Klasik Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası

İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

VEKİLİ :
Av. …
Adres: …

DAVALI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

DAVA KONUSU :
Muris muvazaası nedeniyle davalı adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile davacı miras payı oranında davacı adına tescili; yargılama süresince taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir konulması talebidir.

DAVA DEĞERİ :
Şimdilik … TL

AÇIKLAMALAR

1. Davacının babası/annesi olan muris …, …/…/2023 tarihinde vefat etmiştir. Murisin yasal mirasçıları davacı ile davalıdan ibarettir. Bu husus veraset ilamı ile sabittir.
2. Muris, sağlığında malik olduğu İstanbul ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parselde kayıtlı taşınmazını, ölümünden kısa süre önce davalıya tapuda satış işlemi göstererek devretmiştir.
3. Ne var ki, söz konusu devir gerçek bir satış işlemi olmayıp, tamamen davacıdan mal kaçırma saikiyle oluşturulmuş muvazaalı bir işlemdir. Tapuda gösterilen satış bedeli taşınmazın gerçek piyasa değerinin son derece altındadır. Davalı tarafından murise gerçek ve ciddi bir bedel ödenmemiştir.
4. Taşınmaz murisin uzun yıllar kullanıp tasarruf ettiği aile malvarlığının önemli bir unsurudur. Muris, dava konusu taşınmazı devrettikten sonra da fiili hakimiyetini sürdürmüş, taşınmaz üzerindeki tasarruflarını aynen devam ettirmiştir. Bu husus, işlemin gerçek iradeyi yansıtmadığını ortaya koymaktadır.
5. Davalı, murisin diğer mirasçısı olan davacının miras hakkını bertaraf etmek amacıyla bu muvazaalı temliki kabul etmiş; işlem bu suretle görünüşte satış, gerçekte ise bağış niteliği taşıyan ve mirasçılardan mal kaçırma amacına dayanan bir devir haline gelmiştir.
6. Muris muvazaasına dayalı bu tür işlemlerde görünürdeki satış sözleşmesi tarafların gerçek iradesini yansıtmadığından hukuken geçersizdir. Bu sebeple davalı adına oluşan tapu kaydının iptali ile miras payı oranında davacı adına tescile karar verilmesi gerekmektedir.
7. Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devri ihtimali bulunduğundan, telafisi güç zararların doğmaması için dava sonuna kadar tapu kaydına “devri ve temliki önler nitelikte ihtiyati tedbir” konulması zorunludur.

HUKUKİ NEDENLER

TMK, TBK m.19, HMK, Tapu Kanunu, ilgili sair mevzuat ve Yargıtay içtihatları.

DELİLLER

Veraset ilamı, tapu kayıtları, tedavüllü tapu kayıtları, satış akit tablosu, belediye rayiç kayıtları, emsal satış kayıtları, banka kayıtları, murise ait ekonomik ve sosyal durum araştırması, tanık beyanları, gerektiğinde keşif ve bilirkişi incelemesi, nüfus kayıtları ve her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi amacıyla tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına,
2. Muris muvazaası nedeniyle davalı adına oluşan tapu kaydının iptali ile davacının miras payı oranında davacı adına tesciline,
3. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine,
   karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili
Av. …