KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE EKSİK İŞLERİN TAMAMLANMASI TALEBİNE İLİŞKİN İHTARNAME

İHTAR EDEN: Adı ve Soyadı-(T.C. Kimlik No)-Adres
VEKİLİ: Avukat Adı ve Soyadı-Adres-Tel
MUHATAP: Adı ve Soyadı-Adres
KONU: … Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi gereği eksik işlerin tamamlanması talebinden ibarettir.

AÇIKLAMALAR:
1- Tarafınız ile müvekkilim arasında … Noterliğinin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmış olup, bu sözleşme uyarınca tarafınızca inşa edilecek binanın belirlenen sürede ve belirtilen teknik şartlara uygun şekilde tamamlanacağı taahhüt edilmiştir. Ancak yapılan incelemeler ve müvekkilimin yerinde gözlemleri sonucu, sözleşme kapsamında teslim edilmesi gereken bazı eksikliklerin olduğu tespit edilmiştir.

2- Özellikle sözleşmenin ekinde yer alan teknik şartnamenin 12. maddesinde açıkça belirtildiği üzere, tüm dairelerde yer alması gereken “yüksek kaliteli iç kapılar, ses yalıtımı sağlayan çift camlı pencereler” ve “her blokta en az bir yangın merdiveni” gibi temel inşaat gerekliliklerinin yerine getirilmediği görülmüştür. Bu eksikliklerin sözleşme hükümleri doğrultusunda tamamlanması zaruridir.

3- Müvekkilimin başvurusu üzerine … Sulh Hukuk Mahkemesi’nin …/… D. İş, …/… K. sayılı kararı ile delil tespiti yapılmış ve bilirkişi tarafından düzenlenen raporda, inşaatın bu haliyle eksikliklerin giderilmediği ve kullanıma uygun olmadığı açıkça belirtilmiştir. Bilirkişi raporunda, “proje kapsamında teslim edilmesi gereken temel inşaat kalemlerinin tamamlanmadığı, özellikle yangın güvenliği açısından yangın merdivenlerinin inşa edilmediği ve teslim edilen dairelerde pencere montaj hataları olduğu” ifade edilmiştir.

4- Tarafınıza ihtarnamenin ulaştığı tarihten itibaren on beş (15) gün içerisinde sözleşme gereği yerine getirilmeyen eksik işlerin tamamlanarak müvekkilime teslim edilmesi, aksi takdirde sözleşmenin feshi ile müvekkilim lehine maddi ve manevi tazminat talebinde bulunacağımızı vekâleten ihtar ederiz. Bu süre zarfında eksikliklerin giderilmemesi halinde ayrıca yasal tüm haklarımızı saklı tuttuğumuzu belirtir, tarafınıza gerekli işlemleri ivedilikle başlatmanız gerektiğini hatırlatırız.

Sayın Noter;
İşbu ihtarnamenin bir suretinin PTT aracılığı ile muhataba tebliğini, bir suretinin daireniz nezdinde saklanmasını, bir suretinin ise tarafıma verilmesini saygılarımla talep ederim.
Tarih: …/…/…
İhtar Eden Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza

Bu ihtarnamede eksik işlerin tamamlattırılmasına dair hukuki süreci başlatmak için süre verilmiştir ve hukuki sonuçları ihtar edilmiştir.