Dubai’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcıların en sık sorduğu sorulardan biri, satın alınan evin otomatik olarak oturum izni sağlayıp sağlamadığıdır. Dubai’de belirli şartları taşıyan bir taşınmazın sahibi olmak, yabancı kişiye oturum iznine başvurma imkânı verebilir. Ancak taşınmaz satın alınmasıyla oturum izni kendiliğinden doğmaz; tapu işlemlerinden sonra ayrıca Dubai Land Department ve göçmenlik makamları nezdinde başvuru yapılması gerekir.

Temmuz 2026 itibarıyla Dubai’de taşınmaz yatırımına bağlı başlıca iki oturum seçeneği bulunmaktadır:

• Taşınmaz sahibi yatırımcılara yönelik iki yıllık yatırımcı oturumu,
• En az 2.000.000 AED tutarındaki gayrimenkul yatırımlarına yönelik on yıllık Golden Visa.

Bu iki oturum türünün yatırım tutarı, taşınmazın niteliği, ortak mülkiyet, ipotek, aile sponsorluğu ve yenileme şartları birbirinden farklıdır. Bu nedenle yalnızca “Dubai’den ev alırsanız oturum kazanırsınız” şeklindeki genel reklam ifadelerine dayanılarak yatırım yapılması ciddi hukuki ve mali riskler doğurabilir.

Yabancılar Dubai’de Gayrimenkul Satın Alabilir mi?

Yabancıların Dubai’nin her bölgesinde sınırsız şekilde taşınmaz edinmesi mümkün değildir. Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşı olmayan kişiler, Dubai’de yabancı mülkiyetine açılmış freehold bölgelerde süresiz mülkiyet hakkı edinebilir. Ayrıca belirlenen bölgelerde 99 yıla kadar intifa veya uzun süreli kullanım hakkı kurulabilir. (Dubai Digital Library)

Bu nedenle taşınmaz satın alınmadan önce taşınmazın;

• yabancı mülkiyetine açık bir bölgede bulunup bulunmadığı,
• freehold veya leasehold niteliği,
• Dubai Land Department kayıtları,
• tapu belgesinin niteliği,
• taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya diğer sınırlamalar

kontrol edilmelidir.

Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah ve benzeri bölgelerde yabancıların mülkiyet edinmesi mümkün olmakla birlikte yalnızca bölge ismine güvenilmemelidir. Taşınmazın bulunduğu parselin ve projenin güncel olarak yabancı mülkiyetine açık olup olmadığı Dubai Land Department kayıtları üzerinden doğrulanmalıdır.

Dubai’den Ev Almak Otomatik Olarak Oturum Sağlar mı?

Hayır. Tapu devrinin gerçekleştirilmesi, yatırımcıya yalnızca oturum izni başvurusunda bulunma hakkı sağlayabilir. Tapu belgesinin düzenlenmesi ile oturum izninin verilmesi birbirinden ayrı idari işlemlerdir.

Yatırımcının;

1. Taşınmazı satın alması,
2. mülkiyeti Dubai Land Department nezdinde adına tescil ettirmesi,
3. gerekli tapu veya mülkiyet belgesini alması,
4. ilgili oturum kategorisinin şartlarını karşılaması,
5. oturum izni başvurusunu ayrıca yapması,
6. sağlık muayenesi ve Emirates ID işlemlerini tamamlaması

gerekir.

Başvuru sahibinin adli sicil, mali yeterlilik, sağlık sigortası veya göçmenlik geçmişiyle ilgili bir sorun bulunması da oturum başvurusunun değerlendirilmesini etkileyebilir. Dolayısıyla taşınmazın satın alınmış olması oturum izninin kesin olarak verileceğine dair bir garanti oluşturmaz.

Birinci Seçenek: İki Yıllık Taşınmaz Yatırımcısı Oturumu

Dubai Land Department’ın Investor Residence Application – Taskeen hizmeti, Dubai’de taşınmaz sahibi olan yatırımcıların iki yıllık oturum iznine başvurmasına imkân vermektedir.

Bu oturum türü, Golden Visa için aranan 2.000.000 AED tutarındaki yatırım şartını karşılamayan taşınmaz sahipleri bakımından önemli bir seçenektir.

İki Yıllık Oturum İçin Taşınmazın Değeri Ne Kadar Olmalıdır?

Dubai Land Department’ın Temmuz 2026 tarihli güncel hizmet şartlarına göre taşınmazın yalnızca bir kişi adına kayıtlı olması durumunda, başvuru bakımından belirli bir asgari taşınmaz değeri belirtilmemektedir.

Buna karşılık taşınmaz hisseli mülkiyete konuysa, oturum izni isteyen kişinin payının değerinin en az 400.000 AED olması gerekir. (Dubai Land Department)

Örneğin 800.000 AED değerindeki bir taşınmaz iki kişi adına eşit paylarla kayıtlıysa, her kişinin payı 400.000 AED olduğundan iki yatırımcı da kendi koşulları bakımından başvuruyu değerlendirebilir.

Ancak 600.000 AED değerindeki taşınmaz iki kişi adına eşit paylarla kayıtlıysa her kişinin payı 300.000 AED olacağından, ortak mülkiyet şartı bakımından gerekli 400.000 AED sınırı sağlanmayabilir.

Burada yalnızca taşınmaz değerinin değil, tapuda başvurucu adına kayıtlı payın değerinin esas alınması gerekir.

İki Yıllık Oturum İçin Taşınmazın Tamamlanmış Olması Gerekir mi?

GDRFA Dubai’nin taşınmaz sahiplerine ilişkin oturum hizmetinde, taşınmazın tamamen inşa edilmiş ve oturmaya elverişli olması gerektiği belirtilmektedir. Boş arsa veya henüz tamamlanmamış bir inşaat, bu oturum kategorisi bakımından yeterli görülmemektedir. Başvuruda yetkili tapu kurumunca düzenlenmiş mülkiyet belgesinin sunulması gerekir. (Kimlik ve Yabancılar Dairesi)

Bu nedenle yalnızca projeden satış sözleşmesi imzalanmış olması veya taksit ödemelerinin başlaması, iki yıllık taşınmaz yatırımcısı oturumunun alınması için tek başına yeterli olmayabilir.

Mali Yeterlilik Şartı Var mıdır?

GDRFA Dubai, taşınmaz sahibi oturumuna başvuran kişinin ülkede kalacağı süre boyunca mali yeterliliğini kanıtlamasını veya aylık en az 10.000 AED gelir elde ettiğini belgelemesini aramaktadır.

Başvuruda gelir belgesi, iş sözleşmesi veya son altı aylık banka hesap hareketleri talep edilebilir. (Kimlik ve Yabancılar Dairesi)

Dolayısıyla taşınmazın borçsuz ve tamamen başvurucu adına kayıtlı olması dahi, başvurucunun mali yeterliliğini kanıtlama yükümlülüğünü bütünüyle ortadan kaldırmayabilir.

Gelir Birleşik Arap Emirlikleri dışından elde ediliyorsa bu gelirin;

• düzenli olduğu,
• başvurucuya ait olduğu,
• banka kayıtlarına yansıdığı,
• başvuru süresince devam edeceği

belgelenmelidir.

İpotekli Taşınmaz İçin İki Yıllık Oturum Alınabilir mi?

GDRFA Dubai’nin güncel hizmet açıklamasında, taşınmazın yerel bir bankadan alınan krediye konu olabileceği belirtilmektedir. Bununla birlikte bankanın hakları, taşınmazdaki ödenmiş tutar ve başvurucunun mülkiyet durumu ayrıca incelenebilir. (Kimlik ve Yabancılar Dairesi)

İpotekli taşınmazlarda başvuru öncesinde bankadan;

• ipotek durumunu,
• ödenen ana para miktarını,
• kalan kredi borcunu,
• bankanın oturum izni verilmesine itiraz etmediğini

gösteren bir yazı alınması yararlı olacaktır.

Yalnızca taşınmazın satış fiyatının yüksek olması, başvurucunun gerekli mülkiyet veya yatırım şartlarını sağladığı anlamına gelmez. Banka finansmanının oranı ve başvurucunun fiilen ödediği tutar ayrıca önem taşır.

İki Yıllık Oturum İçin Gerekli Belgeler

Dubai Land Department’ın Taskeen hizmetinde temel olarak şu belgeler istenmektedir:

• Geçerli pasaport,
• elektronik tapu belgesi,
• güncel kişisel fotoğraf,
• mevcutsa Emirates ID,
• mevcutsa güncel oturum veya giriş izni,
• Dubai’de düzenlenmiş ve Dubai Land Department’a hitaben hazırlanmış iyi hâl belgesi.

Başvurucu işlemlere şahsen katılmalıdır. Dubai Land Department, başvurucu yerine refakatçi veya temsilcinin işlem yapmasına izin verilmediğini belirtmektedir. (Dubai Land Department)

Avukat veya danışman; belgelerin hazırlanması, taşınmazın hukuki incelemesi ve sürecin planlanması konusunda destek sağlayabilir. Ancak biyometrik kayıt, sağlık muayenesi ve kimlik doğrulaması gibi aşamalarda başvurucunun şahsen bulunması gerekebilir.

İki Yıllık Oturumun Güncel Maliyeti

Dubai Land Department’ın Temmuz 2026 tarihli hizmet sayfasında iki yıllık yatırımcı oturumu için toplam 10.212,50 AED tutarında ücret gösterilmektedir.

Eş ve çocuklar için yapılacak aile oturumu başvurularında kişi başına ayrıca ücret ödenmektedir. Anne ve babaya yönelik oturum ise bu hizmet kapsamında bir yıllık olarak düzenlenebilmektedir. Resmî ücretler değişebileceği için ödeme öncesinde güncel tarifenin yeniden kontrol edilmesi gerekir. (Dubai Land Department)

Bu tutara taşınmaz satın alma bedeli, tapu tescil masrafları, emlak komisyonu, ipotek giderleri, sağlık sigortası, belge tercümeleri ve hukuki danışmanlık ücretleri dâhil değildir.

İki Yıllık Oturum Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Dubai Land Department, Taskeen başvuruları için tahmini işlem süresini 7 ila 10 iş günü olarak göstermektedir. GDRFA’nın standart taşınmaz sahibi oturumu bakımından belirttiği işlem süresi ise gerekli belgelerin eksiksiz olması hâlinde 48 saattir. Toplam süre; sağlık muayenesi, adli sicil belgesi, Emirates ID ve ek belge talepleri nedeniyle uzayabilir. (Dubai Land Department)

İkinci Seçenek: Gayrimenkul Yatırımcısı Golden Visa

Dubai’de toplam değeri en az 2.000.000 AED olan bir veya birden fazla taşınmaza sahip kişiler, on yıllık Golden Visa başvurusunda bulunabilir.

Dubai Land Department’ın güncel hizmet açıklamasına göre taşınmazın satın alma tarihindeki değerinin en az 2.000.000 AED olması gerekir. Golden Visa, şartların devam etmesi hâlinde on yıllık sürelerle yenilenebilir. (Dubai Land Department)

Birden Fazla Taşınmazın Değeri Birleştirilebilir mi?

Evet. Golden Visa için gerekli 2.000.000 AED tutarı, başvurucu adına kayıtlı bir veya birden fazla taşınmaz üzerinden karşılanabilir.

Örneğin yatırımcının adına kayıtlı;

• 1.200.000 AED değerinde bir daire,
• 900.000 AED değerinde ikinci bir daire

bulunuyorsa toplam yatırım değeri 2.100.000 AED olduğundan değer şartı karşılanabilir. (Dubai Land Department)

Ancak taşınmazların başvurucu adına tapuya kayıtlı olması ve Dubai Land Department tarafından kabul edilen mülkiyet belgeleriyle ispatlanması gerekir.

Hisseli Taşınmaz Golden Visa Sağlar mı?

Taşınmaz ortak mülkiyete konuysa, taşınmazın toplam değeri değil, başvurucunun kendi payının değeri dikkate alınır.

GDRFA Dubai, ortak mülkiyette Golden Visa başvurusunda bulunacak kişinin payının en az 2.000.000 AED değerinde olmasını aramaktadır. (Kimlik ve Yabancılar Dairesi)

Örneğin eşlerin birlikte 2.000.000 AED değerinde bir taşınmaz satın alması ve tapuda eşit pay sahibi olması hâlinde her eşin payı 1.000.000 AED olacaktır. Bu durumda her iki eşin de ayrı ayrı gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa’sı alabileceği söylenemez.

Bunun yerine şartı karşılayan ana yatırımcı Golden Visa alabilir ve diğer eş aile üyesi olarak sponsor edilebilir.

İpotekli Taşınmazla Golden Visa Alınabilir mi?

İpotekli bir taşınmaz da belirli şartlarla Golden Visa başvurusuna konu edilebilir.

Dubai Land Department’ın güncel açıklamasında, ipotekli taşınmaz bakımından bankadan alınan yazıyla en az 2.000.000 AED tutarında ödeme yapıldığının gösterilmesi gerektiği belirtilmektedir. Banka yazısında ayrıca ödenmiş tutar, kalan bakiye ve bankanın oturum işlemlerine itiraz etmediği açıkça yer almalıdır. (Dubai Land Department)

Örneğin 3.000.000 AED değerindeki bir taşınmaz için yalnızca 600.000 AED peşinat ödenmiş olması, otomatik olarak Golden Visa şartının karşılandığı anlamına gelmez. Taşınmazın piyasa veya satış değerinden ziyade başvurucunun ödediği tutar ve bankanın düzenleyeceği belge belirleyici olabilir.

Projeden Satın Alınan Ev Golden Visa Sağlar mı?

Dubai Land Department, Golden Visa başvurusunda elektronik tapu belgesi veya title deed istemektedir. İki yıllık yatırımcı oturumu bakımından da elektronik tapu belgesi temel başvuru evrakları arasındadır. (Dubai Land Department)

Bu nedenle yalnızca;

• rezervasyon formu,
• ön satış sözleşmesi,
• ödeme planı,
• geliştirici makbuzu,
• Oqood ön kayıt belgesi

bulunması her durumda yeterli kabul edilmemelidir.

Projeden taşınmaz satın alınırken geliştiricinin “bu proje Golden Visa’ya uygundur” şeklindeki beyanı tek başına hukuki güvence oluşturmaz. Projenin mevcut kayıt durumu, ödenen tutar ve başvuru tarihinde elektronik tapu belgesinin düzenlenip düzenlenemeyeceği Dubai Land Department üzerinden teyit edilmelidir.

Projeden Satışlarda Escrow Hesabı Neden Önemlidir?

Dubai’de projeden satılan taşınmazlar bakımından alıcılardan alınan paraların proje adına açılmış escrow hesabına yatırılması gerekir. Escrow sistemi, yatırımcı ödemelerinin ilgili inşaat projesinde kullanılmasını ve inşaat aşamalarına göre geliştiriciye aktarılmasını amaçlamaktadır. Projenin durumu ve tamamlanma oranı Dubai Land Department üzerinden takip edilebilir. (Dubai Land Department)

Satın alma bedelinin doğrudan emlak danışmanına, geliştirici çalışanına veya proje dışındaki farklı bir banka hesabına gönderilmesi ciddi risk oluşturabilir.

Ödeme yapılmadan önce;

• geliştiricinin DLD kaydı,
• projenin RERA kaydı,
• escrow hesabının proje adına açıldığı,
• IBAN’ın resmî ödeme talimatıyla uyumlu olduğu,
• satış sözleşmesinin DLD sistemine işlendiği

kontrol edilmelidir.

Golden Visa Alındıktan Sonra Taşınmaz Satılabilir mi?

Golden Visa, taşınmaz yatırımına dayanıyorsa yatırım şartının oturum süresince korunması gerekir. GDRFA Dubai, mülkiyetin devamını sağlamak için taşınmaz üzerine sınırlama konulabileceğini ve Golden Visa’ya dayanak taşınmazın izin süresince elden çıkarılmaması gerektiğini belirtmektedir. (Kimlik ve Yabancılar Dairesi)

Bu nedenle Golden Visa alındıktan sonra taşınmazı satmak isteyen kişinin satıştan önce;

• Golden Visa’nın hangi taşınmaza dayandığını,
• yerine başka bir taşınmaz gösterilip gösterilemeyeceğini,
• yeni taşınmazın değer şartını karşılayıp karşılamadığını,
• DLD veya GDRFA’dan ön onay gerekip gerekmediğini

kontrol etmesi gerekir.

Taşınmazın izinsiz biçimde satılması, Golden Visa’nın iptal edilmesine veya yenilenmemesine neden olabilir.

Golden Visa İçin Gerekli Belgeler

Gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa başvurusunda temel olarak şu belgeler istenir:

• Geçerli pasaport,
• elektronik tapu belgesi,
• güncel biyometrik fotoğraf,
• mevcutsa Emirates ID,
• mevcutsa güncel oturum izni,
• ipotekli taşınmazlarda banka yazısı,
• ortak mülkiyette pay değerini gösteren belgeler,
• gerekli hâllerde taşınmaz değerleme belgesi.

Başvurucunun başvuru sırasında Birleşik Arap Emirlikleri içinde bulunması gerekir. (Dubai Land Department)

Golden Visa’nın Güncel Maliyeti

Dubai Land Department’ın Temmuz 2026 tarihli hizmet sayfasında on yıllık gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa’sı için toplam 9.884,75 AED işlem bedeli gösterilmektedir.

Bu tutar içinde sağlık muayenesi, on yıllık Emirates ID, oturum onayı, Dubai Land Department ve idari ücretler yer almaktadır. Aile üyeleri ve anne-baba için ayrıca kişi başına oturum ücretleri ödenir. (Dubai Land Department)

Resmî ücretler dönemsel olarak değişebileceğinden ödeme yapılmadan önce güncel tutar kontrol edilmelidir.

Aile Üyeleri İçin Oturum Alınabilir mi?

İki yıllık taşınmaz yatırımcısı oturumu sahibi, şartların sağlanması hâlinde eşine ve çocuklarına sponsor olabilir. Dubai Land Department hizmetinde anne ve babaya bir yıllık oturum başvurusu yapılabileceği de belirtilmektedir. (Dubai Land Department)

Gayrimenkul yatırımcısı Golden Visa sahibi ise;

• eşine,
• çocuklarına,
• anne ve babasına

sponsor olabilir. Aile oturumları, ana yatırımcının Golden Visa süresine bağlı olarak düzenlenebilir. (Dubai Land Department)

Aile başvurularında genellikle;

• tasdikli evlilik belgesi,
• çocukların tasdikli doğum belgeleri,
• pasaportlar,
• sağlık sigortası,
• yetişkinler için sağlık muayenesi,
• sponsorun Emirates ID ve oturum belgesi

istenir.

Türkiye’den alınan evlilik ve doğum belgelerinin gerekli apostil, dış temsilcilik onayı ve Arapça tercüme işlemlerinden geçirilmesi gerekebilir.

Gayrimenkul Oturumu Çalışma Hakkı Verir mi?

Gayrimenkul satın alınması nedeniyle oturum izni alınması, kişiye herhangi bir işte izinsiz çalışma hakkı vermez.

Bir işverene bağlı olarak çalışacak kişinin uygun çalışma iznine sahip olması gerekir. Golden Visa sahiplerini istihdam edecek işverenler için ayrıca Golden Visa sahibine yönelik çalışma izni türü bulunmaktadır. Serbest çalışacak kişilerin de faaliyetin niteliğine göre freelance çalışma izni veya ticaret lisansı alması gerekebilir. (U.AE)

Dolayısıyla:

• Oturum izni, Dubai’de yasal olarak yaşama hakkını;
• çalışma izni, bir işverene bağlı veya belirli bir modelde çalışma hakkını;
• ticaret lisansı, ticari faaliyette bulunma hakkını

ifade eder.

Bu belgeler birbirinin yerine geçmez.

Taşınmaz Satın Almadan Önce Yapılması Gereken Hukuki Kontroller

Dubai’de yatırım amacıyla taşınmaz satın alınmadan önce en az şu hususlar incelenmelidir:

1. Tapu ve malik kontrolü

Satıcının gerçekten tapuda malik olup olmadığı, taşınmazı satma yetkisinin bulunup bulunmadığı ve satışın vekâletnameyle yapılması hâlinde vekâletnamenin kapsamı kontrol edilmelidir.

2. Freehold bölge kontrolü

Taşınmazın yabancıların mülkiyet edinmesine açık bir bölgede bulunması gerekir. Projenin reklamında “freehold” ifadesinin kullanılması tek başına yeterli görülmemelidir.

3. İpotek ve sınırlama kontrolü

Taşınmaz üzerinde banka ipoteği, haciz, ihtiyati tedbir, geliştirici alacağı veya başka bir kayıt bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

4. Proje ve geliştirici kontrolü

Projeden satışlarda geliştiricinin kayıtlı olup olmadığı, proje durumu, tamamlanma oranı ve escrow hesabı incelenmelidir.

5. Oturum uygunluğu kontrolü

Taşınmazın satış fiyatı, başvurucunun tapudaki payı, ipotek tutarı, ödenmiş bedel ve tapu türü ilgili oturum kategorisine göre ayrıca değerlendirilmelidir.

6. Hizmet bedelleri ve aidatlar

Dubai’de ortak mülkiyete tabi binalarda yıllık hizmet bedelleri yüksek olabilir. Satın alma öncesinde geçmiş dönem borçları ve güncel yıllık aidat tutarı öğrenilmelidir.

7. Kira ve kullanım durumu

Taşınmaz kiracılıysa mevcut kira sözleşmesi, tahliye imkânları ve kira gelirinin kime ait olacağı satış sözleşmesinde açıkça düzenlenmelidir.

Günlük Hayattan Örnekler

Örnek 1: 750.000 AED değerinde hazır daire

Bir kişi Dubai’de kendi adına 750.000 AED değerinde, tamamlanmış ve oturmaya elverişli bir daire satın almıştır. DLD’nin mevcut Taskeen şartlarında bireysel mülkiyet için belirli bir asgari değer gösterilmediğinden, kişi mali yeterlilik ve diğer şartları taşıması hâlinde iki yıllık yatırımcı oturumunu değerlendirebilir. Ancak 2.000.000 AED yatırım şartını taşımadığı için Golden Visa alamaz. (Dubai Land Department)

Örnek 2: Eşler adına ortak alınan 900.000 AED değerinde daire

Eşler taşınmazı yarı yarıya satın almışsa her birinin payı 450.000 AED olacaktır. DLD’nin ortak mülkiyet için aradığı 400.000 AED pay değeri şartı karşılandığından iki yıllık yatırımcı oturumu değerlendirilebilir. Ancak her eşin payı 2.000.000 AED olmadığı için ayrı ayrı Golden Visa alınamaz. (Dubai Land Department)

Örnek 3: 2.500.000 AED değerinde ipotekli taşınmaz

Taşınmazın satış fiyatı 2.500.000 AED olsa da yatırımcı yalnızca 500.000 AED ödemiş ve kalan bedel banka kredisiyle karşılanmışsa Golden Visa otomatik olarak kazanılmaz. Bankanın ödenmiş tutarı ve kalan borcu gösteren yazısı alınmalı; DLD’nin ipotekli taşınmaz bakımından aradığı ödeme koşulu ayrıca kontrol edilmelidir. (Dubai Land Department)

Örnek 4: Henüz tamamlanmamış projeden daire

Yatırımcı 2.100.000 AED değerinde projeden daire satın almış, ancak henüz yalnızca ön satış sözleşmesine ve Oqood kaydına sahiptir. DLD hizmetlerinde elektronik tapu belgesi istendiği için yalnızca ön satış kaydına dayanarak oturum izninin kesin olarak alınabileceği söylenemez. Projenin tamamlanma ve tapu durumu DLD’den teyit edilmelidir. (Dubai Land Department)

Sonuç

Dubai’de gayrimenkul satın alan yabancılar, taşınmazın ve yatırımın niteliğine göre oturum izni alabilir. Ancak satın alınan her taşınmaz aynı süre ve kapsamda oturum hakkı sağlamaz.

Temmuz 2026 itibarıyla:

• Bireysel taşınmaz sahipleri, Dubai Land Department’ın Taskeen sistemi kapsamında iki yıllık yatırımcı oturumunu değerlendirebilir.
• Hisseli taşınmazlarda iki yıllık oturum için başvurucunun pay değerinin en az 400.000 AED olması gerekir.
• Bir veya birden fazla taşınmazın toplam değeri en az 2.000.000 AED ise yatırımcı on yıllık Golden Visa başvurusu yapabilir.
• Golden Visa bakımından ortak mülkiyette başvurucunun kendi payının 2.000.000 AED değerinde olması gerekir.
• İpotekli taşınmazlarda bankadan alınacak yazı ve ödenen tutar önemlidir.
• Tamamlanmamış projeler ve yalnızca ön satış sözleşmesine dayanan yatırımlar oturum bakımından ayrıca incelenmelidir.
• Taşınmaz oturumu, çalışma izni veya ticaret lisansı yerine geçmez.

Gayrimenkul yatırımı yapılmadan önce yalnızca emlak danışmanının veya geliştiricinin oturum vaadine güvenilmemelidir. Tapu, proje, ipotek, ortaklık payı, ödenmiş bedel ve başvurulacak oturum kategorisi birlikte incelenmelidir.

Not: Bu yazı genel hukuki bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Oturum şartları, hizmet bedelleri ve başvuru belgeleri idari düzenlemelerle değişebilir. Satın alma ve oturum başvurusu öncesinde Dubai Land Department ve GDRFA Dubai’nin güncel koşulları ile yatırımcının kişisel durumu ayrıca değerlendirilmelidir.