Birden Fazla Taşınmazın Devri Nedeniyle Açılan Geniş Kapsamlı Muris Muvazaası Davası

İSTANBUL ANADOLU NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad – T.C. No: …
Adres: …

VEKİLİ :
Av. …
Adres: …

DAVALILAR :

1. Ad Soyad – T.C. No: …
2. Ad Soyad – T.C. No: …
   Adres: …

DAVA KONUSU :
Muris muvazaası nedeniyle muris tarafından davalılara devredilen birden fazla taşınmaz yönünden tapu iptali ve davacı payı oranında tescil talebidir.

DAVA DEĞERİ :
Şimdilik … TL

AÇIKLAMALAR

1. Muris …, …/…/2024 tarihinde vefat etmiş olup, yasal mirasçıları davacı ile davalılardır.
2. Muris, vefatından önce sahip olduğu;

• … ili … ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmazı,
• … ili … ilçesi … ada … parsel sayılı taşınmazı,
• … ili … ilçesi … ada … parsel sayılı bağımsız bölümü,
  davalılar adına tapuda satış gösterilmek suretiyle devretmiştir.

3. Dava konusu temliklerin tamamı, şeklen satış gibi gösterilmiş ise de, gerçekte murisin diğer mirasçısı olan davacının miras payını etkisiz hale getirme amacıyla gerçekleştirilmiş muvazaalı işlemlerdir.
4. Görünürdeki satış işlemleri ekonomik gerçeklikten uzaktır. Devir tarihlerindeki piyasa koşulları dikkate alındığında tapuda gösterilen satış bedelleri taşınmazların gerçek değerlerinin çok altındadır. Davalıların bu taşınmazların bedellerini ödeyebilecek mali güçte olup olmadıkları da ayrıca araştırılmalıdır.
5. Murisin, taşınmazları belirli süre aralıklarıyla ve sistematik biçimde yalnızca davalılara devretmiş olması da mal kaçırma kastını açıkça ortaya koymaktadır. Muris, sağlığında mirasçılar arasında denkleştirici veya paylaştırıcı bir işlem yapmamış; yalnızca belirli mirasçılar lehine temliklerde bulunmuştur.
6. Üstelik dava konusu taşınmazlardan bazılarının murisin kullanımında kalmaya devam ettiği, kira gelirlerinin muris tarafından alınmayı sürdürdüğü ve fiili tasarrufun muriste kaldığı hususları tanık anlatımları ile sabittir.
7. Tüm bu nedenlerle görünürdeki satış işlemlerinin muvazaalı olduğu açıktır. Davalılar adına oluşturulan tapu kayıtlarının iptali ile davacı miras payı oranında tesciline karar verilmesi gerekmektedir.
8. Davalılardan biri ya da her ikisi tarafından taşınmazların üçüncü kişilere devri ihtimali bulunduğundan, her bir taşınmaz yönünden ayrı ayrı ihtiyati tedbir kararı verilmesi zorunludur.

HUKUKİ NEDENLER

TMK, TBK m.19, HMK, Tapu Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER

Veraset ilamı, nüfus kayıtları, tüm tedavüllü tapu kayıtları, satış akit tabloları, belediye rayiç değer kayıtları, emsal satış araştırmaları, banka hareketleri, SGK ve gelir araştırmaları, tanık beyanları, keşif, bilirkişi, gerektiğinde ilgili tapu müdürlüğü ve banka yazışmaları, her türlü yasal delil.

SONUÇ VE İSTEM

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

1. Dava konusu tüm taşınmazların tapu kayıtlarına, dava sonuna kadar devrini önleyici nitelikte ihtiyati tedbir konulmasına,
2. Muris muvazaası nedeniyle davalılar adına oluşan tapu kayıtlarının iptali ile davacı miras payı oranında davacı adına tesciline,
3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara müştereken ve müteselsilen yükletilmesine,
   karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacı Vekili
Av. …