Ev veya Arsa Satışı Öncesi Bu Sözleşmeyi Mutlaka Yapın!
GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ
Madde 1 – Taraflar
İşbu Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi (“Sözleşme”) bir tarafta;
Satıcı (Vaad Eden):
Adı Soyadı / Unvanı: [SATICI ADI – GERÇEK/TÜZEL KİŞİ]
T.C. Kimlik No / Vergi No: [TCKN / VKN]
Adres: [SATICI ADRESİ]
Telefon: [SATICI TELEFONU]
E-posta: [SATICI E-POSTASI]
(Bundan sonra “SATIŞI VAAD EDEN” olarak anılacaktır.)
ve diğer tarafta;
Alıcı (Vaad Alıcı):
Adı Soyadı / Unvanı: [ALICI ADI – GERÇEK/TÜZEL KİŞİ]
T.C. Kimlik No / Vergi No: [TCKN / VKN]
Adres: [ALICI ADRESİ]
Telefon: [ALICI TELEFONU]
E-posta: [ALICI E-POSTASI]
(Bundan sonra “SATIN ALMAYI VAAD EDEN” olarak anılacaktır.)
Taraflar aşağıda yazılı hüküm ve şartlarda anlaşmışlardır.
Madde 2 – Sözleşmenin Konusu
İşbu sözleşmenin konusu; [İl – İlçe – Mahalle – Ada – Parsel bilgileri açıkça yazılacak] tapu kaydında yer alan taşınmazın, bu sözleşmede belirtilen bedel, süre ve koşullarla satışının taahhüt edilmesidir.
Madde 3 – Taşınmaza İlişkin Bilgiler
-
İl / İlçe: [örneğin: İstanbul / Kağıthane]
-
Mahalle / Köy: [örnek: Harmantepe Mahallesi]
-
Ada – Parsel: [örnek: Ada: 1234, Parsel: 56]
-
Yüzölçüm: [örneğin: 275 m²]
-
Niteliği: [örn. Arsa, Konut, Dükkan]
-
Cinsi: [örn. Kat irtifaklı tapu, müstakil parsel]
Taraflar, söz konusu taşınmazın fiili ve hukuki durumu hakkında birbirlerini bilgilendirdiklerini, herhangi bir eksiklik veya aykırılığın olmadığını kabul eder.
Madde 4 – Satış Vaadi ve Taahhüt
4.1. Satıcı, yukarıda belirtilen taşınmazı, işbu sözleşme ile alıcıya satmayı taahhüt eder.
4.2. Alıcı da belirtilen taşınmazı, kararlaştırılan şartlarda satın almayı taahhüt eder.
4.3. Satış vaadi tek taraflı olmayıp iki tarafa borç yükleyen bağlayıcı nitelikte olup Noter huzurunda düzenleme şartı saklıdır.
Madde 5 – Satış Bedeli ve Ödeme Şartları
5.1. Taşınmazın satış bedeli [örnek: 2.500.000,00 TL] (İki Milyon Beş Yüz Bin Türk Lirası)’dır.
5.2. Bedel aşağıdaki şekilde ödenecektir:
-
Sözleşme imzasında peşinat: [örnek: 500.000,00 TL]
-
Kalan bedel: [örnek: 2.000.000,00 TL] tapuda devir anında nakden ödenecektir.
5.3. Ödemeler, Satıcının bildirilen banka hesabına yapılacaktır.
5.4. Aksi kararlaştırılmadıkça taksitli ödeme halinde temerrüt faizi uygulanır (% oran belirtilebilir).
Madde 6 – Tapu Devri ve Teslim
6.1. Tapu devri, satış vaadi tarihinden itibaren en geç [örnek: 6 ay] içinde Noterde düzenlenecek taşınmaz satış sözleşmesiyle yapılacaktır.
6.2. Tapu devir işlemleri [Tapu Müdürlüğü adı belirtilmeli] nezdinde yapılacaktır.
6.3. Taşınmazın fiili teslimi, tapu devriyle birlikte gerçekleşecektir.
Madde 7 – Taşınmazın Durumu ve Beyanlar
7.1. Satıcı, taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat (ipotek, haciz, şerh, intifa vb.) bulunmadığını beyan eder.
7.2. Varsa, aşağıdaki şerhler alıcıya açıkça beyan edilmiştir:
[Varsa mevcut takyidatlar buraya yazılır, yoksa “yoktur” denir]
Madde 8 – Gecikme ve Cayma Hükümleri
8.1. Taraflardan biri süresi içinde edimini yerine getirmezse karşı taraf sözleşmeyi feshedebilir.
8.2. Satıcı cayarsa, alıcıya ödediği tüm bedelin iadesi yanında, sözleşme bedelinin %10’u kadar cayma tazminatı öder.
8.3. Alıcı cayarsa, ödediği peşinat iade edilmez.
Madde 9 – Cezai Şart
9.1. Taraflardan biri taahhüdünü yerine getirmezse, diğer tarafa [örnek: 250.000 TL] cezai şart ödemeyi kabul eder.
9.2. Cezai şartın ispatı ayrıca zararın ispatını gerektirmez.
Madde 10 – Masraflar ve Vergiler
10.1. Tapu harcı, noter masrafı ve diğer işlem giderleri taraflarca yarı yarıya paylaşılacaktır.
(Veya “tamamı alıcıya / satıcıya aittir” şeklinde belirtilebilir.)
Madde 11 – Mücbir Sebep
Tarafların kontrolü dışında gelişen ve ifayı imkansızlaştıran olaylar (deprem, sel, savaş, kanuni kısıtlamalar vb.) mücbir sebep sayılır.
Bu hallerde yükümlülükler askıya alınır.
Madde 12 – Yetkili Mahkeme ve Uyuşmazlık
Bu sözleşmeden doğabilecek her türlü uyuşmazlıkta [örnek: İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Müdürlükleri] yetkilidir.
Uyuşmazlık öncesinde arabuluculuk yöntemiyle çözüm aranacaktır.
Madde 13 – Yürürlük ve Ekler
13.1. Bu sözleşme toplam [örnek: 6] sayfadan ibaret olup iki nüsha olarak tanzim edilmiş ve taraflarca imzalanmıştır.
13.2. Ekli belgeler sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.
İMZA BÖLÜMÜ
Tarih: … / … / 2025
<div style=”display: flex; justify-content: space-between;”> <div> **SATIŞI VAAD EDEN (SATICI)** Adı – Soyadı / Unvan: ………………………… T.C. Kimlik No / Vergi No: …………………… İmza: ____________________ </div> <div> **SATIN ALMAYI VAAD EDEN (ALICI)** Adı – Soyadı / Unvan: ………………………… T.C. Kimlik No / Vergi No: …………………… İmza: ____________________ </div> </div>
HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ
About Post Author
