DEVREMÜLK SÖZLEŞMESİ

I. Genel Hükümler

Madde 1- İşbu sözleşme, ……… İli ……… İlçesi ……… Mahallesi ……… ada ……… parsel numaralı taşınmaz üzerinde, mesken olarak kullanılmaya elverişli … m² yüzölçümlü yapıda, Kat Mülkiyeti Kanunu m. 57 ve devamı hükümleri uyarınca, tarafların müşterek mülkiyet paylarına bağlı olarak yılın belirli dönemlerinde yararlanabilmeleri için devremülk hakkı kurulmasına ilişkindir.

Madde 2- Devremülk hakkı, paya bağlı irtifak hakkı niteliğinde olup, başkalarına devredilebilir, miras yoluyla intikal edebilir. Hak sahibi bu hakkı kiraya verebilir, kullanımını üçüncü kişilere bırakabilir. Ancak devir ve intikal halinde yeni malik, yöneticiye bildirilmek zorundadır.

📌 Yargıtay 14. HD, 2016/2456 E., 2018/3121 K.: Devremülk hakkı ayni hak niteliğinde olup, tapuya tescille doğar ve miras yoluyla intikal eder.

---

II. Dönem Süresi

Madde 3- Her devremülk dönemi en az 15 günden az olamaz. Dönem süreleri ve istifade oranları taraflarca belirlenir ve resmi senetle tapuya tescil edilir.

Madde 4- Her yılın … ayı büyük onarım için ayrılmıştır. Bu dönemde devremülk sahipleri kullanım hakkına sahip değildir.

---

III. Kullanım Şekli

Madde 5- Devremülk sahipleri kendilerine tahsis edilen süre boyunca, ortak alanlardan ve tesislerden faydalanabilir.

Madde 6- Devremülk sahipleri, ortak alanları ve demirbaşları özenle kullanmak zorundadır. Ahlaka aykırı kullanım, başkalarını rahatsız edecek davranışlar yasaktır.

Madde 7- Ortak yerlerde evcil hayvan beslenemez, patlayıcı veya kötü kokulu madde bulundurulamaz.

📌 Yargıtay 18. HD, 2014/2315 E., 2015/4676 K.: Devremülk hakkı sahipleri, ortak alanları kullanırken özen borcu altında olup, kötü kullanım nedeniyle meydana gelen zararlardan müteselsilen sorumludur.

---

IV. Yönetim

Madde 8- Devremülk konusu taşınmaz, devremülk hakkı sahipleri kurulu tarafından yönetilir. Kurul, yılda en az bir kez toplanır, olağanüstü toplantılar gerekli hallerde yapılır.

Madde 9- Kararlar çoğunlukla alınır. Her dönem bir oy hakkı verir. Bir kişinin doğrudan veya vekâleten sahip olacağı oy sayısı toplam oyların 1/3’ünden fazla olamaz.

Madde 10- Yönetici ve denetçi, kurul tarafından seçilir. Kat Mülkiyeti Kanunu m. 34-41 kıyasen uygulanır.

---

V. Büyük Onarım Dönemi

Madde 11- Büyük onarım döneminde tesis yönetimi, boş kalan günleri kiraya verebilir. Bu kiralama gelirleri ortak giderlere mahsup edilir.

Madde 12- Tüm büyük onarım ve bakım giderleri, arsa payı oranında devremülk sahipleri tarafından karşılanır.

📌 Yargıtay 18. HD, 2013/6541 E., 2014/9282 K.: Devremülk sahipleri, kullanım hakkını fiilen kullanmasa dahi, bakım ve onarım giderlerinden arsa payı oranında sorumludur.

---

VI. Uyuşmazlıkların Çözümü

Madde 13- Devremülk sözleşmesinden doğacak ihtilaflarda Kat Mülkiyeti Kanunu ve Türk Medeni Kanunu hükümleri uygulanır. Yetkili mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

                                                                                    HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ