Satın Alınan Evde Rutubet, Su Kaçağı veya Yapısal Sorun Çıkarsa Satıcı Sorumlu mu? 2026

Satın alınan evde rutubet, su kaçağı veya yapısal sorun çıkarsa satıcı sorumlu olur mu? Şartları varsa evet. Satın alma sırasında normal bir incelemeyle fark edilmesi mümkün olmayan ve sonradan ortaya çıkan önemli yapı sorunları gizli ayıp niteliğinde olabilir.

Özellikle;

• Sürekli rutubet,
• Duvarlardan su gelmesi,
• Çatı veya teras sızıntısı,
• Temel su yalıtımı problemi,
• Kanalizasyon geri tepmesi,
• Kolon ve kiriş sorunları,
• Çatlaklar,
• Isı ve su yalıtımı eksiklikleri,
• Elektrik ve tesisat problemleri

satış sırasında mevcut olmakla birlikte sonradan ortaya çıkmışsa satıcının ayıptan sorumluluğu gündeme gelebilir.

Ancak her eski evde ortaya çıkan sorun otomatik olarak satıcının sorumluluğunu doğurmaz.

Öncelikle;

ayıbın satış tarihinde mevcut olup olmadığı, alıcı tarafından biliniyor olup olmadığı, normal incelemeyle görülebilir olup olmadığı ve sorunun olağan yıpranmadan mı yoksa yapısal kusurdan mı kaynaklandığı

belirlenmelidir.

Ev Satışında Gizli Ayıp Nedir?

Gizli ayıp, taşınmaz teslim edildiğinde mevcut olduğu halde alıcının olağan bir incelemeyle tespit edemediği ve genellikle kullanım sırasında ortaya çıkan eksikliktir.

Örneğin yaz aylarında satın alınan dairede hiçbir sorun görünmeyebilir.

Kış geldiğinde;

• Dış cepheden su alması,
• Duvarların yoğun rutubetlenmesi,
• Tavandan su sızması

ortaya çıkabilir.

Sorunun eski ve yapısal nitelikte olduğu teknik incelemeyle tespit edilirse gizli ayıp gündeme gelebilir.

Rutubet Gizli Ayıp Sayılır mı?

Şartları varsa evet.

Ancak rutubetin nedeni belirlenmelidir.

Örneğin;

• Temel su yalıtımının yapılmamış olması,
• Dış cephe izolasyonunun hatalı olması,
• Çatıdan uzun süredir su gelmesi,
• Tesisat kaçağının duvar içerisinde bulunması

gizli ayıp niteliğinde olabilir.

Buna karşılık ev satın alındığında duvarlarda yoğun küf ve rutubet açıkça görülebiliyorsa alıcının bunu bildiği veya olağan incelemeyle fark edebileceği ileri sürülebilir.

Su Kaçağı Gizli Ayıp mıdır?

Duvar veya zemin içerisindeki tesisattan kaynaklanan ve satış sırasında dışarıdan fark edilemeyen su kaçağı gizli ayıp olabilir.

Özellikle su kaçağının;

• Satıştan önce mevcut olduğu,
• Geçici tamir veya boya ile gizlendiği,
• Uzun süredir devam ettiği

tespit edilirse satıcının sorumluluğu güçlenir.

Yeni Boyanmış Evde Sonradan Rutubet Çıkarsa Ne Olur?

Bu durum özellikle dikkatle incelenmelidir.

Satıcı duvardaki eski rutubeti sadece boya ile kapatmış ve problemi alıcıdan gizlemiş olabilir.

Örneğin satıştan kısa süre sonra yeni boyanın altında;

• Eski nem izleri,
• Sıva dökülmesi,
• Küf,
• Su sızıntısı

ortaya çıkarsa bilirkişi sorunun ne zamandan beri bulunduğunu inceleyebilir.

Ayıbın bilerek gizlendiğinin ortaya çıkması satıcının ağır kusuru veya hilesi bakımından önemli sonuçlar doğurabilir.

Evde Çatlak Çıkması Ayıp Sayılır mı?

Her çatlak yapısal ayıp değildir.

Örneğin yüzeysel sıva çatlağı ile;

• Kolon çatlağı,
• Kiriş çatlağı,
• Temel hareketinden kaynaklanan çatlak,
• Taşıyıcı sistem problemi

aynı değildir.

Bu nedenle yapı mühendisi veya uygun teknik bilirkişi incelemesi gerekir.

Taşıyıcı sistemi etkileyen ve satış tarihinde mevcut yapısal sebeplerden doğan sorunlar ciddi ayıp oluşturabilir.

Deprem Güvenliği Sorunu Gizli Ayıp Olabilir mi?

Şartları varsa evet.

Örneğin satış sırasında;

• Kolon kesildiği,
• Taşıyıcı sisteme müdahale edildiği,
• Projeye aykırı yapısal değişiklik bulunduğu

alıcıdan gizlenmiş olabilir.

Bu durum yalnız ayıptan sorumluluk değil;

• İmar,
• Kat mülkiyeti,
• Ceza hukuku,
• Yapı güvenliği

bakımından da farklı sonuçlar doğurabilir.

Evin Metrekaresi Söylenenden Küçükse Satıcı Sorumlu Olur mu?

Türk Borçlar Kanunu m.244 taşınmazın satış sözleşmesindeki yüzölçümünün eksik çıkmasına ilişkin özel düzenleme içermektedir.

Kural olarak sözleşmede bildirilen yüzölçümü eksikse satıcı tazminatla sorumlu olabilir.

Ancak tapu sicilindeki yüzölçümü resmi ölçüme dayanıyorsa, satıcının özellikle üstlenmemiş olması halinde sonuç farklı olabilir.

Bu nedenle;

net metrekare, brüt metrekare, tapu yüzölçümü ve fiili kullanım alanı

birbirinden ayrılmalıdır.

Satıcı “Evi Görerek Aldın” Diyebilir mi?

Bu savunma yalnız açıkça görülebilen ayıplar bakımından etkili olabilir.

TBK m.222’ye göre satıcı, alıcının sözleşme kurulurken bildiği ayıplardan sorumlu değildir.

Alıcının yeterli incelemeyle görebileceği ayıplar bakımından da kural olarak sorumluluk sınırlanabilir.

Ancak duvar içerisindeki tesisat kaçağı, temel izolasyonu veya kapatılmış eski rutubet gibi gizli sorunlarda;

“Evi gelip gördünüz.”

savunması tek başına yeterli değildir.

Emlakçı “Evde Hiçbir Sorun Yok” Dediyse Ne Olur?

Satış kararını etkileyen;

• İlan metni,
• Emlakçı açıklamaları,
• Satıcı beyanları,
• Mesajlaşmalar

delil olabilir.

Örneğin satış ilanında;

“Binada rutubet ve izolasyon problemi yoktur.”

denilmişse ve daha sonra eski yapısal su sorunu ortaya çıkmışsa bu açıklamalar ayıp değerlendirmesinde önem taşır.

Emlakçının ayrıca kendi kusurundan doğabilecek sorumluluğu da somut olayda değerlendirilebilir.

Tapuda “Mevcut Haliyle Satıldı” Yazması Satıcıyı Kurtarır mı?

Her durumda hayır.

Alıcı açık ve bilinen eksiklikleri kabul etmiş olabilir.

Ancak satıcının bildiği ciddi gizli ayıbı hileyle saklaması halinde TBK m.221 uyarınca sorumluluğu kaldıran anlaşmalar geçersiz olabilir.

Bu nedenle genel bir;

“Mevcut haliyle kabul edilmiştir.”

ifadesi satıcının gizlediği bütün sorunları hukuken ortadan kaldırmaz.

Ev Satın Alındıktan Kaç Ay Sonra Çıkan Sorun İçin Satıcı Sorumlu Olur?

Ayıbın ne zaman ortaya çıktığından çok, ne zaman mevcut olduğu önemlidir.

Örneğin su yalıtımı problemi satış sırasında vardır ancak yalnız yağışlı mevsimde ortaya çıkmıştır.

Ev Haziran ayında satın alınmış ve rutubet Kasım ayında ortaya çıkmış olabilir.

Bu durum ayıbın Kasım ayında oluştuğu anlamına gelmez.

Teknik bilirkişi sorunun kaynağını ve ne zamandan beri var olduğunu araştırabilir.

Gizli Ayıp Ortaya Çıkınca Ne Yapılmalıdır?

Özellikle TBK hükümlerinin uygulandığı satışlarda ayıp öğrenildiğinde gecikmeden hareket edilmelidir.

Pratikte;

1. Ayıbın fotoğraf ve videosu alınmalıdır.
2. Teknik servis veya mühendis raporu alınmalıdır.
3. Sorunun satış öncesinden kaynaklanıp kaynaklanmadığı tespit edilmelidir.
4. Satıcıya yazılı bildirim yapılmalıdır.
5. Büyük tadilat yapılmadan önce delil tespiti değerlendirilmelidir.
6. Onarım faturaları ve teklifler saklanmalıdır.

Ayıp tamamen giderilmeden önce teknik delilin korunması davanın sonucunu ciddi biçimde etkileyebilir.

Noter İhtarı Gerekir mi?

Her durumda zorunlu olmamakla birlikte özellikle özel kişiler arasındaki TBK’ya tabi satışlarda gizli ayıp öğrenildikten sonra noter ihtarı göndermek ispat açısından oldukça güvenlidir.

İhtarnamede;

• Taşınmaz bilgileri,
• Ayıbın niteliği,
• Ne zaman ortaya çıktığı,
• Talep edilen hukuki çözüm

açıkça belirtilmelidir.

Delil Tespiti Yaptırılabilir mi?

Evet.

Özellikle rutubet, su kaçağı ve yapısal sorunlarda delil tespiti son derece yararlı olabilir.

Çünkü evde yaşamaya devam edebilmek için problem acilen onarılmak zorunda kalabilir.

Tadilat yapıldıktan sonra ayıbın eski hali ortadan kalkacağı için ileride ispat güçleşebilir.

Bu nedenle Sulh Hukuk Mahkemesinde şartlarına göre delil tespiti talebi değerlendirilebilir.

Ayıplı Evde Alıcının Hakları Nelerdir?

TBK m.227 kapsamında şartları varsa alıcı;

• Sözleşmeden dönme,
• Satış bedelinden indirim,
• Ücretsiz onarım,
• İmkân varsa ayıpsız benzeriyle değişim

haklarından birini kullanabilir.

Taşınmaz satışlarında pratikte en sık;

bedel indirimi, onarım giderinin karşılanması ve ağır ayıplarda sözleşmeden dönme

talepleri gündeme gelir.

Ayrıca tazminat istemi de mümkündür.

Satın Alınan Ev İçin Sözleşmeden Dönülebilir mi?

Ayıbın önemli olması halinde evet, şartları varsa satış sözleşmesinden dönme gündeme gelebilir.

Ancak her küçük eksiklik satışın tamamen sona erdirilmesini haklı kılmaz.

Mahkeme;

• Ayıbın önemini,
• Onarım maliyetini,
• Taşınmazın kullanımını ne ölçüde etkilediğini,
• Bedel indiriminin yeterli olup olmadığını

değerlendirir.

Örneğin küçük bir musluk kaçağı nedeniyle milyonlarca liralık konut satışının tamamen geri alınması ölçüsüz olabilir.

Buna karşılık ciddi taşıyıcı sistem problemi veya konutun sağlıklı kullanımını engelleyen yaygın su izolasyonu sorunu farklı değerlendirilebilir.

Bedel İndirimi Nasıl Hesaplanır?

Ayıp nedeniyle taşınmazın gerçek değerinde meydana gelen eksiklik esas alınır.

Örneğin;

ayıpsız taşınmazın piyasa değeri: 10.000.000 TL

ayıplı mevcut değeri: 8.500.000 TL

ise değer farkı ve TBK’daki hesap yöntemi bilirkişi tarafından değerlendirilerek bedel indirimi belirlenebilir.

Yalnız tamir masrafı ile taşınmazın değer kaybı aynı kavram değildir.

Onarım Masrafları Satıcıdan İstenebilir mi?

Şartları varsa evet.

Örneğin yapısal su izolasyonunun yenilenmesi için 500.000 TL gider gerekiyorsa ücretsiz onarım veya zararın tazmini kapsamında bu gider tartışılabilir.

Ancak alıcının;

çok yüksek bedelli tadilatı tek taraflı yaptırıp sonradan satıcıya fatura göndermesi

her olayda risksiz değildir.

Önceden teknik tespit ve yazılı bildirim yapılması önemlidir.

Ortak Alanlardaki Ayıp İçin Satıcı Sorumlu Olur mu?

Satın alınan bağımsız bölümün değer ve kullanımını etkileyen;

• Çatı,
• Temel,
• Dış cephe,
• Ortak tesisat,
• Otopark,
• Yürüyüş alanları

gibi ortak alan ayıpları da somut olayda satışın ayıplı olması sonucunu doğurabilir.

Örneğin daire sağlam görünmesine rağmen binanın çatı izolasyonu hatalı olduğu için sürekli su alıyorsa bu durum alıcının konuttan beklediği yararı önemli ölçüde azaltabilir.

Yeni Konutta Müteahhit de Sorumlu Olabilir mi?

Evet.

Yeni inşa edilmiş konutlarda;

• Satıcı,
• Müteahhit/yüklenici,
• Üretici niteliğindeki şirket

bakımından farklı hukuki sorumluluklar gündeme gelebilir.

Satış sözleşmesi ile eser sözleşmesinden kaynaklanan sorumlulukların dayanak ve zamanaşımı hükümleri farklılaşabilir.

Tüketici işlemi varsa 6502 sayılı Kanun da ayrıca uygulanabilir.

Müteahhitten Alınan Ev Ayıplıysa Tüketici Kanunu Uygulanır mı?

Alıcı tüketici ve satıcı/yüklenici ticari veya mesleki amaçla hareket eden kişi ise tüketici işlemi söz konusu olabilir.

6502 sayılı Kanuna göre ayıplı konutta tüketici;

• Sözleşmeden dönme,
• Bedel indirimi,
• Ücretsiz onarım,
• İmkân varsa ayıpsız misliyle değişim

haklarından yararlanabilir.

Tüketici hukukundaki özel ispat ve zamanaşımı hükümleri ayrıca dikkate alınır.

Özel Bir Kişiden İkinci El Ev Aldıysam Tüketici Kanunu Uygulanır mı?

Her zaman hayır.

Satıcı ticari veya mesleki amaçla hareket etmeyen sıradan bir bireyse işlem tüketici işlemi sayılmayabilir.

Bu durumda temel olarak Türk Borçlar Kanunu’nun satış hükümleri uygulanır.

Dolayısıyla;

müteahhitten alınan sıfır konut ile bireysel malikten alınan ikinci el konut aynı hukuk rejimine tabi olmayabilir.

Ayıplı Konutta Zamanaşımı Kaç Yıldır?

TBK m.244’e göre bir yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden başlayarak 5 yıl içinde zamanaşımına uğrar.

Satıcının ağır kusuru varsa bu süre 20 yıldır.

Bu hüküm taşınmaz satışındaki yapı ayıpları için son derece önemlidir.

Tüketici Konut Satışlarında Zamanaşımı Kaç Yıldır?

6502 sayılı Kanun m.12’ye göre konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda ayıplı maldan sorumluluk kural olarak teslimden itibaren 5 yıldır.

İkinci el tüketici konut satışında sorumluluk süresi 3 yıldan az kararlaştırılamaz.

Ayıp ağır kusur veya hileyle gizlenmişse Kanunun zamanaşımı hükümleri uygulanmaz.

Hangi kanunun uygulanacağı satıcı ve alıcının sıfatına göre belirlenmelidir.

Satıcı Rutubeti Bilerek Gizlediyse Ne Olur?

Bu satıcının ağır kusuru veya hilesi bakımından ciddi sonuç yaratabilir.

Örneğin satıştan hemen önce;

• Küflü duvarın üzeri boyanmış,
• Su sızıntısı geçici silikonla kapatılmış,
• Yapısal çatlak dekoratif panelle gizlenmiş

olabilir.

Satıcının problemi bildiğinin ve gizlediğinin ispatlanması halinde sorumluluğu ağırlaşır.

TBK m.221 kapsamında sorumsuzluk anlaşmalarından yararlanamayabilir ve TBK m.244’teki 20 yıllık zamanaşımı gündeme gelebilir.

Satıcı “Ben de Ayıbı Bilmiyordum” Derse Ne Olur?

Satıcının ayıbı bilmiyor olması kural olarak TBK m.219’daki ayıptan sorumluluğu tamamen kaldırmaz.

Ancak;

• Ağır kusur,
• Zamanaşımı,
• Tazminatın kapsamı,
• Sorumsuzluk anlaşmasının geçerliliği

bakımından satıcının bilgisi önem taşıyabilir.

Emlak Ekspertizi Yaptırılmadıysa Hak Kaybedilir mi?

Otomatik olarak hayır.

Ancak alıcının olağan bir incelemeyle fark edebileceği ayıplar bakımından TBK m.222 gündeme gelebilir.

Buna karşılık;

duvarın içindeki tesisat problemi veya temel izolasyonundaki eksiklik gibi teknik olarak gizli sorunlar, sıradan alıcının gözle incelemesiyle ortaya çıkarılamayabilir.

Eve Taşındıktan Sonra Sorun Alıcı Tarafından Oluşturulmuşsa Ne Olur?

Satıcı yalnız satış sırasında mevcut veya sebebi satış tarihinden önceye dayanan ayıplardan sorumlu tutulabilir.

Örneğin alıcı taşındıktan sonra;

• Tesisata yanlış müdahale etmiş,
• Banyoda hatalı tadilat yaptırmış,
• Duvarı delerek boruya zarar vermiş

ve su kaçağı bundan doğmuşsa satıcının sorumluluğu bulunmayabilir.

Bu nedenle ayıbın kaynağı ve zamanı bilirkişiyle belirlenmelidir.

Üst Kattan Gelen Su Satıcının Ayıbı Sayılır mı?

Her durumda değil.

Satıştan sonra üst komşunun tesisatı bozulmuşsa bu yeni bir olaydır ve satıcının ayıp sorumluluğu doğmayabilir.

Ancak satıştan önce yıllardır devam eden ve satıcının bildiği kronik üst kat veya bina tesisatı sorunu gizlenmişse sonuç farklı olabilir.

Bina Yönetiminin Sorumluluğu Olabilir mi?

Sorun;

• Ortak tesisattan,
• Çatıdan,
• Ortak dış cepheden,
• Ana gider hattından

kaynaklanıyorsa kat malikleri veya site yönetimi bakımından ayrıca sorumluluk gündeme gelebilir.

Bu durumda satıcıya karşı ayıp talebi ile ortak alanın onarılmasına ilişkin kat mülkiyeti talepleri birbirinden ayrılmalıdır.

DASK veya Konut Sigortası Ayıbı Karşılar mı?

Her sigorta poliçesinin kapsamı farklıdır.

Yapım hatası, yalıtım eksikliği veya eski tesisat problemi her konut sigortasında teminat kapsamında olmayabilir.

DASK ise deprem kaynaklı belirli zararları güvence altına alan özel bir sigortadır; sıradan rutubet veya kronik su izolasyonu problemi için genel bir garanti sistemi değildir.

Yapısal Sorun Nedeniyle Evde Oturulamıyorsa Kira Gideri İstenebilir mi?

Şartları varsa ayıpla uygun nedensellik bağı içerisindeki ek zararlar bakımından tazminat gündeme gelebilir.

Örneğin ciddi yapısal tehlike nedeniyle evin boşaltılması ve geçici başka konut kiralanması zorunlu hale gelmişse;

geçici konaklama veya kira gideri

somut şartlarda zarar kalemi olarak değerlendirilebilir.

Ancak zarar ve nedensellik bağı ispatlanmalıdır.

Satıcının Sorumluluğu İçin Hangi Belgeler Toplanmalıdır?

Özellikle;

• Tapu satış belgeleri,
• Satış ilanı,
• Emlakçı yazışmaları,
• Satıcıyla mesajlar,
• Teslim tarihindeki fotoğraflar,
• Teknik raporlar,
• Su tesisatı raporları,
• İnşaat mühendisi raporu,
• Tadilat teklifleri ve faturaları,
• Site yönetiminin eski tutanakları,
• Komşu beyanları

önemlidir.

Örneğin apartman yönetiminin yıllardır;

“Çatı sürekli akıyor.”

şeklinde tutanakları varsa satıcının sorunu bilip bilmediğinin ispatında önem taşıyabilir.

Örnek 1: Kışın Ortaya Çıkan Rutubet

Ev Temmuz ayında satın alınmıştır.

Satış sırasında duvarlar yeni boyalıdır ve sorun görünmemektedir.

Kasım ayında yoğun yağmurla birlikte bütün dış cephe duvarlarında rutubet oluşmuştur.

Bilirkişi, dış cephe su yalıtımının yıllardır hatalı olduğunu belirlemiştir.

Bu durumda sorunun satıştan sonra oluştuğu değil, daha önce var olan gizli yapısal ayıbın sonradan ortaya çıktığı ileri sürülebilir.

Örnek 2: Görünür Rutubet

Alıcı evi gezerken bodrum kat duvarlarının yoğun biçimde nemli ve küflü olduğunu görmektedir.

Satıcı bunu gizlememiştir.

Alıcı bu haliyle daha düşük bedelle evi satın almıştır.

Bu durumda sonradan aynı görünür rutubeti ayıp olarak ileri sürmesi TBK m.222 nedeniyle güçleşebilir.

Örnek 3: Kolon Müdahalesi Gizlenmiş

Ev satın alındıktan sonra tadilat sırasında kolonlardan birinin geçmişte kesildiği veya ciddi müdahale gördüğü ortaya çıkmıştır.

Bu durum satış öncesinde kaplama ile gizlenmiştir.

Yapı güvenliğini etkileyen böyle ciddi bir sorun;

• Gizli ayıp,
• Ağır kusur,
• Hile

bakımından satıcı açısından ciddi sorumluluk doğurabilir.

Örnek 4: Yeni Konutta Çatı Akıyor

Tüketici, müteahhit şirketten yeni bir daire satın almıştır.

İlk kışta çatıdan yoğun şekilde su gelmektedir.

Problemin inşaat ve yalıtım hatasından kaynaklandığı belirlenmiştir.

Bu durumda tüketicinin 6502 sayılı Kanundaki seçimlik hakları ve ayrıca Türk Borçlar Kanunundan doğan tazminat hakkı gündeme gelebilir.

Sık Sorulan Sorular

Satın aldığım evde rutubet çıktı, satıcı sorumlu mu?

Rutubet satış sırasında mevcut gizli bir yapı veya yalıtım probleminden kaynaklanıyorsa şartları varsa evet.

Evde su kaçağı çıktı, eski sahibinden para isteyebilir miyim?

Kaçağın satış tarihinde mevcut gizli bir ayıp olduğu ispatlanırsa mümkün olabilir.

“Evi görerek aldın” savunması yeterli mi?

Gizli ayıp bakımından tek başına yeterli değildir.

Satıcı “Ben bilmiyordum” diyebilir mi?

Ayıbı bilmemesi kural olarak ayıp sorumluluğunu otomatik kaldırmaz.

Rutubet boya ile gizlenmişse ne olur?

Satıcının ayıbı bilerek gizlediği ortaya çıkarsa ağır kusur veya hile gündeme gelebilir.

Ayıplı ev için para iadesi istenebilir mi?

Ayıp yeterince önemliyse şartları varsa sözleşmeden dönme talep edilebilir.

Evi tutup bedel indirimi isteyebilir miyim?

Evet.

Tadilat masrafını eski sahibinden isteyebilir miyim?

Şartları varsa ücretsiz onarım veya tazminat kapsamında gündeme gelebilir.

Ayıplı yapı davasında süre kaç yıl?

TBK m.244 kapsamında yapı ayıplarında kural olarak mülkiyetin geçmesinden itibaren 5 yıl, satıcının ağır kusurunda 20 yıl.

Müteahhitten alınan yeni konutta süre kaç yıl?

Tüketici işlemiyse 6502 sayılı Kanunda konut ve tatil amaçlı taşınmazlarda kural olarak 5 yıl düzenlenmiştir.

İkinci el tüketici konutunda süre kaç yıl?

6502 sayılı Kanun kapsamındaki ikinci el konut satışlarında satıcı sorumluluğu 3 yıldan az olamaz.

Sorunu hemen tamir ettirmeli miyim?

Acil güvenlik veya zarar büyümesi riski varsa gerekli önlem alınmalıdır; ancak mümkünse öncesinde teknik delil ve fotoğraflar korunmalı, gerekiyorsa delil tespiti yapılmalıdır.

Ayıplı Taşınmaz ve Gizli Yapı Sorunlarında Hukuki Destek

Satın alınan taşınmazda sonradan ortaya çıkan;

rutubet, su kaçağı, yalıtım eksikliği veya yapısal çatlak

her zaman yeni meydana gelmiş bir sorun değildir.

Özellikle mevsimsel koşullar nedeniyle gizli ayıplar satıştan aylar sonra ortaya çıkabilir.

Hukuki değerlendirmede temel soru;

“Sorun ne zaman fark edildi?”

değil yalnızca;

“Sorunun sebebi satış ve teslim sırasında mevcut muydu?”

sorusudur.

Bu nedenle ayıplı taşınmaz uyuşmazlıklarında teknik bilirkişi değerlendirmesi büyük önem taşır.

Ayrıca satıcının profesyonel satıcı/müteahhit mi yoksa bireysel malik mi olduğu uygulanacak hukuk bakımından önemlidir. Tüketici işlemlerinde 6502 sayılı Kanun; bireyler arasındaki satışlarda ise ağırlıklı olarak Türk Borçlar Kanunu hükümleri uygulanır.

Avukat Ferhat Küle Hukuk Bürosu olarak ayıplı taşınmaz, gizli rutubet ve su kaçağı, yapısal kusur, müteahhit sorumluluğu, bedel indirimi, onarım giderleri, sözleşmeden dönme ve taşınmaz satışından kaynaklanan tazminat uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Av. Ferhat Küle
İstanbul