Arsa Payı Karşılığı İnşaat ve Paylaşım Sözleşmesi
Bir tarafta, ……………………. adresinde ikamet eden ……………. (bundan sonra “Gayrimenkul Sahibi” olarak anılacaktır), diğer tarafta, …………… adresinde ikamet eden ……………. (bundan sonra “Yüklenici” olarak anılacaktır) arasında aşağıda yer alan şartlar çerçevesinde bir gayrimenkul yapım ve paylaşım sözleşmesi akdedilmiştir.
MADDE 1 – SÖZLEŞMENİN KONUSU
İşbu sözleşmenin konusu, Gayrimenkul Sahibi’ne ait olan ve …………. İli, …………. İlçesi, …………. Mahallesi’nde bulunan, tapuda …………. ada, …………. parselde kayıtlı …………. metrekare arsanın üzerine, toplam …………. katlı bir bina yapılmak üzere Yüklenici’ye teslim edilmesi ve inşa edilecek bağımsız bölümlerin taraflar arasında kararlaştırılan esaslara uygun şekilde paylaşılmasıdır.
MADDE 2 – ARSANIN TESLİMİ
Gayrimenkul Sahibi, sözleşme konusu arsayı herhangi bir hukuki veya fiili engelden arındırılmış şekilde, …/…/… tarihinde Yüklenici’ye teslim etmeyi taahhüt eder. Teslim sırasında arsanın mevcut durumu taraflarca kontrol edilecek ve bir teslim tutanağı düzenlenecektir.
MADDE 3 – YÜKLENİCİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ
- Plan ve Ruhsat İşlemleri:
Yüklenici, arsanın mevcut imar durumunu inceleyerek, gerekli tüm plan, proje ve inşaat ruhsatlarını hazırlayıp onaylatmakla yükümlüdür. - Resmi İşlemler:
Yüklenici, inşaatla ilgili her türlü belediye, valilik ve diğer resmi makamlar nezdindeki işlemleri eksiksiz şekilde yürütür ve sonuçlandırır. - İnşaat Süreci ve Malzeme Kullanımı:
İnşaat, kalite bakımından en iyi malzeme ve titiz bir işçilikle gerçekleştirilecektir. Malzeme ve işçilik standartları, tarafların ortak kabulüyle hazırlanacak teknik şartnameye uygun olacaktır. - Onay ve Tadilat:
Yüklenici, projeye başlamadan önce Gayrimenkul Sahibi’nden yazılı onay alacaktır. Projede yapılması gereken tadilatlar için de Gayrimenkul Sahibi’nin yazılı onayı şarttır.
MADDE 4 – İNŞAAT SÜRESİ VE GECİKME DURUMU
- İnşaat Süresi:
İnşaat süresi, arsanın Yüklenici’ye teslim tarihinden itibaren toplam …………. gün olarak belirlenmiştir. - Gecikme Cezası:
Mücbir sebepler dışında inşaat süresinin uzaması durumunda, Yüklenici, gecikilen her gün için Gayrimenkul Sahibi’ne …………. TL ödemeyi kabul eder. - Gecikme Hakkında Ek Hükümler:
Gecikme süresi …………. günü aşarsa, Gayrimenkul Sahibi, Yüklenici’ye tahsis edilen bağımsız bölümleri satarak inşaatı tamamlama yetkisine sahip olacaktır. Bu durumda Yüklenici, herhangi bir tazminat veya ek hak talebinde bulunmayacaktır.
MADDE 5 – BAĞIMSIZ BÖLÜMLERİN PAYLAŞIMI
- Paylaşım Oranı:
Yapılacak bağımsız bölümlerin %……’si Gayrimenkul Sahibi’ne, %……’si Yüklenici’ye ait olacaktır. - Ek Bölümler:
İmar değişikliği veya ek yapı imkanı doğması halinde, ilave bağımsız bölümler taraflar arasında aynı oranlarda paylaştırılacaktır. - Teslim Planı:
- İnşaatın temel seviyesi tamamlandığında belirlenen bölümler,
- Kaba inşaatın tamamlanmasının ardından belirlenen bölümler,
- İnşaatın bitiminde kalan bölümler Yüklenici’ye tapuda devredilecektir.
MADDE 6 – İNŞAATIN TEKNİK STANDARTLARI
- Malzeme ve İşçilik:
İnşaat sırasında kullanılacak tüm malzemeler, kalite bakımından en iyi standardı karşılamalıdır. Bu kapsamda kullanılan malzemeler dayanıklı, uzun ömürlü ve teknik şartnameye uygun olmalıdır. - Standartlara Uygunluk:
İnşaat, Türk Standartları Enstitüsü (TSE) standartlarına uygun şekilde yapılacaktır. - Denetim ve Kalite Kontrol:
İnşaat süreci, Gayrimenkul Sahibi veya yetkilendirdiği kişi/kişiler tarafından düzenli şekilde denetlenecektir. İnşaatın her aşamasında fotoğraf ve video ile belge oluşturulacaktır.
MADDE 7 – MALİ SORUMLULUKLAR
- İnşaatın tüm masrafları (malzeme, işçilik, ruhsat, vergi, harçlar vb.) Yüklenici’ye aittir.
- Gayrimenkul Sahibi’nin yapacağı zorunlu bir harcama durumunda, bu tutar Yüklenici tarafından derhal ve gecikmesiz olarak ödenecektir.
MADDE 8 – SİGORTA VE GÜVENLİK
- İnşaat, her türlü risk (yangın, deprem, hırsızlık vb.) için en az …………. TL teminat bedeli ile sigortalanacaktır. Sigorta masrafları Yüklenici’ye aittir.
- İnşaat sahasında işçi güvenliği sağlanacak, İş Sağlığı ve Güvenliği Mevzuatı’na uygun tedbirler alınacaktır.
MADDE 9 – SÖZLEŞMENİN FESHİ VE CEZAİ ŞARTLAR
- Gayrimenkul Sahibi, inşaatın taahhüt edilen süre içerisinde tamamlanmaması halinde, sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilir.
- Fesih durumunda Yüklenici, Gayrimenkul Sahibi’ne …………. TL tutarında cezai şart ödemeyi kabul eder.
MADDE 10 – UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜMÜ
İşbu sözleşmeden doğabilecek tüm uyuşmazlıklar için ……………. Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkili kılınmıştır.
TARAFLARIN BEYANLARI:
Taraflar, işbu sözleşmeyi tüm hükümleriyle okuyup anladıklarını, karşılıklı olarak kabul ettiklerini ve belirtilen şartlara uyacaklarını beyan ederler. Sözleşme, …/…/… tarihinde iki nüsha olarak imzalanmıştır.
GAYRİMENKUL SAHİBİ
Ad Soyad:
İmza:
YÜKLENİCİ
Ad Soyad:
İmza:
EKLER:
- Teknik Şartname
- Kat Planı ve Bağımsız Bölüm Krokisi
About Post Author
