外国投资者在迪拜购置房产时最常问的问题之一是：购买房产是否会自动获得居留许可？在迪拜拥有符合特定条件的房产确实能让外国人有机会申请居留许可。然而，购买房产并不会自动获得居留许可；完成产权过户手续后，还必须向迪拜土地局和移民局提交申请。.

截至2026年7月，与迪拜房地产投资相关的主要居留选择有两种：

• 面向拥有房地产的投资者的 为期两年的投资者驻留计划。
• 十年黄金签证适用于至少 200 万迪拉姆的房地产投资。

这两种居留权的投资金额、房产类型、共同所有权、抵押贷款、家庭成员担保以及续签要求均有所不同。因此，仅仅依据“在迪拜买房即可获得居留许可”之类的广告宣传进行投资，可能会带来重大的法律和财务风险。.

外国人可以在迪拜购买房产吗？

外国人并非可以在迪拜所有区域无限量购置房产。非阿联酋公民 在迪拜对外国人开放的永久产权区域 。此外，在指定区域，还可以设立最长可达99年的用益权或长期使用权。（迪拜数字图书馆）

因此，在购买房产之前，应考虑以下事项：

• 无论它位于允许外资拥有的地区，
• 产权性质（永久产权或租赁产权）
• 迪拜土地局记录
• 产权契约的性质
• 抵押、留置权或其他房地产限制

应该查一下。.

虽然外国人可以在迪拜码头、迪拜市中心和棕榈岛等地区购置房产，但切勿仅凭地名而下定论。务必通过迪拜土地局的记录核实房产所在地块和项目目前是否允许外国人拥有所有权。.

在迪拜买房是否自动获得居留权？

不。完成产权过户仅赋予投资者申请居留许可的权利。颁发产权证和授予居留许可是两个独立的行政程序。.

投资者；

1. 购买该房产，
2. 在迪拜土地局登记房产在其名下，
3. 获取必要的产权证或所有权文件
4. 符合相关会议类别的要求，
5. 他/她还必须提交一份居留许可申请。
6. 完成体检和阿联酋身份证办理手续

有必要。.

申请人的犯罪记录、经济能力、医疗保险或移民史等任何问题都可能影响居留许可申请的评估。因此，购买房产并不能保证一定能获得居留许可。.

方案一：两年房地产投资者培训课程

迪拜土地局的 投资者居留申请——Taskeen 服务允许在迪拜拥有房地产的投资者申请为期两年的居留许可。

对于不符合黄金签证 200 万迪拉姆投资要求的房产所有者来说，这种居留类型是一个重要的选择。.

申请两年居留许可，房产价值应该是多少？

根据迪拜土地局 2026 年 7 月更新的服务条款，如果房产登记在一个人名下，则申请房产没有特定的最低价值要求。.

反之，如果房产是共同拥有的，申请人的份额价值必须至少为400,000 迪拉姆（迪拜土地局） 。

例如，如果一处价值 80 万迪拉姆的房产登记在两个人的名下，两人各占 40 万迪拉姆，那么两位投资者都可以根据自己的情况申请评估。.

但是，如果价值 60 万迪拉姆的房产登记在两个人的名下，且两人份额相等，则每人份额为 30 万迪拉姆，因此未达到共同所有权所需的 40 万迪拉姆门槛。.

这里不仅要考虑不动产的价值，还要考虑申请人名下在土地登记册上登记的份额的价值。.

房产是否必须完工才能获得两年的居留许可？

迪拜居民及外国人事务总局 (GDRFA Dubai) 的居留服务规定，房产必须已完全建成并适宜居住。空地或未完工的建筑不符合此居留类别的要求。申请时必须提交由主管土地登记处签发的产权证书。（身份及外国人事务部）

因此，仅仅签署项目销售合同或开始分期付款可能不足以获得为期两年的房地产投资者居留许可。.

是否有任何经济资格要求？

迪拜居民及外国人事务总局 (GDRFA Dubai) 要求申请房产所有者居留权的申请人证明其在该国逗留期间拥有足够的经济能力，或者提供每月最低收入10,000 迪拉姆的证明文件。

申请可能需要提供收入证明、雇佣合同或近六个月的银行对账单。（身份及外国人事务处）

因此，即使房产没有债务并且完全登记在申请人名下，这也可能无法完全免除申请人证明其经济能力的责任。.

如果收入产生于阿拉伯联合酋长国境外，则该收入；

• 这是常规的
• 它属于申请人
• 如银行记录所示，
• 将在整个申请期间持续进行

必须做好记录。.

抵押房产是否可以获得两年的居留许可？

根据迪拜居民及外国人事务总局（GDRFA Dubai）目前的服务声明，该房产可能涉及当地银行的贷款。但是，银行的权利、房产的支付金额以及申请人的所有权状况可能需要单独审查。（身份和外国人事务部）

对于有抵押的房产，在申请之前，您应该从银行获得以下文件：

• 抵押贷款状态
• 已偿还的本金金额，
• 剩余贷款债务
• 银行并未反对授予居留许可。

最好能提供一份文件证明这一点。.

房产售价高本身并不一定意味着申请人符合必要的产权或投资条件。银行贷款利率和申请人实际支付的金额也是重要的考量因素。.

申请两年居留许可所需文件

迪拜土地局的Taskeen服务主要需要以下文件：

• 有效护照
• 电子产权证
• 目前的个人照片
• 如有阿联酋身份证
• 当前会话或登录权限（如有）
• 由迪拜签发并寄送至迪拜土地局的良好行为证明。.

申请人必须亲自出席所有程序。迪拜土地局声明，不允许陪同人员或代表申请人参加程序。（迪拜土地局）

律师或顾问可以协助准备文件、对房产进行法律尽职调查以及规划整个流程。但是，申请人可能需要亲自到场完成生物识别信息采集、体检和身份验证等环节。.

两年期居留许可的当前费用

迪拜土地局 2026 年 7 月的服务页面显示，两年投资者空置期的总费用为10,212.50 迪拉姆。

配偶和子女的家庭居留申请需按人分别缴纳费用。此项服务可办理父母的居留许可，有效期为一年。官方收费标准可能会有所变动，因此付款前请务必再次确认最新收费标准。（迪拜土地局）

该金额不包括房产购买价格、产权登记费、房地产佣金、抵押贷款费用、健康保险、文件翻译费和法律咨询费。.

两年期居留许可需要多长时间才能办下来？

迪拜土地局预计Taskeen申请的处理时间 7至10个工作日 。迪拜居民和外国人事务总局（GDRFA）的标准房产所有者居留申请处理时间为48小时，前提是所有必要文件齐全。如需体检、无犯罪记录证明、阿联酋身份证或其他补充文件，则总处理时间可能会延长。（迪拜土地局）

第二选择：房地产投资者黄金签证

在迪拜拥有一处或多处房产，总价值至少达到 200 万迪拉姆的 个人

根据迪拜土地局的最新服务声明，购买房产时的价值必须至少为200万迪拉姆。黄金签证可续签十年，但需满足相关条件。（迪拜土地局）

能否将多个属性的值合并？

是的。申请黄金签证所需的200万迪拉姆可以通过申请人名下登记的一处或多处房产来满足。.

例如，以投资者的名义注册；

• 一套价值120万迪拉姆的公寓
• 第二套公寓价值90万迪拉姆

如果资金到位，总投资额为210万迪拉姆，因此可以满足价值要求。（迪拜土地局）

但是，房产必须登记在申请人名下，并需提供迪拜土地局认可的所有权文件进行证明。.

共同拥有的房产是否符合申请黄金签证的条件？

如果房产属于共同所有，则只考虑申请人所占份额的价值，而不是房产的总价值。.

迪拜移民局规定，申请黄金签证的共同所有人所拥有的房产份额价值至少为200万迪拉姆。（身份和外交事务部）

例如，如果夫妻共同购买价值 200 万迪拉姆的房产，并在产权证上拥有相同的份额，则每位配偶的份额为 100 万迪拉姆。在这种情况下，不能说夫妻双方都可以单独申请房地产投资者黄金签证。.

或者，符合条件的主要投资者可以获得黄金签证，而另一位配偶可以作为家庭成员获得担保。.

抵押房产是否可以获得黄金签证？

在特定条件下，抵押房产也可以包含在黄金签证申请中。.

根据迪拜土地局近期发布的声明，对于抵押房产，银行必须提供至少200万迪拉姆的付款证明。银行出具的信函还必须明确说明已付金额、剩余余额，以及银行未对入住许可申请提出异议。（迪拜土地局）

例如，仅支付60万迪拉姆的首付购买价值300万迪拉姆的房产，并不意味着就一定符合黄金签证的要求。申请人支付的金额以及银行提供的文件，可能比房产的市场价值或售价更为重要。.

从项目房购买房屋是否符合申请黄金签证的条件？

迪拜土地局要求黄金签证申请者提供电子产权证。电子产权证也是两年期投资者居留权申请的基本文件。（迪拜土地局）

因此，仅此而已；

• 预订表格
• 预售协议
• 付款计划
• 开发商收据，
• Oqood预注册文件

它的存在并非在所有情况下都足以构成充分条件。.

从项目中购买房产时，开发商声称“本项目符合黄金签证申请条件”并不构成法律保证。项目的当前注册状态、已支付金额以及申请时是否可以签发电子产权证等信息，均需通过迪拜土地局进行确认。.

为什么托管账户对项目销售很重要？

在迪拜，从购房者处收到的房产款项必须存入以项目名义开设的第三方托管账户。该托管系统旨在确保投资者的款项用于相关的建设项目，并根据施工阶段分期支付给开发商。项目的状态和完成进度可通过迪拜土地局进行追踪。

将购房款直接汇给房地产经纪人、开发商员工或项目以外的其他银行账户可能会带来严重风险。.

付款前；

• 开发商的DLD记录，
• 项目在RERA注册
• 托管账户以项目名义开设。
• IBAN 与官方支付指令相符。
• 销售合同已录入DLD系统。

应该查一下。.

获得黄金签证后可以出售房产吗？

如果黄金签证是基于房地产投资，则在整个居留期间必须维持该投资要求。迪拜居民及外国人事务总局 (GDRFA Dubai) 表示，可能会对房产施加限制以确保所有权的持续性，并且用于支持黄金签证的房产在许可期限内不得处置。（迪拜居民及外国人事务总局）

因此，如果一个人在获得黄金签证后想要出售其房产，则必须在出售前进行相关手续；

• 黄金签证是基于哪项资产颁发的？
• 是否可以提供替代房产，
• 新房产是否符合估值要求，
• 是否需要事先获得DLD或GDRFA的批准

他需要核实一下。.

未经授权出售房产可能导致黄金签证被取消或不予续签。.

申请黄金签证所需文件

申请黄金签证的房地产投资者主要需要提供以下文件：

• 有效护照
• 电子产权证
• 当前生物识别照片，
• 如有阿联酋身份证
• 如适用，请提供当前居留许可。
• 银行出具的抵押房产证明信
• 显示共同拥有财产中各份额价值的文件。
• 如有需要，请提供房地产估价证明。.

申请人必须在申请时身处阿拉伯联合酋长国境内。（迪拜土地局）

黄金签证的当前成本

迪拜土地局 2026 年 7 月的服务页面显示，十年期房地产投资者黄金签证的总手续费为 9,884.75 迪拉姆。

此金额包含体检费、十年期阿联酋身份证费、居留许可费、迪拜土地局费用和行政费用。家庭成员和父母需另行缴纳居留费（迪拜土地局）

官方收费可能会定期变更，因此付款前应先查询当前金额。.

是否可以为家庭成员申请居留许可？

持有两年期房地产投资者居留许可的申请人，如果符合条件，可以担保其配偶和子女。迪拜土地局还表示，父母双方均可申请一年期居留许可。（迪拜土地局）

如果这位房地产投资者是黄金签证持有者；

• 对他的妻子说：
• 对他们的孩子来说，
• 致他的父母

他们可以提供担保。家庭拍摄安排可根据主投资者的黄金签证有效期而定。（迪拜土地局）

家庭申请通常包括：

• 结婚证书
• 儿童出生证明（需经认证）
• 护照，
• 健康保险
• 成人健康检查
• 担保人的阿联酋身份证和居留许可

这是必须的。.

从土耳其获得的结婚证和出生证可能需要海牙认证、外国外交使团认证和阿拉伯语翻译。.

房地产许可证是否赋予工作权？

通过购买房产获得居留许可并不赋予个人未经许可从事任何工作的权利。.

受雇于雇主的人员必须持有相应的工作许可证。雇用黄金签证持有者的雇主也需要为其办理特定类型的工作许可证。自由职业者可能还需要自由职业工作许可证或营业执照，具体取决于其业务性质。（阿联酋）

所以：

• 居留许可赋予在迪拜合法居住的权利；
• 工作许可证赋予持有人为特定雇主或以特定模式工作的权利；
• 营业执照是进行商业活动的权利。

它表达了。.

这些文件不可互换。.

购买房产前需要进行的法律审查

在迪拜购买房产用于投资之前，至少应考虑以下几点：

1. 产权证和所有权核实。

应该核实卖方是否为该房产的登记所有人，是否有权出售该房产，如果是通过委托书进行出售，则应核实委托书的范围。.

2. 永久产权区域控制

该房产必须位于允许外国人拥有产权的区域。项目广告中仅使用“永久产权”一词并不足以构成批准的充分理由。.

3. 抵押贷款和产权负担控制

应调查该房产是否存在银行抵押贷款、留置权、预防措施、开发商索赔或其他产权负担。.

4. 项目和开发商控制。

在审核项目销售情况时，应检查开发商的注册状态、项目状态、完成率和托管账户。.

5. 会话可用性检查

房产的售价、申请人在产权证中的份额、抵押贷款金额、已付金额以及产权证类型应根据相关的居住类别分别进行评估。.

6. 服务费和会费

在迪拜，合租房屋的年度服务费可能很高。购买前，您应该了解是否存在未偿债务以及当前的年度费用。.

7. 租赁和使用状况

如果该房产是出租的，则销售合同中必须明确规定现有的租赁协议、驱逐选择权以及谁将获得租金收入。.

日常生活中的例子

示例 1：价值 750,000 迪拉姆的拎包入住公寓

某人以自己的名义在迪拜购买了一套价值 75 万迪拉姆的已竣工且可居住的公寓。由于迪拜土地局 (DLD) 目前的 Taskeen 条款并未规定单笔房产的最低价值，因此，如果该人士符合财务和其他要求，则可能有资格获得为期两年的投资者居留权。但是，由于其投资额未达到 200 万迪拉姆的要求，因此无法获得黄金签证。（迪拜土地局）

例 2：一套价值 900,000 迪拉姆的公寓，以夫妻双方的名义共同购买。

如果夫妻双方均等出资购买房产，则每人份额为 45 万迪拉姆。由于符合迪拜土地局)

例3：抵押房产价值2,500,000迪拉姆

即使房产售价为 250 万迪拉姆，如果投资者仅支付了 50 万迪拉姆，剩余款项由银行贷款支付，也无法自动获得黄金签证。必须获得银行出具的证明信，说明已付金额和剩余款项；此外，还需核实迪拜土地局对抵押房产的付款条款。（迪拜土地局）

例 4：尚未完工的项目中的一个公寓。

该投资者购买了该项目中的一套价值 210 万迪拉姆的公寓，但目前仅有预售合同和 Oqood 登记。由于迪拜土地局 (DLD) 要求提供电子产权证，因此仅凭预售登记并不能保证一定能获得居留许可。项目的竣工情况和产权证状态仍需由迪拜土地局)

结论

在迪拜购买房产的外国人可以根据房产性质和投资情况获得居留许可。但是，并非所有购买的房产都能提供相同期限和范围的居留权。.

截至2026年7月：

• 个人房产所有者 为期两年的投资者居留权 。
• 对于共同拥有的房产，申请人的份额价值必须至少达到400,000 迪拉姆才能获得两年的居留许可。
• 如果投资者拥有的一处或多处房产的总价值至少达到2,000,000 迪拉姆，则可以申请十年黄金签证。
• 就黄金签证而言，在共同拥有的房产中，申请人的份额必须价值 2,000,000 迪拉姆。.
• 对于有抵押的房产，银行出具的证明信和已支付的金额非常重要。.
• 未完工项目和仅基于预售合同的投资，应根据入住许可证的规定单独进行审查。.
• 房地产居住权不能代替工作许可证或营业执照。.

在进行房地产投资之前，不应仅仅依赖房地产经纪人或开发商提供的居住权保证。产权证、项目详情、抵押贷款信息、所有权份额、已付价格以及申请的居住权类别等所有信息都应综合考虑。.

注： 本文仅供一般法律信息参考。由于行政法规的变更，居住要求、服务费和申请文件可能会有所调整。在购买和申请居留权之前，应评估迪拜土地局和迪拜居民及外国人事务总局（GDRFA Dubai）的现行规定，以及投资者的个人情况。