ORTAK ALANA MÜDAHALE DAVA DİLEKÇESİ

Ortak Alana Müdahale Dava Dilekçesi

İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE;

DAVACI : M.A. (T.C.)

adres

VEKİLİ :Av. Adalet KAZANIR
Adres :

DAVALI : A.Ç. (T.C.)
Adres :

 

DAVA KONUSU :
Tarafların kat maliki olduğu … ili, … mahallesi, …. ada, … parsel üzerinde kurulu “SAFA Apartmanı” isimli ana gayrimenkulde; ortak alanlar olan sığınak ve merdiven sahanlığına davalı tarafından yapılan müdahalenin önlenmesi, davalının el atmasının meni ve ortak alanların eski haline getirilmesi talebimizden ibarettir.

 

AÇIKLAMALAR:

Davaya konu taşınmaz; … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel sayılı, taşınmaz üzerinde kurulu, kat mülkiyeti tesis edilmiş SAFA Apartmanıdır.

Davacı söz konusu taşınmazda .. no’lu bağımsız bölümün, davalı ise .. no’lu bağımsız bölümün kat malikidir. Ana taşınmaza ait kat mülkiyeti tapu kaydı ve yönetim planı dilekçe ekinde sunulmaktadır.

Davalı A.Ç. uzun süredir ana taşınmazın sığınak alanının bir bölümünü kendi dairesine tahsis etmiş gibi kullanmakta, bu bölümde bölme duvar çekerek kilitli depo oluşturmuş; ayrıca sığınak içerisine çok sayıda özel eşya, koli ve malzeme yerleştirmiştir.

Yine davalı, kendi dairesinin bulunduğu katta ortak merdiven sahanlığına büyük boy ayakkabılık, plastik dolap, karton kutular ve çeşitli eşyalar koyarak, merdiven boşluğunu ciddi şekilde daraltmıştır. Bu durum, hem yangın, deprem gibi acil durumlarda tahliye güvenliğine engel teşkil etmekte hem de diğer kat maliklerinin ortak alanı serbestçe kullanmasını engellemektedir.

Davalı bu kullanımına ilişkin kat malikleri kurulundan herhangi bir karar almamış, yönetim planında da kendisine ortak alan tahsisi söz konusu değildir. Ortak yerlerin kişisel depo/ek oda olarak kullanılması yasaya aleni bir aykırılıktır.

Davacı ve diğer kat malikleri kurulu davalıyı uyarmıştır. ../../20.. tarihinde kat malikleri kurulu toplantısında davalının ortak alan işgali gündem olarak ele alınmış ve ortak alanların derhal boşaltılması ve mevzuata uygun hale getirilmesi konusunda oyçokluğu ile karar alınmıştır. Buna rağmen davalı kat malikleri kurulunun kararına uymamış; ortak alanlardaki eşyaları kaldırmamış ve yasal uyarılara rağmen ortak alanları işgal etmeye devam etmiştir.

Bu sebeple ortak yerlere yapılan haksız müdahalenin meni, el atmanın önlenmesi ve ortak yerlerin eski haline getirilmesi için mahkemenize başvurmak zarureti doğmuştur.

HUKUKİ SEBEPLER: KMK,TMK,HMK ve ilgili diğer mevzuat hükümleri

 

DELİLLER.:

• Kat mülkiyeti tapu kaydı
• Yönetim planı örneği
• ../../20.. tarihli kat malikleri kurulu toplantı tutanağı ve kararı
• Ortak alanların mevcut halini gösteren fotoğraflar ve video kayıtları
• Tanık beyanı
• Keşif ve bilirkişi incelemesi
• Gerekli sair her türlü yasal delil

 

SONUÇ ve İSTEM:

Yukarıda arz ve izah edilen sebeplerle ve mahkemenizce resen gözetilecek sair sebeplerle; davalı A.Ç.nin, … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel üzerinde kurulu SAFA Apartmanına ait olan ortak alanlar olan sığınak ve merdiven sahanlığına yönelik haksız müdahalesinin ve ortak alan işgalinin tespiti ile el atmanın önlenmesine; sığınakta oluşturduğu duvar, bölme ve depo nitelikli yapıların kaldırılmasına, kendisine ait eşyaların boşaltılmasına ve sığınağın yönetim planına uygun hale getirilmesine; merdiven sahanlığına yerleştirdiği ayakkabılık, koli vb. eşyaların kaldırılarak tüm kat maliklerince serbestçe kullanılabilir hale getirilmesine; yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.

 

Davacı Vekili
Av. Adalet KAZANIR