KİRACI NASIL TAHLİYE EDİLİR

Kiracının tahliyesi, Türkiye’deki kira hukuku çerçevesinde belirli kurallar ve prosedürler doğrultusunda gerçekleşir. Kiracının tahliyesi için bazı hukuki gerekçeler olmalı ve bu gerekçelere dayanarak tahliye işlemleri başlatılmalıdır. İşte kiracının tahliyesi için izlenmesi gereken adımlar ve yöntemler:

1. Tahliye Nedenleri

Kiracının tahliyesi için haklı gerekçeler bulunmalıdır. Kira hukuku kapsamında kabul edilen bazı tahliye nedenleri şunlardır:

a. Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesinin belirli bir süre için yapıldığı durumlarda, süre dolduğunda ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için yasal süreci başlatabilir. Ancak, belirsiz süreli kira sözleşmelerinde fesih bildirim sürelerine uymak gerekmektedir.

b. Kiranın Ödenmemesi (İki Haklı İhtar)

Kiracının kira bedelini zamanında ödememesi halinde, ev sahibi kiracıya ihtarname gönderebilir. Bir kira dönemi içinde kiracıya iki kez haklı ihtarname gönderilirse, bu durum tahliye davası açmak için bir sebep olabilir.

c. Kiracının Kontrata Aykırı Davranışları

Kiracı kira sözleşmesinde belirtilen kurallara aykırı davranıyorsa, ev sahibi bu durumu gerekçe göstererek tahliye davası açabilir. Örneğin, kira sözleşmesinde belirlenen kullanım amacı dışında kullanım, taşınmazın kötü kullanımı veya kiralananın başkasına devri gibi durumlar kontrata aykırılık teşkil edebilir.

d. Ev Sahibinin veya Yakınlarının Konutu Kullanma İhtiyacı

Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları, anne veya babası için kiralanan taşınmaza ihtiyacı olduğunu belirterek tahliye talebinde bulunabilir. Ancak bu durumda mahkeme süreci ve haklı gerekçelerin ispatı önemlidir.

e. Ev Sahibinin Tadilat veya Yeniden İnşa İhtiyacı

Kiralanan taşınmazın esaslı tadilata veya yeniden inşaya ihtiyacı varsa, bu durum tahliye gerekçesi olabilir. Ancak ev sahibinin bu tadilat veya inşaatın gerçek olduğunu kanıtlaması gerekmektedir.

f. Kiracının Evde Sürekli Bir Başkasını Barındırması

Kira sözleşmesinde belirtilen kiracının dışında bir kişinin sürekli olarak taşınmazda ikamet etmesi ve bu durumun kira sözleşmesine aykırı olması halinde, ev sahibi tahliye davası açabilir.

2. Tahliye Yolları

Kiracının tahliyesi için farklı hukuki yollar izlenebilir. İşte bu yollardan bazıları:

a. Tahliye Taahhüdü

Kiracının, kira sözleşmesinin başında veya devamında ev sahibi ile anlaşarak belirli bir tarihte taşınmazı tahliye edeceğini yazılı olarak taahhüt etmesi durumunda, ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye talebinde bulunabilir. Tahliye taahhüdü, noter huzurunda düzenlenirse daha güçlü bir dayanak olur.

b. İcra Yoluyla Tahliye

Eğer kiracı kira bedelini ödemiyorsa, ev sahibi icra yoluna başvurarak kiracıyı tahliye edebilir. İcra takibi başlatıldığında kiracıya ödeme emri gönderilir. Kiracı ödeme emrine rağmen borcunu ödemezse, ev sahibi tahliye talebinde bulunabilir.

c. Mahkeme Yoluyla Tahliye

Kiracı, belirtilen gerekçelerle taşınmazdan çıkmıyorsa, ev sahibi tahliye davası açabilir. Tahliye davası, kiracının taşınmazdan çıkarılması için en yaygın kullanılan yollardan biridir. Dava açmak için, ev sahibinin belirli nedenlere dayanması ve bu nedenleri mahkemede kanıtlaması gerekmektedir.

d. İki Haklı İhtar Yoluyla Tahliye

Kiracı kira bedelini zamanında ödemediği takdirde, ev sahibi her bir gecikme için kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderebilir. Aynı kira yılı içinde iki defa haklı ihtarname gönderilmesi durumunda, ev sahibi tahliye davası açabilir. Mahkeme, bu iki haklı ihtarnameye dayanarak tahliye kararı verebilir.

3. Tahliye Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

a. İhtarname Gönderimi

Eğer kiracı kira ödemelerinde gecikme yapıyorsa, ev sahibinin mutlaka noter aracılığıyla ihtarname göndermesi gerekir. Bu ihtarname kiracıya tebliğ edilmeden mahkeme süreci başlatılamaz.

b. Sözleşmenin Yenilenmesi

Kira sözleşmesi belirsiz süreli ise, kira süresi dolduğunda ev sahibi kira sözleşmesini yenilememeyi tercih edebilir. Bu durumda, ev sahibi kira süresinin bitiminden en az 15 gün önce kiracıya yazılı olarak bildirim yapmalıdır. Aksi halde kira sözleşmesi aynı şartlarda yenilenmiş sayılır.

c. Mahkeme Kararının Uygulanması

Mahkeme tahliye kararı verdikten sonra kiracı, mahkeme kararına rağmen taşınmazı boşaltmazsa, bu durumda icra yoluna başvurulabilir. İcra dairesi, mahkeme kararı doğrultusunda tahliyeyi zorla gerçekleştirebilir.

d. Tahliye Sonrası

Eğer tahliye işlemi başarılı olursa ve kiracı taşınmazı boşaltırsa, ev sahibi genellikle kiracının taşınmazda bıraktığı zararları tespit etmek için bir tutanak tutturmalıdır. Kiracının çıkışından sonra yapılacak bu tespit, ev sahibinin haklarını koruması açısından önemlidir.

4. Sonuç

Kiracının tahliyesi hukuki bir süreç gerektirir ve bu süreç, kira sözleşmesi ve taraflar arasındaki anlaşmalar doğrultusunda şekillenir. Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, hukuki gerekçelere dayanmalı ve süreci dikkatle takip etmelidir. Tahliye işlemleri sırasında kiracıya noter aracılığıyla ihtar gönderilmesi, mahkemeye başvurulması gibi adımların eksiksiz yapılması, işlemin hızlanmasına yardımcı olur.