Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nasıl Alınır?

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu nasıl yapılır, kimler kira yardımı alabilir, malik, kiracı, işyeri kiracısı ve sınırlı ayni hak sahipleri için şartlar, belgeler, süreler ve ödeme süreci.

---

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Nedir?

Kentsel dönüşümde kira yardımı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında riskli yapı, riskli alan veya rezerv yapı alanı nedeniyle tahliye edilen hak sahiplerine sağlanan mali destektir. Bu yardımın temel amacı, riskli yapının tahliyesi ve yıkımı nedeniyle konutunu veya işyerini geçici olarak kullanamayan kişilerin barınma, taşınma ve geçiş sürecindeki ekonomik yükünü azaltmaktır.

Kira yardımı, uygulamada en çok “riskli yapı yıkıldıktan sonra malike yapılan aylık ödeme” olarak bilinse de yalnızca maliklerle sınırlı değildir. Belirli şartları sağlayan kiracılar, sınırlı ayni hak sahipleri, işyeri işletenler, kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcılar ve bazı özel durumdaki kullanıcılar da destekten yararlanabilir. 6306 sayılı Kanun’un Uygulama Yönetmeliği’nde, anlaşma ile tahliye edilen uygulama alanındaki yapıların maliklerine tahliye veya yıkım tarihinden itibaren kira yardımı yapılabileceği, riskli alan dışındaki riskli yapılarda yardım süresinin 18 ay olduğu, riskli ve rezerv yapı alanlarında ise sürenin 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirleneceği düzenlenmiştir.

Kira yardımı, otomatik olarak ödenen bir destek değildir. Hak sahibinin başvuru yapması, başvuru süresini kaçırmaması, gerekli belgeleri sunması, taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı veya uygulama alanı içinde bulunması ve tahliye/yıkım sürecinin usule uygun gerçekleşmiş olması gerekir. Bu nedenle kentsel dönüşümde kira yardımı almak isteyen kişilerin süreci yalnızca “bina yıkıldı, ödeme gelir” şeklinde düşünmemesi gerekir. Başvuru süresi, başvuru mercii, hak sahipliği türü ve belge eksiklikleri doğrudan ödeme sonucunu etkiler.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımından Kimler Yararlanabilir?

Kira yardımından yararlanabilecek kişiler, genel olarak 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların hak sahipleridir. Kira Yardımı Kılavuzu’nda hak sahibi; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki yapıların maliklerini, yapıda ikamet etmek şartıyla kiracıları ve sınırlı ayni hak sahiplerini, ayrıca Kanun kapsamındaki yapıları malik, kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi olmaksızın kullanan belirli gerçek veya tüzel kişileri kapsayacak şekilde tanımlanmıştır.

Bu kapsamda en yaygın hak sahibi grupları şunlardır:

Malikler, yani riskli yapıdaki konut veya işyerinin tapu kaydında malik olarak görünen kişilerdir. Malikler, belirli şartları sağladıklarında aylık kira yardımı alabilir. Güncel Kira Yardımı Kılavuzu’nda konut veya işyeri maliklerine Bakan Olur’una göre belirlenen tutarda ve 18 ay boyunca kira yardımı yapılabileceği belirtilmektedir.

Kiracılar, riskli yapıda ikamet eden veya işyeri işleten kişilerdir. Kiracılar malik gibi 18 ay aylık ödeme almaz; kılavuza göre konut veya işyerinde kiracı olarak ikamet edenlere, yapının bulunduğu ilde malikler için belirlenen aylık kira yardımı tutarı esas alınarak iki aylık kira yardımı tek seferde ödenir.

Sınırlı ayni hak sahipleri, örneğin intifa hakkı sahibi gibi taşınmaz üzerinde sınırlı ayni hakka sahip olup riskli yapıda ikamet eden veya işyeri işleten kişilerdir. Yönetmelikte sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere veya işyeri işletenlere maliklere esas alınan aylık kira bedelinin beş katı kadar defaten kira yardımı yapılabileceği düzenlenmiştir.

Kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcılar da özel olarak dikkate alınmıştır. Kılavuzda kapıcı olup kapıcı dairesinde ikamet edenlere beş aylık kira yardımı ödeneceği belirtilmektedir.

Kira Yardımı Almanın Temel Şartları

Kentsel dönüşümde kira yardımı alabilmek için öncelikle yapının 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı, riskli alan veya rezerv yapı alanı sürecine dahil olması gerekir. Sıradan bir tahliye, özel tadilat, malikin kendi isteğiyle binayı boşaltması veya müteahhit ile yapılan özel anlaşma tek başına 6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı doğurmaz.

İkinci temel şart, yapının anlaşma ile tahliye edilmiş olmasıdır. Kira yardımı sistemi, riskli yapının güvenli şekilde boşaltılması ve dönüşüm uygulamasının ilerlemesi amacıyla kurulmuştur. İzmir Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nün açıklamalarında da Kanun’da belirtilen yardım ve desteklerden faydalanabilmenin şartının riskli binanın anlaşma ile tahliye edilmesi olduğu belirtilmiştir.

Üçüncü şart, başvurunun süresinde yapılmasıdır. Uygulama Yönetmeliği’ne göre kira yardımı başvuruları, tahliye tarihinden veya riskli yapının yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında başvuru ilgili kuruma, riskli yapılarda ise Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne veya Başkanlıkça yetki devri yapılmışsa ilgili idareye yapılır.

Dördüncü şart, başvurunun doğru hak sahipliği sıfatıyla yapılmasıdır. Malik, kiracı, işyeri kiracısı, sınırlı ayni hak sahibi veya kapıcı farklı belge ve şartlara tabidir. Örneğin malik için tapu kaydı önem taşırken, konut kiracısı için eski ve yeni adres bilgilerini gösteren Adres Bilgileri Raporu; işyeri kiracısı için ise oda sicil kaydı, vergi dairesi yazısı veya yoklama fişi gibi belgeler önem kazanır.

Kentsel Dönüşümde Kira Yardımı Başvurusu Nereye Yapılır?

Riskli yapı nedeniyle kira yardımı almak isteyen hak sahipleri, riskli yapının tahliye edildiği veya yıktırıldığı tarihten itibaren bir yıl içinde riskli yapının bulunduğu ildeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne başvurmalıdır. İstanbul bakımından Kira Yardımı Kılavuzu’nda ilgili ilçe belediye başkanlığına başvuru yapılabileceği de düzenlenmiştir.

Riskli alan veya rezerv yapı alanlarında ise başvuru, uygulamayı yürüten ilgili kuruma yapılır. Bu kurum belediye, TOKİ, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya yetki devri yapılmış idare olabilir. Dolayısıyla başvuru merciinin belirlenmesinde taşınmazın hukuki statüsü önemlidir. Bir yapı yalnızca “eski bina” olduğu için değil, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edildiği veya riskli/rezerv alan uygulaması içinde kaldığı için kira yardımı sürecine konu olur.

Başvuru şahsen yapılabileceği gibi belirli şartlarla vekil aracılığıyla da yapılabilir. Kira Yardımı Kılavuzu’na göre yalnızca kira yardımı başvurusu yapılacaksa vekâletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu yapmaya yetkilidir” ibaresi; hem başvuru hem de ödeme alınacaksa “6306 sayılı Kanun kapsamında kira yardımı başvurusu yapmaya ve kira yardımı bedellerini almaya yetkilidir” ibaresi bulunmalıdır.

E-Devlet Üzerinden Kira Yardımı Başvurusu Yapılabilir mi?

Evet. Kentsel dönüşüm kira yardımı başvuruları belirli şartlarda e-Devlet üzerinden yapılabilir. Kira Yardımı Kılavuzu’nda, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli olarak tespit edilen yapıların hak sahipleri için e-Devlet üzerinden başvuru yapılabilecek e-başvuru platformu bulunduğu; e-imza veya mobil imza sahibi hak sahiplerinin “Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Başvurusu” sekmesinden başvuru yapabileceği belirtilmiştir.

E-Devlet başvurusu özellikle başvuru süresinin korunması, evrak takibi ve elektronik kayıt bakımından önemlidir. Ancak e-Devlet başvurusu yapılırken sistemdeki taşınmaz, kimlik, adres, tapu ve yıkım bilgilerinin doğru görünmesi gerekir. Kira Yardımı Kılavuzu’na göre A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi, İçişleri Bakanlığı Kimlik Paylaşımı Sistemi ve Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi ile entegre olduğundan nüfus, adres ve tapu bilgilerinin sistem üzerinden temin edilmesi mümkündür; sistemden kaynaklanan sorunlar halinde belgeler ilgilisinden istenebilir.

E-Devlet başvurusu yapılsa dahi belge eksikliği, adres uyumsuzluğu, yanlış IBAN, riskli yapının yıkım bilgisinin sisteme girilmemesi veya hak sahipliği sıfatının ispatlanamaması başvurunun reddine veya eksiklik yazısı gönderilmesine neden olabilir.

Malikler Kira Yardımı İçin Hangi Belgelerle Başvurur?

Maliklerin kira yardımı başvurusunda temel belgeler; başvuru dilekçesi, tüzel kişi ise temsil yetkisini gösteren imza sirküleri veya sicil tasdiknamesi, tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı, riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’ne girilmiş olması ve T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN bilgisini teyit eden belgedir.

Malik gerçek kişi ise kimlik ve banka bilgileri; tüzel kişi ise vergi kimlik numarası, yetkili temsilci ve şirket evrakları önem taşır. Kılavuzda gerçek veya tüzel kişilerin başvuru dilekçesinde yer alan T.C. Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN bilgisine ait teyit amaçlı belge talep edileceği ve başvuru gerçek kişi adına yapılmışsa T.C. kimlik numarası ile IBAN’ın, tüzel kişilik adına yapılmışsa vergi kimlik numarası ile IBAN’ın uyumlu olmasına dikkat edileceği düzenlenmiştir.

Arsa paylı tapularda ise bağımsız bölümün belirlenmesi önemlidir. Kılavuz, bağımsız bölümü belli olmayan arsa paylı tapularla yapılan başvurularda, riskli yapı tespit raporundaki adres ve ada/parsel bilgileriyle uyumlu olacak şekilde bağımsız bölümü ve bağımsız bölümdeki hisse oranını gösteren bina emlak vergisi beyannamesinin isteneceğini belirtmektedir.

Hisseli bağımsız bölümlerde her hak sahibi hissesi oranında kira yardımından yararlanır. Bu nedenle her hissedar adına ayrı başvuru dilekçesi alınması gerekir. Kılavuzda bağımsız bölümün hisseli olduğu başvurularda her hak sahibinin hissesi oranında kira yardımından faydalanacağı ve her hak sahibi adına ayrı başvuru dilekçesi alınacağı açıkça düzenlenmiştir.

Kiracılar Kira Yardımı İçin Hangi Belgelerle Başvurur?

Konut kiracıları için en önemli şart, riskli yapı için Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda ikamet ettiğini ve sonrasında riskli yapıyı tahliye ettiğini gösterebilmektir. Kılavuza göre konut kiracıları; başvuru dilekçesi, eski ve yeni adreslerini gösteren Adres Bilgileri Raporu, riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sistemine girilmiş olması ve Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN teyit belgesiyle başvurur.

Kiracı açısından en kritik belge, eski ve yeni adres bilgisidir. Riskli yapıda fiilen ikamet edildiği, yalnızca kira sözleşmesiyle değil, adres kaydı ve gerektiğinde fatura veya abonelik belgeleriyle desteklenmelidir. Kılavuzda riskli yapı tespit raporundaki adres ile Adres Bilgileri Raporu’ndaki adresin uyumsuz olması halinde, Yapı Kimlik Numarası’nın alındığı tarihten önceki son üç ay veya sonraki ilk üç ay içinde düzenlenen elektrik, su, doğalgaz veya sabit hatlı telefon/internet faturası ya da belediyeden alınan numarataj belgesiyle adres uyumsuzluğunun giderilebileceği belirtilmiştir.

İşyeri kiracıları bakımından ise konut kiracılarından farklı belgeler aranır. İşyeri işleten kiracı; başvuru dilekçesi, tüzel kişi ise temsil yetki belgesi, Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte riskli yapıda işyeri işlettiğini ve tahliye ettiğini gösteren oda sicil kaydı veya vergi dairesinden alınacak yazı, işyeri kapatılmışsa vergi dairesi veya meslek odasından alınacak kapatma yazısı, yıkım bilgisinin sisteme girilmiş olması ve Ziraat Bankası IBAN teyit belgesiyle başvurur.

Sınırlı Ayni Hak Sahipleri Nasıl Başvurur?

Sınırlı ayni hak sahipleri, örneğin intifa hakkı sahibi gibi taşınmaz üzerinde tapuya şerh edilmiş sınırlı ayni hakka sahip olan kişilerdir. Kılavuzda sınırlı ayni hak sahiplerinin başvurusunda, sınırlı ayni hak sahipliğini gösteren tapu belgesi ve güncel taşınmaz kaydı, ikamet veya işyeri durumunu gösteren eski-yeni adres ya da oda/vergi dairesi belgeleri, yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sistemine girilmiş olması ve Ziraat Bankası IBAN teyit belgesi aranmıştır.

Sınırlı ayni hak sahipleri için ödeme niteliği malikten farklıdır. Kılavuzda sınırlı ayni hak sahibi olarak ikamet edenlere beş aylık kira yardımı ödeneceği belirtilmiştir.

Kira Yardımı Ne Kadar Ödenir?

Kira yardımı tutarı, il bazında ve hak sahipliği türüne göre değişir. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın finansal destek sayfasında 2025 yılı il bazlı kira yardımı tutarları yayımlanmıştır. Buna göre 2025 yılı için İstanbul’da maliklere aylık 8.000 TL, kiracılara defaten 16.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine defaten 40.000 TL; Ankara, Antalya, Bursa ve İzmir’de maliklere aylık 6.500 TL, kiracılara defaten 13.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine defaten 32.500 TL; diğer büyükşehirlerde maliklere aylık 5.500 TL, kiracılara 11.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine 27.500 TL; diğer illerde ise maliklere aylık 4.500 TL, kiracılara 9.000 TL, sınırlı ayni hak sahiplerine 22.500 TL ödeme gösterilmiştir. Güncel başvurularda başvuru tarihindeki Kentsel Dönüşüm Başkanlığı finansal destek tablosu ayrıca kontrol edilmelidir.

Bu tutarlar, “malik aylık”, “kiracı defaten”, “sınırlı ayni hak sahibi defaten” mantığıyla değerlendirilmelidir. Kiracının defaten aldığı tutar, malike ödenen aylık kira yardımının iki katı esas alınarak hesaplanır. Kılavuzda da kiracılara, yapının bulunduğu ilde malikler için belirlenen aylık kira yardımı tutarı esas alınarak iki aylık kira yardımının tek seferde ödeneceği düzenlenmiştir.

Malikler Kaç Ay Kira Yardımı Alır?

Riskli alan dışındaki riskli yapılarda malikler için kira yardımı süresi 18 aydır. Riskli ve rezerv yapı alanlarında ise kira yardımı süresi 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenir. Bu ayrım önemlidir; çünkü tekil bir riskli yapı süreci ile geniş kapsamlı riskli alan veya rezerv yapı alanı uygulaması aynı süreye tabi değildir.

Kira yardımı başlangıç tarihi somut duruma göre değişebilir. Genel olarak tahliye veya yıkım tarihi esas alınır. Güçlendirme yapılacak riskli yapılarda ise Kira Yardımı Kılavuzu’na göre tahliye edilerek güçlendirme yapılacak riskli yapılarda kira yardımı başlangıç tarihi olarak güçlendirme ruhsatının alındığı tarih dikkate alınır.

Aynı Kişi Hem Kira Yardımı Hem Faiz Desteği Alabilir mi?

Hayır. Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı’ndan aynı kişiye hem kira yardımı hem faiz desteği ödemesi yapılamaz. Kılavuzda kira yardımı ödemesi tamamlanmamış olmak şartıyla ödenmiş kira yardımının faiziyle birlikte iade edilmesi halinde faiz desteğinden yararlanılabileceği düzenlenmiştir.

Bu nedenle hak sahiplerinin başvuru yapmadan önce kira yardımı mı yoksa faiz desteği mi tercih edeceğini ekonomik olarak değerlendirmesi gerekir. Özellikle yeni konut veya işyeri için kredi kullanacak maliklerde faiz desteği bazı durumlarda kira yardımından daha avantajlı olabilir. Buna karşılık kredi kullanmayacak veya kısa vadede barınma giderini karşılamak isteyen malik için kira yardımı daha pratik olabilir.

Malik ve Kiracı Aynı Bağımsız Bölüm İçin Kira Yardımı Alabilir mi?

Evet, belirli şartlar altında aynı bağımsız bölümden hem malik hem de riskli yapıda ikamet eden kiracı veya sınırlı ayni hak sahibi kira yardımından yararlanabilir. Kılavuzda, malik ile riskli yapıda ikamet eden kiracı veya sınırlı ayni hak sahibinin aynı bağımsız bölümden dolayı başvurması halinde, şartların sağlanması koşuluyla her ikisinin de kira yardımından faydalanabileceği düzenlenmiştir.

Ancak aile bireyleri bakımından özel sınırlamalar vardır. Aynı bağımsız bölümde aile bireylerinin birlikte ikamet etmesi halinde malik ve kiracı olarak ayrı ayrı kira yardımı alınması mümkün değildir. Kılavuzda 1., 2. ve 3. derece kan ve kayın hısımlarının birlikte ikamet etmeleri halinde malik ve kiracı olarak kira yardımından faydalanamayacağı; ancak malik riskli yapıda ikamet etmiyor, aile bireyi ise riskli yapıda ikamet ediyorsa ayrı değerlendirme yapılabileceği belirtilmiştir. Evlilik birliği devam eden eşlerden birinin malik, diğerinin kiracı olarak aynı bağımsız bölümden kira yardımı alması da mümkün görülmemiştir.

Bu düzenlemeler, görünürde kira ilişkisi oluşturularak mükerrer ödeme alınmasını önlemek amacı taşır. Bu nedenle aile içi kullanım, kira sözleşmesi ve fiili ikamet ilişkisi başvuru öncesinde dikkatle değerlendirilmelidir.

Kira Yardımı Başvurusu Neden Reddedilir?

Kira yardımı başvuruları çeşitli nedenlerle reddedilebilir. En sık ret sebeplerinden biri sürenin kaçırılmasıdır. Başvuru, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde yapılmalıdır. Bu süre geçirildiğinde idare başvuruyu süre yönünden reddedebilir.

İkinci ret sebebi, riskli yapının yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’ne girilmemiş olmasıdır. Kılavuzda malik, kiracı, işyeri kiracısı ve sınırlı ayni hak sahipleri için başvurularda yıkım bilgisinin sistemde bulunması şartı açıkça sayılmıştır.

Üçüncü ret sebebi, adres uyumsuzluğudur. Riskli yapı tespit raporundaki adres ile Adres Bilgileri Raporu’ndaki adresin uyumsuz olması halinde bu uyumsuzluğun fatura veya numarataj belgesi gibi belgelerle giderilmesi gerekir; aksi halde başvuru sorunlu hale gelebilir.

Dördüncü ret sebebi, yanlış veya uyumsuz IBAN bilgisidir. Kılavuza göre Ziraat Bankası vadesiz TL hesabı bulunmayan hak sahiplerine ödeme yapılmayacaktır. Ayrıca gerçek kişi başvurularında T.C. kimlik numarası ile IBAN’ın, tüzel kişi başvurularında vergi kimlik numarası ile IBAN’ın uyumlu olması gerekir.

Beşinci ret sebebi, hak sahipliği sıfatının ispatlanamamasıdır. Malik tapu kaydını, kiracı ikametini, işyeri kiracısı vergi/oda kaydını, sınırlı ayni hak sahibi ise tapudaki sınırlı ayni hak şerhini ispatlayamazsa başvuru reddedilebilir.

Riskli Yapı Satılırsa Kira Yardımını Kim Alır?

Riskli yapı sürecinde taşınmazın satılması, kira yardımı bakımından özel sorunlar doğurur. Kılavuzda, riskli yapı için Yapı Kimlik Numarası’nın alındığı ancak yıkımın henüz gerçekleşmediği tarihte bağımsız bölüm satılırsa, Yapı Kimlik Numarası alındığı tarihte malik olan kişi kira yardımından faydalanmamış ise yeni malikin başvurabileceği belirtilmiştir. Ancak eski malik kira yardımı başvurusu yaptıktan veya ödemeleri başladıktan sonra yapı yıkılmış ve taşınmaz arsa haline dönüşmüşse, yeni malikin kira yardımı başvurusu dikkate alınmaz.

Bu nedenle kentsel dönüşüm sürecinde taşınmaz satın alan kişilerin yalnızca tapu devrini değil, riskli yapı sürecinin hangi aşamada olduğunu da incelemesi gerekir. Yapı Kimlik Numarası alınmış mı, yıkım gerçekleşmiş mi, eski malik kira yardımı başvurusu yapmış mı, ödemeler başlamış mı gibi hususlar doğrudan mali hakları etkiler.

Hak Sahibinin Vefatı Halinde Kira Yardımı Ne Olur?

Hak sahibinin kira yardımı ödemeleri devam ederken vefat etmesi halinde ödeme planı durdurulur ve kalan kira yardımı taksitlerinin varislere hisseleri oranında ödenmesi sağlanır. Bunun için mirasçılık belgesi, varislerin kimlik fotokopileri ve Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN bilgisine ilişkin teyit belgesi gibi belgelerle varislerin A.R.A.A.D. Bilgi Sistemi’ne tanımlanması gerekir. Kılavuz, başvuru yapmış ancak ödemeleri başlamadan vefat eden hak sahipleri bakımından da mirasçıların hisseleri oranında sisteme giriş yapılarak ödemelerin başlatılacağını düzenlemiştir.

Kira Yardımı Başvurusunda Avukatın Rolü

Kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu çoğu kişi tarafından basit bir idari başvuru gibi görülmektedir. Ancak uygulamada adres uyumsuzluğu, arsa paylı tapu, hisseli bağımsız bölüm, mirasçılık, vekâletname, işyeri kaydı, aile bireyleri arasında kira ilişkisi, yıkım bilgisinin sisteme girilmemesi ve yanlış başvuru mercii gibi nedenlerle ciddi sorunlar çıkabilmektedir.

Avukat, öncelikle hak sahibinin hangi sıfatla başvuru yapacağını belirler. Malik mi, kiracı mı, işyeri kiracısı mı, sınırlı ayni hak sahibi mi, mirasçı mı, tüzel kişi mi olduğu tespit edilir. Ardından başvuru süresi, tahliye ve yıkım tarihleri, Yapı Kimlik Numarası, riskli yapı raporu, tapu kaydı, adres bilgileri, fatura ve IBAN bilgileri kontrol edilir.

Başvurunun reddedilmesi halinde ret gerekçesi incelenerek idareye düzeltme başvurusu, eksik belge tamamlama, idari itiraz veya idari yargı yolu değerlendirilebilir. Özellikle hukuka aykırı şekilde reddedilen kira yardımı başvurularında, başvurunun niteliğine göre iptal davası veya ödeme yapılmamasından doğan talepler gündeme gelebilir.

Sonuç

Kentsel dönüşümde kira yardımı almak için öncelikle taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı, riskli alan veya rezerv yapı alanı sürecine dahil olması gerekir. Yardım otomatik olarak ödenmez; malik, kiracı, işyeri kiracısı veya sınırlı ayni hak sahibi başvuru süresi içinde yetkili kuruma başvurmalı ve gerekli belgeleri sunmalıdır.

Riskli alan dışındaki riskli yapılarda maliklere 18 ay boyunca aylık kira yardımı yapılabilir. Riskli ve rezerv yapı alanlarında ise süre 48 ayı geçmemek üzere ilgili kurumca belirlenir. Kiracılara genellikle malik için belirlenen aylık tutarın iki katı kadar defaten ödeme yapılır; sınırlı ayni hak sahipleri ve kapıcı dairesinde ikamet eden kapıcılar bakımından daha farklı ödeme katsayıları uygulanır.

Başvuruda en önemli noktalar; bir yıllık başvuru süresinin kaçırılmaması, Ziraat Bankası vadesiz TL IBAN bilgisinin doğru olması, yıkım bilgisinin A.R.A.A.D. sisteminde bulunması, adres ve tapu bilgilerinin uyumlu olması, kiracı veya işyeri kiracısı bakımından fiili ikamet ya da faaliyet durumunun ispatlanmasıdır.

Doğru hazırlanmış bir kira yardımı başvurusu, kentsel dönüşüm sürecinde hak sahiplerinin ekonomik yükünü azaltır. Eksik, geç veya yanlış sıfatla yapılan başvuru ise hak kaybına neden olabilir. Bu nedenle kentsel dönüşüm kira yardımı başvurusu yapılmadan önce taşınmazın hukuki statüsü, hak sahipliği, başvuru süresi, belgeler ve ödeme türü dikkatle değerlendirilmelidir.