Kira Bedelinin Tespiti Dilekçesi

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

[ŞEHİR]

DAVACI: [Davacı Adı Soyadı] (T.C. Kimlik No: …) Adres: …

DAVALI: [Davalı Adı/Kurum Adı – Örn: Bir Belediye Başkanlığı] Adres: …

KONU: Kira Bedelinin Uyarlanması ve Tespiti Talebi

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkilim [Davacı Adı Soyadı], davalı [Davalı Adı/Kurum Adı] ile [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinde akdedilen kira sözleşmesi gereğince, davalının tasarrufunda bulunan [Kiralık Taşınmazın Niteliği – Örn: büfe, dükkan, arsa vb.] niteliğindeki [Kiralık Taşınmazın Açık Adresi] adresindeki taşınmazı kiralamıştır. Kira sözleşmesi, [Sözleşme Süresi] için düzenlenmiş olup, aylık kira bedeli başlangıçta [İlk Kira Bedeli] TL olarak belirlenmiştir. Sözleşmede, kira bedelinin yıllık artış oranının [Artış Oranı/Şekli – Örn: TÜFE+Yİ-ÜFE ortalaması, belirli bir yüzde vb.] şeklinde olacağı kararlaştırılmıştır.
2. Ancak, son dönemde yaşanan olağanüstü ekonomik koşullar, döviz kurlarındaki aşırı dalgalanmalar ve enflasyondaki beklenmedik yükseliş, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihteki ekonomik dengeleri önemli ölçüde değiştirmiştir. Bu durum, sözleşmede öngörülen artış oranının, güncel piyasa koşullarını ve kiralanan taşınmazın emsal kira bedellerini yansıtmamasına ve müvekkilimin aleyhine orantısız bir durum yaratmasına neden olmuştur.
3. Türk Borçlar Kanunu’nun 138. maddesi (Aşırı İfa Güçlüğü), sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan olağanüstü durumlar nedeniyle edimler arasında önemli bir dengesizlik oluşması halinde, borçlunun sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteme hakkını düzenlemektedir. Mevcut ekonomik konjonktür, bu madde kapsamında değerlendirilmesi gereken olağanüstü bir durum arz etmektedir.
4. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun [Karar Tarihi] tarih ve [Esas No]/[Karar No] sayılı kararında da benzer şekilde, “Sözleşme kurulduktan sonra ortaya çıkan beklenmedik gelişmelerin, edimler arasındaki dengeyi aşırı ölçüde bozması halinde, sözleşmenin uyarlanması gerektiği” vurgulanmıştır. Bu karar, ekonomik koşullardaki olağanüstü değişikliklerin sözleşmelerin uyarlanması için haklı bir gerekçe oluşturduğunu teyit etmektedir. (Benzer emsal Yargıtay kararları eklenebilir)
5. Müvekkilimin ödemekte olduğu kira bedeli, emsal taşınmazların kira bedellerine kıyasla oldukça yüksek kalmış ve bu durum müvekkilimin ticari faaliyetlerini olumsuz etkilemektedir. Bu nedenle, kira bedelinin güncel piyasa koşullarına ve hakkaniyet ilkelerine uygun olarak uyarlanması ve tespit edilmesi için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.

DELİLLER:

1. Kira Sözleşmesi
2. TÜİK Verileri (Enflasyon ve döviz kuru verilerini gösteren belgeler)
3. Emsal Kira Bedellerini Gösteren Ekspertiz Raporları veya İlanlar
4. Yargıtay Kararları (TBK 138. madde ile ilgili)
5. Bilirkişi İncelemesi (Kira bedelinin tespiti için)
6. Keşif (Gerek görülmesi halinde)
7. Diğer Yasal Deliller

HUKUKİ SEBEPLER: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 138, 344, 345 ve ilgili diğer hükümleri, Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) ve ilgili mevzuat.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. [Kira Başlangıç Tarihi] tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, kiralanan taşınmazın aylık kira bedelinin, güncel piyasa koşulları ve hakkaniyet ilkeleri dikkate alınarak uyarlanmasına ve tespitine,
2. Bu yargılama faaliyeti sonucunda oluşan tüm giderlerin ve vekalet ücretinin karşı taraf üzerine yükletilmesini bilvekale arz ve talep ederim.