Miras Kalan Taşınmazda Bir Mirasçı Tek Başına Oturabilir mi? 2026

Miras kalan taşınmazda bir mirasçı tek başına oturabilir mi? Bir mirasçının miras kalan evde fiilen tek başına oturması tek başına hukuka aykırı değildir. Ancak mirasçı olması, o kişiye taşınmazın tamamını diğer mirasçıları dışlayarak süresiz ve bedelsiz kullanma hakkı vermez.

Birden fazla mirasçı bulunduğunda, mirasın paylaşılmasına kadar tereke üzerinde miras ortaklığı meydana gelir.

Türk Medeni Kanunu m.640’a göre mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olurlar.

Bu nedenle örneğin üç kardeşe miras kalan bir evde kardeşlerden biri;

“Ben burada oturuyorum, artık ev benim.”

diyemez.

Diğer mirasçıların da taşınmaz üzerinde miras hakları bulunmaktadır.

Ancak tek başına kullanımın hukuki sonucu;

• Diğer mirasçıların bu kullanıma rıza gösterip göstermediğine,
• Diğer mirasçıların taşınmazdan yararlanmasının engellenip engellenmediğine,
• Daha önce bir kullanım anlaşması bulunup bulunmadığına,
• Ecrimisil talebinden önce intifadan men gerçekleşip gerçekleşmediğine,
• Taşınmazın miras ortaklığı mı yoksa paylı mülkiyet rejiminde mi olduğuna

göre değişir.

Özellikle miras kalan konutta bir kardeşin tek başına oturması halinde ecrimisil bakımından Yargıtay’ın 2026 tarihli güncel kararı önemlidir.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 4 Mayıs 2026 tarihli kararında miras kalan konutu tek başına kullanan paydaştan ecrimisil talep edilebilmesi için somut olayda intifadan men şartının gerçekleşmesi gerektiğini kabul etmiş; ecrimisilin doğrudan mirasbırakanın ölüm tarihinden başlatılmasını doğru bulmamıştır.

Bu nedenle;

“Babam öldüğü günden beri kardeşim evde oturuyor, ölüm tarihinden itibaren otomatik kira alacağım vardır.”

şeklindeki yaklaşım her dosyada doğru değildir.

Miras Kalan Ev Hukuken Kime Aittir?

Mirasbırakanın ölümüyle miras, kanun gereği mirasçılara geçer.

Birden fazla mirasçı varsa paylaşmaya kadar tereke üzerinde miras ortaklığı oluşur.

TMK m.640’a göre mirasçılar;

terekeye elbirliğiyle sahip olurlar.

Bu nedenle paylaşma yapılmadan önce belirli bir ev bakımından;

“Benim 1/4 odam, kardeşimin 1/4 salonu var.”

şeklinde fiziksel bir bölünme söz konusu değildir.

Her mirasçı terekenin tamamı üzerinde mirasçılık sıfatından doğan hakka sahiptir.

Bu durum, bir mirasçının taşınmazın tamamını diğerlerinden bağımsız biçimde kendi malı gibi kullanabileceği anlamına gelmez.

Mirasçılardan Biri Evde Tek Başına Oturabilir mi?

Diğer mirasçılar buna açık veya örtülü olarak izin veriyorsa evet.

Örneğin anne veya baba vefat ettikten sonra kardeşlerden biri;

“Ev boş kalmasın, ben burada oturayım.”

demiş ve diğer kardeşler yıllarca buna karşı çıkmamış olabilir.

Bu durumda kullanım başlangıçta rızaya dayanabilir.

Rızaya dayanan kullanım ile diğer mirasçıların açıkça karşı çıkmasına rağmen onları taşınmazdan uzak tutan kullanım aynı hukuki sonucu doğurmaz.

Özellikle ecrimisil bakımından rızanın ne zaman sona erdiği önemlidir.

Mirasçı Olmak Evin Tamamını Kullanma Hakkı Verir mi?

Hayır.

Mirasçı taşınmaz üzerinde hak sahibidir ancak bu hak diğer mirasçıların haklarıyla birlikte bulunmaktadır.

Paylı mülkiyete geçilmiş taşınmazlar bakımından TMK m.693 de aynı temel ilkeyi açık biçimde düzenlemektedir:

Paydaşlardan her biri, ortak maldan ancak diğer paydaşların haklarıyla bağdaştığı ölçüde yararlanabilir ve kullanabilir.

Dolayısıyla bir mirasçı;

• Bütün evi kullanıyor,
• Kapıyı diğer mirasçılara kapatıyor,
• Anahtar vermiyor,
• Diğer mirasçıların kullanım talebini reddediyor

ise artık diğer mirasçıların kullanım hakkının ihlali gündeme gelebilir.

Kardeşim Miras Kalan Evde Oturuyor, Onu Evden Çıkarabilir miyim?

Bu soruya doğrudan;

“Evet, tahliye davası açılır.”

şeklinde cevap vermek doğru değildir.

Çünkü evde oturan kişi kiracı değil, aynı zamanda mirasçı veya paydaş olabilir.

Dolayısıyla klasik kira hukukundaki tahliye davası ile mirasçılar arasındaki uyuşmazlık birbirinden farklıdır.

Somut duruma göre;

el atmanın önlenmesi, ecrimisil, mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesi

gibi hukuki yollar gündeme gelebilir.

Taşınmazdan diğer mirasçıların yararlanması fiilen engelleniyorsa el atmanın önlenmesi talebi değerlendirilebilir.

Kalıcı çözüm isteniyorsa mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesi daha uygun olabilir.

Mirasçıya Tahliye Davası Açılır mı?

Kural olarak mirasçı taşınmazda kiracı sıfatıyla oturmuyorsa uyuşmazlığı doğrudan kiracının tahliyesi hükümleriyle çözmek doğru değildir.

Mirasçının kullanım hakkının kaynağı kiracılık değil, miras ortaklığı veya mülkiyet hakkıdır.

Bu nedenle hukuki talep çoğunlukla;

“Kiracının tahliyesi”

değil;

“el atmanın önlenmesi”, “ecrimisil”, “mirasın paylaşılması” veya “ortaklığın giderilmesi”

şeklinde kurulmalıdır.

El Atmanın Önlenmesi Davası Açılabilir mi?

Şartları varsa evet.

Yargıtay uygulamasına göre taşınmazdan yararlanamayan bir paydaş, kendisinin kullanımına engel olan diğer paydaşa karşı el atmanın önlenmesini isteyebilir.

Bu imkan elbirliği mülkiyetinde bulunan mirasçılar bakımından da kabul edilmektedir.

TMK m.640 ayrıca her mirasçının terekedeki hakların korunmasını isteyebileceğini düzenlemektedir.

Dolayısıyla mirasçılardan biri;

“Bu ev tamamen benim, diğer mirasçıların eve girmesine izin vermiyorum.”

şeklinde hareket ediyorsa diğer mirasçılar haklarının korunmasını talep edebilir.

Her Tek Başına Kullanım El Atma Sayılır mı?

Hayır.

Bu ayrım önemlidir.

Bir kardeşin evde tek başına oturması ile diğer kardeşlerin kullanımını engellemesi aynı şey değildir.

Örneğin diğer mirasçılar;

• Evden yararlanmak istemiyor,
• Tek kullanıma açıkça izin vermiş,
• Uzun süredir bu kullanımı kabul etmiş

olabilir.

Bu durumda kullanım başlangıçta rızaya dayanabilir.

Ancak diğer mirasçı;

“Ben de taşınmazdan yararlanmak istiyorum.”

dediğinde ve buna rağmen kullanımı engelleniyorsa hukuki durum değişebilir.

Miras Kalan Evde Oturan Kardeşten Kira İstenebilir mi?

Günlük dilde buna genellikle “kira istemek” denilmektedir.

Ancak taraflar arasında kira sözleşmesi bulunmuyorsa hukuken talep edilen şey çoğunlukla kira bedeli değil, ecrimisildir.

Ecrimisil;

haksız kullanım nedeniyle ödenmesi gereken kullanım tazminatıdır.

Dolayısıyla;

“Kardeşim kiracım oldu.”

sonucu ortaya çıkmaz.

Talebin hukuki niteliği farklıdır.

Ecrimisil Nedir?

Ecrimisil, taşınmazı hak sahibinin rızasına aykırı ve haksız biçimde kullanan kişinin ödemek zorunda kalabileceği haksız işgal tazminatıdır.

Mirasçılar arasında ecrimisil talebi özellikle;

• Bir mirasçının evi tek başına kullanması,
• Diğer mirasçılara anahtar vermemesi,
• Diğerlerinin kullanımını engellemesi,
• Taşınmazın bütün gelirlerini tek başına alması

durumlarında gündeme gelir.

Ancak paydaşlar ve mirasçılar arasındaki ecrimisil davalarında önemli bir ek şart vardır:

intifadan men.

İntifadan Men Nedir?

İntifadan men, taşınmazı kullanmayan mirasçının veya paydaşın;

“Ben de bu taşınmazdan yararlanmak istiyorum ve senin tek başına kullanmana artık rıza göstermiyorum.”

iradesini taşınmazı kullanan kişiye bildirmesidir.

Uygulamada bunun en güvenli yöntemi genellikle noter ihtarnamesidir.

İhtarnamede örneğin;

“Taşınmazdan miras hakkım oranında yararlanmak istediğimi, tek başınıza kullanıma rıza göstermediğimi, kullanıma imkan verilmemesi halinde ecrimisil talep edeceğimi bildiririm.”

şeklinde açık bir irade ortaya konulabilir.

İntifadan Men İçin Noter İhtarı Şart mı?

İntifadan men belirli bir şekle bağlı değildir.

Yargıtay uygulamasında intifadan men olgusu her türlü delille ispatlanabilir.

Ancak ispat sorunu yaşamamak bakımından noter ihtarnamesi son derece güçlü bir yöntemdir.

Çünkü daha sonra;

“Ben ona yıllar önce söylemiştim.”

şeklindeki sözlü iddianın ispatı zor olabilir.

Noter ihtarnamesi;

• Bildirimin içeriğini,
• Tarihini,
• Tebliğ tarihini

açık biçimde ortaya koyar.

Ecrimisil Ölüm Tarihinden İtibaren İstenebilir mi?

Her durumda hayır.

Bu konu Yargıtay’ın 2026 tarihli güncel kararıyla özellikle önem kazanmıştır.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 4 Mayıs 2026 tarihli, 2026/1787 E., 2026/2440 K. sayılı kararına konu olayda miras kalan konutu kardeşlerden biri tek başına kullanmıştır.

Diğer kardeş ecrimisilin mirasbırakanın ölüm tarihinden itibaren hesaplanmasını istemiştir.

Yargıtay ise konutu paydaşın bizzat kullandığı bu olayda intifadan men şartının aranması gerektiğine karar vermiştir.

Davacı noter ihtarnamesiyle taşınmazdan yararlanmak istediğini bildirmiş ve yedi günlük süre vermiştir.

Yargıtay ecrimisil başlangıcının ölüm tarihi değil, ihtarnamede verilen sürenin dolduğu tarih esas alınarak değerlendirilmesi gerektiğini kabul etmiştir.

Bu nedenle;

“Mirasbırakan 10 yıl önce öldü, kardeşim de 10 yıldır evde; otomatik 10 yıllık kira alacağım var.”

sonucu çıkarılamaz.

Yargıtay 2026 Kararının Önemi Nedir?

Karar özellikle miras kalan konutlarda önemlidir.

Taşınmaz;

• Kiraya verilmemiş,
• Bir paydaş tarafından doğrudan konut olarak kullanılmış

ise ecrimisil için kural olarak diğer paydaşın kullanma talebinin karşı tarafa bildirilmesi gerekir.

Bu nedenle uygulamada ilk adım çoğu zaman dava açmak değil;

kullanım talebini ve tek kullanıma rızanın sona erdiğini ispatlanabilir biçimde bildirmek

olmalıdır.

İntifadan Men Olmadan Hiç Ecrimisil İstenemez mi?

Hayır. İstisnalar vardır.

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasında bazı hallerde ayrıca intifadan men aranmaz.

Bunların başında taşınmazın;

• Doğal ürün veren bağ, bahçe veya tarla niteliğinde bulunması,
• Kiraya verilerek gelir elde edilen işyeri veya konut olması,
• Gelir getiren işletme niteliğinde bulunması,
• Kullanan paydaşın diğerlerinin paydaşlığını tamamen inkâr etmesi,
• Paydaşlar arasında kullanım anlaşması bulunması,
• Aynı taşınmaz hakkında daha önce el atmanın önlenmesi, ortaklığın giderilmesi veya ecrimisil davası açılmış olması

gibi durumlar gelebilir.

Bu nedenle her dosyada;

“İhtarname yok, ecrimisil kesin reddedilir.”

demek de doğru değildir.

Önce somut olayın Yargıtay’ın kabul ettiği istisnalardan birine girip girmediği incelenmelidir.

Kardeşim “Ev Tamamen Benim” Diyorsa İhtarname Gerekir mi?

Mirasçı diğer mirasçıların hakkını tamamen inkâr ederek;

“Bu evde sizin hiçbir hakkınız yok, ev tamamen benim.”

diyorsa intifadan men bakımından Yargıtay’ın kabul ettiği istisnalardan biri gündeme gelebilir.

Çünkü burada diğer paydaşın kullanma talebinin zaten açık biçimde reddedildiği bir uyuşmazlık bulunmaktadır.

Ancak bu iddianın gerçekten ileri sürüldüğünün ve ne zaman ortaya çıktığının ispatlanması gerekir.

Kardeşim Evi Kiraya Vermiş ve Kiraları Kendisi Alıyorsa Ne Olur?

Bu durumda durum, kardeşin evde bizzat oturmasından farklıdır.

Taşınmaz üçüncü kişiye kiralanmış ve kira geliri elde ediliyorsa diğer mirasçıların;

kira gelirindeki paylarını

talep etmesi mümkündür.

Yargıtay uygulamasında kiraya verilerek hukuki semere elde edilen taşınmazlar intifadan men şartının istisnaları arasında değerlendirilmektedir.

Dolayısıyla;

“Önce mutlaka noter ihtarı çekmeliydin.”

savunması her kiraya verilmiş taşınmaz bakımından geçerli olmayabilir.

Miras Kalan Tarla Bir Kardeş Tarafından Kullanılıyorsa Ne Olur?

Tarla, bağ, bahçe gibi taşınmazlar bakımından durum konuttan farklı olabilir.

Örneğin bir kardeş;

• Fındık topluyor,
• Zeytin hasadı yapıyor,
• Tarlayı ekip biçiyor,
• Ürün gelirinin tamamını kendisi alıyor

olabilir.

Doğal ürün veren taşınmazlar Yargıtay uygulamasında intifadan men şartının aranmadığı istisnalardan biri olabilir.

Bu nedenle konutla tarım arazisi aynı şekilde değerlendirilmemelidir.

Mirasçı Diğer Kardeşe Anahtar Vermiyorsa Ne Yapılabilir?

Anahtar verilmemesi ve diğer mirasçının eve girişinin açık biçimde engellenmesi, kullanım hakkının ihlal edildiğini gösteren önemli bir olgudur.

Bu durumda somut şartlara göre;

el atmanın önlenmesi

ve

ecrimisil

talepleri gündeme gelebilir.

Ayrıca uyuşmazlığın kalıcı biçimde çözülmesi için mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesi istenebilir.

Diğer Mirasçı Kilidi Değiştirip Evde Oturan Kardeşi Dışarıda Bırakabilir mi?

Mirasçılar arasındaki uyuşmazlığın tek taraflı fiili müdahalelerle çözülmesi doğru değildir.

Bir mirasçı diğer mirasçının da ortaklık hakkı bulunduğu taşınmazda kendi başına;

“Ben de mirasçıyım.”

diyerek hukuki sürecin dışında karşı tarafı zorla çıkarmaya çalışmamalıdır.

Uyuşmazlık;

• Kullanım düzenlemesi,
• İhtar,
• El atmanın önlenmesi,
• Paylaşma,
• Ortaklığın giderilmesi

gibi hukuki yollarla çözülmelidir.

Mirasçı Evde Yıllardır Oturuyorsa Ev Onun Olur mu?

Hayır.

Miras kalan taşınmazda uzun yıllar tek başına oturmak tek başına;

mülkiyetin tamamını kazanmak

sonucunu doğurmaz.

Tapu ve mirasçılık hakları ayrı bir hukuki temele dayanır.

Örneğin kardeşlerden biri 15 yıldır aile evinde yaşıyor olabilir.

Bu durum tek başına diğer kardeşlerin miras hakkını ortadan kaldırmaz.

Elektrik, Su ve Vergileri Ödeyen Mirasçı Evin Sahibi Olur mu?

Hayır.

Bir mirasçının;

• Elektrik faturalarını,
• Su faturalarını,
• Emlak vergisini,
• Aidatı,
• Bakım giderlerini

ödemesi tek başına taşınmazın tamamının mülkiyetini kazanmasını sağlamaz.

Ancak yapılan zorunlu ve faydalı giderler mirasçılar arasındaki hesaplaşmada ayrıca değerlendirilebilir.

Mülkiyet hakkı ile gider alacağı birbirinden farklıdır.

Evde Oturan Mirasçı Masraf Yaptıysa Ecrimisil Ödemez mi?

Masraf yapılması ecrimisil sorumluluğunu otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Ancak taşınmaza yapılan;

• Zorunlu giderler,
• Faydalı giderler,
• Vergiler,
• Aidatlar,
• Onarımlar

taraflar arasındaki hesaplaşmada ileri sürülebilir.

Ecrimisil talebi ile gider alacağı farklı hukuki kalemlerdir.

Mahsup veya karşı alacak iddiası somut dosyada ayrıca değerlendirilmelidir.

Bir Mirasçı Payına Karşılık Bir Bölümü Kullanıyorsa Ecrimisil İstenebilir mi?

Bu son derece önemli bir ayrımdır.

Yargıtay’ın yerleşik uygulamasına göre bir paydaş veya mirasçı payına karşılık çekişmesiz olarak kullandığı bir bölüme sahipse, yalnız;

“Ben payımdan daha az yer kullanıyorum.”

gerekçesiyle diğer paydaştan ecrimisil istemesi her durumda mümkün değildir.

Bu durumda çözüm;

taksim veya ortaklığın giderilmesi

olabilir.

Örneğin büyük bir taşınmazda kardeşlerden biri üst katı, diğeri alt katı yıllardır kullanıyor ve bu kullanım çekişmesiz devam ediyorsa hukuki değerlendirme tek bir apartman dairesinin tamamen bir kardeş tarafından işgal edilmesinden farklıdır.

Fiili Taksim Varsa Ne Olur?

Mirasçılar veya paydaşlar aralarında fiilen;

“Sen burayı kullan, ben şurayı kullanayım.”

şeklinde bir kullanım düzeni oluşturmuş olabilirler.

Bu kullanım anlaşması;

• Ecrimisil,
• El atmanın önlenmesi,
• Kullanım hakkı

bakımından önem taşır.

Mirasçılardan biri yıllarca kabul edilen kullanım düzenine sonradan aykırı davranıyorsa mevcut kullanım anlaşması delil olarak dikkate alınabilir.

Evde Oturan Mirasçıdan Ne Kadar Ecrimisil İstenebilir?

Ecrimisil miktarı;

• Taşınmazın bulunduğu yer,
• Büyüklüğü,
• Niteliği,
• Kullanılan bölüm,
• Talep eden mirasçının payı,
• Emsal kira değerleri,
• Ecrimisil dönemi

dikkate alınarak hesaplanır.

Konutlarda çoğunlukla taşınmazın ilgili dönemde serbest piyasada getirebileceği emsal kira bedeli önemli bir kriterdir.

Mahkeme gerekli görürse bilirkişi incelemesi yaptırır.

Ecrimisil Miras Payı Oranında mı Hesaplanır?

Genel olarak talep eden mirasçının veya paydaşın ekonomik hakkı dikkate alınır.

Örneğin taşınmazın emsal kullanım bedeli aylık 40.000 TL ve ecrimisil isteyen kişinin hak oranı 1/4 ise basitleştirilmiş hesapta aylık ekonomik karşılık 10.000 TL civarında değerlendirilebilir.

Ancak nihai ecrimisil hesabı yalnız matematiksel pay çarpımından ibaret değildir.

Bilirkişi;

• Kullanım biçimini,
• Dönemi,
• Taşınmazın tamamının mı bir bölümünün mü kullanıldığını,
• Emsal değerleri

birlikte değerlendirir.

Ecrimisil Kaç Yıllık İstenebilir?

Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre ecrimisil talepleri 5 yıllık zamanaşımına tabidir.

Beş yıllık dönem dava tarihinden geriye doğru hesaplanır.

Ancak paydaşlar arasında ayrıca intifadan men başlangıcı önemlidir.

Örneğin kardeş on yıldır evde oturuyor ancak intifadan men iki yıl önce gerçekleşmişse;

“Beş yıl geriye gidebilirim.”

denilerek intifadan men öncesindeki dönemin tamamı otomatik olarak talep edilemez.

Önce ecrimisil hakkının hangi tarihte başladığı belirlenmelidir.

Noter İhtarı Çektikten Sonra Ecrimisil Ne Zaman Başlar?

İhtarın içeriğine göre değerlendirme yapılır.

Örneğin;

“Bu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 15 gün içinde taşınmazdan yararlanmama izin verin veya taşınmazı boşaltın.”

denilmişse intifadan menin hangi tarihte gerçekleştiği bu süre dikkate alınarak belirlenebilir.

Nitekim Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 4 Mayıs 2026 tarihli kararında ihtarnamede verilen 7 günlük sürenin dolduğu tarih ecrimisil başlangıcı bakımından esas alınmıştır.

Bu nedenle ihtarname metninin nasıl yazıldığı önemlidir.

Ecrimisil İhtarnamesinde Ne Yazılmalıdır?

İhtarnamede tereddüde yer bırakmayacak biçimde;

taşınmazdan yararlanmak istediğiniz, tek başına kullanıma artık rıza göstermediğiniz ve yararlanmanız engellenmeye devam ederse kullanım bedeli talep edeceğiniz

belirtilmelidir.

Taşınmazın;

• Açık adresi,
• Ada-parsel veya bağımsız bölüm bilgisi,
• Mirasbırakan bilgisi

de açık biçimde gösterilmelidir.

Belirsiz ve yalnız;

“Haklarımı istiyorum.”

şeklindeki bir ihtar ileride intifadan men bakımından tartışma yaratabilir.

İhtarname Göndermeden Dava Açılırsa Ne Olur?

Somut olay intifadan men istisnalarından birine girmiyorsa, dava öncesi döneme ilişkin ecrimisil talebi reddedilebilir.

Ancak açılan davanın kendisi de kullanım iradesinin karşı tarafa bildirilmesi bakımından sonraki dönem için sonuç doğurabilir.

Bu nedenle;

dava öncesi ecrimisil dönemi

ile

dava sonrası dönem

ayrı değerlendirilmelidir.

Evde Oturan Kardeş Aynı Zamanda Mirasçılığı İnkâr Ediyorsa Ne Olur?

Örneğin kardeş;

“Sizin bu evde hiçbir hakkınız yok, babam evi bana bıraktı.”

diyor ancak hukuken bütün kardeşler mirasçı görünüyorsa uyuşmazlık daha ciddi hale gelir.

Bu durumda;

• Mirasçılık belgesi,
• Tapu kayıtları,
• Vasiyetname,
• Geçmiş devirler

incelenmelidir.

Diğer paydaşlığın açıkça inkâr edilmesi ecrimisil bakımından intifadan men şartının istisnalarından biri olarak da değerlendirilebilir.

Miras Kalan Evde Sağ Kalan Eş Oturuyorsa Durum Farklı mı?

Evet.

Sağ kalan eş bakımından Türk Medeni Kanunu m.652 özel koruma sağlamaktadır.

Tereke malları arasında eşlerin birlikte yaşadıkları konut varsa sağ kalan eş, miras hakkına mahsuben konutun;

mülkiyetinin kendisine verilmesini

isteyebilir.

Haklı sebepler varsa mülkiyet yerine;

intifa veya oturma hakkı

tanınması da gündeme gelebilir.

Bu nedenle anne veya babanın ölümünden sonra aile konutunda sağ kalan eş oturuyorsa dosya yalnız;

“Bir mirasçı evi tek başına kullanıyor.”

şeklinde değerlendirilmemelidir.

TMK m.652 kapsamında özgüleme hakkı bulunup bulunmadığı ayrıca incelenmelidir.

Sağ Kalan Eşten Ecrimisil İstenebilir mi?

Sağ kalan eş olması tek başına sınırsız ve süresiz bedelsiz kullanım hakkı vermez.

Yargısal uygulamada, diğer mirasçıların kullanım rızasının sona ermesi ve gerekli diğer koşulların oluşması halinde sağ kalan eşe karşı da ecrimisil gündeme gelebilir.

Ancak eşin;

• TMK m.652 kapsamında aile konutunun özgülenmesini isteyip istemediği,
• Mal rejimi tasfiyesinden doğan hakları,
• Konut üzerinde intifa veya oturma hakkı bulunup bulunmadığı

mutlaka birlikte değerlendirilmelidir.

Miras Kalan Evi Kullanan Kardeş Evden Çıkmak İstemiyorsa Kalıcı Çözüm Nedir?

Ecrimisil çoğu zaman geçici ekonomik çözüm sağlar.

Fakat mülkiyet ortaklığını sona erdirmez.

Kardeş evde oturmaya devam ettikçe her dönem yeni ecrimisil uyuşmazlığı çıkabilir.

Kalıcı çözüm çoğu durumda;

mirasın paylaşılması veya ortaklığın giderilmesidir.

TMK m.642’ye göre her mirasçı kural olarak mirasın paylaşılmasını isteyebilir.

Taşınmaz aynen paylaştırılamıyorsa;

• Bir mirasçıya özgülenmesi,
• Değer farkının para ile ödenmesi,
• Satış yoluyla paylaşılması

gündeme gelebilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılabilir mi?

Evet.

Mirasçılar taşınmazın paylaşımı konusunda anlaşamıyorsa ortaklığın giderilmesi yoluna başvurulabilir.

Aynen bölünme mümkünse öncelikle bu imkan değerlendirilir.

Aynen paylaşma mümkün değilse satış gündeme gelebilir.

Miras kalan tek apartman dairesinde aynen taksim çoğu zaman mümkün olmadığından satış veya bir mirasçının diğerlerinin paylarını satın alması pratik çözüm olabilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasından Önce Arabuluculuk Gerekir mi?

2026 itibarıyla taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk bulunmaktadır.

Dolayısıyla kalıcı çözüm olarak ortaklığın giderilmesi davası açılacaksa öncelikle zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.

Arabuluculuk aşamasında;

“Ev kardeşte kalsın, diğerlerinin payı ödensin.”

şeklinde bir çözüm de üretilebilir.

Bu çoğu zaman açık artırmadan daha ekonomik olabilir.

Evde Oturan Kardeş Diğerlerinin Payını Satın Alabilir mi?

Evet.

Örneğin üç kardeşe kalan evin değeri 9.000.000 TL ve her kardeşin ekonomik hakkı 3.000.000 TL olsun.

Evde yaşayan kardeş diğer iki kardeşe toplam 6.000.000 TL ödeyerek taşınmazın kendisine bırakılması konusunda anlaşabilir.

Böylece;

• Ev açık artırmaya çıkmaz,
• Miras ortaklığı sona erer,
• Evde yaşayan kardeş mülkiyetin tamamını elde eder.

Bu çözüm çoğu aile uyuşmazlığında dava ve satıştan daha verimli olabilir.

Miras Kalan Ev Paylı Mülkiyete Dönüştürülebilir mi?

Şartları varsa evet.

TMK m.644 kapsamında mirasçılardan biri elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete dönüştürülmesini Sulh Hukuk Mahkemesinden talep edebilir.

Böylece tapuda her mirasçının payı ayrı ayrı gösterilebilir.

Ancak paylı mülkiyete geçmek, taşınmazdaki kullanım uyuşmazlığını her zaman sona erdirmez.

Aynı ev üzerinde birden fazla paydaş bulunmaya devam eder.

Paylı Mülkiyette Bir Paydaş Tek Başına Oturabilir mi?

TMK m.693’e göre her paydaş ortak maldan;

diğer paydaşların haklarıyla bağdaştığı ölçüde

yararlanabilir.

Dolayısıyla bir paydaşın taşınmazda oturması mümkündür.

Ancak taşınmazın tamamını kullanarak diğer paydaşları tamamen dışlıyorsa kullanım biçiminin yeniden düzenlenmesi, el atmanın önlenmesi veya ortaklığın giderilmesi gündeme gelebilir.

Mahkeme Kullanım Şeklini Belirleyebilir mi?

Paylı mülkiyet bakımından evet.

TMK m.693, uyuşmazlık halinde yararlanma ve kullanma şeklini hâkimin belirleyebileceğini düzenlemektedir.

Mahkeme ortak malın kullanımını;

• Zaman bakımından,
• Yer bakımından

paydaşlar arasında düzenleyebilir.

Örneğin bölünebilir nitelikteki büyük bir taşınmazda hangi bölümün hangi paydaş tarafından kullanılacağı belirlenebilir.

Miras Ortaklığına Temsilci Atanabilir mi?

Evet.

TMK m.640’a göre mirasçılardan birinin istemi üzerine Sulh Hukuk Mahkemesi paylaşmaya kadar miras ortaklığına temsilci atayabilir.

Bu özellikle;

• Taşınmazların yönetilememesi,
• Kiraların toplanamaması,
• Mirasçılardan birinin bütün kararları engellemesi

gibi durumlarda faydalı olabilir.

Ancak temsilci atanması doğrudan taşınmazdaki ortaklığı sona erdirmez.

Evde Oturan Kardeş Evi Satabilir mi?

Miras ortaklığı devam ederken tek bir mirasçı terekeye ait taşınmazın tamamını diğerlerinin rızası olmadan geçerli biçimde kendi başına satamaz.

TMK m.640’a göre mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahiptir ve terekeye ait haklar üzerinde kural olarak birlikte tasarruf ederler.

Dolayısıyla;

“Ben zaten evde oturuyorum, tapuyu da satarım.”

şeklinde bir hak yoktur.

Evde Oturan Mirasçı Evi Kiraya Verebilir mi?

Miras ortaklığında terekeye ilişkin tasarruf ve yönetim yetkileri birlikte değerlendirilir.

Bir mirasçının diğerlerini yok sayarak evin tamamını üçüncü kişiye kiralaması yeni uyuşmazlıklar yaratabilir.

Paylı mülkiyete geçilmişse kira, önemli yönetim işi olarak TMK m.691’deki çoğunluk kurallarına tabi olabilir.

Bu nedenle taşınmazın hukuki mülkiyet rejimi belirlenmeden tek mirasçının kira sözleşmesi yapması risklidir.

Mirasçı Diğer Kardeşlerin Rızasıyla Yıllardır Oturuyorsa Geçmişe Dönük Para İstenebilir mi?

Rıza bulunduğu dönemde kullanımın haksız olduğu söylenemez.

Bu nedenle yıllarca açık veya örtülü şekilde ücretsiz kullanıma izin verildikten sonra;

“Şimdi fikir değiştirdik, önceki 10 yılın da kirasını öde.”

talebi kural olarak sorunlu olacaktır.

Ecrimisil bakımından rızanın sona erdiği ve intifadan menin gerçekleştiği tarih özellikle önemlidir.

Mirasçı “Babam Hayattayken Burada Oturmama İzin Verdi” Derse Ne Olur?

Bu iddia ayrıca incelenmelidir.

Mirasbırakanın sağlığında verdiği kullanım izni ölümden sonra hangi hukuki sonucu doğuracaktır?

Bu;

• Kira sözleşmesi,
• Ödünç kullanım,
• Oturma hakkı,
• Sadece aile içi izin

gibi farklı hukuki nitelikler taşıyabilir.

Sadece;

“Babam burada yaşamama izin vermişti.”

demek her zaman ölümden sonra diğer mirasçılara karşı süresiz kullanım hakkı vermez.

Miras Kalan Ev İçin Kardeşler Arasında Kullanım Sözleşmesi Yapılabilir mi?

Evet.

Mirasçılar taşınmazın kullanımını kendi aralarında düzenleyebilir.

Örneğin;

“Anne yaşadığı sürece evde ücretsiz oturacak.”

veya

“Evde Ahmet oturacak ve diğer mirasçılara aylık belirli bedel ödeyecek.”

şeklinde anlaşma yapılabilir.

Yazılı anlaşma ileride;

• Ecrimisil,
• Kullanım,
• Rıza

konusundaki ispat sorunlarını önemli ölçüde azaltır.

Miras Kalan Evde Oturan Kardeşe Noter İhtarı Çekmek Gerekir mi?

Özellikle ileride ecrimisil talep edilmesi düşünülüyorsa çoğu konut dosyasında noter ihtarı önemli ve güçlü bir adımdır.

İhtarla;

tek kullanıma rızanın sona erdiği

ve

diğer mirasçının da taşınmazdan yararlanmak istediği

açık biçimde ortaya konulabilir.

Yargıtay’ın 2026 tarihli kararının önemi de tam olarak bu noktadadır.

Evde Oturan Mirasçıya Önce “Çık” Demek mi, “Kira Öde” Demek mi Gerekir?

Talebin amacına göre ihtar düzenlenmelidir.

Mirasçı gerçekten evden yararlanmak istiyorsa;

taşınmazdan kendisinin de yararlanmasına imkân verilmesini

istemelidir.

Tek kullanım devam ettiği sürece bedel talep edilecekse;

aksi halde payına karşılık ecrimisil talep edeceğini

belirtmesi mümkündür.

Asıl önemli olan diğer mirasçının tek kullanıma artık rıza göstermediğinin açıkça anlaşılmasıdır.

Ecrimisil Davası mı, Ortaklığın Giderilmesi mi Daha Mantıklı?

Bu iki dava farklı amaçlara hizmet eder.

Ecrimisil

Geçmişteki veya devam eden haksız kullanımın ekonomik karşılığını almaya yöneliktir.

Ortaklığı sona erdirmez.

Ortaklığın giderilmesi

Taşınmazdaki ortaklığı kalıcı olarak sona erdirmeyi amaçlar.

Taşınmaz;

• Aynen paylaştırılabilir,
• Uygun koşullarla özgülenebilir,
• Satış yoluyla paraya çevrilebilir.

Bu nedenle asıl hedef;

“Kardeşim kullanmaya devam etsin ama benim payımın bedelini ödesin.”

ise ecrimisil;

“Bu ortaklık artık tamamen bitsin.”

ise ortaklığın giderilmesi daha uygun olabilir.

Her iki hukuki yolun aynı dosyada nasıl koordine edileceği ayrıca değerlendirilmelidir.

Miras Kalan Evde Tek Başına Oturan Kardeş İçin En Pratik Yol Nedir?

Somut uyuşmazlıkta öncelikle taşınmazın;

miras ortaklığı mı yoksa paylı mülkiyet rejiminde mi olduğu

belirlenmelidir.

Ardından;

kullanıma daha önce rıza gösterilip gösterilmediği

tespit edilmelidir.

Diğer mirasçı artık kullanıma rıza göstermiyorsa bu durum ispatlanabilir biçimde bildirilmelidir.

Konut bakımından ecrimisil düşünülüyorsa intifadan men şartı özellikle değerlendirilmelidir.

Sonrasında hedefe göre;

el atmanın önlenmesi, ecrimisil, paylaşma veya ortaklığın giderilmesi

yoluna gidilebilir.

Örnek 1: Kardeş Babadan Kalan Evde Tek Başına Oturuyor

Baba vefat etmiş.

Üç çocuk mirasçı.

İstanbul’daki dairede yalnız büyük kardeş oturuyor.

Diğer iki kardeş yıllarca bu duruma ses çıkarmamış.

Bu durumda büyük kardeşin ölüm tarihinden itibaren otomatik olarak ecrimisil ödemesi gerektiği söylenemez.

Diğer kardeşlerin tek kullanıma rızalarının sona erdiğini ve kendilerinin de yararlanmak istediklerini bildirmeleri gerekir.

Örnek 2: Noter İhtarı Gönderiliyor

Kardeşlerden biri;

“Taşınmazdan benim de yararlanmama izin ver; aksi halde kullanım bedeli isteyeceğim.”

şeklinde noter ihtarı gönderiyor.

İhtar diğer kardeşe tebliğ ediliyor ancak kardeş kullanımına devam ediyor.

Bu durumda ihtar ve verilen süre, intifadan men tarihinin belirlenmesinde önemli delil olur.

Örnek 3: Kardeş Diğerlerinin Miras Hakkını İnkâr Ediyor

Evde oturan kardeş;

“Bu ev babam tarafından bana bırakıldı, sizin burada hiçbir hakkınız yok.”

diyor.

Diğer mirasçıların veraset ilamında hakları bulunuyor.

Bu durumda paydaşlığın inkârı, intifadan men şartının aranıp aranmayacağı bakımından Yargıtay’ın kabul ettiği istisnalar içerisinde değerlendirilebilir.

Örnek 4: Kardeş Evi Kiraya Verip Parayı Alıyor

Miras kalan ev aylık 50.000 TL bedelle üçüncü kişiye kiralanmış.

Kardeşlerden biri bütün kirayı kendisi tahsil ediyor.

Bu durumda diğer mirasçıların gelir payı gündeme gelir.

Taşınmazın kiraya verilerek hukuki semere sağlaması nedeniyle intifadan men bakımından konutta bizzat oturma olayından farklı değerlendirme yapılır.

Örnek 5: Sağ Kalan Anne Aile Konutunda Yaşıyor

Baba vefat etmiş.

Anne ve çocuklar mirasçı.

Anne eşlerin yıllardır birlikte yaşadığı evde oturmaya devam ediyor.

Bu olay sıradan kardeş kullanımından farklıdır.

Annenin TMK m.652 kapsamında aile konutunun miras payına mahsuben kendisine özgülenmesini isteme hakkı bulunup bulunmadığı ayrıca araştırılmalıdır.

Sık Sorulan Sorular

Miras kalan evde bir kardeş tek başına oturabilir mi?

Diğer mirasçıların rızası varsa veya haklarını ihlal etmeyen bir kullanım söz konusuysa mümkündür. Ancak mirasçı olmak taşınmazın tamamını diğerlerini dışlayarak kullanma hakkı vermez.

Miras kalan evde oturan kardeşten kira alınır mı?

Şartları varsa ecrimisil istenebilir. Taraflar arasında kira sözleşmesi yoksa teknik olarak talep kira değil haksız kullanım tazminatıdır.

Ecrimisil için ihtar şart mı?

Paydaşlar arasında kural olarak intifadan men gerekir. Ancak Yargıtay’ın kabul ettiği istisnalar bulunmaktadır.

Noter ihtarı zorunlu mu?

İntifadan menin tek ispat şekli noter ihtarı değildir; ancak ispat açısından en güvenli yöntemlerden biridir.

Ecrimisil ölüm tarihinden itibaren istenir mi?

Her zaman değil. Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 4 Mayıs 2026 tarihli kararında miras kalan konutta ecrimisil, intifadan menin gerçekleştiği tarihe göre değerlendirilmiştir.

Kardeşim 10 yıldır evde oturuyor, 10 yıllık kira isteyebilir miyim?

Otomatik olarak hayır. İntifadan men tarihi ve ecrimisilde beş yıllık zamanaşımı birlikte değerlendirilmelidir.

Evde oturan mirasçı evden çıkarılabilir mi?

Klasik kiracı tahliyesi yerine somut olaya göre el atmanın önlenmesi, paylaşma veya ortaklığın giderilmesi yolları gündeme gelir.

Evde oturan kardeş evi sahiplenebilir mi?

Sırf uzun yıllar oturması taşınmazın tamamını kendisine ait hale getirmez.

Elektrik ve vergileri ödemesi evi onun yapar mı?

Hayır. Ödenen giderler ayrı bir hesaplaşma konusu olabilir.

Mirasçı diğerlerine anahtar vermiyorsa ne yapılabilir?

El atmanın önlenmesi, ecrimisil ve paylaşma yolları değerlendirilebilir.

Miras kalan ev satılabilir mi?

Mirasçılar anlaşırsa özel olarak satılabilir. Anlaşma yoksa paylaşma veya ortaklığın giderilmesi sonucunda satış gündeme gelebilir.

Bir mirasçı evde kalıp diğerlerinin payını ödeyebilir mi?

Evet. Taraflar anlaşarak veya uygun hukuki paylaşım yöntemiyle ev bir mirasçıya bırakılıp diğerlerinin payları para olarak karşılanabilir.

Sağ kalan eş aile evinde oturabilir mi?

Sağ kalan eşin TMK m.652 kapsamında aile konutunun kendisine özgülenmesine ilişkin özel hakları bulunabilir.

Ortaklığın giderilmesi davasından önce arabuluculuk zorunlu mu?

2026 itibarıyla ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklarda dava şartı arabuluculuk bulunmaktadır.

Miras Kalan Evde Tek Başına Oturan Mirasçı İçin Miras Avukatı Desteği

Miras kalan taşınmazda bir mirasçının tek başına oturması halinde hukuki çözüm yalnız;

“Kardeşi evden çıkaralım.”

veya

“Kira isteyelim.”

şeklinde kurulamaz.

Öncelikle taşınmazın hukuki statüsünün belirlenmesi gerekir.

Miras paylaşılmamışsa TMK m.640 gereğince mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olur. Bu nedenle hiçbir mirasçı, sırf evde fiilen kendisi oturuyor diye diğer mirasçıların haklarını ortadan kaldıramaz.

Bununla birlikte diğer mirasçıların uzun süre tek kullanıma rıza göstermiş olması halinde geçmişe dönük ecrimisil talepleri ayrıca değerlendirilmelidir.

Özellikle Yargıtay 7. Hukuk Dairesinin 4 Mayıs 2026 tarihli, 2026/1787 E. ve 2026/2440 K. sayılı kararında, miras kalan konutta tek başına oturan paydaşa karşı ecrimisilin ölüm tarihinden değil, somut olayda intifadan men ihtarında verilen sürenin dolduğu tarihten itibaren değerlendirilmesi gerektiği kabul edilmiştir.

Bu nedenle miras kalan konutta diğer mirasçının kullanımını engelleyen kardeşe karşı ecrimisil düşünülüyorsa intifadan men tarihinin doğru oluşturulması ve ispatlanması davanın en kritik noktalarından biridir.

Bunun yanında uyuşmazlık yıllarca devam edecekse yalnız ecrimisil davası çoğu zaman kalıcı çözüm sağlamaz. Mirasın paylaşılması, elbirliği mülkiyetinin paylı mülkiyete çevrilmesi veya ortaklığın giderilmesi yoluyla mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi daha kalıcı bir çözüm olabilir.

Avukat Ferhat Küle Hukuk Bürosu olarak miras kalan taşınmazın bir mirasçı tarafından tek başına kullanılması, intifadan men ihtarnamesi, ecrimisil, el atmanın önlenmesi, aile konutunun sağ kalan eşe özgülenmesi, mirasın paylaşılması ve ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız.

Somut dosyada veraset ilamı, tapu kayıtları, taşınmazın kullanım biçimi, önceki aile içi anlaşmalar, ihtarnameler ve kullanımın başlangıç tarihi birlikte incelenerek ecrimisil hakkının doğup doğmadığı, hangi tarihten itibaren talep edilebileceği ve taşınmazdaki ortaklığın hangi yöntemle sona erdirilebileceği belirlenebilir.

Av. Ferhat Küle
İstanbul