Dubai Golden Visa Nedir? Kimler Uzun Süreli Oturum Alabilir?

Dubai’de uzun süre yaşamak, yatırım yapmak veya mesleki faaliyetlerini sürdürmek isteyen yabancılar bakımından en çok araştırılan seçeneklerden biri Golden Visa, diğer adıyla Golden Residency sistemidir. Bu sistem; yatırımcılar, girişimciler, nitelikli çalışanlar, bilim insanları, sanatçılar, başarılı öğrenciler ve belirli alanlarda olağanüstü başarı gösteren kişilere uzun süreli oturum imkânı sağlamaktadır.

Golden Visa, Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlığı veya süresiz oturum hakkı değildir. Belirli şartlara bağlı olarak verilen, çoğunlukla beş ya da on yıl süreli ve şartların devam etmesi hâlinde yenilenebilen bir oturum iznidir. Golden Visa sahibi, klasik çalışma oturumlarından farklı olarak bir işveren veya aile sponsoruna bağlı olmaksızın Birleşik Arap Emirlikleri’nde yaşayabilir.

Bununla birlikte Golden Visa’nın yalnızca uzun süreli oturum sağlaması, kişinin bütün işlemlerini herhangi bir izin almadan yapabileceği anlamına gelmez. Örneğin Dubai’de bir işverene bağlı olarak çalışılacaksa Golden Visa sahibine özgü çalışma izninin ayrıca alınması gerekir.

Golden Visa ile Dubai Golden Visa Aynı Şey midir?

Golden Visa, federal düzeyde Birleşik Arap Emirlikleri tarafından düzenlenen bir oturum sistemidir. Ancak başvurunun Dubai Emirliği üzerinden yapılması hâlinde süreç çoğunlukla General Directorate of Identity and Foreigners Affairs – Dubai, yani GDRFA Dubai tarafından yürütülür.

Gayrimenkul yatırımı üzerinden yapılan Dubai başvurularında Dubai Land Department da sürece dâhil olmaktadır. Diğer emirliklerdeki işlemler ise ağırlıklı olarak Federal Authority for Identity, Citizenship, Customs and Port Security, yani ICP üzerinden yürütülür.

Bu nedenle günlük kullanımda “Dubai Golden Visa” denilse de hukuken verilen belge, Birleşik Arap Emirlikleri’nde geçerli uzun süreli bir ikamet iznidir. Başvurunun Dubai üzerinden yapılması, yetkili kurum ve belge prosedürü bakımından önem taşır.

Golden Visa Kaç Yıllık Verilir?

Golden Visa’nın süresi başvuru kategorisine göre değişmektedir. Kamu yatırımı, nitelikli meslek, bilim, sanat ve olağanüstü yetenek gibi kategorilerde çoğunlukla on yıllık oturum söz konusudur. Girişimciler ve bazı öğrenci kategorilerinde beş yıllık süre uygulanabilmektedir.

Gayrimenkul yatırımcıları bakımından resmî kaynaklar arasında dikkat edilmesi gereken bir farklılık bulunmaktadır. ICP’nin genel Golden Residency sayfasında gayrimenkul yatırımcıları için beş yıllık oturum belirtilirken, Dubai Land Department ile GDRFA Dubai’nin güncel hizmet sayfalarında en az 2.000.000 AED değerinde taşınmaza sahip yatırımcıya on yıllık yenilenebilir oturum verildiği açıklanmaktadır. Dubai’de yapılacak başvurularda güncel DLD ve GDRFA hizmet şartlarının esas alınması, ancak başvuru öncesinde sürenin resmî makamdan ayrıca teyit edilmesi uygun olacaktır.

Golden Visa’nın Başlıca Avantajları Nelerdir?

Golden Visa’nın klasik oturum izinlerinden en önemli farkı, yabancının oturumunun doğrudan bir işverenin veya başka bir kişinin sponsorluğuna bağlı olmamasıdır. Golden Visa sahibi, şartlarını koruduğu sürece kendi adına düzenlenen uzun süreli oturumla Dubai’de yaşayabilir.

Golden Visa sahibinin;

• Dubai’de uzun süre ikamet etmesi,
• eş ve çocukları için oturum izni alması,
• başvuru kategorisine göre anne ve babasına sponsor olması,
• eğitim görmesi,
• yatırım veya şirket faaliyetinde bulunması,
• uygun çalışma izni alınması şartıyla bir işyerinde çalışması

mümkündür. Dubai’de gayrimenkul yatırımcısı olarak Golden Visa alan kişilerin eşleri, çocukları ve anne-babaları için de oturum başvurusu yapılabileceği Dubai Land Department tarafından açıkça belirtilmektedir.

Golden Visa sahipleri, normal oturum sahiplerine uygulanan Birleşik Arap Emirlikleri dışında kesintisiz 180 günden fazla kalma sınırlamasından muaftır. GDRFA Dubai, Golden Visa’nın kişi ülke dışında bulunduğu sırada yalnızca izin süresinin tamamen dolması hâlinde geçersiz hâle geleceğini belirtmektedir.

Ancak Golden Visa sahibi olmak kişiye Birleşik Arap Emirlikleri vatandaşlığı, pasaport, seçme hakkı veya Emirlik vatandaşlarına özgü sosyal hakları kazandırmaz. Golden Visa, şartlı ve yenilenebilir bir ikamet statüsüdür.

Kimler Dubai Golden Visa Alabilir?

Golden Visa tek bir gruba özgü değildir. Başvurucunun yatırım tutarı, mesleği, maaşı, bilimsel başarısı, şirket projesi veya eğitim başarısı gibi özelliklerine göre farklı kategoriler bulunmaktadır.

1. Gayrimenkul Yatırımcıları

Dubai’de bir veya birden fazla taşınmazın toplam değeri en az 2.000.000 AED olan yabancılar, gayrimenkul yatırımcısı kategorisinden Golden Visa başvurusu yapabilir. Taşınmazların başvurucu adına kayıtlı olması ve değerlerinin Dubai Land Department tarafından düzenlenen tapu veya taşınmaz durum belgesiyle kanıtlanması gerekir.

Birden fazla taşınmazın değeri birlikte dikkate alınabilir. Örneğin başvurucu adına kayıtlı 1.200.000 AED ve 900.000 AED değerinde iki taşınmaz bulunması hâlinde toplam yatırım 2.100.000 AED olduğundan değer şartı sağlanabilir.

Hisseli mülkiyet bulunması durumunda ise taşınmazın tamamının değeri değil, başvurucunun sahip olduğu hissenin değeri dikkate alınır. GDRFA Dubai’ye göre ortak mülkiyette başvurucuya ait payın değerinin tek başına en az 2.000.000 AED olması gerekir.

İpotekli taşınmaz Golden Visa için kullanılabilir mi?

Dubai’de ipotekli taşınmazlar da belirli şartlarla Golden Visa başvurusuna konu olabilir. Dubai Land Department, ipotekli taşınmaz bakımından bankadan alınacak ve ödenen tutarı gösteren yazının sunulmasını istemektedir. DLD’nin hizmet açıklamasında, bankaya veya finansman kuruluşuna ödenmiş tutarın 2.000.000 AED olduğunu gösteren banka yazısından söz edilmektedir.

Bu nedenle 2.500.000 AED değerindeki bir taşınmaz için yalnızca 500.000 AED peşinat ödenmiş olması, otomatik olarak Golden Visa alınabileceği anlamına gelmez. İpotek tutarı, ödenmiş ana para, bankanın muvafakati ve DLD tarafından kabul edilen taşınmaz değeri başvuru öncesinde kontrol edilmelidir.

Projeden alınan ev Golden Visa sağlar mı?

Dubai Land Department, başvuruda elektronik tapu belgesi veya title deed aramaktadır. Bu nedenle yalnızca rezervasyon formu, ön satış sözleşmesi veya emlak danışmanının verdiği ödeme makbuzu her durumda Golden Visa başvurusu için yeterli olmayabilir. Taşınmazın tapu sistemindeki kayıt durumu ve başvuruya elverişli olup olmadığı satın alma işleminden önce teyit edilmelidir. Bu sonuç, DLD’nin başvuruda elektronik tapu belgesi istemesinden kaynaklanan pratik bir değerlendirmedir.

Taşınmaz Golden Visa alındıktan sonra satılabilir mi?

Golden Visa’nın dayanağı taşınmaz yatırımıysa, yatırım şartının oturum süresince korunması gerekir. GDRFA Dubai, gayrimenkulün mülkiyetinin devamını sağlamak amacıyla taşınmaz üzerine kısıtlama konulabileceğini ve dayanak yatırımın oturum süresi boyunca elden çıkarılmaması gerektiğini belirtmektedir.

Bu nedenle Golden Visa alındıktan hemen sonra taşınmazın satılması, oturumun iptali veya yenilenmemesi sonucunu doğurabilir. Yeni bir taşınmaz alınacaksa satış ile yeni yatırım arasındaki süreç önceden planlanmalıdır.

2. Şirket Yatırımcıları ve Ortakları

Birleşik Arap Emirlikleri’nde bir şirkete en az 2.000.000 AED değerinde yatırım yapan veya şirkette bu değerde pay sahibi olan kişiler, yatırımcı kategorisinden Golden Visa başvurusu yapabilir.

Başvuruda genel olarak;

• geçerli ticaret lisansı,
• şirket ortaklarını gösteren belgeler,
• şirket banka hesap dökümleri,
• vergi kaydı ve vergi belgeleri,
• Birleşik Arap Emirlikleri’nde yetkili bir denetim şirketi tarafından hazırlanmış mali rapor

aranmaktadır. Serbest bölgede kurulan şirketlerde ilgili serbest bölge idaresinden şirket sermayesini ve yatırımcının payını gösteren belge de talep edilebilir.

Yalnızca şirketin lisansında ortak olarak görünmek yeterli değildir. Başvurucunun payının gerçek ekonomik değerinin en az 2.000.000 AED olduğunun mali belgelerle ispatlanması gerekir.

3. Banka Mevduatı veya Kamu Yatırımı Yapanlar

Birleşik Arap Emirlikleri’ndeki yetkili bir bankada en az 2.000.000 AED tutarında mevduatı bulunan kişiler de yatırımcı kategorisinden başvuru yapabilir.

GDRFA Dubai’ye göre mevduatın yerel bir bankada bulunması, banka tarafından resmî belgeyle doğrulanması ve en az iki yıl süreyle bloke edilmesi gerekir. Mevduatın Golden Visa süresince çekilmemesi şartı aranabilmektedir. Yerel sukuk veya yatırım tahvilleri de belirli şartlarla bu kapsamda değerlendirilebilir.

Bu yol, taşınmaz satın almak istemeyen ancak sermayesini Birleşik Arap Emirlikleri’nde tutmayı kabul eden yatırımcılar bakımından alternatif oluşturabilir.

4. Yüksek Vergi Ödeyen Şirket Ortakları

Birleşik Arap Emirlikleri’nde faaliyet gösteren bir veya birden fazla şirkette ortak olan ve yıllık vergi katkısı en az 250.000 AED olan yatırımcılar da Golden Visa başvurusunda bulunabilir.

Bu kategori bakımından Federal Tax Authority tarafından düzenlenen ve ödenen vergi miktarını gösteren yazı ile şirketin ticaret lisansı ve ortaklık belgeleri sunulmalıdır.

Burada şirketin toplam vergi ödemesi ile başvurucunun yatırımcı sıfatına bağlı vergi katkısının birbirine karıştırılmaması gerekir. Başvuru öncesinde Federal Tax Authority’den alınacak yazının içeriği kontrol edilmelidir.

5. Girişimciler

Yenilikçi, teknolojik veya geleceğe yönelik bir projeye sahip girişimciler Golden Visa başvurusunda bulunabilir.

ICP’nin güncel açıklamasına göre girişimcinin projesinin değerinin en az 500.000 AED olduğunu yetkili bir denetçi raporuyla kanıtlaması ve projenin yenilikçi veya teknoloji odaklı olduğunu gösteren yetkili kurum ya da onaylı iş geliştirme merkezi yazısını sunması gerekir.

Her ticari işletme veya yeni kurulan şirket girişimci Golden Visa’sı için yeterli değildir. Klasik bir mağaza, restoran veya genel ticaret şirketinin yalnızca yeni kurulmuş olması, projenin yenilikçi ve geleceğe yönelik olduğu anlamına gelmez. Projenin niteliği, ekonomik değeri ve ilgili kurum tarafından desteklenmesi ayrıca incelenir.

6. Nitelikli Uzmanlar ve Yüksek Maaşlı Çalışanlar

Dubai’de çalışan nitelikli uzmanlar bakımından Golden Visa’nın en önemli kategorilerinden biri, yüksek profesyonel seviyedeki çalışanlara tanınan uzun süreli oturumdur.

GDRFA Dubai’ye göre başvurucunun;

• Birleşik Arap Emirlikleri’nde geçerli bir iş sözleşmesine sahip olması,
• mesleki sınıflandırmada birinci veya ikinci profesyonel seviyede bulunması,
• en az lisans mezunu olması,
• aylık maaşının en az 30.000 AED olması,
• son altı aya ait maaş ödemelerini banka hesap hareketleriyle göstermesi,
• meslek ruhsatı gereken alanlarda geçerli ruhsata sahip olması

gerekir.

Bu kategori; hukuk, işletme, yönetim, bilgi teknolojileri, mühendislik, eğitim, sağlık ve bilim gibi çeşitli uzmanlık alanlarında çalışan kişileri kapsayabilir. Ancak yalnızca maaşın 30.000 AED olması yeterli değildir. İş unvanı, meslek seviyesi, eğitim durumu ve iş sözleşmesinin niteliği birlikte değerlendirilir.

İşten ayrılınca Golden Visa devam eder mi?

Golden Visa işveren sponsorluğuna bağlı olmasa da uzman çalışan kategorisinden alınmışsa bu kategoriye ilişkin şartların devam etmesi gerekir. GDRFA Dubai, iş sözleşmesinin iptal edilmesi veya maaşın 30.000 AED’nin altına düşmesi hâlinde Golden Visa’nın iptal edilebileceğini açıkça belirtmektedir.

Dolayısıyla “Golden Visa aldıktan sonra işten ayrılsam da on yıl boyunca hiçbir şey olmaz” düşüncesi doğru değildir. Yeni bir iş sözleşmesiyle şartların yeniden sağlanması veya başka bir Golden Visa kategorisine geçilmesi gerekebilir.

7. Üst Düzey Yöneticiler

Üst düzey yöneticiler için ayrıca değerlendirilebilecek bir kategori bulunmaktadır. ICP’ye göre başvurucunun;

• onaylı üniversite diplomasına,
• en az beş yıllık yöneticilik deneyimine,
• geçerli iş sözleşmesine,
• aylık en az 50.000 AED maaşa

sahip olması gerekir.

Şirket sahibi olmak ile profesyonel yönetici olarak başvurmak birbirinden farklıdır. Şirket sahibi yatırımcı kategorisinden; ücretli çalışan yönetici ise mesleki veya yönetici kategorisinden değerlendirilebilir.

8. Doktorlar, Bilim İnsanları ve Araştırmacılar

Doktorlar, bilim insanları, araştırmacılar ve öncelikli bilimsel alanlarda çalışan kişiler de Golden Visa alabilir.

Doktorlar bakımından mesleğin Birleşik Arap Emirlikleri’nde icrasına ilişkin yetkili sağlık kurumunun onayı; bilim insanları bakımından UAE Council of Scientists tarafından düzenlenen tavsiye veya aday gösterme yazısı aranabilir. Bilimsel başvurularda akademik derece, üniversite sıralaması, yayın etkisi ve araştırma başarısı gibi ek kriterler değerlendirilmektedir.

Yabancı ülkeden alınan diploma ve akademik belgelerin yalnızca tercüme edilmesi yeterli olmayabilir. Belgelerin tasdik edilmesi ve Birleşik Arap Emirlikleri Eğitim Bakanlığı tarafından tanınması gerekebilir.

9. Sanatçılar, Kültür Alanında Çalışanlar ve Yaratıcı Yetenekler

Kültür, sanat ve yaratıcı endüstrilerde olağanüstü başarı gösteren kişiler de Golden Visa’ya başvurabilir. Ancak tanınmış olmak veya sosyal medyada yüksek takipçi sayısına sahip olmak tek başına yeterli değildir.

Başvurucunun ilgili federal veya yerel kültür kurumundan onay ya da tavsiye yazısı alması gerekir. Dubai’de yapılacak başvurularda yetkili kültür ve sanat makamlarının değerlendirmesi belirleyici olacaktır.

Başvuruda ödüller, sergiler, uluslararası çalışmalar, basın yayınları, eserler, telif hakları ve mesleki portföy gibi belgeler önem taşıyabilir.

10. Mucitler, Dijital Teknoloji Uzmanları ve Sporcular

Mucitlerin Ministry of Economy veya ilgili yerel makamdan; sporcuların General Sports Authority ya da yerel spor konseyinden; dijital teknoloji alanındaki üstün yeteneklerin ise UAE Council for Artificial Intelligence and Digital Transactions veya ilgili makamdan tavsiye ya da onay alması gerekebilir.

Bu kategorilerde sabit bir yatırım veya maaş şartından çok, kişinin alanındaki başarısı ve yetkili kurumun olumlu değerlendirmesi önemlidir.

11. Başarılı Lise ve Üniversite Öğrencileri

Akademik başarı gösteren öğrenciler de Golden Visa sisteminden yararlanabilir.

ICP’nin açıklamasına göre lise öğrencileri bakımından en az yüzde 95 başarı ve Eğitim Bakanlığı tavsiyesi; üniversite öğrencileri veya yeni mezunlar bakımından ise genel olarak en az 3,8 not ortalaması, üniversite tavsiyesi veya mezuniyet belgesi ve mezuniyetten itibaren iki yıldan fazla süre geçmemiş olması aranabilir.

Üniversitenin akreditasyonu, dünya sıralamasındaki yeri ve diplomanın tanınması gibi hususlar da değerlendirmeyi etkileyebilir. Öğrencinin Golden Visa alması, aile bireylerinin de hiçbir şart aranmaksızın otomatik oturum alacağı anlamına gelmez; aile bakımından mali yeterlilik ve barınma şartları incelenebilir.

12. İnsani Yardım Öncüleri ve Ön Cephe Çalışanları

İnsani yardım alanında uzun süre görev yapan, önemli mali katkıda bulunan veya olağanüstü hizmet gösteren kişiler de Golden Visa’ya başvurabilir.

ICP; insani yardım kuruluşlarında en az beş yıllık faaliyet, en az 500 saat gönüllü çalışma veya insani girişimlere en az 2.000.000 AED mali destek gibi kriterleri başvuru belgeleri arasında saymaktadır. Ön cephe çalışanları bakımından olağanüstü çabayı gösteren takdir ve görev belgeleri değerlendirilir.

Golden Visa Sahibi Dubai’de Çalışabilir mi?

Golden Visa sahibinin Dubai’de yaşama hakkı bulunur; ancak özel sektörde bir işverene bağlı olarak çalışmaya başlaması için ayrıca uygun çalışma izni alınması gerekir.

Birleşik Arap Emirlikleri’nin çalışma izni sisteminde, Golden Visa sahiplerini istihdam etmek isteyen işverenler için özel bir çalışma izni türü bulunmaktadır. Bu izin işveren tarafından alınır ve iki yıl süreli olarak düzenlenebilir.

Dolayısıyla Golden Visa, çalışma oturumundan bağımsızlık sağlasa da çalışma mevzuatını ortadan kaldırmaz. İş sözleşmesi, işveren kaydı ve çalışma izni işlemleri ayrıca tamamlanmalıdır.

Golden Visa ile Aile Üyeleri İçin Oturum Alınabilir mi?

Golden Visa sahibi eşine ve çocuklarına sponsor olabilir. Gayrimenkul yatırımcıları bakımından Dubai Land Department, anne ve babanın da sponsor edilebileceğini açıklamaktadır.

Aile başvurularında genel olarak;

• pasaport,
• biyometrik fotoğraf,
• onaylı evlilik belgesi,
• çocukların doğum belgeleri,
• sağlık sigortası,
• on sekiz yaşından büyük kişiler için sağlık muayenesi,
• aile bağını gösteren tasdikli belgeler

aranır.

Anne veya babanın sponsor olduğu durumlar ile on sekiz yaşını geçmiş çocukların başvurularında ek beyan ve muvafakat belgeleri istenebilir. Dubai Land Department, anne sponsor olduğunda babadan noter onaylı muvafakatname ve on sekiz yaşından büyük çocuklar bakımından evli olmadıklarına ilişkin taahhüt talep edilebileceğini belirtmektedir.

Türkiye’den alınan evlilik ve doğum belgelerinin gerekli tasdik, dış temsilcilik onayı ve Arapça tercüme işlemleri tamamlanmadan sunulması başvurunun gecikmesine neden olabilir.

Golden Visa Başvurusu Nasıl Yapılır?

Başvuru yöntemi kategoriye göre değişmekle birlikte süreç genel olarak şu aşamalardan oluşur:

1. Uygun kategorinin belirlenmesi

Başvurucu öncelikle gayrimenkul yatırımcısı, şirket ortağı, girişimci, nitelikli uzman, yönetici, bilim insanı, sanatçı veya öğrenci kategorilerinden hangisinin şartlarını taşıdığını belirlemelidir.

Birden fazla kategoriye uygun olunması hâlinde, şartlarının daha sürdürülebilir olduğu yol tercih edilmelidir. Örneğin hem 30.000 AED üzerinde maaş alan hem de 2.000.000 AED değerinde taşınmazı bulunan kişi açısından iş sözleşmesine bağlı mesleki kategori yerine gayrimenkul yatırımcısı kategorisi daha istikrarlı olabilir.

2. Tavsiye veya adaylık belgesinin alınması

Sanatçı, bilim insanı, mucit, sporcu ve bazı girişimci kategorilerinde doğrudan Golden Visa başvurusu yapılmadan önce ilgili kurumdan aday gösterme, tavsiye veya onay yazısı alınması gerekir.

Bu aşama tamamlanmadan yalnızca pasaport ve öz geçmişle yapılan başvurular sonuçsuz kalabilir.

3. Belgelerin hazırlanması

Kategoriye göre tapu belgesi, şirket mali raporu, banka yazısı, iş sözleşmesi, maaş hesabı dökümleri, diploma, meslek ruhsatı, proje değerleme raporu veya başarı belgeleri hazırlanmalıdır.

Pasaportun en az altı ay geçerli olması ve başvurucunun geçerli sağlık sigortasına sahip bulunması gerekir.

4. Başvurunun yetkili kanaldan sunulması

Dubai’de başvurular GDRFA Dubai’nin dijital sistemi, Amer merkezleri veya kategoriye göre yetkili özel işlem merkezleri üzerinden yapılabilir. Gayrimenkul yatırımcıları bakımından Dubai Land Department’ın Golden Cube ve yetkili merkezleri kullanılmaktadır.

Gayrimenkul yatırımcısı başvurusunda Dubai Land Department, yalnızca başvurucunun katılımını kabul ettiğini; refakatçilerin veya temsilcinin başvuruyu başvurucu yerine yapamayacağını belirtmektedir. Bu nedenle belge hazırlığı ve hukuki inceleme profesyonel olarak yürütülebilse de başvurucunun kişisel katılımı gerekebilir.

5. Sağlık muayenesi ve Emirates ID işlemleri

Başvurunun kabul edilmesi sonrasında sağlık muayenesi, biyometrik kayıt ve Emirates ID işlemleri tamamlanır. Dubai Land Department’ın gayrimenkul yatırımcılarına ilişkin hizmetinde sağlık muayenesi merkezde gerçekleştirilen aşamalar arasında sayılmaktadır.

6. Oturum izninin düzenlenmesi

Başvuru onaylandığında oturum izni elektronik olarak düzenlenir ve Emirates ID süreci tamamlanır. Resmî hizmet sayfalarında işlem süreleri kategori ve başvuru kanalına göre yaklaşık iki gün ile on iş günü arasında değişmektedir. Bu süreler belgelerin eksiksiz olması hâline ilişkin tahmini sürelerdir.

Gayrimenkul Yatırımcısı Golden Visa’sının Maliyeti Ne Kadardır?

Dubai Land Department’ın Temmuz 2026 tarihli hizmet sayfasında, on yıllık gayrimenkul yatırımcısı oturumu için sağlık muayenesi, Emirates ID, oturum onayı, DLD ve idari giderler dâhil toplam 9.884,75 AED hizmet bedeli gösterilmektedir.

Aile bireyleri bakımından ayrıca kişi başına oturum, dosya açılışı, sağlık sigortası ve diğer işlem giderleri doğmaktadır. Resmî harçlar değişebileceğinden ödeme öncesinde güncel tutarın yeniden kontrol edilmesi gerekir.

Bu tutara taşınmaz satın alma bedeli, tapu devir masrafları, emlak komisyonu, belge tasdikleri, tercüme giderleri ve hukuki danışmanlık ücretleri dâhil değildir.

Golden Visa Başvurusu Reddedilebilir mi?

Şartlardan birinin sağlanmaması veya belgelerin başvuru kategorisini ispatlamaması hâlinde başvuru reddedilebilir.

Sık karşılaşılan ret veya gecikme nedenleri şunlardır:

1. Taşınmazdaki başvurucu payının 2.000.000 AED’nin altında kalması,
2. ipotekli taşınmazda yeterli ödeme yapıldığının kanıtlanamaması,
3. şirket payının değerinin bağımsız mali raporla doğrulanamaması,
4. yalnızca ticaret lisansının yatırım kanıtı olarak sunulması,
5. maaşın 30.000 AED seviyesinde olmasına rağmen iş unvanının uygun meslek seviyesinde bulunmaması,
6. diploma tanıma ve tasdik işlemlerinin eksik olması,
7. altı aylık maaş ödemelerinin banka hesabında görünmemesi,
8. sanatçı veya bilim insanı başvurusunda yetkili kurum tavsiyesinin bulunmaması,
9. girişimci projesinin yenilikçi niteliğinin kabul edilmemesi,
10. pasaport veya sağlık sigortasının geçersiz olması.

Golden Visa koşullarının yalnızca başvuru tarihinde değil, oturum süresince de korunması gerekir. GDRFA Dubai, yetkili makamların şartların devam edip etmediğini kontrol edebileceğini belirtmektedir.

Golden Visa İptal Edilebilir mi?

Golden Visa uzun süreli olsa da mutlak ve şartsız değildir. Oturuma dayanak oluşturan yatırımın ortadan kalkması, taşınmazın elden çıkarılması, banka mevduatının çekilmesi, iş sözleşmesinin sona ermesi veya mesleki şartların kaybedilmesi hâlinde oturum iptal edilebilir ya da yenilenmeyebilir.

Örneğin nitelikli çalışan kategorisinden Golden Visa alan kişinin iş sözleşmesinin iptal edilmesi veya maaşının 30.000 AED’nin altına düşmesi, oturum statüsünü etkileyebilir. Gayrimenkul yatırımcısının Golden Visa’ya dayanak taşınmazı satması da benzer şekilde risk oluşturur.

Oturum sona erdikten veya iptal edildikten sonra ülkede kalınabilecek ek süre kategoriye göre farklılık gösterebilir. GDRFA’nın genel iptal hizmetinde 60 günlük süre belirtilirken, bazı Golden Visa hizmetlerinde 180 günlük süre öngörülmektedir. Bu nedenle oturumun sona ermesi hâlinde standart bir süre varsayılmamalı, kişinin kendi kategori kaydı üzerinden güncel süre kontrol edilmelidir.

Golden Visa Hakkında Sık Sorulan Sorular

Golden Visa almak için Dubai’de yaşamak zorunlu mudur?

Başvuru aşamasında kategoriye göre Dubai’de bulunma şartı aranabilir. Dubai Land Department, gayrimenkul yatırımcısı başvurusunda başvurucunun Birleşik Arap Emirlikleri içinde bulunmasını şart koşmaktadır.

Golden Visa alındıktan sonra ise normal oturum izinlerindeki 180 gün yurt dışında kalma sınırlaması Golden Visa sahiplerine uygulanmamaktadır.

Dubai’den iki ev alarak 2.000.000 AED sınırı tamamlanabilir mi?

Evet. GDRFA Dubai, bir veya birden fazla taşınmazın toplam değerinin dikkate alınabileceğini belirtmektedir. Taşınmazların başvurucu adına kayıtlı olması gerekir.

Eşler ortak ev alırsa ikisi de Golden Visa alabilir mi?

Her başvurucunun kendi payının değerinin şartı karşılaması gerekir. Ortak taşınmazın toplam değeri 2.000.000 AED olsa dahi eşlerden her birinin payı 1.000.000 AED ise iki eşin de ayrı ayrı yatırımcı Golden Visa şartını taşıdığı söylenemez. GDRFA, hisseli mülkiyette başvurucu payının en az 2.000.000 AED olmasını aramaktadır.

Golden Visa sahibi şirket kurabilir mi?

Golden Visa sahibi yatırım ve ticari faaliyette bulunabilir. Ancak faaliyet türüne uygun şirket kuruluşu, ticaret lisansı ve sektörel izinlerin ayrıca alınması gerekir. Golden Visa, ticaret lisansı yerine geçmez. Golden Residency sistemi kişilere yaşama, çalışma, eğitim ve yatırım imkânı sunmakla birlikte her faaliyetin kendi düzenleyici şartları devam eder.

Golden Visa almak vergi muafiyeti sağlar mı?

Golden Visa bir ikamet iznidir ve tek başına vergi muafiyeti belgesi değildir. Kişinin veya şirketin vergi yükümlülükleri; gelir kaynağı, şirket faaliyeti, ülkede bulunma süresi ve ilgili vergi mevzuatına göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Sonuç

Dubai Golden Visa; yatırımcılar, girişimciler, nitelikli çalışanlar, üst düzey yöneticiler, bilim insanları, sanatçılar ve başarılı öğrenciler için uzun süreli ve görece bağımsız bir oturum imkânı sunmaktadır.

Bununla birlikte Golden Visa, belirli bir tutarda taşınmaz satın alan veya belirli bir maaş alan herkese otomatik olarak verilen bir hak değildir. Başvurucunun seçtiği kategoriye ilişkin bütün şartları belgelemesi ve bu şartları oturum süresince koruması gerekir.

Gayrimenkul yatırımı üzerinden başvuru yapılacaksa;

• taşınmazın tapu kaydı,
• başvurucunun gerçek payı,
• ipotek ve ödenmiş bedel,
• taşınmazın DLD tarafından kabul edilen değeri,
• mülkiyetin oturum süresince korunması

özellikle incelenmelidir.

Mesleki kategori üzerinden başvuru yapılacaksa iş unvanı, profesyonel seviye, lisans diploması, diploma tanıma işlemi, son altı aylık banka ödemeleri ve maaş tutarı birlikte değerlendirilmelidir.

Golden Visa başvurusu yapılmadan önce yalnızca emlak danışmanı, şirket kurulum firması veya internet reklamlarının verdiği bilgilere güvenilmemelidir. Başvurucunun kişisel durumu, yatırım yapısı ve aile planı hukuki ve mali yönleriyle incelenmeli; kategoriye göre GDRFA Dubai, Dubai Land Department ve ICP’nin güncel şartları kontrol edilmelidir.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Golden Visa kategorileri, süreleri, ücretleri ve belge şartları idari düzenlemelerle değişebilir. Başvuru öncesinde başvurucunun kişisel durumu ile güncel resmî şartların ayrıca değerlendirilmesi gerekir.