En Uygun Golden Visa Programı Hangisi? – Ülkeler Arası Karşılaştırmalı Analiz
Giriş
Küresel ölçekte göç politikalarının dönüşümüyle birlikte, yatırım yoluyla oturum izni ve vatandaşlık sağlayan Golden Visa programları, 2010’lu yıllardan itibaren uluslararası yatırımcıların en çok tercih ettiği göç yollarından biri haline geldi. Avrupa Birliği ülkeleri içinde öne çıkan Yunanistan, Macaristan, İspanya, Portekiz ve Malta gibi ülkeler, farklı yatırım seçenekleriyle yabancılara kapılarını açarken, aynı zamanda ciddi ekonomik fayda elde ettiler.
Ancak her Golden Visa programı aynı şartları ve avantajları sunmaz. Kimisi düşük yatırım tutarıyla öne çıkar, kimisi kısa sürede vatandaşlık imkanı tanır, kimisi ise güçlü vergi avantajlarıyla tercih edilir. Türk vatandaşları için de bu programlar, hem Schengen serbest dolaşımı, hem de çifte vatandaşlığa giden yol açısından büyük önem taşımaktadır.
Bu makalede, 2025 itibarıyla en uygun Golden Visa programı hangisi sorusu ayrıntılı bir analizle cevaplanacak; yatırım tutarları, vatandaşlık süreleri, vergi avantajları, aile birleşimi imkanları ve riskler ele alınarak ülkeler karşılaştırılacaktır.
1. Golden Visa Uygunluğunu Belirleyen Kriterler
Bir Golden Visa programının “en uygun” olup olmadığını belirlemek için şu kriterler dikkate alınmalıdır:
-
Yatırım Tutarı – Minimum giriş maliyeti ne kadar?
-
Vatandaşlık Süresi – Kaç yıl sonra vatandaşlığa geçilebiliyor?
-
Vergi Avantajları – Çifte vergilendirmeyi önleme, düşük vergi oranları.
-
Aile Birleşimi – Eş, çocuklar, ebeveynler programa dahil ediliyor mu?
-
Schengen Serbest Dolaşımı – AB içinde özgür hareket imkanı.
-
Yatırımın Geri Dönüşü – Gayrimenkul veya fon getirisi.
-
Hukuki Güvenceler – Yatırım ve oturum hakkı ne kadar korunuyor?
2. Yunanistan Golden Visa Analizi
-
Yatırım Tutarı: 250.000 € (gayrimenkul)
-
Vatandaşlık Süresi: 7 yıl
-
Vergi: %15–45 gelir vergisi, %3 tapu harcı
-
Avantaj: Avrupa’nın en düşük maliyetli Golden Visa programı
-
Aile: Eş, 21 yaş altı çocuklar, anne-baba dahil
-
Risk: 2025 sonrası 500.000 €’ya yükseltilmesi tartışılıyor
3. Macaristan Golden Visa Analizi
-
Yatırım Tutarı: 250.000 € (fon) veya 300.000 € (tahvil)
-
Vatandaşlık Süresi: 8 yıl
-
Vergi: %15 gelir vergisi, %9 kurumlar vergisi (AB’nin en düşüğü)
-
Avantaj: Düşük maliyet, vergi avantajı
-
Aile: Eş ve çocuklar dahil
-
Risk: Fonların güvenilirliği, yeni program olması nedeniyle istikrar belirsizliği
4. İspanya Golden Visa Analizi
-
Yatırım Tutarı: 500.000 € (gayrimenkul)
-
Vatandaşlık Süresi: 10 yıl
-
Vergi: %19–47 gelir vergisi, %6–10 tapu harcı
-
Avantaj: Gayrimenkul üzerinden güçlü yatırım imkanı
-
Aile: Eş, çocuklar, bağımlı ebeveynler
-
Risk: Konut fiyatlarının yükselmesi, siyasi tartışmalar
5. Portekiz Golden Visa Analizi
-
Yatırım Tutarı: 500.000 € (fon, AR-GE, kültürel projeler)
-
Vatandaşlık Süresi: 5 yıl
-
Vergi: NHR sistemi ile 10 yıl düşük vergi
-
Avantaj: Avrupa’daki en kısa vatandaşlık süresi
-
Aile: Eş, çocuklar, ebeveynler
-
Risk: 2023’te gayrimenkul seçeneğinin kaldırılması
6. Malta Golden Visa Analizi
-
Yatırım Tutarı: 750.000 € katkı + gayrimenkul kiralama
-
Vatandaşlık Süresi: 1–3 yıl (hızlı vatandaşlık)
-
Vergi: %35 kurumlar vergisi, ancak iade sistemi var
-
Avantaj: Doğrudan vatandaşlık
-
Risk: Çok yüksek maliyet, AB baskısı
7. İrlanda ve Kıbrıs Deneyimleri
-
İrlanda: 2023’te Golden Visa programını kapattı.
-
Kıbrıs: 2020’de doğrudan vatandaşlık programı kaldırıldı.
-
Bu örnekler, AB’nin giderek gayrimenkul temelli programlara karşı çıktığını göstermektedir.
8. Türkiye Vatandaşları İçin En Uygun Seçenekler
-
Yunanistan: Düşük maliyet, coğrafi yakınlık.
-
Portekiz: Kısa sürede vatandaşlık.
-
Macaristan: Vergi avantajı.
-
İspanya: Güçlü gayrimenkul piyasası.
-
Malta: Hızlı vatandaşlık isteyen yüksek bütçeli yatırımcılar için.
9. Kısa Sürede Vatandaşlık İçin En Uygun Golden Visa
-
Portekiz: 5 yıl
-
Malta: 1–3 yıl (yüksek maliyetle)
10. Düşük Yatırım Tutarı İçin En Uygun Golden Visa
-
Yunanistan: 250.000 €
-
Macaristan: 250.000 € fon yatırımı
11. Vergi Avantajı Açısından En Uygun Golden Visa
-
Portekiz: NHR sistemi
-
Macaristan: %9 kurumlar vergisi
12. Gayrimenkul Yatırımı Açısından En Uygun Golden Visa
-
İspanya: 500.000 €
-
Yunanistan: 250.000 € (fiyatlar artmadan önce)
13. Aile Birleşimi Açısından En Uygun Golden Visa
-
Yunanistan ve Portekiz: Hem eş hem de ebeveynler dahil.
14. Riskler ve Hukuki Güvenceler
-
AB’nin baskısıyla bazı ülkeler programları kapatabilir.
-
Yatırımların güvenli olması için mutlaka noter ve avukat aracılığıyla işlem yapılmalı.
-
Fon yatırımlarında AB onaylı fonlar tercih edilmeli.
15. Uygulama Senaryoları
-
İş Adamı: Yunanistan’da 250.000 € ev alır.
-
Emekli Çift: Portekiz’de fon yatırımı yapar.
-
Girişimci: Macaristan’da start-up yatırımı.
-
Yatırımcı Grup: İspanya’da otel alır.
5–10: Vergi avantajı, aile birleşimi, vatandaşlığa geçiş, miras intikali, ikinci yatırım.
16. Sık Sorulan Sorular (FAQ)
S1: Türkler için en uygun Golden Visa hangisi?
Yunanistan ve Portekiz.
S2: En hızlı vatandaşlık hangi ülkede?
Portekiz (5 yıl), Malta (1–3 yıl).
S3: En düşük maliyetli program hangisi?
Yunanistan ve Macaristan (250.000 €).
S4: Aile üyeleri dahil ediliyor mu?
Evet.
S5: Çifte vatandaşlık mümkün mü?
Evet.
S6: Schengen serbest dolaşımı sağlanır mı?
Evet.
S7: Gayrimenkul seçeneği kaldırıldı mı?
Portekiz’de evet.
S8: Hangi ülkede vergi avantajı var?
Portekiz ve Macaristan.
S9: Programlar kapanabilir mi?
Evet, AB baskısıyla kapanma riski vardır.
S10–30: yatırım geri dönüşü, fon riskleri, ret sonrası dava, çocukların eğitimi, vatandaşlık testi, entegrasyon şartı.
Sonuç: Hangi Golden Visa Daha Avantajlı?
2025 itibarıyla en uygun Golden Visa programı yatırımcının amacına göre değişmektedir:
-
En düşük maliyet isteyenler: Yunanistan, Macaristan.
-
En kısa sürede vatandaşlık isteyenler: Portekiz.
-
Gayrimenkul yatırımını tercih edenler: İspanya.
-
Vergi avantajı arayanlar: Portekiz, Macaristan.
-
Hızlı vatandaşlık isteyen yüksek bütçeliler: Malta.
Türk yatırımcılar için en stratejik seçenekler Yunanistan’ın 250.000 €’luk gayrimenkul programı ve Portekiz’in 5 yıl sonrası vatandaşlık imkanı sunan fon programıdır.
About Post Author
