… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Adı Soyadı
T.C.:
Adres:

VEKİLİ :
Av. Ferhat KÜLE
Adres:

DAVALI :
Adı Soyadı
Adres:

KONU :
TBK m. 344 ve devamı uyarınca kiralanan konut/işyeri için kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde tespiti talebidir.

---

AÇIKLAMALAR

1. Taraflar Arasında Devam Eden Kira Sözleşmesi

Müvekkilim ile davalı arasında …/…/20… başlangıç tarihli kira sözleşmesi bulunmaktadır.
Kira sözleşmesi belirsiz süreli olarak devam etmekte olup, müvekkil uzun süredir kira bedelini düzenli şekilde ödemektedir.

Kiralanan taşınmazın adresi:
… Mah., … Sok., No:…, …/…

2. Mevcut Kira Bedeli Emsallerin Çok Altında Kalmıştır

Kira sözleşmesi üzerinden 5 yıldan fazla süre geçmiştir.
Bu süre zarfında:

• Enflasyon oranları,

• TÜFE artışları,

• Bölgedeki kira rayiçleri

son derece yükselmiştir.

Mevcut kira bedeli: … TL
Bölge rayici: … TL – … TL

Bu durum hakkaniyetle bağdaşmamaktadır.

3. TBK 344 Uygulanmalıdır

Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi açıktır:

📌 “Taraflar anlaşamamışsa hakim hakkaniyete uygun kira bedeli belirler.”

Ayrıca 5 yılı aşan kira sözleşmelerinde TÜFE sınırı uygulanmaz.
Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre:

📌 “5 yılını doldurmuş kira sözleşmelerinde kira tespitinde TÜFE sınırı uygulanmaz, emsal kira rayiçleri esas alınır.”
(Yargıtay 3. HD, 2019/6140 E., 2019/7451 K.)

4. Kira Tespiti Sözleşmenin Devamı İçindir

Bu dava bir tahliye davası olmayıp, sadece ileriki dönem kira bedelinin belirlenmesine ilişkindir.

Kira tespiti kararı:

➡ Sözleşmenin yenileneceği dönemin başlangıcından itibaren geçerli olacaktır.

5. Davalının İhtarnameye Cevap Vermemesi

Müvekkil tarafından kira bedelinin güncellenmesi amacıyla davalıya …/…/20… tarihli ihtarname gönderilmiş, ancak davalı bu ihtara cevap vermemiştir.

Taraflar anlaşamadığından mahkeme tespiti zorunlu hale gelmiştir.

---

HUKUKİ SEBEPLER

TBK m. 26, 99, 344, 345; HMK; Sulh Hukuk Mah. görev hükümleri; İçtihatlar; ilgili mevzuat.

---

DELİLLER

• Kira sözleşmesi

• İhtarname ve tebliğ mazbatası

• Emsal kira araştırması

• Bilirkişi incelemesi

• Tapu ve belediye kayıtları

• Keşif

• Tanık

• Her türlü yasal delil

---

SONUÇ VE İSTEM

Açıklanan nedenlerle;

➡ Kiralananın bulunduğu konum, emsal kira değerleri, bölgenin ekonomik koşulları ve bilirkişi raporu doğrultusunda kira bedelinin hakkaniyete uygun şekilde tespitine,
➡ Tespit edilen kira bedelinin yeni kira döneminin başlangıcından itibaren geçerli olmasına,
➡ Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine

karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

Davacı Vekili
Av. Ferhat KÜLE
(İmza)