Belçika’da Gayrimenkul Yatırımı Yapmak Oturum Hakkı Sağlar mı?-İstanbul Avukat

Avrupa’da yatırım yoluyla oturum izni elde etme yollarını araştıran yatırımcıların karşısına sıklıkla “Golden Visa” sistemleri çıkar. Portekiz, İspanya, Yunanistan gibi ülkelerde doğrudan gayrimenkul yatırımı yapılarak ikamet izni alınabilmektedir. Peki, bu model Belçika için geçerli midir? Belçika’da konut veya ticari taşınmaz alarak doğrudan oturum izni alınabilir mi? Bu makalede, Belçika’nın yabancı yatırımcılara yönelik göç politikaları, gayrimenkul yatırımlarının oturum hakkı doğurup doğurmadığı ve uygulanmakta olan hukuki çerçeve detaylı olarak ele alınacaktır.

1. Belçika’da Oturum Hakkı: Genel Görünüm

Belçika’da yabancıların oturum izni alabilmesi için çeşitli yollar mevcuttur:

Çalışma (iş sözleşmesi ile)
Şirket kurarak işveren sıfatı kazanmak
Aile birleşimi
Öğrenci vizesi
Uluslararası koruma (mültecilik)
Ticari yatırım veya iş kurma yoluyla başvuru

Ancak gayrimenkul yatırımı, doğrudan bir ikamet hakkı tanıyan kategoriler arasında yer almamaktadır. Bununla birlikte, gayrimenkul yatırımı dolaylı yollarla ikamet hakkı elde etmenin bir parçası olabilir. Detaylarıyla inceleyelim.

2. Belçika’da Gayrimenkul Satın Almak Oturum İzni Sağlar mı?

❌ Kısa Cevap: Hayır.

Belçika’da sadece gayrimenkul satın alarak doğrudan oturum izni almak mevzuat uyarınca mümkün değildir. Yani, Portekiz’de olduğu gibi “250.000 Euro değerinde konut alan yabancı yatırımcıya 5 yıllık oturum hakkı” gibi bir sistem Belçika’da bulunmamaktadır.

✅ Ancak: Dolaylı bir araç olabilir.

Gayrimenkul yatırımı, başka bir oturum gerekçesini destekleyici unsur olarak kullanılabilir. Örneğin:

Şirket kurarak ticari faaliyet gösteren bir yabancı, ofis veya işyeri olarak kullanılacak bir taşınmazı satın alabilir.
Uzun vadeli kalmayı planlayan bir kişi, ekonomik yeterlilik ve yerleşim iradesi göstermek için konut satın alabilir.

Bu tür durumlarda, gayrimenkul yatırımı başvuruya güç kazandırabilir, ancak tek başına hukuki dayanak teşkil etmez.

3. Belçika Mevzuatında Gayrimenkul ve Oturum Arasındaki İlişki

Belçika Yabancılar Yasası (“Loi du 15 décembre 1980”) ve ilgili uygulama yönetmeliklerinde gayrimenkul satın alımı oturum izni gerekçeleri arasında sayılmamıştır.

Mevzuat Referansları:

15 Aralık 1980 tarihli Yabancılar Kanunu (Articles 9-10)
Arrêté Royal du 8 octobre 1981 (Yabancıların oturum ve yerleşim hakkına ilişkin Kraliyet Kararnamesi)
Schengen Vize Kodu ve AB’nin serbest dolaşım direktifleri

Gayrimenkul Alımının Hukuki Niteliği:

Gayrimenkul alımı Belçika hukukunda, kişiye “mülkiyet hakkı” sağlar, ancak bu hak ikamet hakkı ile karıştırılmamalıdır. Oturum izni, kamu düzeni, ekonomik katkı ve sosyal entegrasyon gibi unsurlar temelinde değerlendirilir.

4. Belçika’da Yabancıların Gayrimenkul Satın Alma Hakkı

Belçika’da hem AB vatandaşı olmayan gerçek kişiler hem de yabancı şirketler gayrimenkul satın alabilir. Herhangi bir vatandaşlık veya oturum izni şartı aranmaz. Yani Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı bir kişi Belçika’da konut, arsa veya işyeri satın alabilir.

Satın Alma Süreci:

Noter huzurunda satış sözleşmesi
Kadastral kayıt
Vergisel yükümlülüklerin yerine getirilmesi
Tapu işlemlerinin tamamlanması

Ancak yukarıda da vurgulandığı gibi, bu işlemler oturum izni doğurmaz.

5. Gayrimenkul Alımını Oturuma Dönüştürme Yolları

Yatırımın tek başına oturum izni sağlamaması, hiçbir zaman sağlamayacağı anlamına gelmez. Belçika hukukunda bu tür yatırımlar aşağıdaki şekilde destekleyici unsurlar olarak değerlendirilebilir:

5.1. Şirket Kurma Yoluyla

Gayrimenkul, kurulan bir şirketin mal varlığı olarak gösterilebilir. Özellikle:

Ticari mülkler (örneğin ofis binası, depo, dükkân)
Kiraya verilerek gelir getiren taşınmazlar

bu kapsamda değerlendirilebilir. Şirket üzerinden yapılan bu tür yatırımlar, oturum izni başvurusunu güçlendirebilir.

5.2. Ekonomik Bağımsızlık Gösterimi

Başvuru sahibi, Belçika’da yaşam giderlerini karşılayabilecek mali güce sahip olduğunu ispatlamalıdır. Gayrimenkul sahipliği bu noktada “yerleşim iradesi” ve “ekonomik yeterlilik” olarak değerlendirilerek, oturum izninin olumlu sonuçlanmasına katkı sunabilir.

6. Belçika’da Oturum İzni Almak İçin Alternatif Yatırım Modelleri

Eğer amaç sadece gayrimenkul alımı ile oturum elde etmekse, Belçika yerine “Golden Visa” programı olan ülkeler (örneğin Yunanistan, İspanya, Portekiz) tercih edilebilir. Ancak Belçika gibi bir ülkeyi tercih edenler için önerilebilecek hukuki yatırım modelleri şunlardır:

Limited şirket (BV) kurmak
Start-up veya Ar-Ge yatırımı
İstihdam sağlayan ticari işletme açmak
KDV mükellefi olarak aktif ticaret yapmak

Bu yatırımlar, doğrudan oturum izni başvurusunun temelini oluşturabilir.

7. Gayrimenkul Yatırımı ile Oturum Almaya Çalışmanın Riskleri

Reddedilme Riski: Sadece konut alımı ile yapılan başvurular büyük ihtimalle reddedilecektir.
Yanıltıcı Danışmanlık: Bazı aracı kurumlar, Belçika’da da “gayrimenkul al ve oturum al” sistemi varmış gibi sunum yaparak yatırımcıyı yanıltmaktadır.
Oturumsuzluk Durumu: Taşınmaz satın alınsa dahi kişi turist statüsünde kalır ve 90 gün sonra ülkeden çıkış yapması gerekir.

8. Yargı Kararları ve Uygulama Örnekleri

Belçika’da gayrimenkul yatırımına dayalı oturum başvurularında mahkemeye intikal eden örnekler çok sınırlıdır. Ancak idari mahkeme kararlarında başvuru sahibinin sadece taşınmaz sahibi olmasının, toplumsal entegrasyon ve kamu düzenine uyum açısından yeterli görülmediği gözlemlenmektedir.

9. Türk Yatırımcılar İçin Özel Tavsiyeler

Belçika’da yalnızca konut almakla yetinilmemeli, şirket kurma, ticari faaliyet gösterme gibi ek adımlar planlanmalıdır.
Oturum izni için mutlaka hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Emlak yatırımı, ikincil bir unsur olarak başvuruda kullanılmalıdır; ana gerekçe olmamalıdır.
Gelir beyanları, banka dökümleri ve finansal planlama, başvuru dosyasında güçlü belgelerle sunulmalıdır.

SONUÇ: Belçika’da Gayrimenkul Alımı Oturum Hakkı Sağlar mı?

Özetle, Belçika’da gayrimenkul yatırımı tek başına oturum hakkı sağlamaz. Ancak doğru yapılandırılmış bir şirket faaliyeti ile birlikte, bu taşınmaz yatırımı oturum başvurusunu destekleyici bir unsur haline getirebilir.

Türkiye’den Belçika’ya yatırım yoluyla yerleşmek isteyenler, sadece mülkiyet edinimine güvenmemeli; profesyonel hukuki yönlendirme ile uygun bir göç stratejisi oluşturmalıdır. Bu süreçte Belçika içtihadı, idari uygulamalar ve AB mevzuatları dikkatle analiz edilmeli, bireysel başvurular kişiye özel olarak yapılandırılmalıdır.

Single Blog Title