KAMULAŞTIRILAN TAŞINMAZIN BEDEL TESPİTİ VE TAPUYA TESCİLİ DİLEKÇESİ

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE
İSTANBUL

DAVACI:
Adı ve Soyadı – Adres

VEKİLİ:
Avukat Adı ve Soyadı – Adres – Tel

DAVALILAR:

1. Adı ve Soyadı – Adres
2. Adı ve Soyadı – Adres

KONU:

Kamulaştırılan taşınmazın bedel tespiti ve tapuya tescili talebine ilişkindir.

AÇIKLAMALAR:

1. Kamulaştırma sebebi ve süreci:
   … Projesi kapsamında, İstanbul İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel sayılı taşınmazın … metrekarelik kısmı kamulaştırılmak istenmiştir. Kamulaştırma işlemi kapsamında taşınmaz sahiplerine gerekli bildirimler yapılmış ve taraflarla uzlaşma görüşmeleri gerçekleştirilmiştir.
2. Uzlaşmanın sağlanamaması:
   Taşınmazın değer tespiti hususunda davalı taşınmaz sahipleri ile yapılan görüşmelerde herhangi bir uzlaşma sağlanamamıştır. Davalıların, taşınmazın gerçek değerinden yüksek bedel talep etmeleri nedeniyle süreç, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 10. maddesi çerçevesinde yargıya taşınmıştır.
3. Taşınmazın niteliği:
   Kamulaştırılması talep edilen taşınmaz, kısmen tarımsal faaliyetlere uygun bir arazi olup, büyük kısmı proje sahasında kalmaktadır. Mahkemeniz tarafından atanacak bilirkişi heyeti tarafından taşınmazın emsal satış değerleri, coğrafi özellikleri ve proje kapsamındaki stratejik önemi dikkate alınarak adil bir bedel tespiti yapılması gerekmektedir.
4. Yargıtay içtihadı ile destek:
   Yargıtay 5. Hukuk Dairesi’nin 2019/6578 E., 2020/11234 K. sayılı kararında, “Kamulaştırma bedelinin tespitinde taşınmazın bulunduğu konum, kullanım amacı, bölgedeki emsal taşınmazların satış değerleri ve kamulaştırma amacının kamu yararına uygunluğu dikkate alınmalıdır” denilmiştir. Bu karar, talebimizin hukuki dayanağını güçlendirmektedir.
5. Davayı açma zorunluluğu:
   Taşınmaz sahipleri ile anlaşma sağlanamaması nedeniyle mahkemenizden, kamulaştırılmak istenen taşınmazın bedel tespiti ve bu bedelin ödenmesi karşılığında tapu kaydının iptali ile kamu yararına kullanılmak üzere tescil edilmesini talep ediyoruz.

DELİLLER:

1. Kamulaştırma işlemi ile ilgili belgeler,
2. Taraflarla yapılan uzlaşma görüşmelerine dair tutanaklar,
3. Taşınmazın tapu kayıtları,
4. Emsal taşınmazların satış kayıtları,
5. Bilirkişi raporu ve diğer yasal deliller.

HUKUKİ SEBEPLER:

2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Yargıtay içtihatları ve ilgili diğer mevzuat.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Mahkemenizce bilirkişi incelemesi yapılmak suretiyle İstanbul İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parsel sayılı taşınmazın kamulaştırılan kısmının bedelinin tespitine,
2. Tespit edilen bedelin davalılara ödenmesi suretiyle taşınmazın kamulaştırılan kısmının tapu kaydının iptali ile kamu yararına kullanılmak üzere tesciline,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yüklenmesine,

Karar verilmesini vekil olarak saygıyla arz ve talep ederim.

…/…/…
Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza