ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVA DİLEKÇESİ

Ortaklığın Giderilmesi  Dava Dilekçesi

İSTANBUL SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİNE;

DAVACI : S.E. (T.C.)

adres

VEKİLİ :Av. Adalet KAZANIR
Adres :

DAVALI : Y.E. (T.C.) – PAYDAŞ
Adres :

K.E.S. (T.C.) – PAYDAŞ
Adres :

 

DAVA KONUSU :
tarafların paydaş oldukları … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazdaki ortaklığın aynen taksimin mümkün olmaması sebebiyle satış yoluyla ortaklığın giderilmesi talebimizden ibarettir.

 

AÇIKLAMALAR:

Davaya konu taşınmaz; … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel sayılı, tapuda bahçe  vasfıyla kayıtlı olup, tapu kaydında davacı ve davalılar paydaş (müşterek malik) olarak gözükmektedir.

Tapu kayıtlarına göre pay oranları;

• Davacı: …/… pay,
• Davalı 1: …/… pay,
• Davalı 2: …/… pay
  şeklindedir. (Tapu kaydı ve tapu kayıt örneği dilekçe ekinde sunulmaktadır.)

Taraflar arasında bugüne kadar fiili bir paylaşım / taksim sözleşmesi yapılmamış; taşınmaz üzerindeki ortaklık hukuken ve fiilen devam etmektedir. Ortaklığın devamı taraflar arasında çekişmeye, uyuşmazlıklara ve taşınmazdan yararlanamama sorununa yol açmaktadır.

Taşınmazın niteliğinin (örneğin tek bina, tek bağımsız bölüm, tek dükkân vs.) bölünmeye elverişli olmaması sebebiyle aynı değerde ve kullanılabilir nitelikte bölünerek paylaştırılması fiilen ve hukuken imkânsızdır.

Taşınmazın aynen taksimi hâlinde:

• Bazı paydaşlara değerli (yola cepheli, büyük, kullanışlı),
• Bazı paydaşlara ise değersiz (arka cephe, küçük, atıl) alanların düşeceği; bu durumun hakkaniyete aykırı ve ihtilaf yaratmaya elverişli olduğu açıktır.

Bu nedenlerle, Türk Medeni Kanunu’nun paylı mülkiyete ilişkin hükümleri uyarınca, dava konusu taşınmazda aynen taksim suretiyle ortaklığın giderilmesi mümkün olmadığı kanaatindeyiz. Bu sebeple ortaklığın satış yoluyla giderilmesi en uygun ve hakkaniyete uygun çözümdür.

Davalı paydaşlara defalarca sulhen paylaşım / satış teklifinde bulunulmuş, ancak herhangi bir uzlaşma sağlanamamıştır. Bu nedenle mahkemenizden ortaklığın giderilmesi yönünde karar verilmesi zorunlu hâle gelmiştir.

 

HUKUKİ SEBEPLER: TMK,HMK ve ilgili diğer mevzuat hükümleri

 

DELİLLER.:

• Tapu kayıt örneği
• Keşif ve bilirkişi incelemesi
• Tanık beyanı
• Fotoğraflar, krokiler
• Gerekli sair her türlü yasal delil

 

SONUÇ ve İSTEM:

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle ve mahkemenizce re’sen gözetilecek sair sebeplerle; davacı ile davalıların paydaş oldukları … ili, … ilçesi, … mahallesi, … ada, … parsel sayılı taşınmazda mevcut PAYLI MÜLKİYETİN (ortaklığın) giderilmesine, taşınmazın aynı değerde ve kullanılabilir şekilde paydaşlar arasında aynen taksiminin mümkün olmadığının tespitine, bu nedenle, taşınmazın satış suretiyle paraya çevrilmesine ve satış bedelinin tapudaki pay oranları esas alınarak taraflara payları oranında dağıtılmasına, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine, karar verilmesini, vekâleten saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. Adalet KAZANIR