KİRALANAN TAŞINMAZIN FİİLİ DURUMUNUN TESPİTİNE İLİŞKİN DİLEKÇE

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
İZMİR

DAVACI:
Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

VEKİLİ:
Avukat Adı ve Soyadı – Adres – Tel

DAVALI:
Adı ve Soyadı – Adres

TALEP KONUSU:

Kiralanan taşınmazın fiili kullanım durumunun tespiti ve sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilip getirilmediğinin belirlenmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR:

1. Kira sözleşmesinin yapılması:
   Davacı müvekkilim ile davalı arasında, tapunun … ili, … ilçesi, … Mahallesi, … ada, … parsel numarasında kayıtlı taşınmazın depo olarak kullanılması amacıyla …/…/… başlangıç tarihli ve iki yıl süreli bir kira sözleşmesi imzalanmıştır. Sözleşmeye göre yıllık kira bedeli … TL olarak belirlenmiş, ödemelerin her yılın Ocak ayının ilk haftasında yapılacağı kararlaştırılmıştır.
2. Sözleşme yükümlülüklerinin ihlali:
   Davalı, kira sözleşmesinin bitiminden önce taşınmazı hukuken ve fiilen tahliye ettiğine dair müvekkilime herhangi bir bildirimde bulunmamış, ancak kira ödemelerini kesmiştir. Davalı, müvekkilime “kiralananı tahliye ettim” beyanında bulunmuşsa da, bu durum hukuki ve fiili gerçeklerle bağdaşmamaktadır.
3. Taşınmazın tespiti zorunluluğu:
   Davalının kiralananı kullandığı süreçte sözleşme gereği yerine getirmesi gereken “kiralananın temizlenmesi, zarar görmüş bölümlerin düzeltilmesi ve sözleşmenin 5. maddesinde belirtilen diğer yükümlülüklerin tamamlanması” yükümlülükleri yerine getirilmemiştir. Müvekkilim, taşınmazın mevcut durumunu ve davalının kullanım sürecinde oluşan zararların tespitini istemektedir.
4. Yargıtay içtihadı:
   Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin 2019/8547 E., 2020/3489 K. sayılı kararında da belirtildiği üzere, “kiracı, kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmazı sözleşmede belirtilen koşullara uygun şekilde teslim etmekle yükümlüdür. Kiralananın fiili durumu, bir tespit davası ile ortaya konulabilir.” Bu bağlamda tespit talebimiz, davalının sorumluluğunun belirlenmesi açısından hukuki bir gerekliliktir.

DELİLLER:

1. Kira sözleşmesi,
2. Tanık beyanları,
3. Keşif ve bilirkişi raporları,
4. Taşınmaza ait tapu kayıtları,
5. Davalı ile yapılan yazışmalar ve her türlü yasal delil.

TALEP VE SONUÇ:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Kiralanan taşınmazın mevcut fiili durumunun tespitine,
2. Davalının kiralananı kullanıp kullanmadığının ve sözleşmede belirtilen yükümlülükleri yerine getirip getirmediğinin belirlenmesine,
3. Sözleşmenin 5. maddesinde kararlaştırılan “temizlik, düzenleme ve onarım” işlemleri için yapılması gereken masrafın bilirkişi incelemesi ile belirlenmesine,
4. Tespit masrafları ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine,

Karar verilmesini vekil olarak saygıyla arz ve talep ederim.

…/…/…
Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza