Kat Mülkiyeti Kanununa Dayalı Aidat ve Ortak Gider Alacağı Davası Dilekçesi

NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
ANKARA

DAVACI:

… Konut Yapı Kooperatifi

VEKİLİ:

Avukat Adı ve Soyadı – Adres

DAVALI:

Adı ve Soyadı – Adres

KONU:

Kat Mülkiyeti Kanunu gereğince aidat ve ortak gider alacağı ile birlikte gecikme tazminatının tahsili talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Kat Malikine Ait Aidat Borcunun Ödenmemesi:
   Davacı müvekkil kooperatif tarafından inşa edilen ve … adresindeki … blokta yer alan … numaralı bağımsız bölüm, davalıya aittir ve şu anda dairede bir kiracı ikamet etmektedir. Konutlar fiilen tamamlanmış olup iskân raporu alınmıştır, ancak kat mülkiyetine geçiş işlemleri henüz tamamlanmamıştır.
2. Yakıt Bedelinin Ödenmemesi:
   Davalının kiracısı, … yılına ait 2,5 ton ithal kömür olarak belirlenen yakıt bedelini ödememiştir. Müvekkil kooperatif, bu bedelin tahsili için … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyası üzerinden icra takibi başlatmıştır. Ancak, yapılan tüm icra işlemlerine rağmen borcun tahsili mümkün olmamış, dosyaya ek masraflar yapılmasına rağmen olumlu sonuç alınamamıştır.
3. Kat Malikinin Sorumluluğu:
   Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesi ve 2814 sayılı Kanun’un ek 3. maddesi gereği, ortak giderlerden malikler de sorumlu tutulmaktadır. Müvekkil, söz konusu bedelin kiracı tarafından ödenmemesi nedeniyle, kat maliki olan davalıdan tahsil yoluna gitmek zorunda kalmıştır.
4. İhtarnameye Rağmen Borcun Ödenmemesi:
   Davalıya, …/…/… tarihinde yakıt bedelinin ödenmesi için tele-post ihtarı gönderilmiştir. Ancak davalı, kendisine tebliğ edilen bu ihtara rağmen borcunu ödememiştir. Bu durum, müvekkil kooperatifi zor durumda bırakmış olup, müvekkilimizin zararını karşılamak adına işbu davanın açılması zorunluluğu doğmuştur.

DELİLLER:

• İskân raporu
• Kooperatifin yıllık faaliyet raporu
• Davalının kat maliki olduğuna dair kooperatif yazısı
• Tele-post ihtarı ve tebliğ şerhi
• İcra dosyası kayıtları
• Tanık beyanları
• Keşif ve bilirkişi raporları

HUKUKİ SEBEPLER:

Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili diğer mevzuat.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle;

1. Davanın kabulü ile davalıdan, … yılına ait 2,5 ton ithal kömür yakıt bedeli olarak … TL’nin tahsiline,
2. Bu bedelin, ihtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20/2. maddesi gereğince aylık %5 gecikme tazminatı ile birlikte davacıya ödenmesine,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yüklenmesine karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

…/…/…

Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza