SİMSARLIK SÖZLEŞMESİ

(TBK m.520 ve devamı)

1. Taraflar

1.1. Müvekkil/İş Sahibi (“Müvekkil”)
Unvan/Ad Soyad: [●]
MERSİS/TCKN: [●]
Adres: [●]
KEP/UETS: [●]
E-posta: [●]

1.2. Simsar/Broker/Aracı (“Simsar”)
Unvan/Ad Soyad: [●]
MERSİS/TCKN: [●]
Adres: [●]
KEP/UETS: [●]
E-posta: [●]

Müvekkil ve Simsar birlikte “Taraflar” olarak anılacaktır.

2. Tanımlar

İşlem: Müvekkilin üçüncü kişi(ler) ile akdedeceği [satış / hizmet / tedarik / gayrimenkul alım-satım / kira / ortaklık / pay devri / distribütörlük vb.] sözleşmesi.
Aday: Simsarın Müvekkile tanıştırdığı, İşleme taraf olması öngörülen üçüncü kişi(ler).
Aracılık Faaliyeti: TBK m.520 kapsamında; uygun alıcı/satıcı/muhatap bulunması, tanıştırma, bilgi paylaşımı, ön görüşme organizasyonu, yer gösterme, teklif iletimi, müzakerelere destek ve İşlemin kurulmasına yönelik diğer faaliyetler.
Komisyon/Ücret: Simsara ödenecek bedel.
Masraf: Taraflarca önceden yazılı/onaylı belirlenen ulaşım, konaklama, ilan, pazarlama vb. giderler.

3. Konu ve Kapsam

3.1. İşbu sözleşmenin konusu, Simsarın Müvekkil ile Aday(lar) arasında İşlemin kurulmasına aracılık etmesi ve/veya Tarafları bir sözleşme yapma imkânına kavuşturması karşılığında ücret ve diğer koşulların belirlenmesidir (TBK m.520).
3.2. Simsar, aracılık sözleşmesi kapsamında vekâlet ilişkisine benzer özen ve sadakatle hareket eder (TBK m.502 kıyasen), ancak bağımsızdır; Müvekkil adına irade açıklama yetkisi yoktur, yetki verilmedikçe bağlayıcı beyanlarda bulunamaz.

4. Yetki (Münhasırlık) ve Coğrafi/Sektörel Sınırlar

4.1. [Seçenek A – Münhasır Yetki]: Müvekkil, işbu sözleşme süresince [coğrafi alan/ürün/kanal] bakımından yalnızca Simsar ile çalışacaktır. Müvekkil’in doğrudan veya üçüncü bir simsar vasıtasıyla aynı kapsamda yürüttüğü faaliyet sonucu İşlem kurulursa, Simsarın komisyon hakkı saklıdır.
4.2. [Seçenek B – Münhasır Olmayan]: Taraflar, yetkinin münhasır olmadığını kabul eder; ancak Simsarın tanıştırdığı Aday ile kurulan tüm İşlemlerde Simsarın komisyon hakkı doğar.
4.3. Yetki kapsamı: [ürün/hizmet/gayrimenkul/pay] — [coğrafi bölge] — [kanal] — [adet/bedel sınırları] — [hedef pazar].

5. Süre ve “Takip/Tail” Dönemi

5.1. Sözleşme süresi: [●] ay / [●] yıl, başlangıç: [●].
5.2. Takip (Tail) Dönemi: Sözleşme süresinde Simsar tarafından Müvekkile yazılı bildirilen Aday(lar) ile sözleşme bittikten sonra [6-12] ay içinde Müvekkil tarafından İşlem kurulursa, Simsarın komisyon hakkı doğar.

6. Simsarın Yükümlülükleri

6.1. Özen ve Sadakat: Tüm faaliyetleri basiretli tacir/makul profesyonel özeniyle yürütür; gerçekçi, doğru, güncel bilgi verir (TBK m.520/522).
6.2. Tanıştırma ve Raporlama: Adayları yazılı olarak bildirir; tanıştırma, randevu, yer gösterme (gayrimenkulde), ön müzakere ve teklif iletimlerini raporlar.
6.3. Şeffaflık ve Çıkar Çatışması: Ücretini ve olası menfaat ilişkilerini açıklar; Müvekkil aleyhine çifte temsil/çifte ücret doğuracak işlemler için önceden yazılı onay alır.
6.4. Alt Simsar: Müvekkilin yazılı onayı olmadan alt simsar tayin edemez; onay verilen alt simsarın fiillerinden müteselsilen sorumludur.
6.5. Mevzuata Uyum: Reklam, kişisel veri, rekabet, MASAK/KYC ve Taşınmaz Ticareti (varsa) düzenlemelerine uyar; hukuka aykırı teklif ve uygulamalara aracılık etmez.

7. Müvekkilin Yükümlülükleri

7.1. Doğru Bilgilendirme: İşlem konusu, fiyat/bedel, stok, yetki, mülkiyet, takyidat, teknik özellik ve kısıtlamalar hakkında doğru bilgi ve belge sunar.
7.2. İşbirliği: Görüşmelere katılım, örnek/numune/yer gösterme imkânı, gerekli erişim ve onay süreçlerini sağlar.
7.3. Ücret ve Masraf: Bu sözleşmede kararlaştırılan şartlarda komisyon ve onaylı masrafları öder.

8. Ücret (Komisyon) ve Ödeme Şartları

8.1. Komisyon Oranı/Bedeli:

• [Gayrimenkul Satış]: Satış bedelinin net % [●] (KDV hariç)

• [Gayrimenkul Kira]: Brüt kira bedelinin [●] aylık tutarı (KDV hariç)

• [Mal/Hizmet Satışı]: Net fatura tutarı üzerinden % [●] (KDV hariç)

• [Şirket Pay/Devri/Ortaklık]: İşlem kapanış (closing) bedeli üzerinden % [●] (KDV hariç)

• [Başarı Primi/Step-Up]: Hedef bedel [●]’i aşan kısım için ek % [●].
  8.2. Ücrete Hak Kazanma (TBK m.521): Simsar, İşlem, Simsarın aracılık faaliyeti sonucu kurulduğu takdirde ücrete hak kazanır. Taraflar, İşlem’in esaslı unsurlarında anlaşma sağlanıp sözleşme kurulur ise komisyonun muaccel olacağını kabul eder.
  8.3. Fesih/İptal Etkisi: İşlem kurulduktan sonra, taraflarca kusurla fesih/dönme veya ifasızlık gerçekleşirse, Simsarın kazanılmış komisyon hakkı saklıdır.
  8.4. Muacceliyet ve Ödeme:

• Satış/Pay Devri: Kapanış/tescil/ödeme ile birlikte [5/10] iş günü içinde, tek seferde.

• Kira/Süreklilik: İlk tahsilatla birlikte ve/veya dönemsel olarak [aylık/3 aylık], faturaya istinaden.
  8.5. Kısmi İşlem: Komisyon, gerçekleşen kısım üzerinden oransal hesaplanır.
  8.6. Çifte Ücret Yasağı ve İstisnası: Simsar, Müvekkilin yazılı izni olmaksızın Adaydan komisyon alamaz. İzin verilmişse, iki tarafça ödenecek toplam komisyon oranları açıkça yazılır.
  8.7. Vergi: Komisyonlara KDV ve yürürlükteki diğer yasal yükümlülükler ilave edilir; damga vergisi Taraflarca kanuna uygun paylaşılır/[●].

9. Masraflar

9.1. Kural: TBK m.521 uyarınca, aksi kararlaştırılmadıkça Simsar masraf talep edemez.
9.2. İstisna: Ön yazılı/onaylı masraflar, masraf pusulası/fatura ve kanıtlayıcı belgeyle [5] iş günü içinde ödenir.
9.3. Pazarlama/İlan: [Müvekkil/Simsar] tarafından onaylı bütçe dahilinde yapılır; içerik hakları ve veri koruma yükümlülüklerine uygun olur.

10. Bilgi Verme, Defter ve Kayıtlar

10.1. Simsar, talep halinde faaliyet raporları, aday listeleri, yer gösterme ve toplantı tutanaklarını sunar.
10.2. Ücret uyuşmazlıklarında Simsarın kayıt ve raporları delil sözleşmesi niteliğinde [emredici hukuk saklı kalmak kaydıyla] yazılı delil başlangıcı sayılır.

11. Gizlilik ve KVKK

11.1. Taraflar, ticari sır, fiyatlandırma, teknik çizim, sözleşme şartları, kişisel veriler ve her türlü gizli bilgiyi gizli tutar; yalnızca sözleşme amacıyla kullanır.
11.2. KVKK: Taraflar, 6698 sayılı Kanun’a uygun veri işleme, aydınlatma ve aktarım yükümlülüklerini yerine getirir; gerekli güvenlik tedbirlerini alır. Simsar, elde ettiği kişisel verileri işbu sözleşme amacıyla sınırlı işler ve tail dönemi bitiminde/veri saklama süresi dolunca imha eder.

12. Rekabet Etmeme ve Müşteriyle Doğrudan Çalışma Yasağı

12.1. [Seçenek – Münhasır Yetkide]: Müvekkil, yetki alanı kapsamındaki Aday(lar) ile Simsarı devre dışı bırakarak doğrudan sözleşme yapmayacağını kabul eder.
12.2. Simsarın Rekabet Yasağı: Simsar, Müvekkilin yazılı izni olmadan, aynı Adayla Müvekkilin rekabet ettiği bir kişi lehine aracılık yapamaz.
12.3. Yasak Süresi: Sözleşme süresince ve tail süresi + [6-12] ay.

13. Fikri Mülkiyet

13.1. Simsarın hazırladığı ilan, analiz, liste, fotoğraf, çizim, rapor ve benzeri materyaller üzerindeki mali haklar [Simsara/Müvekkile] aittir. Taraflar, birbirinin eserini yazılı izin olmaksızın çoğaltamaz, yayımlayamaz, üçüncü kişilere devredemez.

14. Sorumluluk Sınırları

14.1. Simsar, yalnızca aracılık faaliyetinden sorumludur; İşlemin ifasından, Adayın ödeme gücünden/ayıptan/üçüncü kişilerin fiillerinden sorumlu değildir.
14.2. Kusur ve Zarar: Kasten veya ağır ihmal halleri saklı kalmak üzere, dolaylı zararlar ve kar kayıplarından sorumluluk hariçtir.
14.3. Sözleşme Cezası [İsteğe Bağlı]: Münhasır yetkinin ihlali, gizlilik ve rekabet yasağı ihlallerinde [●] TL cezai şart; zarar fazlası talep hakkı saklıdır.

15. Fesih

15.1. Belirli Süreli: Süre bitimiyle kendiliğinden sona erer. Taraflar karşılıklı yazılı mutabakatla uzatabilir.
15.2. Belirsiz Süreli: Taraflar, [30] gün yazılı ihbarla feshedebilir.
15.3. Haklı Nedenle Derhal Fesih: Ağır ihlal, itibar zedelenmesi, hukuka aykırı fiil, ödememe, iflas vb. hallerde derhal fesih mümkündür.
15.4. Fesih Sonuçları: Fesih tarihine kadar doğmuş ücret ve onaylı masraflar ödenir; tail hükümleri yürürlükte kalır. Gizlilik ve rekabet hükümleri feshten sonra da geçerlidir.

16. Uyuşmazlık Çözümü ve Yetkili Mahkeme

16.1. Zorunlu Arabuluculuk: 6102 sayılı TTK m.5/A kapsamında ticari nitelikteki uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk uygulanır. Başvuru yeri: [●].
16.2. Yetkili ve Görevli Mahkeme: [İstanbul Merkez (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri / ●] yetkilidir.
16.3. Uygulanacak Hukuk: Türk Hukuku ve özellikle TBK m.520-525.

17. Tebligat ve Bildirimler

17.1. Taraf adresleri yukarıda belirtilmiştir. KEP/UETS veya yazılı e-posta/kurye ile yapılan tebligatlar geçerlidir. Adres değişikliği [5] gün içinde yazılı bildirilmezse eski adrese yapılan tebligat geçerli sayılır.

18. Devredilmezlik ve Alt Yüklenici

18.1. Taraflar, işbu sözleşmeden doğan hak/borçlarını diğer tarafa yazılı onay olmaksızın devredemez.
18.2. Alt simsar/alt yüklenici kullanımı 6.4. maddesine tabidir.

19. Mücbir Sebep

19.1. Tarafların kontrolü dışındaki doğal afet, savaş, grev, siber saldırı, geniş çaplı altyapı kesintisi vb. mücbir sebep hallerinde yükümlülükler, engel süresince askıda kalır; 30 günü aşan hallerde taraflar müzakere ederek yol haritası belirler.

20. Damga Vergisi ve Harçlar

20.1. Sözleşmenin damga vergisi [yarı yarıya / Müvekkil] tarafından karşılanır; fatura düzeni ve vergisel yükümlülükler yürürlükteki mevzuata göre yerine getirilir.

21. Çeşitli Hükümler

21.1. Bu sözleşme, Taraflar arasındaki tam mutabakatı içerir; önceki yazılı/sözlü beyanları hükümsüz kılar.
21.2. Değişiklikler ancak yazılı yapılır.
21.3. Hükümsüzlük: Herhangi bir hükmün geçersizliği, diğer hükümleri etkilemez; yerine kanuna uygun en yakın hüküm uygulanır.
21.4. Ekler sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır.

EKLER (Örnek):
Ek-1: Ücret ve ödeme planı tablosu
Ek-2: Aday bildirim/yer gösterme formları (gayrimenkulde imzalı “yer gösterme belgesi”)
Ek-3: Pazarlama/ilan görselleri ve metinleri
Ek-4: KVKK aydınlatma metni ve açık rıza (gerekiyorsa)
Ek-5: Tail kapsamındaki aday listesi formatı

İMZALAR
Taraflar, işbu sözleşmeyi [●] nüsha olarak [tarih] tarihinde imzalamışlardır.

MÜVEKKİL: ……………………………….. SİMSAR: ………………………………..
Ad/Unvan – İmza Ad/Unvan – İmza