… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Adı Soyadı
T.C. No:
Adres

VEKİLİ :
Av. BEHZAT KÜLE
Adres

DAVALILAR :

1. Adı Soyadı – Adres

2. Adı Soyadı – Adres
   (Ortak diğer paydaşlar)

KONU :
Tarafların paydaş olduğu taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi (TMK m.698) talebimizdir.

---

AÇIKLAMALAR

1. Taşınmaz Üzerinde Paylı Mülkiyet Bulunmaktadır

Müvekkilim ve davalılar, … ili … ilçesi … Mahallesi … Ada … Parselde kayıtlı taşınmazda paylı mülkiyet sahibidirler.
Tapu kayıt örneği dilekçe ekindedir.

Müvekkilin pay oranı: …/…
Davalıların pay oranı: …/…

2. Ortak Kullanım İmkânsız Hale Gelmiştir

Taraflar arasında taşınmazın kullanımı, tasarrufu ve yönetimi konusunda uzun süredir uzlaşma sağlanamamıştır.

• Taraflar taşınmazı birlikte kullanamamaktadır.

• Pay oranları nedeniyle fiili taksim mümkün değildir.

• Ortak kullanım ciddi ihtilaflara neden olmaktadır.

Bu nedenle paydaşlığın devamı müvekkil açısından katlanılamayacak bir hal almıştır.

3. TMK 698 Uyarınca Paydaşlığa Son Verme Hakkı Vardır

Türk Medeni Kanunu’nun 698. maddesi açıktır:

📌 “Her paydaş, paylaşma isteminde bulunabilir.”

Bu hüküm uyarınca paydaşlığın sona erdirilmesi mutlak bir haktır; karşı tarafın rızasına bağlı değildir.

4. Taşınmazın Aynen Taksimi Mümkün Değildir

Taşınmazın:

• Fiziki yapısı

• İmar durumu

• Pay oranları

• Ekonomik değeri

dikkate alındığında aynen taksimi mümkün değildir.

Yargıtay’ın yerleşik içtihatları da aynı doğrultudadır:

📌 “Taşınmazın bölünmesi teknik veya ekonomik olarak mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmelidir.”
(Yargıtay 14. HD, 2017/4288 E., 2017/5983 K.)

Bu nedenle satış yoluyla ortaklığın giderilmesi tek çözümdür.

---

HUKUKİ SEBEPLER

TMK m. 683, 688–700, HMK, Tapu Kanunu, ilgili tüm mevzuat ve Yargıtay kararları.

---

DELİLLER

• Tapu kayıt örneği

• Kadastro çapı

• İmar durumu

• Bilirkişi incelemesi

• Keşif

• Tanık

• Her türlü yasal delil

---

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda arz ve izah edilen sebepler doğrultusunda;

➡ 1. … ili … ilçesi … Mahallesi … Ada … Parselde bulunan taşınmazdaki ortaklığın SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİNE,
➡ Satışın Dosya Satış Memurluğu aracılığıyla açık artırma usulü yapılmasına,
➡ Elde edilen bedelin pay oranlarına göre taraflara dağıtılmasına,
➡ Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. BEHZAT KÜLE
(İmza)