Sözleşmenin Feshi ve Kira Alacağı Talebi

T.C.
NÖBETÇİ … ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
…

DOSYA KONUSU: Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Feshi ve Kiraya Verilemeyen Süreye İlişkin Kira Bedelinin Tahsili Talebidir.

---

DAVACILAR :

1. ………… (T.C. No: ……)
   Adres: ……………………………………………..

2. ………… (T.C. No: ……)
   Adres: ……………………………………………..

VEKİLİ :
Av. …………………………………………..
Adres: ……………………………………………..

DAVALI :
…………… (Ticaret Sicil No: …)
Adres: ……………………………………………..

DAVA DEĞERİ : Şimdilik … TL (fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla)

---

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar Arasında Akdedilen Sözleşme ve Davalının Taahhüdü

Müvekkillerim ile davalı müteahhit firma arasında … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numarası ile düzenlenmiş “Kat Karşılığı İnşaat ve Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi” imzalanmıştır. Bu sözleşme ile davalı, müvekkillerime ait olan … İli, … İlçesi, … Mahallesi, … ada … parsel sayılı taşınmaz üzerine, 18 ay içerisinde ruhsata uygun şekilde konut bloğu inşa etmeyi ve sözleşmede belirtilen daireleri müvekkillerime teslim etmeyi taahhüt etmiştir.

2. Davalının Hiçbir Faaliyet Göstermemesi Nedeniyle Sözleşme Amacına Ulaşılamamıştır

Ancak aradan yaklaşık 2 yıl geçmesine rağmen inşaatın temeli dahi atılmamış, belediyeden ruhsat alınmamış ve sözleşmede belirtilen taahhütlerin hiçbiri yerine getirilmemiştir. Müvekkillerimce davalıya defalarca yazılı ve sözlü şekilde inşaat faaliyetlerine başlaması yönünde uyarılar yapılmışsa da bu ihtarlar sonuçsuz kalmıştır. Söz konusu sözleşme adeta kâğıt üzerinde kalmış; davalı taraf, arsa sahiplerine taahhüt ettiği bağımsız bölümleri teslim etmemiştir.

3. Noter Kanalıyla Fesih Bildirimi Gönderilmiştir

Sözleşmeye aykırılık nedeniyle müvekkillerim, TBK m. 117-123 ve 473 hükümleri uyarınca haklı nedenle sözleşmeyi feshetmiş; bu doğrultuda … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesiyle sözleşmenin derhal feshedildiğini davalıya bildirmiştir. Davalı firma, sözleşmenin esaslı unsurlarından olan inşa faaliyetini hiç yerine getirmemiştir.

4. Kiraya Verilemeyen Süre İçin Uğranılan Zarar (Kira Kaybı) Telafisizdir

Söz konusu arsa, sözleşmenin ifası halinde yaklaşık 12 adet daireye karşılık gelecekken, davalı müteahhidin temerrüdü nedeniyle bugüne kadar inşaat yapılamamış ve müvekkillerim hak ettikleri daireleri ne kullanabilmiş ne de kiraya verebilmiştir. Bu durum, hem ekonomik kayba hem de müvekkillerin barınma ve yatırım planlarını gerçekleştirememesine neden olmuştur.

Sözleşmede müteahhidin temerrüdü halinde her ay için daire başına kira tazminatı ödeneceği hükmü yer almaktadır. Sözleşmenin üzerinden geçen 24 ay boyunca daire teslim edilmediğinden, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak kaydıyla şimdilik … TL kira alacağımızın tahsilini talep etmekteyiz.

5. Tapu Devri Yapılmamış ve Müteahhit Tarafına Herhangi Bir Hisse Teslim Edilmemiştir

Davalı firma, üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmediği gibi, kendisine düşen bağımsız bölümler için herhangi bir hak kazanmadığı halde, bazı üçüncü kişilere tapu devri yapmaya çalışmış ve müvekkillerin güvenini kötüye kullanmıştır. Müvekkiller bu girişimlere itibar etmemiş ve tapu devri yapmamıştır. Bu yönüyle herhangi bir kazanılmış hak iddiası da söz konusu olamayacaktır.

---

DELİLLER

1. … Noterliği’nin …/…/… tarihli ve … yevmiye numaralı sözleşmesi

2. … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı ihtarnamesi

3. … Belediyesi yazışmaları (imar ve ruhsat durumu)

4. Tapu kayıtları

5. Keşif ve bilirkişi incelemesi

6. Tanık beyanları

7. Kira rayiç bedel hesaplamaları

8. Yasal her türlü delil

---

HUKUKİ SEBEPLER

Türk Borçlar Kanunu m. 117, 123, 125, 358; Medeni Kanun, HMK ve ilgili diğer mevzuat

---

SONUÇ VE TALEP

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle;

1. Davalı ile müvekkillerim arasında imzalanan … Noterliği’nin …/…/… tarih ve … yevmiye numaralı “Kat Karşılığı İnşaat ve Satış Vaadi Sözleşmesi”nin haklı nedenle feshedildiğinin tespitine,

2. Fazlaya ilişkin talep ve dava hakkımız saklı kalmak kaydıyla, şimdilik … TL kira kaybının davalıdan alınarak müvekkillerime ödenmesine,

3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı tarafa yükletilmesine

karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz. …/…/…

DAVACILAR VEKİLİ
Av. ………………………………….
İmza

                                                                                 HUKUK FAKÜLTESİ ÖĞRENCİSİ YAĞMUR YORULMAZ