Satım Sözleşmesine Dayalı Tazminat Davası Dilekçesi

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
ANKARA

DAVACI: Adı ve Soyadı (TC Kimlik No: …)
Adres: …
VEKİLİ: Avukat Adı ve Soyadı – Adres

DAVALI: Adı ve Soyadı – Adres

KONU: Alacak ve tazminat

DAVA DEĞERİ: … TL

AÇIKLAMALAR:

1. Satış Sözleşmesi ve Ödeme: Müvekkilim ile davalı arasında … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … Sokak adresinde bulunan inşaatın ön cephe ikinci kat 12 numaralı dairesinin … TL karşılığında satılmasına dair … tarihinde bir satış sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşmeye uygun olarak toplam … TL ödenmiş olup, peşinat olarak … TL alınmıştır.
2. Kredi ve Ödeme Şartları: Sözleşmeye göre, … TL peşin ödemeden sonra geriye kalan … TL’nin dairenin sıvası, kartonpiyerleri, kalebodur, fayansları ve şaplan yapıldıktan sonra, yani daire kredi çekmeye uygun hale geldikten sonra, alıcı tarafından en geç 15 gün içinde kredi çekilerek ödemenin tamamlanacağı ve müvekkilimin tapuyu alacağı belirtilmiştir.
3. İnşaat Durumu ve Teslim: Daire kredi çekme seviyesine … tarihinde getirilmiş ve ağustos ayının son haftasında anahtar teslimi yapılacağı öngörülmüştür. Bu husus sözleşmede açıkça belirtilmemiş olmakla birlikte, sözleşmedeki şahitler … ve … tarafından bilindiği gibi başka tanıklar da mevcuttur.
4. Kat Mülkiyeti ve Teslim Tarihi: Kat mülkiyeti sözleşmesinde bina … yılı Kasım ayında bitirilerek teslim edilecektir şeklinde düzenlenmiştir. Ancak, müteahhit inşaatı bu seviyeye süresinde getirememiş ve defalarca görüşme yapılmasına rağmen parayı iadeye yanaşmamıştır.
5. Kredi Başvurusu ve Eksiklikler: … ayında davalı, müvekkilimi arayarak inşaatın kredi çekilecek seviyeye geldiğini ve kredi alınabileceğini bildirmiştir. Müvekkilim, bunun üzerine İş Bankası’na kredi başvurusu yapmış, kredi için gerekli olan tapu, kat irtifakı gibi belgeleri davalıdan alarak ekspertiz için … TL masraf yapmıştır. Ancak, bankanın ekspertiz raporunda birçok eksiklik belirlenmiş ve kredi bu eksiklikler nedeniyle çıkmıştır. (Ek-2: Kredi ve ekspertiz raporları)
6. Arsa Sahiplerinin Görüşleri ve Tapu: Arsa sahipleri, yapılan görüşmelerde dairenin iskana bağlı olarak tutulduğunu, binada çok eksiklik bulunduğunu ve müteahhide güvenmediklerini, tapuyu verirlerse kalan daireleri tamamlamayacaklarından endişe ettiklerini belirtmişlerdir. Bu nedenle, davalı müvekkilime tapuyu vermemiş ve banka kredisi 15 gün kadar bekletildikten sonra iptal edilmiştir.
7. Tazminat ve Cezai Şart: Tapuyu veremeyen davalının hem aldığı … TL’yi hem de sözleşmenin 11. maddesi gereği … TL cezai müeyyideyi talep etmekteyiz. Ayrıca, sözleşmenin eklenen son maddesi gereğince “kredi alımında bir sorun yaşanırsa daire satılıp alıcıya parası iade edilecektir” şeklindeki hükme dayanarak, müvekkilimin kredi alamaması durumunda bile davalının parayı iade etmesi gerektiğini belirtmekteyiz. Bu nedenlerle dava açmak zorunda kalınmıştır.

HUKUKİ SEBEPLER:

1. Borçlar Kanunu ve ilgili mevzuat

DELİLLER:

1. Satış sözleşmesi
2. Banka kredisi başvuru belgeleri
3. Kat karşılığı inşaat sözleşmesi
4. Tanık anlatımları ve her türlü yasal delil

TANIKLAR:

1. Adı ve Soyadı (TC Kimlik No: …) – Adres
2. Adı ve Soyadı (TC Kimlik No: …) – Adres

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda kısaca açıklanan nedenlerle davanın kabulüne, fazlaya ilişkin haklarımız saklı kalmak üzere:

• Ödediğimiz … TL’nin … TL’sinin, ödeme tarihi olan …/…/… tarihinden itibaren faiziyle tarafımıza iadesine,
• … TL cezai şartın … TL’ye,
• … TL banka ekspertiz masraflarının faiziyle,
• Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederiz. …/…/…

Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza