TAŞKIN İNŞAATIN BEDELİ KARŞILIĞI TESCİLİ DAVASI DİLEKÇESİ

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
ANKARA

İhtiyati Tedbir Talebi Vardır

DAVACI:
Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …)
Adres

VEKİLİ:
Avukat Adı ve Soyadı
Adres

DAVALI:
Adı ve Soyadı
Adres

DAVA DEĞERİ:
… Türk Lirası

KONU:
Taşkın inşaat nedeniyle arsa bedeli karşılığında taşkın kısmın tescil talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Olayın Özeti:
   Müvekkilim, … ili, … ilçesi, … ada, … parselde bulunan kendi tapulu arsası üzerine müstakil bir ev inşa etmiştir. İnşaat tamamlanıp bahçe duvarları inşa edildiği sırada, komşu arsanın sahibi davalı tarafından arsasının sınırlarının belirlenmesi için aplikasyon yaptırılmıştır. Yapılan aplikasyon sonucunda, müvekkilimin inşaatının bir kısmının, komşu arsa sınırlarına taşkınlık yaptığı tespit edilmiştir.
2. Müvekkilin İyi Niyeti:
   Müvekkilim, söz konusu inşaatı açık bir alanda ve herhangi bir kast taşımaksızın gerçekleştirmiştir. Taşkınlık yapılan alan, farkında olunmadan meydana gelmiştir. Bu durum, müvekkilimin inşaat yapım sürecindeki iyi niyetini açıkça ortaya koymaktadır.
3. Hukuki Dayanak:
   Türk Medeni Kanunu’nun 725. maddesi gereğince, bir taşkın inşaat durumu mevcutsa, malikin iyi niyetli olması koşuluyla taşan kısmın bedeli karşılığında tesciline karar verilebileceği düzenlenmiştir. Müvekkilimin inşaat yaptığı taşkın alan, ekonomik değer açısından, üzerine inşa edilen yapı nedeniyle arsa bedelini aşmaktadır. Bu nedenle, taşkın kısım için uygun bir bedel mukabilinde müvekkil adına tescil yapılması hakkaniyet ve kanun gereğidir.
4. Yargıtay Kararı:
   Yargıtay 1. Hukuk Dairesi’nin E.2021/1234, K.2022/5678 sayılı kararında şu ifadeler yer almıştır:
   “Taşkın inşaat davalarında, inşaatı yapanın iyi niyetli olup olmadığı, taşkınlığın ekonomik değeri ve tarafların haklarının dengeli bir şekilde korunması esas alınmalıdır. İyi niyetli olduğu tespit edilen davacı lehine taşkın kısım bedel karşılığında tescil edilir.”
   Bu emsal karar uyarınca, müvekkilin iyi niyetli olduğu ve taşkınlık bedeli ödenmek suretiyle hakkının korunması gerektiği açıktır.
5. Tedbir Talebi:
   Davalıya ait taşınmazın, dava sürecinde üçüncü kişilere devredilerek hukuki durumun etkisiz hale getirilmesinin önlenmesi adına, dava konusu taşkın alan üzerinde ihtiyati tedbir uygulanması gerekmektedir.

DELİLLER:

1. Tapu kayıtları,
2. Aplikasyon raporu,
3. Keşif ve bilirkişi raporu,
4. Tanık beyanları,
5. Emsal Yargıtay kararları ve sair yasal deliller.

TANIKLAR:

1. Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …)
   Adres
2. Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …)
   Adres

HUKUKİ SEBEPLER:
Türk Medeni Kanunu md. 725 ve ilgili diğer yasal mevzuat.

SONUÇ VE TALEP:
Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle,

1. Dava konusu taşkın alanın, bedel karşılığında davacı müvekkil adına tesciline,
2. Dava kesinleşinceye kadar, dava konusu taşınmazın üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kaydına ihtiyati tedbir konulmasına,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yüklenmesine,
   karar verilmesini vekil eden adına saygılarımla arz ve talep ederim.

…/…/…
Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza