APARTMAN YÖNETİM PLANI
APARTMAN YÖNETİM PLANI
Apartman Adı: [Apartman Adı]
Adres: [Apartmanın Tam Adresi]
Onay Tarihi: [Gün/Ay/Yıl]
Bu Apartman Yönetim Planı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde, apartmanda yaşayan kat maliklerinin ve kiracıların hak ve yükümlülüklerini belirlemek, ortak alanların kullanımı, yönetimi ve apartman düzenini sağlamak amacıyla hazırlanmıştır.
1. GENEL HÜKÜMLER
1.1 Amaç ve Kapsam
Bu yönetim planı, apartmandaki bağımsız bölümlerin maliklerinin ve kiracılarının haklarını, yükümlülüklerini ve apartman yönetimiyle ilgili esasları düzenler.
1.2 Bağımsız Bölüm Sahiplerinin Hakları
- Kat malikleri, apartmanda bağımsız bölümlerini serbestçe kullanma hakkına sahiptir.
- Kat malikleri, ortak alanlardan eşit ve adil şekilde faydalanır.
- Kiracılar, kat malikinin hakları çerçevesinde apartman kurallarına uymakla yükümlüdür.
1.3 Ortak Alanların Kullanımı
- Ortak alanlar (asansör, merdiven, çatı, otopark, bahçe, depo vb.) tüm kat maliklerine aittir ve yönetim planına uygun olarak kullanılmalıdır.
- Ortak alanlara izinsiz müdahale yapılamaz, kişisel eşyalar konulamaz.
2. APARTMAN YÖNETİMİ
2.1 Apartman Yönetim Kurulu
- Apartman yönetimi, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine uygun olarak belirlenir.
- Yönetici / Yönetim Kurulu, kat malikleri tarafından genel kurulda seçilir.
- Yönetim kurulu en az 3 kişiden oluşur ve görev süresi 1 yıldır.
2.2 Yönetici ve Görevleri
- Apartman yöneticisi, apartmanın genel düzenini sağlamak, ortak alanlarla ilgili bakım ve onarım işlerini yürütmek, apartman bütçesini yönetmek ve aidatları toplamakla sorumludur.
- Yönetici, her yıl kat malikleri kuruluna gelir ve gider raporu sunar.
2.3 Denetim Kurulu
- Denetim kurulu, apartman hesaplarını ve yönetimin faaliyetlerini yılda en az bir kez inceler.
- Denetçiler, apartmanın bütçe harcamalarının yönetim planına uygunluğunu kontrol eder.
3. KAT MALİKLERİ KURULU VE KARARLAR
3.1 Kat Malikleri Kurulu
- Kat malikleri kurulu, yılda en az bir defa olağan toplantı yapar.
- Olağanüstü toplantılar, yönetici veya maliklerin 1/3’ünün talebi ile yapılabilir.
- Toplantılar, apartmandaki bağımsız bölümlerin salt çoğunluğu ile karar alır.
3.2 Kat Malikleri Kurulu Kararları
- Ortak alanlarla ilgili kararlar toplantıya katılanların oy çokluğu ile alınır.
- Asansör yapımı, bahçe düzenlemesi, güvenlik hizmeti alınması gibi önemli konular için toplantı yapılmalıdır.
4. AİDAT VE ORTAK GİDERLER
4.1 Aidat Toplanması
- Apartmanda oturan her kat maliki veya kiracı, apartmanın genel giderlerine eşit olarak katılmak zorundadır.
- Aidatlar, her ayın [X]. günü yönetime ödenir.
- Aidat miktarı, kat malikleri kurulu tarafından belirlenir ve yöneticinin duyurusu ile ilan edilir.
4.2 Aidat Gecikmesi ve Cezai İşlemler
- Aidatını zamanında ödemeyen kat malikine, gecikme faizi uygulanır.
- Aidat borcu 3 ay üst üste ödenmezse, yasal işlem başlatılabilir.
4.3 Ortak Giderler
- Apartmanın genel temizliği, bakım-onarım çalışmaları, güvenlik hizmetleri, asansör bakımı gibi harcamalar ortak giderlerden karşılanır.
- Kat maliklerinden biri, ortak giderleri ödemezse, diğer kat malikleri onun yerine ödeme yapmak zorunda değildir.
5. APARTMAN DÜZENİ VE KURALLAR
5.1 Gürültü ve Komşuluk Hakları
- Apartmanda 23:00 – 07:00 saatleri arasında yüksek sesle müzik dinlemek, tadilat yapmak yasaktır.
- Kat malikleri, diğer sakinleri rahatsız edecek davranışlardan kaçınmalıdır.
5.2 Evcil Hayvanlar
- Evcil hayvan beslemek yasak değildir, ancak apartman kurallarına uygun olarak bakılmalıdır.
- Evcil hayvanların apartman sakinlerine zarar vermemesi için tüm önlemler alınmalıdır.
5.3 Ortak Alan Kullanımı
- Merdiven boşlukları, koridorlar, asansör içleri kişisel eşyalarla işgal edilemez.
- Apartman bahçesi ve otopark genel kullanıma açıktır ve herkes eşit şekilde yararlanmalıdır.
5.4 Tadilat ve Onarım İşleri
- Kat maliklerinin kendi bağımsız bölümlerinde tadilat yapması mümkündür, ancak ortak alanlara zarar verilmemelidir.
- Bina yapısını değiştirecek tadilatlar için kat maliklerinin onayı gereklidir.
6. GÜVENLİK VE ACİL DURUMLAR
6.1 Güvenlik Tedbirleri
- Apartmana giriş-çıkışlar, güvenlik açısından kamera sistemleri ile takip edilebilir.
- Yabancı kişilerin apartmana girişleri, apartman sakinlerinin onayı olmadan engellenmelidir.
6.2 Yangın ve Acil Durum Önlemleri
- Apartmanda yangın söndürme tüpleri ve acil çıkış planları bulunmalıdır.
- Apartman sakinleri, yangın veya diğer acil durumlarda apartman yönetimi tarafından belirlenen prosedürlere uymalıdır.
7. APARTMAN YÖNETİMİNİN DEĞİŞİMİ
- Apartman yöneticisi, yılda bir kez yapılan genel kurul toplantısında seçilir.
- Yönetici, süresi dolmadan görevden alınamaz, ancak olağanüstü toplantı ile oy çokluğu sağlanırsa görev değişikliği yapılabilir.
- Yeni yönetici seçildiğinde, eski yönetim bütün kayıtları ve hesapları devretmekle yükümlüdür.
8. SÖZLEŞMENİN YÜRÜRLÜĞÜ VE DEĞİŞTİRİLMESİ
8.1 Yürürlük
- Bu yönetim planı, kat maliklerinin oy çokluğu ile kabul edilmesinin ardından yürürlüğe girer.
8.2 Değişiklikler
- Yönetim planında değişiklik yapılması, kat maliklerinin 4/5 çoğunluğunun onayı ile mümkündür.
📌 APARTMAN YÖNETİCİSİ
Adı-Soyadı: [Yönetici Adı]
İmza: __________
📌 KAT MALİKLERİ KURULU TEMSİLCİLERİ
Adı-Soyadı: [Temsilci 1]
İmza: __________
Adı-Soyadı: [Temsilci 2]
İmza: __________
About Post Author
