TAPU İPTAL DAVASI NASIL AÇILIR VE ŞARTLARI NELERDİR

Tapu iptal davası, bir taşınmazın tapu kaydının yanlış veya hukuka aykırı bir işlem sonucu oluşturulmuş olduğunun tespit edilmesi amacıyla açılan davadır. Bu dava ile taşınmazın gerçek hak sahibi lehine tapu kaydının düzeltilmesi ve tescili talep edilir. Tapu iptal davasının açılması belirli koşullara bağlıdır. İşte dava açma süreci ve şartları:

1. Tapu İptal Davasının Şartları

Tapu iptal davasının açılabilmesi için belirli hukuki sebeplerin mevcut olması gerekir. Bu sebepler şunlardır:

• Hile (Aldatma): Tapu devri sırasında bir tarafın hileli davranışları sonucunda tapu kaydının oluşturulmuş olması.
• Ehliyetsizlik: Tapu işlemini yapan kişinin ayırt etme gücünün bulunmaması veya yasal işlem ehliyetine sahip olmaması. Örneğin, yaşlı veya akıl sağlığı yerinde olmayan kişilerin malvarlığının devri gibi durumlar.
• Hata: Tapu kaydının, tarafların yanlış bilgilendirilmesi veya yanlış yönlendirilmesi sonucu oluşması.
• Zorla İmzalama (Tehdit veya Cebir): Tapu işlemi, bir tarafın tehdit edilerek ya da zorla işlemi gerçekleştirmesi durumunda geçerli olmayacaktır.
• Muvazaa (Danışıklılık): Taraflar arasında tapu devri görünümünde ancak gerçekte başka bir amaç taşıyan danışıklı bir işlemin yapılmış olması. Örneğin, mal kaçırma amacıyla yapılan muvazaalı devirler.
• Bağışlama İşlemlerinin İptali: Bağışlayan kişinin, sağlığında malını bağışladıktan sonra, bu işlemin iptali için dava açması.
• Vasiyetnameye Aykırı Devir: Bir taşınmazın vasiyetnameye veya miras hukuku kurallarına aykırı şekilde devredilmiş olması.
• Gaiplik: Bir kişinin uzun süredir kayıp olması (yasal gaiplik süreci) nedeniyle taşınmazı üzerindeki haklarının sona ermesi.
• Kamulaştırma Hataları: Kamu yararına yapılan kamulaştırma işlemlerinde hatalar olması.

2. Tapu İptal Davası Açma Süreci

Tapu iptal davasının açılma süreci, hukuki prosedürlerin takip edilmesi gereken bir süreçtir:

• Yetkili ve Görevli Mahkeme: Tapu iptal davası, taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi‘nde açılır. Türk Hukukunda taşınmazla ilgili davalarda yer itibarıyla yetki kuralı taşınmazın bulunduğu yere göre belirlenir.
• Dava Dilekçesi Hazırlığı: Dava dilekçesi hazırlanırken, iptali istenen tapu kaydına ilişkin bilgiler, tapu devrinin hangi hukuki sebeple iptal edilmesi gerektiği açıkça belirtilmelidir. Belgelerle bu durumun kanıtlanması gereklidir.
• Delillerin Sunulması: Tapu iptal davasında iddiaların ispatlanabilmesi için deliller sunulmalıdır. Bunlar tanık ifadeleri, belgeler, uzman raporları olabilir.
• Davacı ve Davalı Taraflar: Tapu iptal davasını açacak kişi, taşınmaz üzerinde hak iddiasında bulunan kişi olmalıdır. Davalı taraf ise tapu kaydında görünen kişi ya da kişiler olacaktır.
• Harç ve Masrafların Yatırılması: Davanın açılması için gerekli yargı harçlarının ve masrafların mahkemeye yatırılması gerekir.

3. Tapu İptal Davasında Zaman Aşımı

Genel olarak tapu iptal davalarında belirli bir süre sınırı yoktur. Ancak bazı durumlar için zaman aşımı süreleri geçerli olabilir. Örneğin:

• Ehliyetsizlik: Ehliyetsizlik nedeniyle tapu iptal davası, tapu devrinin gerçekleştiği tarihten itibaren 10 yıl içinde açılmalıdır.
• Muvazaa: Muvazaalı işlemler nedeniyle tapu iptali için zaman aşımı bulunmamaktadır. Zaman aşımı dolmadan herhangi bir zamanda dava açılabilir.

4. Mahkeme Kararı ve Tescil

Dava sonucunda mahkeme, tapu kaydının iptal edilmesine karar verirse, tapu kaydı gerçek hak sahibi adına tescil edilir. Bu karar Tapu Müdürlüğü’ne gönderilir ve gerekli düzeltme işlemleri yapılır.

Tapu iptal davaları karmaşık ve detaylı hukuki süreçler gerektirir, bu nedenle uzman bir gayrimenkul avukatı tarafından takip edilmesi önemlidir.