TİCARİ İŞLETME KİRA SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

TİCARİ İŞLETME KİRA SÖZLEŞMESİ

MADDE 1 – TARAFLAR

1.1. Kiraya Veren

Unvan : [●]
Ticaret Sicil No / MERSİS No : [●]
Vergi Dairesi / No : [●]
Adres : [●]
Temsil ve İlzama Yetkili : [Ad Soyad, TCKN, Unvan]

(Bundan sonra kısaca “Kiraya Veren” olarak anılacaktır.)

1.2. Kiracı

Unvan : [●]
Ticaret Sicil No / MERSİS No : [●]
Vergi Dairesi / No : [●]
Adres : [●]
Temsil ve İlzama Yetkili : [Ad Soyad, TCKN, Unvan]

(Bundan sonra kısaca “Kiracı” olarak anılacaktır.)

1.3. Taraflar birlikte “Taraflar”, tek tek “Taraf” olarak anılacaktır.

MADDE 2 – SÖZLEŞMENİN KONUSU VE KAPSAMI

2.1. İşbu sözleşmenin konusu; Kiraya Veren’e ait ve aşağıda ayrıntılı şekilde tanımlanan ticari işletmenin, ilgili taşınmazla birlikte, tüm maddi ve gayri maddi unsurlarıyla kira yoluyla Kiracı’nın kullanımına bırakılması ve buna ilişkin Tarafların hak ve borçlarının düzenlenmesidir.

2.2. Kiraya konu ticari işletme:

Ticaret Unvanı : [●]
İşletme Adı (Tabelada Kullanılan İsim) : [●]
Faaliyet Konusu : [Örn. restoran, kafe, market, güzellik salonu, oto servis vb.]
İşletmenin Faaliyet Gösterdiği Taşınmaz Adresi : [İl / İlçe / Mahalle / Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm]

2.3. İşletmenin kapsamına giren maddi unsurlar:

Taşınmaz: [Ada/Parsel, Bağımsız Bölüm No, Kat, Tapu Bilgileri]
Makine ve Ekipmanlar: Ek-1 Demirbaş ve Ekipman Listesi’nde tek tek sayılan tüm varlıklar,
Demirbaşlar (masa, sandalye, raf, dolap, kasa vb.): Ek-1’de gösterildiği şekilde,
Stoklar (malzeme, yarı mamul, mamul ürünler): Ek-2 Stok Listesi’nde belirtildiği şekliyle.

2.4. İşletmenin kapsamına giren gayri maddi unsurlar:

Ticaret unvanı kullanma hakkı: [Var/Yok – açıklama],
Marka ve logo kullanma hakkı: [Marka adı, sınıflar, marka sahibinin unvanı – lisans verilecekse ayrıca düzenlenir],
Domain adı, web sitesi, e-posta adresleri: Ek-3’te gösterildiği üzere,
Sosyal medya hesapları: [Instagram, Facebook, Google Business, TikTok hesapları vb. – kullanıcı adları ve erişim bilgileri Ek-3’te],
Müşteri verisi ve müşteri çevresi: Ek-4 Müşteri Listesi/Veritabanı (varsa),
İşletmeye özgü faaliyet know-how’ı, reçeteler, süreç talimatları: [Varsa kısaca tanımlanır].

2.5. İşbu sözleşme, sayılan unsurların mülkiyet devrini değil, Kiracı’ya belirli süreyle kullanım hakkının tanınmasını konu almaktadır. Aksi, açıkça ve yazılı şekilde kararlaştırılmadıkça, işletmeye ait varlıkların mülkiyeti Kiraya Veren’de kalmaya devam eder.

MADDE 3 – TANIMLAR

Bu sözleşmede geçen;

“İşletme”: 2. maddede belirtilen tüm maddi ve gayri maddi unsurların oluşturduğu ticari organizasyonu,
“Taşınmaz”: İşletmenin faaliyet gösterdiği dükkân/mağaza/depo/fabrika vb. bağımsız bölümü,
“Demirbaş ve Ekipman”: Ek-1’de listelenen tüm varlıkları,
“Stoklar”: Ek-2’de listelenen devrin yapıldığı tarihte mevcut stokları,
“Gayri Maddi Haklar”: Marka, unvan, domain, sosyal medya hesapları ve müşteri verisi gibi varlıkları,
“Envanter Tespit Tutanağı”: Teslim tarihinde düzenlenen ve işletmenin mevcut durumunu gösteren tutanağı ifade eder.

MADDE 4 – SÖZLEŞME SÜRESİ

4.1. İşbu sözleşme, [●] başlangıç tarihinden itibaren [●] yıl süre ile geçerli olacaktır. Sözleşmenin bitiş tarihi [●]’dir.

4.2. Taraflardan biri, sürenin bitiminden en az [●] ay önce yazılı olarak fesih ihbarında bulunmadığı takdirde, sözleşme aynı şartlarla ve [●] yıl süreyle kendiliğinden uzamış sayılır. Kira bedeli ve artış şartları bakımından 6. madde hükümleri uygulanır.

4.3. Taraflar, işbu sözleşmeyi süresinden önce sona erdirme ve/veya ek süre verme hususunda karşılıklı yazılı mutabakatla değişiklik yapabilirler.

MADDE 5 – KİRA BEDELİ, ÖDEME ŞEKLİ VE ARTIŞ ORANI

5.1. İşletmenin aylık kira bedeli [●] TL + KDV’dir. Kira bedeline KDV dahil değildir; yürürlükteki oran üzerinden ayrıca hesaplanır.

5.2. Kira bedeli her ayın en geç [●] günü mesai saati sonuna kadar, aşağıda bilgileri yazılı banka hesabına peşin olarak ödenir:

Banka : [●]
Şube : [●]
IBAN : [TR ●● ●●●● ●●●● ●●●● ●●●● ●●]
Alıcı : [Kiraya Veren Unvanı]

5.3. [İhtiyari – Ciroya bağlı model] Taraflar, kira bedelinin;

Aylık asgari garanti kira: [●] TL + KDV,
Aylık brüt cironun % [●]’si (KDV hariç)

olmak üzere iki unsurdan oluşmasını kararlaştırabilir. Bu halde Kiracı, aylık cirosunu her ayı izleyen [●] gün içinde belge ve kayıtlarıyla Kiraya Veren’e bildirmekle yükümlüdür. Ciro beyanına ilişkin usul ve esaslar ayrıca Ek-5’te düzenlenebilir.

5.4. Kira bedeli, sözleşmenin ilk yılından sonraki her kira döneminde, Türk Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuatta öngörülen yasal sınırlar dâhilinde, bir önceki kira yılında uygulanan kira bedeline göre [TÜFE 12 Aylık Ortalamalar Endeksi] esas alınarak artırılacaktır. Taraflar, yasal üst sınırı aşmamak kaydıyla farklı bir artış oranı üzerinde ayrıca mutabık kalabilir.

5.5. Kira bedelinin süresinde ödenmemesi halinde Kiracı, herhangi bir ihtara gerek olmaksızın, vade tarihinden fiili ödeme tarihine kadar geçen süre için temerrüt faizi ödemeyi kabul eder. Temerrüt faizi oranı, [Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası avans faizi oranını] aşmamak üzere, sözleşmede [yıllık % ●] olarak belirlenmiştir.

MADDE 6 – TEMİNAT (DEPOZİTO / BANKA TEMİNAT MEKTUBU)

6.1. Kiracı, işbu sözleşme kapsamında doğabilecek kira, yan gider, demirbaş zararları, ceza şartı ve sair borçları için Kiraya Veren’e [●] aylık kira bedeli tutarında teminat vermeyi kabul eder.

6.2. Teminat;

[●] TL tutarında nakit depozito olarak Kiraya Veren’in banka hesabına yatırılabilir, ve/veya
[●] TL tutarında, [süresiz/süreli] banka teminat mektubu olarak sunulabilir.

6.3. Kiraya Veren, Kiracı’nın işbu sözleşmeden doğan borçlarını zamanında ve tam olarak ifa etmemesi halinde, teminatı doğrudan tahsil ve mahsup etme hakkına sahiptir. Teminatın kullanılması, Kiraya Veren’in sözleşmeden doğan diğer haklarını kullanmasına engel değildir.

6.4. Sözleşmenin sona ermesi ve Kiracı’nın tüm borçlarını eksiksiz olarak ifa ettiğinin tespiti halinde, teminat en geç [●] gün içinde Kiracı’ya iade edilir.

MADDE 7 – İŞLETMENİN TESLİMİ, ENVANTER VE DURUM TESPİTİ

7.1. İşletme, sözleşme başlangıç tarihinde Kiracı’ya Envanter Tespit Tutanağı ile birlikte teslim edilir. Envanter Tespit Tutanağı’nda;

Demirbaşlar,
Makineler, ekipmanlar,
Stoklar,
Gayri maddi haklara ilişkin erişim bilgileri (kullanıcı adı, şifre, lisans anahtarları vb.)

tek tek sayılır ve taraflarca imzalanır.

7.2. Teslim tarihinden itibaren Kiracı, [●] gün içinde işletmenin maddi unsurlarında açıkça görülebilir ayıpları Kiraya Veren’e yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür. Bu süre içinde bildirilmemiş olan açık ayıplar bakımından Kiracı, sonradan hak iddiasında bulunamayacağını kabul eder. Gizli ayıplar bakımından genel hükümler saklıdır.

7.3. İşletmenin teslimi sırasında tutulan fotoğraf ve video kayıtları, taraflar arasında delil olarak kullanılabilir.

MADDE 8 – İŞLETMENİN KULLANIMI, İŞLETME ESASLARI

8.1. Kiracı, işletmeyi sözleşmede belirtilen faaliyet konusu sınırları içinde, özenle ve basiretli bir tacir gibi işleteceğini, işletmenin marka ve ticari itibarını zedeleyici her türlü davranıştan kaçınacağını kabul ve taahhüt eder.

8.2. İşletmenin faaliyet konusu, Kiraya Veren’in yazılı izni olmaksızın, temel nitelikte değiştirilemez. [Örn. restoran iken nargile salonuna çevrilmesi, market iken gece kulübüne dönüştürülmesi vb.]

8.3. Kiracı, mevzuattan kaynaklanan tüm izin, ruhsat, mesul müdürlük, hijyen, iş sağlığı ve güvenliği gibi yükümlülükleri yerine getirmekle sorumludur.

8.4. Kiracı, işletmeyi mevzuata aykırı faaliyetlerde (kaçakçılık, kumar, yasa dışı bahis, fuhuş, uyuşturucu vb.) kullanamaz; bu tür faaliyetlerin tespit edilmesi, Kiraya Veren’e sözleşmeyi derhal haklı nedenle feshetme hakkı verir.

MADDE 9 – ALT KİRA, DEVRİ VE ORTAKLIK YAPISI DEĞİŞİKLİĞİ

9.1. Kiracı, Kiraya Veren’in önceden yazılı izni olmaksızın;

İşletmeyi üçüncü kişilere alt kira konusu yapamaz,
İşbu sözleşmeden doğan hak ve yükümlülüklerini tamamen veya kısmen devredemez,
İşletmenin fiili yönetimini üçüncü kişilere bırakamaz.

9.2. Kiracı’nın tüzel kişi olması halinde, şirket ortaklık yapısında kontrolü etkileyecek nitelikte (%[●] ve üzeri) pay devri yapılması, işbu sözleşme bakımından devir niteliğinde kabul edilir ve Kiraya Veren’in yazılı onayına tabidir.

9.3. Kiraya Veren’in yazılı izniyle yapılan devirler, ayrı bir devir sözleşmesine bağlanır; devreden ve devralan, Kiraya Veren’e karşı devralma tarihine kadar doğmuş borçlardan müteselsilen sorumlu olabilir.

MADDE 10 – BAKIM, ONARIM VE YATIRIM GİDERLERİ

10.1. İşletmenin olağan bakım ve küçük onarımları, Kiracı tarafından ve Kiracı’nın hesabına yapılır.

10.2. İşletmenin değerini artırıcı nitelikteki büyük onarımlar ve yatırım giderleri (çatının yenilenmesi, statik güçlendirme, ana makine parkının tamamen yenilenmesi gibi) ancak Kiraya Veren’in yazılı izniyle yapılabilir. Bu giderlerin kime ait olacağı ve kiradan mahsup edilip edilmeyeceği, izin aşamasında ayrıca yazılı olarak kararlaştırılır.

10.3. Kiracı, işletmeyi ve demirbaşları amacı dışında kullanamaz; normal kullanımın ötesinde aşırı yıpranmaya sebebiyet veremez. Kiracı’nın kusuruyla meydana gelen zararlar Kiracı tarafından derhal tazmin edilir.

10.4. Kiracı, kendi ticari tercihleri gereği işletmede dekorasyon ve tadilat yapabilir; ancak bu tadilatlar, taşıyıcı sistemlere zarar veremez ve ilgili idarenin/iş güvenliği mevzuatının izin verdiği sınırlar içinde olmalıdır.

10.5. Sözleşme sonunda; Kiracı tarafından yapılmış ve sökülmesi mümkün olmayan dekorasyon ve tadilatlar (örneğin sabit tavan/duvar kaplamaları) karşılığında Kiracı, herhangi bir bedel talebinde bulunamaz; bunlar işletmede bırakılır. Sökülmesi mümkün olan, işletmeye zarar vermeden demonte edilebilen unsurlar Kiracı’ya ait olup, Kiracı dilerse bunları söküp alabilir.

MADDE 11 – SİGORTA

11.1. Kiraya Veren, taşınmazın bina sigortasını yaptırmakla yükümlüdür. Bina sigortası primleri Kiraya Veren’e aittir.

11.2. Kiracı, işletmenin içindeki demirbaş, makine, stok ve emtianın yangın, su baskını, hırsızlık vb. risklere karşı sigortalanmasını sağlamakla yükümlüdür. Bu sigorta poliçelerinde Kiraya Veren “daini mürtehin” olarak gösterilebilir.

11.3. Sigorta poliçeleri Taraflarca talep edildiğinde birbirlerine ibraz edilir. Sigorta kapsamında kalan zararlar bakımından sigorta tazminatı öncelikle ilgili zararın giderilmesine tahsis edilir.

MADDE 12 – ÇALIŞANLAR VE İŞÇİLİK ALACAKLARI

12.1. İşletmede sözleşme tarihinden önce istihdam edilmiş çalışanlar varsa, bunların;

Mevcut iş sözleşmeleri,
Kıdem, ihbar, fazla mesai, yıllık izin gibi işçilik alacakları,
Devam eden davaları ve icra takipleri

hakkında Kiraya Veren, Kiracı’yı yazılı olarak bilgilendirir.

12.2. Taraflar, çalışanların;

[Seçenek 1] Kiraya Veren nezdinde çalışmaya devam etmesini,
[Seçenek 2] İş sözleşmelerinin Kiracı’ya devredilmesini,
[Seçenek 3] Tüm çalışanlar ile iş sözleşmelerinin feshedilmesini

kararlaştırabilir. Seçilen model, ayrı bir protokol ile çalışanların da katılımıyla düzenlenir.

12.3. İş sözleşmelerinin Kiracı’ya devri halinde; önceki dönem alacaklarından doğacak sorumluluk, Türk İş Hukuku’nun devreden ve devralan işverenlere ilişkin hükümlerine ve tarafların kendi aralarındaki rücu ilişkisine göre belirlenecektir.

12.4. Kiracı, sözleşme süresince istihdam ettiği çalışanların tüm ücret, SGK primleri, vergi ve sair yasal yükümlülüklerinden münhasıran sorumludur.

MADDE 13 – VERGİSEL VE İDARİ YÜKÜMLÜLÜKLER

13.1. Kiraya Veren, kira gelirini mevzuata uygun şekilde beyan ve tahakkuk ettirmekle yükümlüdür.

13.2. Kiracı, işletmenin faaliyetinden doğan tüm vergi (KDV, gelir/kurumlar vergisi, kurumlar vergisi, stopaj vb.) ve idari yükümlülükleri yerine getirmekle yükümlüdür.

13.3. İşletme faaliyetinden doğan idari para cezaları, ruhsat iptalleri ve benzeri yaptırımlar, kusurlu Taraf’a aittir. İdari işlem, fiilen işletmeyi yürüten Kiracı’ya ilişkin ise sorumluluk kural olarak Kiracı’ya aittir.

MADDE 14 – MARKA, TİCARET UNVANI, DİJİTAL VARLIKLAR VE MÜŞTERİ VERİLERİ

14.1. İşletmeye ait marka, ticaret unvanı, logo, domain, web sitesi ve sosyal medya hesaplarına ilişkin kullanım hakkı, işu sözleşme süresiyle sınırlı olmak üzere Kiracı’ya bırakılmaktadır. Mülkiyet Kiraya Veren’de kalmaya devam eder.

14.2. [Marka tescilli ise] Marka kullanımı, Taraflar arasında ayrı bir Marka Lisans Sözleşmesi ile detaylandırılabilir. Lisans hükümleri işbu sözleşmenin ayrılmaz eki olup, çelişki halinde lisans sözleşmesi hükümleri öncelikli uygulanır.

14.3. Kiracı, markayı ve ticaret unvanını;

Kiraya Veren’in itibarına zarar verecek şekilde kullanamaz,
Markayı tescil ettirmeye, devralmaya veya üçüncü kişiler adına tescil ettirmeye teşebbüs edemez,
Sosyal medya hesaplarında marka imajına uygun içerik üretmekle özen yükümlülüğü altındadır.

14.4. Sözleşme sona erdiğinde; Kiracı, tüm dijital varlıklar üzerindeki yetki ve erişimlerini derhal Kiraya Veren’e devretmekle yükümlüdür. Kiracı, markayı çağrıştıran domain, sosyal medya kullanıcı adı veya benzeri dijital varlıkları kullanmaya devam edemez.

14.5. Müşteri verisi ve veri işleme bakımından, kişisel verilerin korunmasına ilişkin mevzuata uyulması zorunludur. Taraflar, KVKK ve ilgili mevzuata aykırı hareket etmeyeceklerini, gerektiğinde ayrı bir Aydınlatma Metni / Veri İşleme Protokolü düzenleyeceklerini kabul ederler.

MADDE 15 – REKABET YASAĞI

15.1. Kiraya Veren, sözleşme süresi boyunca ve sözleşmenin sona ermesinden itibaren [●] yıl süreyle, işletmenin bulunduğu adresin [●] km yarıçapı içinde, aynı veya ayırt edilemeyecek kadar benzer faaliyet konusuna sahip ikinci bir işletme açmayacağını veya üçüncü kişilere açtırmayacağını kabul eder. [İhtiyaca göre dar/gevşek tutulabilir.]

15.2. Kiracı, sözleşme süresi boyunca ve feshi müteakip [●] ay süreyle, Kiraya Veren’in marka ve ticaret unvanını kullanarak veya onu çağrıştıracak şekilde, aynı bölgede haksız rekabete yol açacak faaliyetlerde bulunamaz.

15.3. Rekabet yasağına aykırılık halinde ihlalde bulunan Taraf, diğer Taraf’a [●] aylık kira bedeli tutarında cezai şart ödemeyi kabul eder. Cezai şartın ödenmesi, doğacak ek zararların tazminini talep hakkını ortadan kaldırmaz.

MADDE 16 – DENETİM VE BİLGİ VERME YÜKÜMLÜLÜĞÜ

16.1. Kiraya Veren, makul süre önceden haber vermek kaydıyla, işletmeyi ve demirbaşları yerinde inceleme, işletmenin sözleşmeye uygun işletilip işletilmediğini denetleme hakkına sahiptir.

16.2. Kiracı, Kiraya Veren’in bu denetim hakkını engelleyemez; denetimlerin işletmenin günlük işleyişini önemli ölçüde aksatmaması esastır.

16.3. [Ciroya bağlı kira var ise] Kiracı, aylık ciro beyanlarını ve ilgili belge ve kayıtları (Z raporları, fatura dökümleri, banka hesap hareketleri vb.) Kiraya Veren’in talebi üzerine incelemeye açmayı kabul eder.

MADDE 17 – AYIP, EKSİKLİK VE ZARARLARIN BİLDİRİMİ

17.1. Kiracı, işletmede tespit ettiği önemli ayıp ve eksiklikleri makul süre içinde Kiraya Veren’e yazılı olarak bildirmekle yükümlüdür.

17.2. Kiracı’nın kusurundan kaynaklanmayan, fakat işletmenin devamlılığını ciddi şekilde etkileyen ayıplar bakımından Taraflar birlikte çözüm üretmekle yükümlüdür. Çözüm üretilememesi ve işin sürdürülemez hale gelmesi halinde, Kiracı bakımından haklı fesih sebepleri değerlendirilebilir.

17.3. Kiracı’nın kusurundan kaynaklanan zararlar Kiracı tarafından karşılanır. Kusur oranı konusunda ihtilaf halinde, teknik bilirkişi raporu dikkate alınabilir.

MADDE 18 – FESİH ŞARTLARI VE HAKLI SEBEPLER

18.1. Taraflar, haklı sebeplerin varlığı halinde sözleşmeyi derhal feshedebilirler. Aşağıdaki haller, haklı fesih sebebi sayılır (bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla):

Kira bedelinin, arka arkaya [●] ay veya bir kira yılı içinde toplam [●] kez zamanında ödenmemesi,
İşletmenin mevzuata açıkça aykırı faaliyetlerde kullanılması,
Ruhsat ve izinlerin Kiracı’nın kusuru ile iptal edilmesi,
Kiracının, işletme varlıklarına kasten ağır zarar vermesi,
Kiraya Veren’in, rekabet yasağına açıkça aykırı davranması,
Taraflardan birinin iflası, konkordato ilanı veya ödeme aczine düşmesi,
Mücbir sebep halleri nedeniyle işletmenin [●] aydan uzun süre kesintisiz kapalı kalması.

18.2. Haklı fesih sebeplerinin varlığında, fesih beyanı yazılı olarak ve ispat edilebilir şekilde (noter, KEP, iadeli taahhütlü mektup vb.) karşı Taraf’a iletilir.

18.3. Haklı fesih halinde, kusurlu Taraf, diğer Taraf’ın uğradığı doğrudan zararları tazminle yükümlüdür. Cezai şartlara ilişkin hükümler saklıdır.

MADDE 19 – SÖZLEŞMENİN SONA ERMESİ VE İADE PROSEDÜRÜ

19.1. Sözleşme sürenin sonunda veya haklı/ haksız fesih yoluyla sona erdiğinde, Kiracı;

İşletmeyi,
Demirbaş ve ekipmanları,
Dijital varlıklar üzerindeki tüm erişim ve şifreleri

Envanter Tespit Tutanağı’na uygun şekilde Kiraya Veren’e teslim etmekle yükümlüdür.

19.2. İade sırasında yeni bir İade Envanter Tutanağı düzenlenir. Eksik veya hasarlı varlıklar tespit edilirse, bunların bedeli Kiracı tarafından derhal ödenir veya teminattan mahsup edilir.

19.3. Kiracı, sözleşmenin sona ermesiyle birlikte, işletmede faaliyete son verir; marka, unvan, tabela ve benzeri işaretleri sökerek Kiraya Veren’in talimatına uygun şekilde iade eder.

19.4. Kiracı, sözleşmenin sona erdiği tarihten sonra işletmeyi kullanmaya devam ettiği her gün için, aylık kira bedelinin [1/30] oranında ecrimisil ödemeyi kabul eder.

MADDE 20 – GİZLİLİK

20.1. Taraflar, işbu sözleşme kapsamında edindikleri;

Ticari, mali ve teknik bilgiler,
Müşteri verileri, fiyatlandırma politikaları,
Reçete, üretim yöntemi, know-how,

gibi her türlü bilgiyi gizli bilgi olarak kabul eder ve üçüncü kişilere açıklamamayı taahhüt eder.

20.2. Gizlilik yükümlülüğü, sözleşmenin her ne sebeple olursa olsun sona ermesinden sonra da [●] yıl süreyle devam eder.

20.3. Gizlilik ihlali halinde ihlal eden Taraf, diğer Taraf’a en az [●] aylık kira bedeli tutarında cezai şart ödemeyi, ayrıca doğan zararı tazmin etmeyi kabul eder.

MADDE 21 – TEBLİGAT ADRESLERİ VE BİLDİRİMLER

21.1. Tarafların işbu sözleşme başında belirtilen adresleri tebligat adresleri olup, bu adreslere yapılan her türlü bildirim, karşı Tarafça alınmasa dahi, geçerli tebligat hükmündedir.

21.2. Adres değişiklikleri, yeni adresi içeren yazılı bildirimin karşı Taraf’a tebliğinden itibaren hüküm ifade eder. Aksi halde eski adrese yapılan bildirimler geçerli sayılır.

21.3. Taraflar, KEP adresi ve kayıtlı e-posta adreslerini aşağıda belirtirler ve bu adreslere yapılan bildirimleri de geçerli kabul ederler:

Kiraya Veren KEP / e-posta: [●]
Kiracı KEP / e-posta: [●]

MADDE 22 – UYGULANACAK HUKUK VE YETKİLİ MAHKEME

22.1. İşbu sözleşmenin yorumunda ve uygulanmasında Türk Hukuku uygulanacaktır.

22.2. İşbu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda; [işletmenin bulunduğu yer] Asliye Ticaret Mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir. Taraflar, HMK m. 17 ve ilgili mevzuat çerçevesinde bu yetki kaydını kabul ederler.

MADDE 23 – SÖZLEŞMENİN BÜTÜNLÜĞÜ, DEĞİŞİKLİKLER VE EKLER

23.1. İşbu sözleşme ve ekleri, Taraflar arasındaki tüm anlaşmanın tamamını oluşturur. Taraflar arasında daha önce yapılmış yazılı veya sözlü anlaşmaların yerine geçer.

23.2. Sözleşme değişiklikleri ancak yazılı ve Taraflarca imzalı ek protokoller ile geçerlilik kazanır.

23.3. Aşağıdaki ekler sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır:

Ek-1: Demirbaş ve Ekipman Listesi
Ek-2: Stok Listesi
Ek-3: Dijital Varlıklar Listesi (domain, sosyal medya hesapları, e-posta adresleri vb.)
Ek-4: Müşteri Listesi / Veri Tabanı (varsa)
Ek-5: Ciroya Esas Raporlama Esasları (varsa)
[Ek-6: Marka Lisans Sözleşmesi (varsa)]
[Ek-7: Çalışan Devir/İş Sözleşmesi Protokolü (varsa)]

MADDE 24 – YÜRÜRLÜK

24.1. İşbu sözleşme, [●] tarihinde [●] nüsha olarak düzenlenip imzalanmış olup, aynı tarihte yürürlüğe girmiştir. Taraflarca imzalanan nüshaların her biri asıl hükmündedir.

KİRAYA VEREN

Unvan : [●]
Temsilci: [Ad Soyad]
İmza :

KİRACI