Portekiz Golden Visa Programı: Yatırım Alternatifleri ve Riskler
Giriş
Portekiz Golden Visa programı, Avrupa Birliği ülkeleri arasında yatırım yoluyla oturma izni sağlayan en popüler programlardan biridir. Yatırımcılara, belirli finansal kriterleri yerine getirmeleri halinde Portekiz’de oturma izni ve belirli bir süre sonra vatandaşlık hakkı tanımaktadır. Ancak bu programın avantajlarının yanı sıra yatırımcıların karşılaşabileceği çeşitli riskler de bulunmaktadır. Bu makalede, Portekiz Golden Visa programının yatırım alternatifleri, hukuki boyutu ve olası riskleri ele alınacaktır.
Portekiz Golden Visa Programı Nedir?
Portekiz Golden Visa, 2012 yılında yürürlüğe giren ve yabancı yatırımcıların Portekiz ekonomisine katkıda bulunarak oturma izni almasını sağlayan bir programdır. Yatırımcılar, belirlenen yatırım seçeneklerinden birini yerine getirerek Portekiz’de oturma izni alabilir ve belirli şartları sağladıklarında Portekiz vatandaşlığına başvurma hakkına sahip olabilirler.
Golden Visa’nın Temel Avantajları
- AB’de Serbest Dolaşım Hakkı: Golden Visa sahipleri Schengen Bölgesi ülkelerine vizesiz seyahat edebilirler.
- Vatandaşlığa Giden Yol: Yatırımcılar, 5 yıl boyunca oturumlarını koruduklarında vatandaşlık başvurusu yapabilirler.
- Vergisel Avantajlar: Portekiz’in Non-Habitual Resident (NHR) vergi statüsü, yatırımcılara belirli avantajlar sunmaktadır.
- Düşük Kalış Zorunluluğu: Yatırımcıların her yıl sadece 7 gün Portekiz’de kalmaları gerekmektedir.
Yatırım Alternatifleri
Golden Visa programına başvurabilmek için yatırımcıların aşağıdaki yatırım seçeneklerinden birini tercih etmeleri gerekmektedir:
1. Gayrimenkul Yatırımı
- 500.000 Euro veya daha fazla değerinde bir gayrimenkul satın almak.
- Yenileme projelerinde 350.000 Euro değerinde eski bir yapı satın alıp restorasyon yapmak.
- 2022’de yapılan düzenlemelerle Lizbon, Porto ve kıyı bölgelerindeki konut alımları Golden Visa kapsamından çıkarılmıştır. Yatırımcılar daha çok iç bölgelerde veya Azor Adaları gibi sınırlı bölgelerde yatırım yapabilmektedir.
2. Sermaye Transferi
- Portekiz bankalarına en az 1,5 milyon Euro yatırmak.
- Hükümetin belirlediği yatırım fonlarına 500.000 Euro aktarmak.
3. İş Kurma ve İstihdam Yaratma
- Portekiz’de en az 10 kişiye istihdam sağlayacak bir işletme kurmak.
- Araştırma ve geliştirme faaliyetlerine 500.000 Euro katkıda bulunmak.
4. Kültürel ve Bilimsel Katkılar
- Sanat ve kültürel mirası koruma projelerine en az 250.000 Euro yatırım yapmak.
- Araştırma faaliyetlerine en az 500.000 Euro yatırım yapmak.
Golden Visa Programına İlişkin Hukuki Süreç
Portekiz Golden Visa başvurusu belirli aşamalardan geçmektedir:
- Uygunluk Kontrolü: Yatırımcının, sabıka kaydının temiz olması ve Portekiz’e girişi yasaklı olmaması gerekmektedir.
- Yatırımın Gerçekleştirilmesi: Seçilen yatırım türüne göre belirlenen miktarda fon aktarımı veya gayrimenkul alımı yapılmalıdır.
- Başvurunun Sunulması: Portekiz Göçmenlik ve Sınır Servisi (SEF) üzerinden oturum izni başvurusu yapılır.
- Biyometrik Kayıt: Başvuru sahibinin Portekiz’e giderek biyometrik verilerini kaydettirmesi gerekmektedir.
- Oturum Kartının Alınması: Onaylanma sürecinin ardından oturum kartı düzenlenir.
Golden Visa Programındaki Güncellemeler ve Riskler
1. Programdaki Son Değişiklikler
Portekiz hükümeti, Golden Visa programını yabancı yatırımcılar için cazip tutmaya devam ederken bazı kısıtlamalar getirmiştir:
- Gayrimenkul yatırımlarındaki bölgesel sınırlamalar nedeniyle büyük şehirler ve turistik bölgelerden gayrimenkul almak artık Golden Visa kapsamında değildir.
- Sermaye transferi eşiği artırılmıştır ve 2022 yılında yapılan reformlarla en az 1,5 milyon Euro transfer zorunluluğu getirilmiştir.
- 2023’ten itibaren düşük ekonomik katkılı yatırımlara kısıtlamalar getirilmiştir.
2. Hukuki ve Ekonomik Riskler
Portekiz Golden Visa programının avantajlarına rağmen bazı riskler de bulunmaktadır:
a) Programın Geleceği Konusundaki Belirsizlik
AB Komisyonu, yatırım yoluyla vatandaşlık ve oturma izni veren programların kapatılması yönünde baskı yapmaktadır. Portekiz hükümeti de programı tamamen kaldırma ihtimalini değerlendirmektedir.
b) Gayrimenkul Piyasasındaki Dalgalanmalar
Portekiz’deki gayrimenkul fiyatları, Golden Visa yatırımcılarının ilgisi nedeniyle yapay olarak yükselmiştir. Ancak yatırımcı talebinin azalması durumunda fiyatlarda ciddi dalgalanmalar olabilir.
c) Dolandırıcılık ve Yatırım Güvencesi
Bazı aracı kurumlar ve emlak firmaları, yabancı yatırımcılara aşırı değer biçilmiş projeler satmaya çalışmaktadır. Bu nedenle yatırım yapmadan önce hukuki danışmanlık almak gereklidir.
d) Vergisel Yükümlülükler
Golden Visa sahipleri, Portekiz’de vergi mukimliğine geçmeleri halinde küresel gelirleri üzerinden vergi ödemek zorunda kalabilirler. Ancak NHR statüsü ile belirli muafiyetler sağlanmaktadır.
e) Bürokratik Gecikmeler
Portekiz göçmenlik sistemi, aşırı başvurular nedeniyle ciddi gecikmeler yaşamaktadır. Özellikle SEF randevularının alınması uzun sürebilmektedir.
Sonuç
Portekiz Golden Visa programı, yabancı yatırımcılara Avrupa’da oturma izni ve vatandaşlık fırsatı sunan en cazip programlardan biridir. Ancak bölgesel yatırım sınırlamaları, hukuki belirsizlikler ve programın geleceği konusundaki endişeler göz önüne alındığında, yatırımcıların dikkatli hareket etmeleri gerekmektedir. Programın sunduğu avantajlardan yararlanmak için hukuki danışmanlık almak, yatırım seçeneklerini titizlikle değerlendirmek ve potansiyel riskleri minimize etmek büyük önem taşımaktadır.
About Post Author
