İHALENİN FESHİ TALEBİ DİLEKÇESİ

NÖBETÇİ İCRA HUKUK MAHKEMESİ’NE
İSTANBUL

DOSYA NO: …/…

İHALENİN FESHİ TALEBİNDE BULUNAN (DAVACI):
Adı ve Soyadı – (T.C. Kimlik No: …) – Adres

VEKİLİ:
Avukat Adı ve Soyadı – Adres – Tel

KARŞI TARAF (DAVALI):
… A.Ş. (… Vergi No: …) – Adres

VEKİLİ:
Avukat Adı ve Soyadı – Adres

KONU:

İhalenin feshi talebine ilişkindir.

AÇIKLAMALAR:

1. İcra takibi ve ihale süreci:
   … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyası kapsamında, müvekkil aleyhine başlatılan icra takibi sonucu, müvekkile ait tapuda İstanbul İli, … İlçesi, … Mahallesi, … Ada, … Parselde kayıtlı mesken nitelikli taşınmazın satışı gerçekleştirilmiştir. Ancak, söz konusu ihale, usul ve yasaya aykırı olarak gerçekleştirilmiştir. Bu sebeplerle, ihalenin feshi için işbu davayı açma zorunluluğu doğmuştur.
2. Usulsüz satış ilanı:
   Söz konusu taşınmazın satış ilanı, trajı düşük bir gazetede yayımlanmış ve ilan, taşınmazla ilgilenebilecek potansiyel alıcıların bilgisine ulaşmamıştır. İhalenin duyurulması, İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 126 gereği geniş kitlelere ulaştırılacak şekilde yapılmalıdır. Ancak ilan eksikliği nedeniyle satış sürecinde rekabet koşulları sağlanamamıştır.
3. Kıymet takdiri raporunun eksikliği:
   İcra dosyasında yer alan kıymet takdiri raporu, müvekkile ve diğer ilgililere usulüne uygun tebliğ edilmemiştir. Bu durum, İİK madde 128 ve ilgili mevzuata açıkça aykırıdır. Müvekkil, söz konusu rapora itiraz edememiş ve yasal haklarını kullanamamıştır.
4. Herkesin ihaleye katılımı sağlanmamıştır:
   İhalenin düzenlenmesi sürecinde, taşınmazın değerini artıracak şekilde rekabet ortamı oluşturulmamış, ihale yalnızca belirli bir grubun bilgisi dahilinde yürütülmüştür. Bu durum, ihalenin adil ve şeffaf bir şekilde gerçekleştirilmediğini göstermektedir.
5. Tutanaklardaki eksiklikler:
   İhale tutanağı, usulüne uygun şekilde düzenlenmemiştir. Tutanakta şartname eksiklikleri bulunmakta ve ihale sürecini açıklayan bilgiler yetersizdir. Bu durum, işlemin hukuka aykırılığını daha da derinleştirmektedir.
6. Yargıtay içtihadıyla destek:
   Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2019/6789 E., 2020/1234 K. sayılı kararında, “Satış ilanının eksik duyurulması, kıymet takdiri raporunun tebliğ edilmemesi ve ihale sürecinde rekabet ortamının sağlanmaması durumunda, ihale sürecinin feshedilmesi gerekir” denilmektedir. Mevcut olayda da benzer hukuka aykırılıklar mevcuttur.

DELİLLER:

1. … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyası,
2. Taşınmaza ilişkin tapu kayıtları,
3. Kıymet takdiri raporları,
4. Satış ilanına ilişkin belgeler,
5. Bilirkişi incelemesi,
6. Keşif tutanakları,
7. Tanık beyanları,
8. Yasal her türlü delil.

HUKUKİ SEBEPLER:

2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu (İİK) madde 126, 128, 134 ve ilgili diğer mevzuat.

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Davalı tarafın … İcra Müdürlüğü’nün …/… Esas sayılı dosyasındaki …/…/… tarihli usul ve yasaya aykırı ihale işleminin iptaline,
2. Dava süresince ihalenin yürütmesinin durdurulmasına,
3. Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya tahmiline,

Karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

…/…/…
Davacı Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza