Sahte Vekâletname ve Miras Dolandırıcılığı Nedir? Nasıl Korunabilirsiniz?

Mirasınıza Göz Dikenlere Dikkat: Hukuki Tuzaklara Karşı Kendinizi Nasıl Savunursunuz? 

Türkiye’de her yıl binlerce kişi, sahte belgelerle düzenlenen işlemler sonucu miras hakkını kaybetmekte ya da dolandırıcılıkla karşı karşıya kalmaktadır. Özellikle sahte vekâletname kullanılarak yapılan taşınmaz satışları, Türk hukuk sisteminde ciddi bir problem olarak karşımıza çıkmaktadır. 

Peki, sahte vekâletname nedir, miras dolandırıcılığı nasıl yapılır, mağdur olmamak için hangi yollar izlenmelidir? Bu yazıda tüm bu sorulara hukuki temelde ve anlaşılır şekilde cevap vereceğiz. 

 

Sahte Vekâletname Nedir? 

Sahte vekâletname; bir kişinin bilgisi dışında ya da hiç var olmayan bir kişi adına, noter huzurunda verilmiş gibi gösterilerek düzenlenen sahte belgedir. Genellikle yaşlı, yurt dışında yaşayan ya da yakın zamanda vefat etmiş kişilerin bilgileri kullanılarak hazırlanır. 

Dolandırıcılar bu belgeleri kullanarak: 

• Taşınmazların satışını gerçekleştirebilir, 

• Bankalardan para çekebilir, 

• Resmî kurumlarda işlem yapabilir. 

 

Miras Dolandırıcılığı Nasıl Yapılıyor? 

En sık rastlanan yöntemlerden biri, mirasçıların haberi olmadan düzenlenen sahte vekâletname ile taşınmazların 3. kişilere devredilmesidir. Özellikle tapu işlemlerinde görevli memurların, belgelerin sahte olup olmadığını anlaması her zaman mümkün olmamaktadır. 

Bu dolandırıcılık genellikle şu adımlarla ilerler: 

1. Miras bırakan kişinin ölümünden sonra, taşınmaz bilgileri tespit edilir. 

1. Sahte mirasçılık belgesi veya vekâletname hazırlanır. 

1. Tapu müdürlüğüne gidilerek satış işlemi gerçekleştirilir. 

1. Taşınmaz ya nakde çevrilir ya da başka birine devredilir. 

 

Miras Dolandırıcılığına Karşı Hangi Hukuki Yollar Mevcut? 

Eğer mirasınıza ait bir taşınmazın sizden habersiz satıldığını öğrendiyseniz, hemen şu adımları izlemelisiniz: 

1. Savcılığa Suç Duyurusunda Bulunun

TCK madde 204’e göre, resmî evrakta sahtecilik suçu, 2 yıldan 5 yıla kadar hapis cezası ile cezalandırılır. Suç duyurusu ile birlikte işlem yapan kişilerin tespiti ve cezalandırılması talep edilir. 

2. Tapu İptali ve Tescil Davası Açın

Sahte vekâletnameye dayanılarak yapılan satış işlemi hükümsüzdür. Tapunun iptali ve yeniden adına tescili için asliye hukuk mahkemesinde dava açmanız gerekir. 

3. Noter ve Tapu Müdürlüklerine Karşı Tazminat Davası

İlgili memurun kusuru varsa, devletin sorumluluğu söz konusu olabilir. HMK madde 141 ve Devletin sorumluluğunu düzenleyen diğer yasal hükümler uyarınca, zararınızı karşılamak için tazminat davası açabilirsiniz. 

 

Nasıl Korunabilirsiniz? 

• Mirasçılık belgesi çıkarın ve e-Devlet üzerinden taşınmazları kontrol edin. 

• Tapuya şerh koydurun: “Satılamaz” şerhi ile bilgim dışında işlem yapılamaz. 

• Noter işlemlerinde mutlaka bizzat olun veya güvenilir avukattan destek alın. 

• Özellikle yurt dışında yaşıyorsanız, vekaletnamelerin noter onaylı ve apostilli olmasına dikkat edin. 

 

Unutmayın: Miras Hakkınız Yasal Güvence Altındadır 

Miras dolandırıcılığı ciddi bir suçtur. Haklarınızı aramaktan çekinmeyin. Şüpheli durumlarda en kısa sürede bir avukata başvurarak hukuki süreci başlatmanız, hak kayıplarını önlemenin tek yoludur.