рассматривать в данном контексте. Подобные инвестиции, осуществляемые через компанию, могут укрепить позиции при подаче заявления на получение вида на жительство.

5.2. Демонстрация экономической независимости

Заявитель должен продемонстрировать наличие финансовых средств для покрытия своих расходов на проживание в Бельгии. Владение недвижимостью может рассматриваться как доказательство «намерения поселиться» и «экономической самодостаточности», что может способствовать положительному результату рассмотрения заявления на получение вида на жительство.

6. Альтернативные инвестиционные модели для получения вида на жительство в Бельгии

Если цель состоит просто в получении вида на жительство посредством покупки недвижимости, то страны с программами «Золотой визы» (например, Греция, Испания, Португалия) могут быть предпочтительнее Бельгии. Однако тем, кто выбирает такую ​​страну, как Бельгия, можно порекомендовать следующие легальные модели инвестирования:

• Учредить общество с ограниченной ответственностью (ООО)

• Инвестиции в стартапы или НИОКР

• Открытие коммерческого предприятия, создающего рабочие места

• Осуществление активной торговой деятельности в качестве плательщика НДС

Эти инвестиции могут послужить основанием для подачи заявления на получение вида на жительство напрямую.

7. Риски, связанные с попыткой получения вида на жительство посредством инвестиций в недвижимость

• Риск отказа: Заявки, основанные исключительно на покупке недвижимости, с высокой вероятностью будут отклонены.

• Вводящие в заблуждение консультации: Некоторые брокерские фирмы вводят инвесторов в заблуждение, представляя ситуацию так, будто в Бельгии существует система «купи недвижимость и получи вид на жительство».

• Статус нерезидента: Даже если приобретена недвижимость, человек остается туристом и должен покинуть страну через 90 дней.

8. Судебные решения и примеры их применения

В Бельгии очень мало случаев, когда заявления на получение вида на жительство, основанные на инвестициях в недвижимость, доходят до суда. Однако в решениях административных судов отмечалось, что простое владение недвижимостью заявителем социальной интеграции и соблюдения общественного порядка .

9. Особые рекомендации для турецких инвесторов

• В Бельгии недостаточно просто купить дом; необходимо также спланировать дополнительные шаги, такие как создание компании и начало коммерческой деятельности

• Юридическая консультация абсолютно необходима при подаче заявления на получение вида на жительство

• Инвестиции в недвижимость второстепенный элемент в заявке; они не должны быть основным обоснованием.

• В заявлении необходимо представить отчеты о доходах, выписки с банковских счетов и документы по финансовому планированию, подкрепленные убедительными подтверждающими документами.

ВЫВОД: Дает ли покупка недвижимости в Бельгии право на получение вида на жительство?

В заключение можно сказать, что инвестиции в недвижимость сами по себе не предоставляют права на проживание в Бельгии. Однако в сочетании с надлежащим образом структурированной корпоративной деятельностью такие инвестиции в недвижимость могут стать вспомогательным элементом при подаче заявления на получение вида на жительство

Тем, кто желает переехать в Бельгию из Турции посредством инвестиций, не следует полагаться исключительно на приобретение недвижимости; им необходимо разработать подходящую иммиграционную стратегию с помощью профессиональной юридической консультации. В ходе этого процесса следует тщательно изучить бельгийскую судебную практику, административную практику и законодательство ЕС, а индивидуальные заявления должны быть адаптированы к конкретным потребностям заявителя.