GÖREVİ KÖTÜYE KULLANMA VE GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMA NEDENİYLE ŞİKÂYET DİLEKÇESİ

CUMHURİYET BAŞSAVCILIĞI’NA
ANKARA

ŞİKÂYETÇİ:
… Apartman Yöneticiliği
Yönetici Adı ve Soyadı – (TC Kimlik No: …)
Adres

VEKİLİ:
Avukat Adı ve Soyadı
Adres

ŞÜPHELİ:
Adı ve Soyadı
Adres

KONU:
…/…/… ile …/…/… tarihleri arasında … Apartmanı yöneticiliği görevini üstlenen …’in, apartman gelirlerini kişisel menfaatine kullanması ve mali kayıtları usulsüz olarak tutarak güveni kötüye kullanması nedeniyle şikâyetimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Gelir ve Giderlerdeki Usulsüzlükler:
   … Apartmanı Kat Malikleri Kurulu’nun …/…/… tarihli olağanüstü genel kurul kararı doğrultusunda apartmanın mali işleyişinin denetimi için, … Serbest Muhasebeci Mali Müşavir tarafından 05/01/2015 tarihli bir inceleme raporu hazırlanmıştır. Raporun incelemesi sonucunda, yönetici …’in mali işlemlerde ciddi usulsüzlükler yaptığı tespit edilmiştir. İşbu rapor dilekçemizin ekinde sunulmaktadır (EK-1: Serbest Muhasebeci Mali Müşavir İnceleme Raporu).
2. Karar Defterinin Noter Onayının Eksikliği:
   634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesine göre, kat malikleri kurulunun kararlarının noter onaylı bir deftere işlenmesi zorunludur. Ancak şüpheli … tarafından ilgili döneme ait karar defterinin noter onayının yaptırılmadığı ve mali kayıtların bilgisayar çıktılarıyla geçiştirildiği tespit edilmiştir. Bu durum, yasal mevzuata açıkça aykırılık teşkil etmektedir.
3. Denetim Eksiklikleri ve Kayıt Dışı İşlemler:
   Aynı inceleme kapsamında, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 36. ve 41. maddelerine aykırı olarak denetçi raporlarının eksik olduğu, bazı gelirlerin kayıtlara geçmediği ve usulsüz giderlerin deftere yazıldığı belirlenmiştir. Örneğin, kat maliklerinden toplanan aidatların makbuz kesilmeden toplandığı ve SGK primlerinin ödenmeyerek apartman yönetiminin mali olarak zarara uğratıldığı raporda açıkça yer almaktadır.
4. Apartman Gelirlerinin Kişisel Kullanıma Geçirilmesi:
   Raporda ayrıca, yüksek tutarlı bazı harcamalara dair faturaların kayıt altına alınmadığı ve bu harcamalara ilişkin herhangi bir yönetim kurulu kararı bulunmadığı ifade edilmiştir. Şüpheli …, yöneticilik görevini kötüye kullanarak …-TL’yi apartman kasasından zimmetine geçirmiş ve yeni apartman yönetimine devretmemiştir.
5. SGK Ödemelerindeki İhmaller:
   Şüpheli …’in, SGK’ya ödenmesi gereken primleri zamanında yatırmaması nedeniyle apartman yönetimine cezai yükümlülükler doğmuş ve …-TL tutarında gecikme bedeli tahakkuk etmiştir. Bu durum apartman yönetiminin mali dengesini bozmuş ve hukuki sorumluluklarını artırmıştır.
6. Güveni Kötüye Kullanma Suçu ve Yasal Dayanak:
   Türk Ceza Kanunu’nun 155. maddesine göre, yönetici sıfatıyla apartman gelir ve giderlerini kişisel menfaatine kullanan ve mali yükümlülüklerini yerine getirmeyen kişiler hakkında altı aydan yedi yıla kadar hapis ve adli para cezası öngörülmektedir.

DELİLLER:

• Serbest Muhasebeci Mali Müşavir İnceleme Raporu
• Tanık beyanları
• Kat malikleri kurulu kararları ve tüm belgeler

SONUÇ VE TALEP:

Yukarıda açıklanan sebepler doğrultusunda, şüpheli … hakkında güveni kötüye kullanma ve görevi kötüye kullanma suçlarından gerekli soruşturmanın yapılarak kamu davası açılmasını talep ederiz. Müvekkil apartman yöneticiliğinin zararlarının tazmin edilmesi ve suç teşkil eden fiillerin yargı yoluyla giderilmesi adına gereğini saygılarımızla arz ve talep ederiz.

…/…/…

Şikâyetçi Vekili
Avukat Adı ve Soyadı
İmza